住宅招租招标采购公告（2025）
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房屋租赁合同（含安全责任书）范本.doc
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1.房屋租赁合同书合同编号：出租方（甲方）：统一社会信用代码：承租方（乙方）：统一社会信用代码（自然人为身份证号码）：房屋产权证号：土地使用证号：甲、乙双方就下列租赁事项达成一致意见，签订本合同。第一条房屋的具体情况如下：产权总建筑面积㎡，具体以实际承租面积为准。房屋座落用途所在层数结构建筑面积（㎡）备注使用范围不得违反有关法律规定第二条租赁期限从年月日至年月日，租金按月结算，由乙方在每月的前5日内交付给甲方。另乙方需支付拍租服务费（大写：），在合同签订后，半个月内缴纳给甲方。第三条租金：月租金为人民币（大写：），以上租金含房屋租赁发票税费。以上租金含房屋租赁发票税费。第四条为保证乙方合理并善意地使用该房屋及配套设施，乙方在签订本合同时应支付押金人民币元给甲方，合同终止时，如乙方无违约行为，待甲方验房并结清相关费用后，乙方将钥匙交还甲方，甲方将押金全额无息退还乙方。第五条未经甲方书面同意，乙方不得转租全部或部分租赁房屋。第六条甲方保证上述房屋权属清晰。若发生与甲方有关的产权纠纷及与此相关的债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第七条在租赁期内，双方维修责任：1、甲方负责对上述房屋的主体结构进行维修(有物业管理的，按物业合同约定)。2、房屋按现状交接后房屋内外由乙方实际使用的设施、设备、物品及服务于乙方的公共配套设施、设备、物品等的维修皆由乙方自行负责并承担相关费用。3、乙方负责自行装修部分的维修。4、房屋交接后，乙方租赁场所内原由甲方提供的消防设施等交付给乙方使用、管理和维护，并由乙方承担上述消防设施的维修、更换、改造等费用。5、乙方在使用期内造成房屋及其附着物受损的，应由乙方负责维修；由此造成出租房屋及其附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由乙方承担责任；同时造成甲方损失的，乙方应予赔偿。第八条甲方、乙方按国家相关规定各自承担租赁过程产生的各种税费，如有未规定的，由乙方承担。乙方于退租前，必须缴清房租及水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费等各项费用。第九条合同解除的条件：有下列情形之一，甲方有权解除本合同：1、乙方将承租的房屋全部或部分擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换的；2、乙方不交付或者不足额交付租金达45个日历日以上；3、乙方所欠各项费用（指能源、通讯和物业等费用）达（大写）伍仟元以上；4、未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途或使用性质的；5、乙方在出租房屋进行违法活动的。6、其他严重损害甲方利益的。有下列情形之一，乙方有权解除本合同：1、甲方延迟交付出租房屋1.5个月以上；2、甲方违反本合同维修约定，使乙方无法继续使用出租房屋。第十条有关装修设施、设备的约定：1、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得甲方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由乙方自行承担，甲方可提前解除合同。2、在合同终止或解除后，乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的装修或任何设备设施。3、双方合同到期或解除，乙方应在合同到期或解除之日将房屋恢复原状交还给甲方，否则其装修部分甲方有权进行处分。甲方需要恢复原状的而乙方拒不履行该义务的，甲方可以自行或委托第三方整修至原状，费用由乙方承担。第十一条违约责任：1、乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交之外，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之二向乙方加收违约金，逾期支付租金超过45个日历日的，乙方除应缴纳所欠租金外，还应支付本合同租赁期内租金总额的5%赔偿甲方，且甲方有权单方面无条件终止合同，收回租赁标的。2、乙方违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋及设施、设备毁坏的，应负损害赔偿责任，同时应按年租金的20%支付违约金，若甲方的实际损失超过所约定的违约金的，乙方应据实赔偿。3、乙方逾期支付租赁期内出租房屋的水费、电费、电话费、有线电视、物业管理费用达一个月时，甲方有权用押金支付上述费用。4、租赁期内若乙方擅自退租，所付租金及押金甲方可不予退还。5、本合同第九条之合同解除的条件约定属乙方原因，甲方解除合同的，乙方所付租金及押金甲方不予退还；属甲方原因，乙方解除合同的，甲方应无息退还乙方押金。6、任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。第十二条特别告知：1、租赁期满或合同解除后，乙方应于10日内返还租赁房屋，并结清应承担的费用；若乙方未及时归还，对到期未搬离的各种物品，视同乙方自动放弃，甲方有权处置，同时，乙方占用期间按租赁当年的租金三倍结算，直至将房屋实际交还为止。租赁期满后，形成附合的装修、装饰和增设的他物归甲方所有（不予乙方补偿）；未形成附合的装修、装饰和增设的他物可由乙方拆除，但因拆除造成房屋损毁的，乙方应负责恢复原状。