经营使用权 租赁使用权招标采购公告（2025）
拍卖公告
苏州市泰和拍卖行有限公司
拍卖公告
受有关单位委托，定于2025年11月4日下午2点在中拍平台https://paimai.caa123.org.cn,对以下标的1年租赁使用权进行公开拍卖，公告如下：
一：拍卖标的：
1、虎丘婚纱城仓库共计48个:-1F-B2-110；-1F-A-C111、-1F-A-C108；标的3-1F-B4-C44；标的4-1F-B1-C11；标的5-1F-B1-C08；标的6B2-107；-1F-B4-C41；-1F-B2-106/112；-1F-B1-C16；-1F-B3-C28；-1F-A-C105；-2F-A-c207；-1F-B1-C14；-2F-A-C203；-1F-B1-C19；-1F-B1-C05；-1F-A-C107；-2F-A-c210；-1F-B1-C17；-2F-A-c204；-2F-A-C205；-1F-B1-C20；-1F-B1-C18；-1F-A-C109；-1F-B1-C02；2F-A-C201/202、B2-C26、B3-C32 /C34/C40；-1F-B1-C13；-1F-B1-c04、-1F-B1-c15；-1F-A-c101、-1F-A-c103、-1F-A-c104、-1F-A-c106、-1F-A-c112；-1F-B3-c37；-1F-B1-c12；-1F-B3-c30；-1F-B2-c21、-1F-B2-c22；6-2F-A-c209；-1F-A-c102、-1F-B3-c33；-1F-B3-c39；-1F-B3-c31；-1F-B3-c35；-1F-B3-c36；-1F-B3-c38；-1F-B2-105；-1F-E-c43、-1F-E-c46；-1F-B2-c27；3-1F-B1-c03；48-1F-B4-c48；B2-102；-1F-A-C110；-1F-B4-c45、-1F-B4-c47。
2、虎丘婚纱城物流用房：B2-114；B1-111。
3、虎丘婚纱城车位：从西往东126,127,128号车位（B2）；B3区货梯右侧3个车位；B3区货梯右侧3个车位；从西往东176,177,178号车位（B3）；从西往东66,67,68号车位（B1）；从西往东1,2,3号车位（A）。
4、虎丘婚纱城中庭点位：A/B1/B2/B3区域12个点位；中庭A/B1/B2/B3四处点位。
二、咨询及看样：即日起接受咨询并预约现场看样，电话：0512-67234685 13906136157
看样地点：苏州市姑苏区虎阜路
三、竞买人于2025年10月31下午4点前,携带身份证等有效证件到苏州工业园区贵都花园34幢102室办理报名手续（逾期不接受报名），并按规定缴纳竞买保证金，具体金额详询本公司或参见苏州产权交易中心有限公司网站https://rent.suex.com.cn/
拍卖成交后，买受人按拍卖成交价的0.15%向网络平台支付平台使用费
竞买须知
网络竞买须知
1、本次举办的网络拍卖会在中国拍卖行业协会网络平台（https://paimai.caa123.org.cn）举行。
2、本须知是拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规特制定。拍卖人的一切拍卖活动是在公开、公平、公正竞争下进行并具有法律效力。
3、竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定，自由竞价时间是固定的，设定为10分钟，10分钟后，结束自由竞价过程，进入限时竞价，限时竞价时间是一个滚动的周期，设定为2分钟，这2分钟过程中，只要有人出价，时间还会自动重新开始计时，以此类推,至无应价出现，电子应价系统自动关闭。最高应价的竞买人即为买受人。
4、参与网络竞价的竞买人须是具有完全民事行为能力的法人机构的代理人，并具备操作计算机的能力，自愿承担网络竞价的风险。拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。
5、网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞买资格的竞买人。竞买资格的获取包括：
⑴、已进行网络竞价竞买登记（实名认证等）；
