安徽房地产及地面附属物招标采购公告（安徽凯航尊典照明电器有限公司2025）
拍卖公告
安徽凯航尊典照明电器有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年11月19日10时起至2025年11月20日10时止（延时除外）在京东资产交易平台（处置单位：安徽凯航尊典照明电器有限公司管理人，监督单位：安徽省阜南县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示
1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第1款第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、本次拍卖标的物以其现状为准，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
5、标的成交后所涉成交价款若需要开具相应的发票，开票所产生税费及各项附加由买受人承担，买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后开票应缴纳的税费标准。
二、拍卖标的
安徽凯航尊典照明电器有限公司破产财产，涉及房地产及地面附属物等。详见附件评估报告。
资产持有方：安徽凯航尊典照明电器有限公司
估价对象房地产权益状况表
评估对象
结构
层次/层数
状况描述
面积(㎡)
产权登记编号
1#综合楼
钢混
1-4/4
砼条形基础，现浇钢筋砼构造柱及平板承重，240mm砖砌墙体，塑钢窗，内装木门，地弹门，外墙刷漆，内墙刷涂料，地板砖地面，部分石膏吊顶，电梯一部双步梯，1层高4.8米，2-4层3.4米，水电齐全。
4057.16
字第13B00791号
2#宿舍楼
混合
1-3/3
砼条形基础，现浇钢筋砼构造柱及平板， 24砖墙承重，铝合金窗，普通木门，内外墙一般粉刷，混凝土地面，1层高4.3米，2-3层3.2米，水电齐全。
1069.71
字第12B00725号
3#食堂
钢混
1-3/3
砼条形基础，现浇钢筋砼构造柱及平板承重，240mm砖砌墙体，塑钢窗,部分防盗窗，内装木门，地弹门，外墙刷漆，内墙刷涂料，地板砖地面，部分石膏吊顶，层高3.5米，水电齐全。
699.27
4#门岗室
混合
1/1
砼条形基础，现浇钢筋砼构造柱及平板，24砖墙承重，塑钢窗，不锈钢门，外墙贴面砖,内墙一般粉刷，地板砖地面，层高3.1米。
25.92
5#仓库
钢
1/1
独立承台基础，φ120立柱,矩形钢管网架梁,矩形钢管屋面墙檩条,单板顶墙及墙面围护，塑钢窗，卷帘门，混凝土地面,檐高5.4米,脊高6.7米。
558.72
合计
6410.78
土地权益状况一览表
坐落
用途
剩余年期(年)
权利
土地面积（㎡）
四至
产权登记编号
阜南县工业园区纬三路北侧
工业
约37.5
国有出让建设用地
4744.90
北至经开区第一小学、西至安徽明绸珍侄瑞型材、南至阜兴路、东至阜南县鑫丰灯饰
南国用（2012）字第098号
估价对象附着物概况明细表
序号
名称
规格
单位
数量
备注
1
车棚1
圆型钢管支柱,矩型梁架,树脂瓦顶
㎡
47.25
2
车棚2
圆型钢管支柱,矩型梁架,钢瓦顶
㎡
22.4
3
铁皮房1
矩形管支柱梁架,钢瓦顶及围护
㎡
10.5
4
铁皮房2
矩形管支柱梁架,钢瓦顶及围护
㎡
1.92
5
围墙1
地下大放脚砖砌基础,地上0.4米24砖砌+1.8不锈钢护栏,3.6米/柱
米
59.5
6
围墙2
地下大放脚砖砌基础,地上2.4米24砖砌墙体,水泥砂浆抹面
米
45.7
7
混凝土场地
15CM厚
㎡
961.1
8
桂花树
地径18
棵
1
9
桂花树
地径20
棵
2
10
桂花树
地径25
棵
2
11
松树
冠径1.8
棵
8
12
葡萄树
地径6-9
棵
4
13
木瓜树
米径5
棵
1
14
木瓜树
米径10
棵
4
15
金桔
冠径1.5
棵
1
估价结果
估价人员根据估价目的，遵循科学、公正、客观、合理的估价原则， 按照国家规定的技术标准和估价程序，经过测算并结合估价经验，对影响估价对象价格因素的分析，最终确定此次估价结果总价为￥10057205 元，大写人民币：壹仟零伍万柒仟贰佰零伍元整（详见下表）。
序号
项目
金额（元）
1
土地使用权评估价格
699920
2
1#综合楼评估价格
6727015
3
2#宿舍楼评估价格
1345524
4
3#食堂评估价格
839124
5
4#门岗室评估价格
24883
6
5#仓库评估价格
245837
7
附着物评估价格
174902
合计
10057205
特别提示：3#食堂、4#门岗室及5#仓库系自行搭建的无证房产，未取得合法建设审批手续，存在重大产权瑕疵。竞买人须充分知悉并确认以下风险：
1. 产权风险：标的物无法办理不动产权属登记，不具备合法产权证明；
2. 拆除风险：可能被行政主管部门认定为违法建筑并强制拆除，且无权主张补偿；
3. 使用风险：存在被限制使用、停止使用或行政处罚的可能性；
4. 交易风险：后续无法进行合法转让、抵押等处分行为；
5. 投资风险：因建筑不合法导致的全部经济损失由竞买人自行承担。
管理人仅按现状交付标的物，不承担任何瑕疵担保责任。竞买人应自行实地查勘、评估风险，竞买即视为完全接受标的物全部现状及风险，并承诺放弃向管理人主张任何权利。
提示：对上述标的物权属有异议者，需至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。
特别提醒：1.本次拍卖标的为整体拍卖，以上内容及附件评估报告仅供参考，均以实际现状交付为准。能否办理产权变更手续、办理过户手续的时间及税费问题请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
评估价：10057205元，起拍价：6268605元，保证金：1567152元，增价幅度：10万元（以及其整倍数）。
四、咨询、展示看样的时间与方式
自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：王工，19710561958，有意者请联系咨询了解情况或自行前往现场尽调。所有标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。
无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。未尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状。
五、标的已知优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向服务机构或管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至京东后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
六、竞买人条件
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
（一）本次拍卖所涉及交易过程中所产生的一切税费由买受人承担（含本应由卖方承担的部分），请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人对税费问题不做任何承诺或保证。
