店面招租招标采购公告（南平市产权交易有限公司2025）
标的信息
项目名称
6、南平市延平区工业路17号旧办公楼一层17号店面招租
项目编号
NP2025DF101274
机构项目编号
NPCJ(WZ)20251103-A442#6
挂牌价格
2.040000万元/年
标的所在地区
- 详细地址：南平市延平区工业路17号
租期
5年
免租期
无
首年租金(万元)
2.040000
租赁期总租金(万元)
10.200000
出租面积(平方米)
26
出租用途
其他 租赁标的仅限用于商铺、办公、仓储、培训，并在法律、法规范围内合法经营。
目前状态
空置
装修期
无
装修情况
以实际现场看样为准。
看样时间
至
其他情况说明
NPCJ(WZ)20251103-A442#6
交易条件与承租方资格条件
交易条件
挂牌开始时间
2025-11-05
挂牌截止时间
2025-11-25
挂牌期满后，是否自动延牌
是
原承租人是否放弃优先受让权
是（放弃或不涉及）
交易条件
1.合同履约保证金：3个月租金（保证金不计息，合同期满无违约行为的，该保证金将无息退还）。 2.承租方应按合同约定的时间范围内缴纳租金，如逾期未缴纳，出租方有权解除合同收回标的物使用权，并全额没收合同履约保证金。 3.承租方在使用标的物过程中应守法经营，照章纳税，及时办理经营所需各种证件，经营过程应注意安全生产及环保相关规定，避免产生噪音、扰民、事故等现象。若出现纠纷，承租方应及时主动自行处理；若损害到出租方的利益，出租方有权利提前解除合同收回标的，没收合同履约保证金，同时承租方应承担对出租方造成的全部损失和责任。 4.若非原承租方中标，拟在正式产生中标人后10个工作日内完成租赁物移交，具体以实际移交为准。租赁标的内有原承租方自行投资的可拆卸的设施部分，若非原承租方中标，该添设的设施设备由新承租方与原承租方自行协商解决，若协商不成，原承租方有权拆除可拆卸的部分设施，出租方概不负责。 5.承租方自行负责经营许可证及消防许可等报批手续。 6.承租方应自行承担所租赁房屋的内部装修及改造。 7.承租方在装修和使用期间，不得擅自改变房屋的建筑结构和用途。承租方对租赁物业进行改造装修的，实施方案必须由承租方书面形式报出租方审核同意后方可施工，费用由承租方自理。租赁期满或解除合同的，依附于房屋的装修无偿归出租方所有，承租方不得拆除。 8.因不可抗力或因国家政策需要拆除或改造租赁物业的，致使租赁合同不能继续履行或致使双方蒙受损失的，承租方应在接到出租方书面通知之日起30日内无条件退出，双方互不承担责任。 9.出租方需支付的交易服务费〔按租赁期限内成交的合同租金总额0.3%（“四舍五入”精确到元）〕由承租方承担。 10.具体事项以与出租方签订《合同》为准。
其他资格条件
公告期间均可报名，竞租方提交报名材料，应在报名截止时间前预留充足时间来完成报名手续，避免在报名截止当天提交报名材料。如因竞租方预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前完成报名审核，最终致使报名不成功的，后果由竞租方自行承担，组织方不承担任何责任。
处置方案
是否采用动态报价
是
报价方式
多次报价
承租资格及审核方式
是否需要登记审核
是
承租方资格条件
1.资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人； 2.具有良好的财务状况、支付能力； 3.具有良好的商业信用。
保证金交纳规则
收取方案
租赁包按固定金额收取保证金，固定保证金金额为0.51万元。
交纳时间
报名就交纳
交纳截止时间要求
挂牌截止日17:00前（以银行到帐时间为准）
交纳方式
银行转账
收款账号
租金支付方式
按月支付
租金递增方式
无
处置方法
1.若竞租成功，竞标人即成为承租方，承租方的竞价保证金在签署《交割完毕反馈单》之日起转为标的履约保证金：若不足，则不足部分由承租方于缴纳交易服务费时一并汇入组织方指定账户。未被确定为承租方的竞标人，在竞价结束后次日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞标人。 2.若竞标人缴纳竞价保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为竞标人，组织方将在收到竞标人缴款凭证之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞标人。
资产信息
资产名称
6、南平市延平区工业路17号旧办公楼一层17号店面招租
资产类型
房屋、建筑物、土地
所在地区
350000-350700
详细地址
南平市延平区工业路17号
权属证明
面积(平方米)（此处面积为证载面积非本次出租面积）
权属单位
管理单位
资产地图位置
联系方式
出租方联系人
肖先生
出租方联系电话
0599-8723994
机构联系人
林女士、黄先生
机构联系电话
0599-8849565、5613789
机构联系传真
机构联系邮箱
2477511758@qq.com
机构联系地址
福建省南平市建阳区广信街96号一层；南平市延平区朝阳路9号二层
机构网址
www.npcjzx.com
交易机构电签材料
1、公开竞价文件
意向方应提交的材料
材料名称
是否需要原件
是否需要复印件
是否需要电子版
下载模板
除以上材料外，意向方还应提交的材料
竞价保证金的缴款凭证
不需要
不需要
需要
授权委托书
不需要
不需要
需要
除以上材料外，法人意向方还应提交的材料
营业执照
不需要
不需要
需要
法人身份证（反面）
不需要
不需要
需要
法人身份证（正面）
不需要
不需要
需要
受托人身份证（正面）
不需要
不需要
需要
受托人身份证（反面）
不需要
不需要
需要
除以上材料外，自然人意向方还应提交的材料
身份证（正面）
不需要
不需要
需要
身份证（反面）
不需要
不需要
需要
营业执照（个体工商户）
不需要
不需要
需要
营业执照（个人独资企业）
不需要
不需要
需要
其他附件材料
提示：项目不需要提供附件材料。
标的图片
公开竞价文件编号：NPCJ(WZ)20251103-A442#6项目名称：南平市延平区工业路17号旧办公楼一层17号店面招租南平市产权交易有限公司二O二五年十一月地址：南平市延平区朝阳路9号二层；福建省南平市建阳区广信街96号一层(万星广场对面)；电话：0599-8849565、5613789、8860009，邮编：354200网址：http://www.npcjzx.com竞价文件前附表序号项目内容1出租方南平公共交通有限公司2竞价活动组织机构南平市产权交易有限公司3信息发布日期2025年11月5日公司网站4签署竞价文件时间2025年11月5日-11月25日17：005租金总额人民币壹拾万贰仟元整（¥102000）6竞价保证金金额人民币伍仟壹佰元整（¥5100）7竞价保证金缴付银行账户开户名称：南平市产权交易有限公司开户银行：厦门银行股份有限公司南平分行营业部开户账号：807027160000068竞价保证金汇达截止时间2025年11月25日17：00时9竞价资格文件递交截止时间2025年11月25日17：00时10递交竞价资格文件地点南平市产权交易有限公司地址：南平市延平区朝阳路9号二层；福建省南平市建阳区广信街96号一层11交易方式网络动态报价12竞价会时间2025年11月26日13联系人林女士、黄先生14联系电话0599-8849565、561378916网址http://www.npcjzx.com目录一、项目公告二、网络竞价须知三、授权委托书四、合同范本项目公告受出租方委托、现对以下资产租赁标的采用“网络动态报价”方式进行公开招租，广泛征集承租方，现将有关情况公告如下：标的及项目编号面积约（㎡）年租金（元）租期（年）租金总额（元）保证金（元）是否有原承租方优先权南平市延平区工业路17号旧办公楼一层17号店面招租262040051020005100否NPCJ(WZ)20251103-A442#6注：1.