2、乙方在使用房屋过程中，应密切关注房屋的安全状况，如发现房屋结构出现安全隐患，应及时书面通知甲方，甲方在收到乙方书面通知后，按照本合同的约定，由甲方派遣维修人员进行维修，乙方需积极配合甲方做好维修工作；如经鉴定房屋为危房或甲方不能在短时期内修复的，甲方应及时通知乙方停止使用上述房屋，停止使用期间不再收取租金，甲方也不承担其他费用。如乙方未将房屋安全状况及时通知甲方或不按甲方通知要求停止使用或拒绝修缮的，由此产生的一切后果由乙方自行承担。房屋修复后，双方仍按本合同履行，租赁期限顺应延长。如经鉴定为危房且不能修复的，本合同自然终止，租金据实结算。3、乙方在租赁期内应负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由乙方自行承担，与甲方无关。4、乙方在租赁期内所产生的一切债权债务税费，均与甲方无关。5、若甲方因项目开发需收回场地自用导致合同不能履行的，自甲方通知之日起一个月内，乙方应无条件腾空场地搬迁，给乙方造成的损失，甲方不承担任何责任。6、甲方仅提供标的物给乙方经营使用，不承担乙方改变租赁用途和任何经营风险，由此产生的责任和损失由乙方自行承担。乙方在签订本合同前，认可上述房屋及其周边现状，应到相关管理部门认真咨询、了解，知悉其经营手续和相关情况，并向相关管理部门自行办理工商、税务登记等相关证照，依法诚信经营，租赁区域范围内的消防、卫生、环保等所有审批手续均由乙方自行承担。同时因乙方经营原因需对水、电、气等相关配套设施、设备增容扩量的，由乙方自行解决并承担费用，否则，一切责任由乙方自行承担。双方签订合同后，非甲方原因造成乙方不能使用承租房屋进行经营的，不影响本合同的效力.第十三条有关拆迁事项的特殊约定：1、如遇拆迁，且拆迁公告公布之日起，本合同自然终止。乙方应尽快搬迁，否则应按实际使用时间支付房屋使用费（按租赁合同的租金标准计算）。2、乙方不享受针对该房屋的任何拆迁补偿和安置，但乙方有权依据拆迁时的本市拆迁规定享受其自行装修部分的补偿和其他相关补偿。3、当甲方与动迁部门签订涉及上述房屋的拆迁补偿安置协议后，该房屋的处分权即转移至拆迁部门，乙方可根据拆迁时的本市拆迁规定与动迁部门具体协商相关补偿，乙方应将上述房屋直接交付给动迁部门，否则，所引起的一切责任由乙方承担。第十四条免责条款：1、房屋及设施由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、由于政策法规等原因导致合同不能全面履行的，或国家政策需要拆除、改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十五条为双方便于联系工作、方便配合，乙方告知甲方的通讯地址为，乙方若有变更，须于变更后7日内书面通知甲方，并经甲方签字确认。否则甲方仍按原地址向乙方寄送相关文件，不论是否送达或者退还均视为已经送达，由此产生的一切后果均由乙方承担。第十六条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第2种方式解决：1、提交仲裁委员会仲裁；2、依法向甲方所在地的人民法院起诉。第十七条本合同经双方签章后生效。第十八条本合同一式三份，甲方两份、乙方一份。第十九条双方约定的其他事项：/附件：乙方代表人身份证复印件和营业执照复印件甲方：乙方：（盖章）（盖章）法定代表人（或授权代表签章）：法定代表人（或授权代表签章）：住所：住所：电话：电话：签订地点：三元区签订时间：年月日安全责任书甲方（出租方）：乙方（承租方）：为切实做好防火、防盗、防爆等安全防范工作，加强消防、治安安全管理，保障公共财产和租住户的生命财产安全，针对承租方承租的，特制定本责任书。一、保障疏散通道、安全出口畅通，严禁栏、堵消防通道，不准在消防通道上堆放杂物和停放车辆。不得圈占消防栓，占用防火间距，损坏消防设施、器材。二、安全用电、用火。严禁使用电炉、电热杯、电热棒等没有安全保护设置的电器产品；严禁乱拉、搭电线和超负荷用电；经营场所、住房内无人时应切断电源，熄灭火源。三、租住房使用液化气应符合有关安全规范和管理要求，服从物业管理的检查督导。四、不得擅自进行室内装修，室内装修应符合消防规范，征得出租方物业管理的批准。五、公共聚集场所必须向公安消防或有关部门申报，并严格按照有关规定办理手续，经相关部门安全检查合格并出具书面的同意意见后方可使用。六、发现火情隐患及时采取防范、整改措施，发现火情及时抢救，同时向公安消防部门报警和向出租方报告。七、承租方应遵守有关治安管理的法律、法规，自觉维护租赁场所的公共安全，经常进行安全检查，发现犯罪可疑迹象应及时采取措施，同时向公安机关报告，协助公安机关工作。八、承租户应依法经营，不得从事法律、法规禁止的活动，不得存放危险物品，不得为违法犯罪活动提供场所和便利条件。九、承租方法人代表（非独立法人的负责人）是安全工作的第一责任人，对所租赁场所安全负有全面责任。应认真学习、宣传安全知识，积极配合有关部门做好检查和整改工作，对违反有关安全规定拒不整改，造成人员伤亡、财产损失，应依照有关规定追究有关责任人的法律责任，并承担赔偿责任。十、违反上述规定的，将终止租赁合同。十一、责任期限：承租方所租赁的房屋合同正式生效至承租方办理完退房手续期间。甲方（盖章）：乙方（签章）：代表人：代表人：签定时间：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅招租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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