⑵、已交纳网络竞价竞买保证金；
⑶、已获得网络竞价竞拍号码。
6、参加拍卖会推荐浏览器：因客户端的多样性与浏览器的多样性，各客户端对于浏览器的兼容性都不一样，我们推荐您使用以下浏览器进行竞拍：360、谷歌、搜狗浏览器。
7、竞买人点击确认后，进入网络竞价页面，即表明同意遵守拍卖人公布的全部拍卖文件。
8、竞买人应对竞拍号码安全负责，并对使用竞拍号码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的一切后果，由竞买人自行承担。
9、网络竞价采取增价方式，竞买人点击应价不得低于竞价底价，加价幅度按网络应价系统竞价设定 的程序操作。
10、由于网络环境因素，网络竞价过程可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致网络竞买人无法在网上出价的情形或其他不可抗力因素（包括但不限于以下情形），拍卖人、中国拍卖行业协会网站均不承担任何责任：
①网络受到病毒干扰、攻击；
②网络受到他人破坏、毁损；
③在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或者断网、停电；
④出现不可预见和防范的硬件故障，如：服务器突然死机等；
⑤竞价人使用的计算机、手机的功能设备、设备故障或使用不当等因素；
⑥其他不可抗力的因素。
11、经网络竞买成交的买受人须及时向中拍平台支付软件使用费，并在拍卖会结束后到拍卖公司签署拍卖成交确认书。
12、本须知由拍卖人制定并解释，有权根据法律、法规的变更和现实情况进行修订。
苏州市泰和拍卖行有限公司
商铺、道闸广告位拍租项目
拍卖告知书（网拍）
（2025年11月4日下午2时）
一、重要提示：标的以2025年11月4日下午2点拍卖会开始时本次拍卖标的现场现状为准（本公司已取得现场照片或录制视频备案），并以此现状进行移交。
二、如网络拍卖现场出现任何争议，本公司有权予以协调解决。竞买人不得互相串通、垄断和操纵竞价，不得阻碍其他竞买人加价竞价，否则本公司有权取消其拍卖资格，所交付的保证金不予退还，并承担《中华人民共和国刑法》第二百二十六条的刑事责任。如果其行为构成国家利益的损害或者他人利益的损害，本公司有权向其主张经济赔偿。
三、拍卖方法及注意事项：本次拍卖为中国拍卖行业协会中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）上网络拍卖，拍卖方式为增价拍卖方式，本次拍卖设有底价，不到底价不成交。竞买人须于2025年11月4日下午2点前登陆中拍平台网站，准备竞拍。
四、关于拍卖规则：
1、参加本次拍卖的竞买人必须通过委托人对参拍资格的预审，在本公司及网拍平台上办理了报名手续，按规定缴纳了参拍保证金，才能参加竞买。
2、本场拍卖限法人企业、个体工商户、自然人参与竞买；未经委托人资格预审或经预审不符合参拍条件的企业或个体工商户、自然人不得参与竞买。
3、本次拍卖采用有保留价增价方式，进行拍卖时，竞买人根据平台显示及提示页面点击出价或以设定的加价幅度的整数倍自填报价，自由报价时间10分钟，限时报价2分钟（循环）。
4、拍卖成交后，买受人需承付全部价款或承付全部价款的20%作定金（已支付的保证金扣除佣金后，有剩余部分则转作租赁押金或租金）。成交价款、租赁期内租金必须在2025年11月11日下午4点前全额付清，如逾期，按违约处理，定金不予退还，同时由买受人按《拍卖法》第三十九条承担法律责任。
5、买受人须按成交价的2%向拍卖人支付拍卖佣金，单笔佣金低于500元的，按500元收取。同时自行向网络平台按规定支付平台使用费。
6、本次拍卖会中未成交者交付的保证金，于拍卖结束后全额退还。保证金不计利息。
五、关于拍卖标的：
1、拍卖人就竞买人竞买本次拍卖的标的所存在风险责任现告知如下，只要符合本告知书所载内容，风险责任由竞买人承担。
2、拍卖人对拍卖标的采用任何方式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对拍卖标的的任何担保。
本次拍卖标的以看样为准，以现状进行拍卖，未看样的竞买人视同已看样，自行承担对标的认识不清的责任。标的的规格、数量、地址标示、参考面积均按委托人提供的数据作为参考依据。