以年租金作为挂牌价；2.交易服务费：实际成交价总额×交易费率（累进费率）；3.为便于承租方计算面积单价，网络竞价以挂牌价进行报价，最终成交租金总额以挂牌价的最高报价×租赁期限。4.租赁用途：租赁标的仅限用于商铺、办公、仓储、培训，并在法律、法规范围内合法经营。一、竞价标的基本情况及风险提示1.租赁标的位于南平市延平区工业路17号。2.租金缴纳方式：租金按月支付，承租方须于每月20号前将月租金付讫至出租方指定的账户。3.租金递增方式：租赁期内租金无递增。4.装修情况：以实际现场看样为准。5.起租时间：以双方签订的《租赁合同》中规定的时间为准。6.具体事项以与出租方签订《合同》为准。提示：以上标的概况由出租方提供披露，具体项目标的状况以现场看样和相关文件的数据为准，竞租方如参加竞价则视为其对标的状况无异议。二、竞租方应具备的条件1.资信良好的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；2.具有良好的财务状况、支付能力；3.具有良好的商业信用。三、项目标的成交后承租方需要接受的条件1.合同履约保证金：3个月租金（保证金不计息，合同期满无违约行为的，该保证金将无息退还）。2.承租方应按合同约定的时间范围内缴纳租金，如逾期未缴纳，出租方有权解除合同收回标的物使用权，并全额没收合同履约保证金。3.承租方在使用标的物过程中应守法经营，照章纳税，及时办理经营所需各种证件，经营过程应注意安全生产及环保相关规定，避免产生噪音、扰民、事故等现象。若出现纠纷，承租方应及时主动自行处理；若损害到出租方的利益，出租方有权利提前解除合同收回标的，没收合同履约保证金，同时承租方应承担对出租方造成的全部损失和责任。4.若非原承租方中标，拟在正式产生中标人后10个工作日内完成租赁物移交，具体以实际移交为准。租赁标的内有原承租方自行投资的可拆卸的设施部分，若非原承租方中标，该添设的设施设备由新承租方与原承租方自行协商解决，若协商不成，原承租方有权拆除可拆卸的部分设施，出租方概不负责。5.承租方自行负责经营许可证及消防许可等报批手续。6.承租方应自行承担所租赁房屋的内部装修及改造。7.承租方在装修和使用期间，不得擅自改变房屋的建筑结构和用途。承租方对租赁物业进行改造装修的，实施方案必须由承租方书面形式报出租方审核同意后方可施工，费用由承租方自理。租赁期满或解除合同的，依附于房屋的装修无偿归出租方所有，承租方不得拆除。8.因不可抗力或因国家政策需要拆除或改造租赁物业的，致使租赁合同不能继续履行或致使双方蒙受损失的，承租方应在接到出租方书面通知之日起30日内无条件退出，双方互不承担责任。9.出租方需支付的交易服务费〔按租赁期限内成交的合同租金总额0.3%（“四舍五入”精确到元）〕由承租方承担。10.具体事项以与出租方签订《合同》为准。四、竞价保证金:人民币伍仟壹佰元整（¥5100）；1.竞价保证金缴交方式可选择银行柜台、网银转账、手机银行等（支付宝、微信、第三方平台除外）。2.竞价保证金的汇款人名称应与竞标人名称一致，用途请注明“竞价保证金”字样。3.竞租方授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳竞价保证金。4.若竞价成功，竞租方即成为承租方，承租方的竞价保证金在签署《交割完毕反馈单》之日起转为标的履约保证金：若不足，则不足部分由承租方于缴纳交易服务费时一并汇入组织方指定账户。未被确定为承租方的竞租方，并于成交结果公示之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞租方。5.若竞租方缴纳竞价保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为承租方，组织方在成交结果公示之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞租方。五、本公司指定的竞价保证金账户开户名称：南平市产权交易有限公司开户银行：厦门银行股份有限公司南平分行营业部开户账号：80702716000006六、公告时间：2025年11月5日至2025年11月25日。七、竞价保证金汇达和提交完整报名竞价材料截止时间：2025年11月25日17:00:00★特别提示:公告期间均可报名，竞租方提交报名材料，应在报名截止时间前预留充足时间来完成报名手续，避免在报名截止当天提交报名材料。如因竞租方预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前完成报名审核，最终致使报名不成功的，后果由竞租方自行承担，组织方不承担任何责任。八、报名方式：1.网络报名：竞租方应至本公司网站(www.npcjzx.com)或权益云交易平台网站(www.unibid.cn)进行免费用户注册，在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本公司网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞价项目并自行办理网上报名手续。2.现场报名：竞租方在报名截止时间之前缴纳竞价保证金并携带报名时应提供的材料到本公司办理报名竞价手续。★特别提示：原承租方报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目。九、竞租方报名时应提供的材料：（一）自然人(个体工商户)参与竞价的，应上传提交以下电子版材料：1.本人身份证（个体工商户营业执照及其经营者本人身份证）；2.如委托他人经办竞价交易事宜，还需出具有法律效力的授权委托书及经办人身份证；3.竞价保证金的缴款凭证；4.竞价文件要求的其他资格材料。（二）单位（含法人单位和其它组织）参与竞价的，应上传提交以下电子版材料：1.营业执照（限企业单位提交）或法人证书（限事业单位提交）或组织机构代码证（限机关单位、群团组织等提交）；2.法定代表人（负责人）身份证；3.法定代表人（负责人）如委托他人经办竞价交易事宜，还需提交有法律效力的授权书及经办人身份证；4.竞价保证金的缴款凭证；5.竞价文件要求的其他资格材料。备注：1.《授权委托书》格式详见《公开竞价文件》；2.以上材料提供复印件的均需加盖公章（企、事业单位）或签字按手印（自然人）。十、竞标资格审查：本公司的资格审核为形式审查，即对竞租方所提交竞价资格材料的齐全性进行审核。竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。竞租方应按照《公开竞价文件》要求提交竞价资格相关材料，并承诺不存在填写信息不真实，报名材料弄虚作假，故意隐瞒与本次公开交易活动有关的重大事实，若经本公司或出租方查实（不论在竞价前或竞价后）竞租方（承租方）有提供虚假文件及资料等不实竞价资格相关材料的，本公司及出租方可取消承租方的竞价或竞得资格，同时其缴纳的竞价保证金作为违约金处理，不予退还，在扣除交易佣金后转至出租方指定账户，并依法追究有关法律责任。十一、网络动态报价：（一）网络动态报价过程分为自由报价阶段和限时报价阶段。1.自由报价阶段：从账户激活时间起至2025年11月26日9：30前。2.限时报价阶段：2025年11月26日9：30后，限时竞价阶段的竞价周期为120秒。