（二）标的物以实际交付时的现状为准。标的物过交付手续由买受人自行办理，买受人自行运输搬离，相关费用自理、安全自负。
（三）保证金：如竞拍人有意参加相关标的物竞拍活动，则须交纳资产处置主体设置的参与竞拍标的物所对应的保证金。每参加一笔竞价交易，则需要根据标的物页面提示的保证金金额交纳一笔保证金。竞拍人通过点击要参拍的标的物页面中“交保证金报名”按钮，使用网银在线支付保证金，（注：所使用的网银银行限额需要高于要交纳的保证金金额），具体各银行网银限额标准请参看（因各银行限额有所不同，此限额标准仅供参考，具体支付限额请咨询相关银行，限额额度以各银行发布限额为准。）
委托关系经处置法院或送拍机构录入后，委托人需尽快联系受托人，使用受托人实名账号缴纳保证金。
（四）综合服务费：本次拍卖综合服务费用全部由买受人承担，费用收取标准为系统成交价总额的0.8%,买受人应于拍卖成交后3日内向服务机构缴纳拍卖费用，逾期未支付的，服务机构有权利追缴。如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、拍卖服务费的，视同买受人违约。
九、保证金和余款支付
（一）竞买人应于竞拍前在京东进行实名登记注册，注册成功后请按京东平台的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的账户里有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名并缴纳保证金后，系统将自动锁定该笔款项作为应缴的保证金，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
（二）拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户，冲抵价款，拍卖余款由竞得者在京东拍卖平台破产资产处置平台显示拍卖竞价成功后3日内一次性缴入管理人指定账户(户名：安徽凯航尊典照明电器有限公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司合肥桃花工业园区支行，银行账号：12283401040046805，竞得者可自行选择银行付款等方式进行支付，请备注买受人名称及标的名称。
（三）因本次拍卖标的物价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
（四）如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含拍卖服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日万分之二支付违约金。逾期超过十五日或者在管理人催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍。
（五）不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。
十、拍品交付
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。
（二）拍卖成交确认文件签署后，由买受人到管理人处办理交付手续。买受人应在支付拍卖全部价款之日起7日内（遇节假日顺延）按现状交接标的物，自行负责标的物的拆除和搬运，买受人负责对标的物进行装运，所涉及的相关费用（包括但不限于搬迁、拆卸、吊装、运输费、安装费、维修费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。买受人装运期间，应遵守管理人和厂区的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人负责赔偿。买受人拆除标的物时不得损坏厂区设施，如因买受人拆除原因导致厂区相关设施受损，买受人自行承担相应赔偿责任，与处置人无关。
（三）自交接之日起（未按时交接的，以本公告和须知确定的交接日最后一日视为交接之日），买受人自行承担可能发生的标的物毁损、灭失等不利后果，逾期场地占有使用费及物业管理费等费用由买受人承担，与管理人无关；拆除、搬运过程中如涉及对土地、厂房、道路等非属于本次拍卖范围的资产损坏的、由买受人承担相应赔偿责任。
十一、特别提醒
（一）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，管理人不能保证能否正常使用，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）拍卖标的以现状拍卖，管理人不负责提供与标的物相关的说明及票据等资料。竞买人务必要了解详细的入驻标准，保证竞买受让不动产之后的使用必须符合阜南县经开区管委会的总体规划和产业规划布局，具体详情请自行才参与竞拍前向相关部门咨询，未了解的视为已知晓入驻标准并不持有异议。
特别提示：3#食堂、4#门岗室及5#仓库系自行搭建的无证房产，未取得合法建设审批手续，存在重大产权瑕疵。竞买人须充分知悉并确认以下风险：
1. 产权风险：标的物无法办理不动产权属登记，不具备合法产权证明；
2. 拆除风险：可能被行政主管部门认定为违法建筑并强制拆除，且无权主张补偿；
3. 使用风险：存在被限制使用、停止使用或行政处罚的可能性；
4. 交易风险：后续无法进行合法转让、抵押等处分行为；
5. 投资风险：因建筑不合法导致的全部经济损失由竞买人自行承担。
（四）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人和京东拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）本次网络拍卖所涉标的物已知的标的物属性、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络拍卖平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、服务机构对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。
（七）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
服务机构名称：安徽中徽拍卖有限公司
服务机构咨询电话：王工，19710561958
安徽凯航尊典照明电器有限公司管理人
二〇二五年十一月十日
调查情况表
标的名称
安徽凯航尊典照明电器有限公司破产财产，主要涉及房地产及地面附属物等。
权利来源
法院裁定书
（2024）皖1225破申28号
法院决定书
（2024）皖1225破28号
标的所有人
安徽凯航尊典照明电器有限公司
标的物
工房地产及地面附属物等
特别说明
拍卖标的以现状拍卖，管理人不负责提供与标的物相关的说明及票据等资料。竞买人务必要了解详细的入驻标准，保证竞买受让不动产之后的使用必须符合阜南县经开区管委会的总体规划和产业规划布局，具体详情请自行才参与竞拍前向相关部门咨询，未了解的视为已知晓入驻标准并不持有异议。
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产及地面附属物涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。安徽项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
