混合住宅招标采购公告（2025）
浙江金戈商务管理有限公司关于海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸公寓（时代公馆）C座 411 房的公告(第一次)
受委托，浙江金戈商务管理有限公司将于2025年11月30日10时起至2025年12月1日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价。
现公告如下：
注：2025年11月30日10时起至2025年12月1日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
竞价标的物1：海南省三亚市河东区榆亚路时代海岸公寓（时代公馆）C座 411 房
一、用途为城镇混合住宅，建筑面积为80.37㎡；
二、重大事项披露
1、抵押情况：无抵押。
竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作。如因买受人个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还。
2、房款支付方式;
本次竞价可选择一次性或者按揭贷款支付该标的物价款。
若竞买人选择一次性支付该标的物价款，标的物尾款需要在竞买成功之日起30日内支付完成，买受人需要在竞买成功后7日内联系本司和委托人签署《房屋买卖合同》，并支付机构佣金（超时将视为买受人违约）。委托方承诺款清后7个工作日内办理过户。若竞买人未按约联系本司签署《房屋买卖合同》，支付方式及期限以竞买公告为准，逾期支付视为违约，作悔拍处理，保证金不予退还，还需按法律规定承担本司及委托人损失。
若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款，需自行办理按揭贷款，在竞买成功之日起7日内联系我司签署《房屋买卖合同》约定购房款具体支付方式及期限，买受人需自行做好按揭预审工作，并支付机构佣金（超时将视为买受人违约）。竞得人应当在竞买成功之日起15日内，足额支付首付款项（≥竞买成交价*50%）与保证金差额部分，剩余房款需要在竞买成功之日起30日支付完成。委托人在买受人办理好银行按揭手续后，达到过户标准的前提下，委托人7个工作日内配合办理相关过户手续，具体支付方式及期限以签署的《房屋买卖合同》为准，在《房屋买卖合同》约定期限内完成标的物价款支付即可，若竞买人与委托人对支付方式和期限未能达成一致意见的，按竞买公告约定的支付方式和期限来履行。若竞买人选择按揭贷款支付该标的物价款但未按上述约定联系我司与委托人签署《房屋买卖合同》，视为选择一次性支付该标的物价款，按上述一次性支付的该标的物价款的条款和约定来履行。
3、特别事项说明:本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖，产权清晰，不存在交付困难问题，标的物按现状竞价，以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证责任，参加竞买的竞买人视为对标的现状及瑕疵充分了解和确认，责任自负。
4、本次竞价所涉及的所有税、费、维修基金分别由产权方和买受人各自承担，出让方缴纳交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳过户所产生的契税、印花税以及房屋产权登记费，具体以当地政策为准。有意者请在竞价前向相关税务机关咨询或者咨询客服（以标的所在地税务机关核实为准），未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳上述所有税费的具体金额。
5、租赁情况：无租赁，腾空交付。
三、竞价起始价：1100000.00元；是否设封顶价：否；是否设保留价：否。竞买保证金：捌万元整（￥80000.00元）。加价幅度：伍仟元整（￥5000.00）。
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续。
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年11月29日（开拍时间前一天）止接受咨询，组织实地查勘。
六、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任。特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
八、标的物过户登记手续由委托人协助买受人办理，所涉及的税、费等过户交割手续费用、工本费请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、工本费等的具体金额。
九、保证金缴纳、竞价款余款以及平台软件服务费、机构交易服务费支付：
1、竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费。
2、竞价成功后，竞价余款请在拍卖成交后30日内完成支付。买受人应在拍卖成交后当天内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致余款未及时到账的，产权方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。
3、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、竞拍成功后7天内买受人需另外支付机构成交额*1%的佣金
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞价公告、须知等。
咨询、展示、签约看样的时间与方式:
1、线下看房请联系：张女士15988479695
2、线下看房时间：请各竞买人提前预约看样，预约看样方式为：编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至15988479695作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约，则不安排现场看样。
3、线下看房及签约地址：浙江省杭州市萧山区博奥路815号中赢金城里13A02号
浙江金戈商务管理有限公司
2025年11月4日
竞买人资质要求
标的物位置：海南省 三亚市 吉阳区
图片展示:
投标 / 标书制作要点（原创）
本混合住宅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