若自由竞价阶段有人报价，自由竞价阶段结束后，所有竞租人即进入限时竞价阶段；若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以5个工作日为竞价周期，再次开始新的网络动态竞价。（二）加价幅度。本次动态报价的加价幅度须是人民币100元或100元的整数倍。（三）特别提示：1.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。2.组织方有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。十二、成交确认，价款支付，签约1.成交确认：确定为标的的承租方，应于竞价成交之日起2个工作日内持报名时应提供的材料（复印件均本人签字或加盖单位公章，原件核对），至本公司签署《竞价结果通知单》，于公示期（5个工作日）后2日内到南平市产权交易有限公司签署《成交确认书》。2.价款支付、签约：承租方应于成交之日起2个工作日将交易服务费、履约保证金差额一并汇入组织方指定账户。并于公示结束次日起5个工作日内与出租方签订《合同》。十三、有关税费的约定：1.租赁过程产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担。2.物业管理费、水费、电费及公摊费用等经营产生的各项费用由承租方承担。十四、交易服务费：1.承租方须在竞价成交之日起2个工作日内，向组织方支付交易服务费（以实际成交总额为基数计算）。交易服务费分档累进计算标准为：①100万元以下(含100万元)的费率2.5%；②101-200万元部分的费率2%；③201-500万元部分的费率1.5%；④501-1000万元部分的费率1.0%；⑤1001-3000万元部分的费率0.6%；⑥3000万元以上的费率0.3%。2.交易服务费缴纳账户：户名：南平市产权交易有限公司账号：192020100100366982开户行：兴业银行股份有限公司建阳支行十五、特别提示1.本公开招租项目《公开竞价文件》，包括但不限于《项目公告》《网络竞价须知》《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息；2.本公司通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本公司对任何项目的任何交易建议。承租方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况〔含标的状况、是否按照建设工程规划许可证的规定建设、用途(包括但不限于规划用途、租赁用途等)等〕进行必要的尽职调查和充分了解，对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，本公司对此不承担任何法律责任；3.竞租方提交澄清、修改文件时限：竞租方若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《项目公告》、《网络竞价须知》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。若有必要，出租方和本公司可以在行权开始时间前一个小时对《公开竞价文件》进行修改、补充。4.权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。5.若竞价标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为5个工作日。十六、联系方式联系地址一：南平市延平区朝阳路9号二层联系地址二：南平市建阳区广信街96号一楼联系电话：0599-8849565、5613789邮箱：2477511758@qq.com本公司网站:www.npcjzx.com看样时间：自公告之日起工作日上班时间看样联系人：肖先生0599-8723994南平市产权交易有限公司2025年11月5日网络竞价须知依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产交易监督管理办法》（国务院国资委财政部32号令）、《企业国有产权交易操作规则》（国资发产权[2009]120号）、南平市国资委关于印发《企业资产租赁管理办法》的通知等相关法律法规特制定本《网络竞价须知》。本《网络竞价须知》适用于南平市产权交易有限公司（以下简称组织方）、竞租方和承租方。各方必须仔细阅读以下条款，并对自己在竞价活动中的行为负责。根据产权交易规则项目标的交易方式：产生两个及以上符合条件的有效竞租方采用网络竞价方式公开竞价;只产生一个符合条件的有效竞租方，采用按起始价与竞租方报价孰高原则直接报价签约。本项目标的采用网络竞价方式组织竞价，确定承租方。现发布网络竞价须知如下：一、竞租方可登录本公司网站(www.npcjzx.com)或权益云交易平台网站(www.unibid.cn)进行免费用户注册（申请权益云账号），在报名截止时间前凭已申请的权益云账号在本公司网站竞价看板或权益云交易平台网站竞价大厅内查找竞租项目并自行办理网上报名手续。二、竞租方需在规定的期限内将竞价保证金交纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），自行在网上办理报名竞价手续并提交报名竞价材料（特别提示：原承租方报名并行使优先承租权时，须按照竞价系统的提示勾选具有优先承租权的选项及具体的行权项目），经本公司进行资格审核通过后，即可取得本项目标的的竞价资格。本公司的资格审核为形式审查，即对竞租方所提交竞价资格材料的齐全性进行审核。竞租方须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。竞价保证金的汇款人名称应与竞租方名称一致，用途须注明“竞价保证金”。（1）若竞租成功，竞租方即成为承租方，承租方的竞价保证金在签署《交割完毕反馈单》之日起转为标的履约保证金：若不足，则不足部分由承租方于缴纳交易服务费时一并汇入组织方指定账户。未被确定为承租方的竞租方，将在成交结果公示之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞租方。（2）若竞租方缴纳竞价保证金后因未完成报名或未成功报名而未能成为承租方，组织方在成交结果公示之日起3个工作日内将其竞价保证金无息退还竞租方。★特别提示：1.竞租方应注意竞价保证金汇达和提交报名材料截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准）。2.公告期间均可报名，竞租方提交报名材料，应在报名截止时间前预留充足时间来完成报名手续，避免在报名截止当天提交报名材料。如因竞租方预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核不通过退回后不能在截止时间前完成报名审核，最终致使报名不成功的，后果由竞租方自行承担，组织方不承担任何责任。三、网络竞价流程及方式：1.竞租方在报名前登录本公司网站（www.npcjzx.com）或权益云交易平台网站（www.unibid.cn）免费用户注册。2.竞租方登录本公司网站（www.npcjzx.com）竞价看板或权益云交易平台网站（www.unibid.cn）竞价大厅选择本公开招租项目，点击“申请竞价”。3.竞租方将竞价保证金汇达本公司账户，在填写报名信息并上传本公开招租项目应提交的报名竞价材料完成报名手续。（竞价材料清单详见项目公告“竞租方报名时应提供的材料”）4.本公司对竞租方提交的相关报名竞价材料审核通过后对其竞价账号进行激活。