3、经审核通过的虎丘婚纱城经营户才能竞买本次拍卖的虎丘婚纱城配套仓库、中庭点位。
4、竞买人参与竞买本场拍卖标的，必须符合委托人对拍卖标的的业态要求。
5、本次拍卖标的以租赁期限内年租金计价方式进行竞买，成交价中不包含租赁期内的物业管理费，如存在物业管理费则由相关部门另行收取。本场拍卖会设定的租赁起止日期、标的的租金支付方式、租赁押金、经营优惠期、物业管理费的收费标准等要求详见拍品目录，租赁押金于正式租赁合同签订之日前，与租金一并支付（竞买人支付的拍卖保证金扣除拍卖佣金后，可冲抵租赁押金或租金，不足部分，买受人予以补足）。
6、本次租赁权拍卖标的拍卖成交后，水电交接及装修工作全部由买受人与委托人的物管部门协调办理，拍卖人对标的交付中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任。
7、拍卖成交后2天内，买受人必须签署《拍卖成交确认书》，在约定的时间内付清全部价款（包含租金、租赁押金及拍卖佣金）后，由买受人与委托人签订正式《租赁合同》及《用电协议》等各项附件。涉及租金支付方式、房屋的使用限制、违约责任、租赁界满后的处置方式等事项均按生效的《租赁合同》文本约定执行。
8、涉及经营使用本次拍卖标的的，应符合拍卖前竞买人对于标的用途的承诺；应符合相关部门要求并取得主管部门批复同意。所有事项均由买受人自行办理，办理期限计租，所产生的消防、环保、工商及特种行业等需要国家相关主管单位审批的，亦由买受人自行办理审批手续，因买受人不能取得审批手续，导致无法经营的，所产生的租金及任何经济损失由买受人自行承担。
9、买受人可对成交标的进行内部装修，但不得改变房屋原有结构，不影响相邻的正常经营，装修费用由买受人承担，装修期间要按有关操作规定进行，确保安全无事故。要配合有关部门自觉做好防火、防盗等治安工作，否则所产生的相关责任均由买受人承担。
10、买受人未经委托人书面同意不得将承租标的全部或部分转租。自行转租行为无效，且视为违约，委托人有权随时提前终止合同，并没收保证金。
11、在标的租赁期间，双方不得单方面毁约。如遇城市规划、拆迁、改造等不可抗力的情况，委托人应提前通知买受人，买受人应无条件服从，委托人不承担任何费用（退还余期租金及租赁风险保证金）。
12、自买受人接收之日起产生的水、电费用由买受人按照《租赁合同》及其附件约定承担。
13、买受人在租赁使用本次拍卖的标的期间，严禁在标的内存放易燃易爆物品及任何危险品，否则，委托人有权立即收回标的的使用权，产生的所有经济、法律责任均由买受人承担。
六、竞买人一旦以最高应价确认购得本标的即成为买受人。同时履行买受人的权利和义务。
七、拍卖成交后，拍卖公司提供拍卖成交确认书及佣金发票。
八、本场拍卖会的全部拍卖文件在确认报名时发放并在网络平台公示，上述拍卖文件均与《成交确认书》具有同等法律效力，竞买人经中拍网平台拍卖成交成为买受人，即代表接受本《拍卖告知书》所有条款及其他所有经平台公示的拍卖文件。若成交后不能按照上述拍卖文件的所有条款履约，则视为违约，履约保证金不予返还，并追究违约责任。
九、其他相关事宜详见正式《租赁合同》内的条款约定，本《拍卖告知书》为《江苏省拍卖成交确认书》的组成部分，并与苏州市产权交易中心有限公司平台公示条款和正式《租赁合同》及其附件具有同等法律效力。
苏州市泰和拍卖行有限公司
二○二五年十一月四日
竞买人承诺并声明：
本竞买人已收到并认真阅读了本场拍卖会的《拍卖公告》及本《网络竞买须知》、《拍卖告知书》。在此郑重承诺并声明：本竞买人参加此项标的竞拍，即对此标的做了充分的查实和了解（包括但不限于标的现状、内在瑕疵及权利瑕疵），本竞买人一旦以最高应价落槌购得本标的，作为买受人愿意接受本场拍卖会的《拍卖公告》、《网络竞买须知》、《拍卖告知书》等拍卖文件所含的一切条款，以及本拍卖标的的一切现状和瑕疵，并愿意承担标的所发生的一切欠费及税费。
竞买企业名称：（盖章）
代理人身份证：
代理人联系电话：
日 期：2025年11月4日
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本经营使用权 租赁使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