5.竞租方凭已激活的竞价账号登录本公司网站（www.npcjzx.com）或权益云交易平台网站（www.unibid.cn）竞价大厅选择本公开招租项目点击进入报价现场进行报价或进入用户中心，点击“我的交易”中的“参与报价”进行报价。6.网络竞价方式二种：网络一次性报价和网络动态报价6.1【方式一】网络一次性报价系统以“同等条件原承租方优先，价高者得”的原则确定最终承租方。网络一次性报价过程分为非原承租方一次性报价阶段和原承租方行使优先承租权阶段（以下简称“行权时间”）。6.1.1非原承租方一次性报价阶段：非原承租方报价时间从账户激活时间起至原承租方行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，可以对拟参与竞价的标的进行一次报价(仅能报价一次），报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先(即出现最高相同报价的，确定报价时间在前的承租方为最高报价者）原则确定最高报价者。原承租方在此阶段不用进行报价。6.1.2原承租方行使优先承租权阶段：原承租方行使优先承租权阶段的行权时间为10分钟。非原承租方一次报价阶段结束后即进入原承租方行使优先承租权阶段（以下简称“行权时间”）。进入行权时间后，原承租方在规定的行权时间内可以通过点击“我要行权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租方选择行使优先权，则由原承租方以当前最高报价优先取得承租权；若原承租方选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由在非原承租方一次报价阶段确定的最高报价者按其最高报价取得承租权。6.2【方式二】网络动态报价系统以“价高者得”的原则确定最终承租方。网络动态报价过程分为自由报价阶段和限时报价阶段。“价高者得”原则指：当竞价标的是非有原承租方的（采用网络动态报价），经公开征集产生1名或1名以上合格竞租方时，通过网络竞价以最高报价者确定为本次标的承租方。6.2.1自由报价阶段：从账户激活时间起至限时报价阶段开始前。在本阶段竞标人可以对项目标的充分报价，该阶段报价不低于起始价或不低于当前最高报价且符合加价幅度规定的，即为有效报价。在本阶段，每个报价不设间隔周期时限。6.2.2限时报价阶段：自由报价阶段结束后，所有竞租方即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价间隔周期时限组成，每个限时报价周期为120秒。在一个报价间隔周期时限内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的的承租方，竞价活动结束；如报价间隔周期时限内有人加价，则以此报价时间为新的报价间隔周期时限起点，往后等待新的报价，以此类推，直至最后一个报价间隔周期时限内没有新的有效报价为止，当前的最高有效报价的竞租方即成为该标的的承租方，竞价活动结束。6.3若自由竞价阶段及限时竞价阶段均无人报价，则以5个工作日为竞价周期，马上再次开始新的网络动态竞价。6.4.组织方有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。五、成交确认，价款支付，签约1.成交确认：确定为标的的承租方，应于竞价成交之日起2个工作日内持报名时应提供的材料（复印件均本人签字或加盖单位公章，原件核对），至本公司签署《竞价结果通知单》，于公示期（5个工作日）后2日内到南平市产权交易有限公司签署《成交确认书》。2.价款支付、签约：承租方应于成交之日起2个工作日将交易服务费、履约保证金差额一并汇入组织方指定账户。并于公示结束次日起5个工作日内与出租方签订《合同》。3.本公司在收到《交割完毕反馈单》后，将本公开招租项目的履约保证金等相关款项全额无息汇入出租方指定账户，至此本项目的竞价活动全部完结，本公司对本项目提供的竞价活动服务至此结束。六、免责说明1.组织方不提供任何网络终端设备，由竞租方自备网络终端设备并自行注册权益云登录账户，账户名、登录密码等所有账户信息由竞租方自行设定，其安全性及保密性由竞租方自行负责。2.竞租方使用自备网络终端设备进行登录、竞价的，竞租方应充分考虑到自备终端设备的性能、网络环境、操作方式及时效等方面，以保障自身正常参与项目。因自身原因造成登录、竞价、行权等过程出现问题而带来的一切经济损失和法律责任，由竞租方自行承担。3.竞租方对自身的用户名及密码安全负责，任何使用竞租方用户名和密码登录竞价系统的用户，在竞价系统的一切行为均视为竞租方的行为，由竞租方负责，报价与交易结果由竞租方承担全部责任，本公司不承担任何责任。4.因权益云交易平台竞价系统报价平台故障致使竞租方遭受损失和报价活动产生争议的，组织方及出租方不承担任何责任。5.竞租方应保证自身网络的流畅，由于竞租方自身终端设备或网络异常等原因导致无法正常竞价的，本公司不承担任何责任。6.竞租方若在发生下列情形之一的，本公司可以中止或终结竞价活动且不需承担任何责任：①权益云交易平台服务器机房网络、互联网络或组织方网络出现故障的；②服务器硬件或软件等出现系统故障的；③包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；④其他组织方认为需要中止或终结竞价活动的情形。7.由于上述原因采取中止竞价活动的，本公司可以继续竞价或重新竞价，并在本公司网站予以公告。竞租方因不及时关注网站公告而未能在重新启动的竞价活动有效期内参与竞价的，本公司不承担任何责任。继续竞价或重新竞价的规则如下：①竞价记录可以恢复的，继续竞价。继续竞价时将增加一定时间的竞价阶段，起始价为中止时承租方的最高有效报价；②竞价记录无法恢复的，重新竞价。七、违约责任若承租方有下列情形之一的，本公司有权取消承租方承租资格，其缴纳的竞价保证金作为违约金处理，不予退还，在扣除交易佣金后转至出租方指定账户：1.如果发现（不论在报价前或成交后）竞租方在提交的文件中有故意隐瞒或存在与本次报价活动要求有严重不符的重大事实；2.承租方出于限制竞争的目的而与其他承租方协商、合谋或以其他方式而形成的报价；3.承租方对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；4.竞租方通过竞价被确定为承租方后，未按《公开竞价文件》的要求在规定时间内将交易服务费、履约保证金等相关款项汇达贵公司制定账户；未按要求签署本次报价标的报价结果通知单、成交确认书和租赁合同等相关文件的；5.竞租方在资格审查期间或成为承租方后反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括租赁标的质量、现状等）提出异议的；6.相关法律法规及本竞价文件规定的其他情况；八、特别声明1.竞价成交后，本公司除向承租方提供《竞价结果通知单》、《成交确认书》、《资产租赁交接通知书》、交易服务费发票外，不再提供有关标的其他材料。2.本次租赁标的质量和状况以承租方自行现场看样为准，承租方参与竞价的视同为认可租赁标的质量和状况，竞价成交后承租方承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关租赁合同的条款提出任何异议。竞租方一旦缴纳竞价保证金并递交了资格文件，即表明已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。竞价组织方不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。3.竞租方必须充分了解并审慎评估自己对报价标的租金的承受能力，谨慎进行报价，竞租方一旦报价即为不可撤销的报价，若该租赁标的最高报价的竞租方撤销其报价，则其缴纳的竞价保证金不予返还，且本公司保留继续追诉的权利。4.竞租方缴纳竞价保证金及按照组织方要求提交相关报名材料即表明认可组织方通过权益云交易平台网站(https://www.unibid.cn)竞价大厅公开招租本项租赁标的交易方式，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。5.竞租方须对本《公开竞价文件》予以签字确认。竞租方签章即表明完全同意并遵守本《公开竞价文件》及全部附件，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。6.竞租方提交澄清、修改文件时限：竞租方若要求对《公开竞价文件》（包括但不限于《网络竞价须知》、《合同范本》及根据《公开竞价文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。7.竞价结束，承租方收到《成交确认书》等材料后，承租方就本次合同的订立及履行过程中与出租方发生的争议，应自行协商解决或通过法律途径解决，与本公司无关。如任何一方无故将本公司列为讼争当事人的，因此给本公司造成损失的（包括但不限于本公司因应诉所产生的律师费用、差旅费等），本公司将依法追究相关方的赔偿责任。8.权益云交易平台网站表述与本《公开竞价文件》有出入之处，以本《公开竞价文件》为准。九、本《网络竞价须知》的最终解释权属于南平市产权交易有限公司。授权委托书南平市产权交易有限公司：现委托，壹人参加贵公司组织的南平市延平区工业路17号旧办公楼一层17号店面招租项目（项目编号：NPCJ(WZ)20251103-A442#6）的竞价活动，全权代表竞租人处理竞价过程的一切事宜，包括但不限于：按竞价规则进行报价，行使竞租人及原承租户权利、履行竞租人义务，并签署与此次竞价和租赁有关的法律文件。本竞租人对其在竞价和租赁活动中签署的所有法律文件（包括但不限于成交确认书等）均予以认可，并承担所有法律责任。委托人：姓名：，性别：年龄：身份证号：电话：受托人：姓名：，性别：年龄：身份证号：电话：委托人（签名或盖章）：受托人（签名或盖章）：日期：年月日合同编号：商业铺位租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：签订日期：年月日商铺租赁合同第一部分通用条款根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，甲方将其拥有或受托管理的租赁铺位出租给乙方使用，经协商一致，甲方同意将租赁铺位出租给乙方作为商业经营之用；乙方同意承租该租赁铺位，现订立本合同，以资共同遵守。第一条租赁铺位概述1.1甲方将租赁铺位出租给乙方，租赁铺位位置详见本合同第16.1条规定。铺位建筑面积详见本合同第16.2条规定，甲乙双方确认在本合同履行过程中均以建筑面积计算租金及其他费用。第二条租赁用途2.1乙方承诺在本合同期内经营范围不违反本合同第16.3条规定。2.2乙方在经营前须自行办理并取得为实现上述铺位用途所需的全部有关证照和许可，包括但不限于营业执照、消防许可证、经营所需的授权书（包括但不限于品牌授权、专利授权或商标授权）、卫生许可证（餐饮类）等，并承担由此产生的各项税费。2.3在本合同有效期内，乙方不得擅自变更铺位的用途。第三条租赁期限及场地交付时间3.1交付日期：该铺位约定的交付日详见本合同第17.1条规定。3.2该铺位的租赁期限详见本合同第17.2条规定，乙方须按照交付日期前往甲方指定地点现场办理交付手续。若乙方有特殊情况需延期办理铺位交付手续的，须提前至少七个工作日向甲方提出书面申请并经甲方书面同意。若因甲方原因导致延期交付铺位的，则乙方租赁期限等期限的起始日按照实际逾期天数相应予以顺延，租赁期限终止日也相应作出调整。若因乙方原因导致延期交付铺位的，则乙方租赁期限不予顺延。3.3交付标准及附属设施设备按现状交付。3.4计租日：租赁期限起始日。第四条租金、履约保证金及支付方式4.1甲乙双方约定该铺位的租金按照本合同第18.5条约定计算。4.2预付租金及租金支付周期：甲乙双方约定预付租金按本合同第18.3条规定，租金支付周期按本合同第18.4条规定。4.3除预付租金外，乙方须在每个支付周期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一个工作日），将下个支付周期的租金及其他费用，以银行转账支票、银行汇款或以现金方式支付到甲方账户或以现金方式完成支付。因有关付款所产生的手续费等费用均由乙方承担。如上述费用计算起始日或届满日不是自然月首日或最后一日，则该月款项（含租金以及其他费用）应按照乙方在该自然月实际租用天数支付。4.4履约保证金：乙方应在本合同签署当日向甲方缴纳履约保证金，具体金额详见本合同第18.6条规定。租赁期满，如乙方在租赁期间无任何违约行为且未给甲方造成损失的，乙方并已按合同约定交还铺位，办妥以该铺位为注册地址的工商注销或变更手续后六十个工作日内，甲方将履约保证金一次性无息退还至乙方账户。第五条装修5.1乙方进场装修的，应至少提前10个工作日向甲方报批全套装修方案、施工图纸（包括但不限于：门面及店招效果图、有关间隔和地板覆盖物的施工图纸、平面图；有关电力、消防报警、公共广播、计算机系统、电话系统、空调系统、电气装置的施工图、平面图；乙方建议修改或增设电器、机械设备或其他设施的细节；乙方的独立机电设备及用房的施工图、平面图）、施工单位主体资格信息资料等并由甲方审批通过。5.2乙方提供的装修方案应符合相关法律法规，并确保其安全性、科学性、合理性；甲方对装修方案图纸的形式审查并不能替代乙方应承担的审慎性、安全性义务，因装修方案产生的一切后果（包括但不限于人身、财产损失、侵权责任等）由乙方承担。5.3乙方报送的装修方案、图纸及施工单位未经甲方书面同意的，乙方不得开始装修施工。对于不符合甲方、政府主管部门要求和标准的，甲方有权要求乙方修改装修方案直至符合要求，无正当合理之事由乙方不得拒绝修改。5.4乙方装修不得损害铺位的正常使用和铺位的主体结构、外立面整体设计、公共设施等的安全，否则乙方应赔偿甲方全部损失。5.5乙方或聘请的装修施工单位在装修过程中造成人员伤亡或财产损失的，由乙方自行承担全部赔偿责任；造成甲方铺位损坏的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于铺位损害及甲方相关损失。5.6双方确认甲方出租铺位总体消防设施及监控系统已经国家消防部门验收合格，若因乙方经营需要而对铺位内部消防系统进行的局部改造费用由乙方承担，改造方案须由乙方报政府相关部门进行审核批准后方能实施，消防系统改造完成后乙方应报请政府相关部门审核验收合格。5.7铺位内的消防由乙方严格按照国家有关消防规范独立负责管理；乙方独立承担消防及消防相关的一切安全责任。5.8乙方设置店牌店招需自行报批；店牌店招的设置必须符合相关文件要求，并达到亮化标准。第六条经营管理6.1在本合同期限内，乙方应合法依约经营，因乙方的不当经营行为导致第三方或甲方的人身、财产损害，或者导致工商查处等，一律由乙方承担全部损失，甲方有权根据情况决定立即解除合同并要求乙方承担三个月的月租金作为违约金。6.2乙方应在其经营范围内合理使用铺位，并保持该铺位及甲方提供的设施设备在租赁期内处于良好的使用状态；乙方专用的设施设备由乙方自行维护保养并承担维护、保养费用。6.3因乙方原因导致该铺位出现危险状况或设施设备遭受损害、发生故障的，乙方应负责及时维修并承担维修费用；造成甲方人身伤害或财产损失的，还应赔偿甲方的相关损失，包括甲方因向乙方索赔所发生的一切开支和费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）。因乙方原因导致甲方对第三人承担赔偿责任的，甲方有权向乙方追偿相关损失。6.4乙方应自觉维护甲方的商业形象，并保证甲方不会因乙方在该铺位内销售的商品、提供的服务或其他经营行为而受到任何第三方的投诉索赔或政府机关的处罚，否则乙方除承担全部法律责任外，还应赔偿甲方所受之损失（包括但不限于甲方商誉损失、处理第三方投诉、行政处罚而产生的接待费、通讯费、赔偿金等），为免疑义，本条款不因本合同终止而失效。6.5乙方自行向物业管理公司交纳物业费等物业使用所产生的费用并履行其他义务。6.6双方因签订和履行本合同而应当交纳的税费，根据法律规定由双方各自依法承担。第七条保险7.1乙方须为该铺位在装修期间及整个租赁期间可能发生的风险购买相应责任险（工程险、第三者责任险及施工人员团队意外险），同时应当为租赁铺位内乙方完成的装饰装修、存在商品、货物以及乙方自行购置的设施设备购买财产一切险，均按财产原值投保并自行承担保险费用，并保证上述保险在整个租赁期间有效存在，若乙方未购买上述保险，发生的一切风险事故责任及损失由乙方自行承担。7.2若因乙方的原因，发生涉及甲方损失的保险事故，乙方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失；如果乙方从保险公司获得的赔款不足以赔偿甲方的损失，则差额部分由乙方赔偿甲方。第八条乙方保证及责任8.1按时缴纳租金、物业管理费及自用水费、电费、燃气费等费用（自用水电费用由物业代收代缴，具体用电数额以水电表为准，缴费金额参照有关部门的相关收费标准；若所租赁场地有公摊水电费用，则按所租赁面积占比承担缴纳。）。8.2保证按使用规范正常、合理使用标的租赁场地和设备；确保不发生火灾及损坏租赁场地和附属设备。8.3乙方对本铺位内装修及经营期间安全负完全责任。在租赁期内，乙方是商铺的实际管理者，在该商铺内发生的一切安全事故、意外事故及各种违法行为，责任都由乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、在房屋内摔倒等等造成的人身伤亡。8.4乙方应按营业执照规定的经营范围，自主经营、自负盈亏，并承担相应的责任。8.5铺位仅限于乙方使用，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将铺位转租、部分转租或分租，亦不得以委托、联营、合作经营或特许第三方经营等方式经营该铺位。乙方张贴转让、转租、出租、招租、寻求合作字样，均视为乙方已将铺位转租、部分转租或分租，乙方应承担相应的违约责任。8.6租赁期间，甲方有权处分本合同项下铺位及其附属设施设备，乙方同意无条件配合甲方的处分行为。8.7乙方保证铺位内所有部分,包括地(楼)板、墙壁、固定装置和设施及所有附属设施包括门窗、电力设备、线路、火警报警设备和消防设备,在租赁期限内应保持其均处于良好的适用的状态,乙方不得因故意或过失损坏上述设施设备。属于租赁物、或作为租赁物一部分、或完全为租赁物所用的所有排水、地面及其他管线、电缆、电线、管道以及管道相关的设备和附属装置,在租赁期内及合同终止或解除时,乙方在租赁期内应保持其处于良好的适用的状态,乙方不得因故意或过失损坏上述设施设备。8.8甲方有权对乙方所承租场所进行监督检查，对于发现的隐患问题，乙方应根据有关规定进行整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除合同。如因甲方原因导致水、电、燃气、管道等故障影响其他承租户正常使用的，乙方应全力配合甲方进场进行故障排查并无条件配合甲方进场施工进行故障处理，若因乙方不配合导致甲方无法进场维修造成其他承租户损失的由乙方全部承担。8.9鉴于乙方经营可能产生废气（包括但不限于餐饮油烟、化学制品散发气体等），乙方必须根据相关法律法规及环保部门的要求，在商铺内安装并有效运行废气处理设施。乙方应自行负责选择并安装符合环保标准的废气处理设施，所选设备需具备相应的检测报告或认证证书。设备安装前应报环保部门备案，并接受其指导与监督。如乙方未按照本协议要求安装或运行废气处理设施，导致环境污染或受到环保部门处罚的，乙方应承担全部法律责任及经济损失，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方违反本协议约定的其他环保要求，经甲方书面通知后仍未整改的，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第九条续租与转让9.1合同期满后若乙方有续租的意愿，在合同期满前三个月向甲方提出书面申请，经甲乙双方协商一致，可按租金标准不低于合同到期前最近一期缴纳租金，续签期限不高于二年，且仅限续签一次的原则，另行签订续租合同。9.2甲方有权在租赁期限内将铺位出售给第三方，在同等条件下乙方有优先购买权。商铺产权人发生变更的，自商铺移交确认之日起，产生的租赁收益归新产权人，甲方应当将商铺租赁当期已交租金中未产生的租赁使用费支付给新产权人。9.3甲方应保证铺位新的所有人作为出租人按照本合同所有条款继续履行，并与乙方就租赁事宜另行签订租赁合同。乙方在接到甲方书面通知3个工作日内，未及时与铺位新的所有人另行签订租赁合同的，则视为乙方违约，甲方可单方面解除合同，并没收乙方缴纳的履约保证金。9.4乙方在与铺位新的所有人签订租赁合同，须自行与铺位新的所有人协商合同中所涉及的租金是否含相关法律规定的税费。第十条违约责任10.1租赁期间，乙方逾期支付本合同项下的租金及其他费用的，每延误一日应按欠付款项‰的标准向甲方支付违约金（若经甲方催缴后，乙方及时补缴租金的，可不予追究违约责任。）10.2租赁期间，发生以下任何一项情形，则视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，且甲方有权没收乙方已支付的履约保证金，乙方应向甲方支付相当于违约时三个月月租金的违约金：10.2.1乙方违反本合同第二条第3款之约定，且未在发生该等情形之日起七天内予以纠正的；10.2.2乙方单次逾期支付租金及其他费用超过7日或连续12个月内累计逾期达到三次；10.2.3乙方逾期履行本合同其他主要义务（包括但不限于乙方未按约定日期办理铺位交付手续、未依约开业等），且超过约定期限或甲方通知期间后七天的；10.2.4租赁期限内，乙方违反第八条第5款之约定，将铺位转租、部分转租或分租，或以委托、联营、合作经营或特许第三方经营等方式经营该铺位的；10.2.5乙方利用铺位进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；10.2.6乙方违反本合同约定，不承担维修责任或支付维修费用，致使铺位或设施设备严重损坏的；10.2.7未经甲方书面同意或有关部门批准，擅自对铺位进行装修或改变铺位结构或有其他对铺位的破坏行为的；10.2.8其他违反法律、法规或本合同约定的行为，经甲方催告后七天内仍未纠正的。10.3如有任何上述的违约情况发生，乙方将丧失本合同中规定的所有权利，除非甲方同意，乙方不得将该铺位内任何物品搬离该铺位。甲方不对铺位内的物品在被留置期间所产生的任何损失承担责任。10.4租赁期间，乙方单方提前解除合同的，应提前30天书面通知甲方。10.4.1合同执行未超过6个月（含6个月）的，乙方需向甲方支付本合同标的物叁个月的租金作为违约金。10.4.2合同执行超过6个月的，乙方需向甲方支付本合同标的物壹个月的租金作为违约金。10.5租赁期间，甲方单方提前解除合同的，应提前30天书面通知乙方，甲方应无息退还乙方已付的履约保证金。10.6甲方因向乙方催付租金及其他费用或行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支（包括但不限于重新接驳供应设施的费用、诉讼费、仲裁费、律师费等）均由乙方承担。10.7承租方应按时缴纳租金，若租金欠租达一个月，我司将通过电话短信告知、微信进行提示或上门催缴；若租金欠达两个月我司将发送《催款通知书》或律师函进行书面催缴；若租金欠达时长达三个月或保证金不足以覆盖租金或达到租赁合同中明确记载需要终止合同的情形的，我司将终止合同并收回租赁资产，并采取诉讼手段，维护我司合法权益。第十一条返还铺位11.1若本合同届满或本合同提前解除或终止的，乙方应于终止之日或解除后3日内将铺位恢复原状并返还甲方，双方在交接时亦应对现状和设施情况列表说明并签收确认。11.2乙方在合同终止日前应履行如下义务：11.2.1乙方应自行将该铺位内的属于乙方的所有动产（包括但不限于物品、广告牌、道具、标记、标识等，附属于铺位的不可移动的设施设备除外）撤除、清理、清扫，确保铺位适于验收交接状态，并承担相应所有费用；11.2.2结清终止或解除日前所有应付的租金及其他费用；11.2.3将铺位所有钥匙、门锁交付甲方；11.2.4除甲方书面同意外，乙方应将铺位恢复原状，即交还的铺位应达到甲乙双方按照本合同约定交付铺位时的原状（自然磨损除外）。若铺位或附属设施设备毁损的，乙方须进行维修使其恢复原状或就毁损部分向甲方进行赔偿；11.2.5如甲方要求保留铺位无法剥离或剥离后损害其价值的装潢、装修或其他附属设施的，乙方不得进行剥离、取回或毁损，甲方无需给予任何形式的补偿；乙方剥离或取回造成铺位受损的，应赔偿甲方直接损失；11.2.6将登记工商注册地址移除出租赁铺位；11.2.7如乙方擅自将本合同所列的物品拆除搬离的，乙方应修复或按照该物品的价值向甲方进行赔偿。11.3乙方未能在本合同约定日期前向甲方依约返还铺位，则双方同意，自该约定日期起甲方有权进入该铺位做如下处理后，将该铺位另行出租，处理所需费用由乙方承担（包括但不限于甲方将铺位恢复原状而产生的费用），处理所得收益将被用于支付应付的租金、物业管理费及其他应付款项，如处理所得收益不足以支付上述费用的，乙方需补齐。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。11.3.1该铺位内乙方遗留的无法剥离或剥离后损害铺位价值的物资及装潢，甲方可自行处置且无需给予乙方任何赔偿或补偿；11.3.2对于该铺位内乙方遗留的其他物品或货品甲方可以搬离或清理，由此产生的一切费用，包括但不限于见证费、公证费、搬运费、仓储费、铺位损害赔偿费用、租金损失（按照该铺位90天日租金计算）等一切费用均由乙方承担，甲方在保留其于本合同项下没收履约保证金的权利的同时，可向乙方追偿前述费用。乙方确认无条件接受前述的清点登记结论；11.3.3如自该等物品及货品被清点登记后的十天内，乙方未向甲方提出提取的要求并向甲方支付前述费用，则甲方有权自行处置该等物品及货品，由此产生的一切费用从处理所得收益中抵扣，不足抵扣的作为乙方的债务向乙方追偿。季节性商品、鲜活、易腐烂变质以及其他不宜长期保存的物品通过清点登记后可不予保存，甲方可及时进行处理，不受本款约定时间的限制，由此造成的损失全部由乙方承担。11.4若乙方在本合同届满或本合同提前解除或终止后，未经甲方的书面同意继续占用铺位，其占用不能视为合同延期或合同续订，在占用期间乙方需按日支付相当于本合同项下日租金的两倍的场地占用费给甲方，物业管理费及其他费用仍应支付。第十二条不可抗力12.1由于不可抗力（包括但不限于地震、台风、洪水、火灾或其他自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、恐怖行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关的行为等）造成的对本合同执行的延迟应被视为可谅解的延迟，双方互不追究责任。12.2遭遇不可抗力因素的一方应在不可抗力发生后3日之内通知另一方，并尽最大努力避免、消除或减轻该不可抗力事件对本合同履行的影响。同时，应在不可抗力事件发生后10天内，向合同对方当事人提供发生不可抗力事件的有关证明。由合同各方按不可抗力事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延期履行合同。12.3租赁期间，若因城市规划、政府行为或社会公共利益需要，本合同终止履行，乙方收到甲方书面通知后，应于60天内将租赁标的物交还甲方，乙方不得就此要求任何补偿。乙方将租赁标的物交还甲方后，甲方一次性退还乙方履约保证金。若乙方逾期搬离，未搬走的设施、设备、货物以及其他财物等物品视为乙方放弃，甲方有权处置，乙方不得就此提出任何赔偿要求。第十三条保密条款及禁止贿赂13.1本合同任何一方对本合同内容及本合同谈判和履行过程中所知悉的对方的商业秘密负有保密责任，除依法应向有关国家机关（包括法律或有关国家机关授权的单位）以及依法必须对公众披露外，未经对方书面同意不得向任何第三方透露本合同内容和所知悉的对方的任何商业秘密。13.2本合同履行期间，乙方及乙方聘任的人员不得以任何理由给甲方员工任何形式的贿赂（包括馈赠、回扣、宴请及特别折扣等），否则视为乙方违约，甲方有权向乙方追索因此受到的全部损失，同时有权解除本合同而无须给予乙方任何补偿或赔偿。13.3若甲方员工向乙方提出任何索贿要求，乙方须立即通知甲方，乙方如有知情不报瞒报的行为视为乙方违约处理。如果有确切证据能够证明甲方员工存在上述非法行为，则甲方将采取适当措施保护双方利益。仅为此目的且无论本合同是否另设通知条款定有其他通知方式，乙方可以电邮方式通知甲方，甲方指定邮箱地址：。第十四条通知与送达14.1根据本合同需要发出的全部通知均须采用书面形式，甲乙双方按照本合同列明地址发送书面通知或其他文件（包括本合同产生纠纷后的仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序的法律文书送达）。本合同专用条款列明的甲乙双方的地址即为双方的通讯地址，乙方承租甲方之铺位地址亦为乙方的通讯地址，如任何一方有变更的应在变更后两个工作日内书面通知对方；否则，另一方发给该方原地址的通知，仍按本合同约定视为送达。14.2任何文件、通知或其他通讯往来，若邮寄或快递，则需采用邮政特快专递（EMS）寄送，在寄出后第3个工作日将被视为已送达，邮局出具的快递公司（EMS）快递单作为已送达的有效证明；若面交，则对方签收时视为已送达，回执将作为有效证明；若电子邮件方式送达的，则以联系人发出的首次时间视为送达。14.3因一方提供或者确认的联系方式、送达地址不准确、送达地址变更后未及时告知其它各方及法院、或指定的接收人拒绝签收等原因，导致根据本合同约定寄送的通知或法院寄送的法律文书未能被实际接收的，双方同意依下述方式处理：邮寄送达的，以邮件退回之日视为送达之日；直接当面递交对方拒收的，则可采取留置的方式送达，相应的留置照片或录像即可作为回执。甲方在乙方所承租的铺位门口张贴的与日常管理有关的通知或文件，即视为已经合理通知乙方，留置或张贴之日为送达日。第十五条其他15.1甲乙双方因本合同的履行而产生的任何争议应首先通过协商解决，协商不成的，任何一方可向铺位所在地人民法院提请诉讼。15.2本合同条款经双方协商和谈判而达成，不构成任何一方的格式条款。15.3附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；如甲乙双方需另行在本合同中附加其他附件内容的，需经双方书面确认同意。本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。15.4本合同自签订之日起生效，正本一式份，甲方执份，乙方执份，具同等法律效力。第二部分专用条款第十六条租赁铺位16.1租赁铺位：甲方将位于按现状出租给乙方经营16.2铺位面积：铺位建筑面积为平方米。甲乙双方确认在本合同履行过程中均以该计租面积作为铺位计算租金、物业管理费及其他费用的计算单位。16.3乙方应守法经营，照章纳税，不得从事黄、赌、毒等违反国家法律、法规的犯罪活动。若经发现查实，甲方有权收回店铺终止合同，在全额扣除保证金的同时，乙方应承担对出租方造成的全部损失和责任。16.4如若原承租户有相关违约（相关违约指：欠缴租金、业态不符等）情况，取消原承租户续租及同等条件优先承租权。16.5根据《公开竞价文件》（编号），出租方提供铺位竣工后的现有条件。部分商户若需甲方协助进行其他装修改造，所产生的相关费用由乙方承担。第十七条合同相关日期17.1铺位交付日：该铺位约定的交付日为年月日。17.2该铺位的租赁期限为：自年月日起至年月日止。对处于毛坯状态的商铺，且单个商铺租赁面积XXX平方米的，给予一个月装修免租期，免租期包含在租赁期限内。第十八条租金、预付租金、履约保证金及支付方式18.1基准租金：按建筑面积计算，基准租金标准为：元/平方米/月，乙方合同期内具体租金详见第18.5条。18.2租金递增：合同期内租金递增情况详见本合同第18.5条执行。18.3预付租金：乙方应在本合同签署当日向甲方预先缴纳基准租金，合计金额为元（大写：，）。18.4支付周期：合同约定租金的支付周期为每壹个月支付一次，乙方应于每个支付周期的最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）提前向甲方一次性足额支付下个支付周期的租金。不满一个完整的日历月的租金按照该日历月实际经营天数计算，具体金额以甲方出具的账单为准。18.5依据第18.1条、第18.2条、第18.3条、第18.4条标准，核算的租金分别如下表：年度起止日租金单价（元/月.㎡）月租金小计租金合计（元）第1年第2年第3年////合计人民币：佰拾万仟佰拾元角分（￥）18.5.1以上租金中包含租赁税费，甲方收到乙方款项后向乙方开具增值税发票。18.6履约保证金：乙方应在本合同签订时授权南平市产权交易有限公司将竞价保证金人民币大写（￥，）转入甲方账户作为履约保证金。待合同履行完毕或双方协商解除合同时，甲方将履约保证金依照合同约定返还乙方（履约保证金不计息）。18.7甲乙双方银行账号信息18.7.1甲方指定收款银行及账号信息：账户名称：开户行：银行账号：18.7.2乙方指定付款银行及账号信息如下：账户名称：开户行：银行账号：第十九条甲乙双方通讯地址及联系方式：19.1甲方的联系方式如下：甲方：地址：联系人：电话：邮箱：19.2乙方的联系方式如下：乙方：地址：联系人：电话：邮箱：以下无正文为签署页：甲方：授权代理人（签字或盖章）：乙方：法人代表：（若为法人）授权代表：身份证号码：签订日期：年月日房屋、场地租赁安全管理协议书甲方(出租方)：乙方(承租方)：为了认真贯彻落实《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关的法律法规要求，创造安全的经营环境，明确甲方出租单位，对乙方履行安全监管职责，乙方为生产经营单位，承担安全生产主体责任，甲乙双方自愿达成本协议，共同遵守执行：一、甲方责任1.出租房屋应有合法的产权证或主管单位开具的使用证明；2.履行对出租房屋安全监督管理职责，定期、不定期对出租房屋进行安全检查，发现安全隐患时提出整改意见，并督促乙方整改。二、乙方责任1.对使用的出租房屋的消防安全负主体责任，对出租房屋内的生产使用，经营活动消防安全负责。使用、经营单位法定代表人、负责人为消防安全第一责任人；2.严格遵守各项消防法规及有关防火规定，出租房屋及周边消防疏散门、疏散楼梯、消防通道、安全出口等不得堆放杂物占用、堵塞或锁闭，必须保持畅通。公众聚集场所还应按规定设置消防安全疏散指示标志和应急照明设施；3.全面负责出租房屋的消防安全管理工作，建立消防检查记录，制定各项消防安全管理制度和应急处置预案并定期演练，做到责任到人。同时要经常对从业人员进行防火安全教育,掌握必要的防火安全知识,会使用灭火器进行应急处理；4.出租房屋内用电必须符合国家及地方有关规定，不得超负荷用电和私拉乱接临时电线,电器线路和电器设备的功率、保险装置应当与额定负荷相匹配，不得用其它金属丝代替保险丝等；5.严禁在租赁场地范围内存放易燃易爆、有毒有害物品,严格执行用电、动火规定，不随意乱拉乱接电线，不违规使用电器、不超容量用电和不违规使用各类燃气；6.出租房屋内禁止使用具有火灾、爆炸危险的明火。乙方因特殊情况需要进行电、气焊等明火作业的，动火部门和人员应当向甲方申请，经审批同意后，落实现场监护人和相应的消防安全措施，乙方方可动火施工。动火施工人员应当持有《特种作业操作证》，并遵守消防安全规定。出租房屋附近严禁动用明火、烧烤及焚烧杂草树叶、废旧物品等；7.负责保证出租房屋的消防设备、设施(如自动报警、灭火系统及其配套安全设施等)始终处于完整、好用、正常的工作状态，严禁遮挡或挪作它用；8.负责消防器材的配置、正常维修、更换。消防器材要适用场所、数量足够、摆放合理、专人保管、定期检测；9.对出租房屋进行改造或装修时，必须经甲方同意，装修材料需符合防火要求，并报公安消防部门审批后方可施工,并确保施工期间的消防安全。工程竣工后，经公安消防部门验收合格后方可使用；10.不得将出租房屋转租、转让或转借,不得擅自改变房屋使用功能、建筑结构。未经公安消防城建管理部门批准，不得擅自搭建临时房屋；11.服从公安消防部门和甲方及上级安全管理部门的监督检查,对监督检查中提出的消防安全隐患，要在规定期限内及时进行整改。12.因乙方经营需要，须与甲方共同使用【】路段，若因乙方原因（包括但不限于运输、装、卸货等原因）造成的一切安全事故责任由乙方承担。三、违约责任1.乙方违反本协议约定条款或因管理不严，违反消防法规及安全管理制度，违反操作规程等，引起火灾事故，则由乙方负完全责任，并赔偿由此给甲方及相邻单位造成的经济损失及承担法律责任；2.若乙方拒不执行消防法规及有关防火规定及安全检查中发现不具备承租条件或存在严重安全隐患的，且不能按要求整改消除火灾隐患的，甲方有权终止与乙方的出租合同，并不承担违约责任；3.若乙方擅自将房屋转租、转让、转借，擅自改变房屋使用功能、建筑结构等以及超范围经营的，甲方有权终止与乙方的出租合同,并不承担违约责任。四、其他事项1.本协议执行期间如遇不可抗力，致使无法履行时，甲乙双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；2.本协议在履行中如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成时，提交甲方所在地人民法院依法裁决；3.本协议书一式四份，甲方执三份，乙方执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。甲方:乙方：法定代表人:法定代表人：委托代理人：委托代理人：签订时间：签订时间：
投标 / 标书制作要点（原创）
本店面招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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