国有建设用地使用权招标采购公告（恩平市自然资源局2025）
土地矿业|国有建设用地使用权出让；出让公告信息；江门市公共资源交易平台
招拍挂类型： 网上挂牌出让
项目名称： JCR2025-199（恩平11）
公告性质： 交易公告
供应方式： 招拍挂出让
交易机构名称： 江门市公共资源交易中心恩平分中心
江门市JCR2025-199（恩平11）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告
根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受恩平市自然资源局委托，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）联合江门市公共资源交易中心恩平分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2025-199（恩平11）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：
（一）基本情况：江门市JCR2025-199（恩平11）号地位于恩平产业转移工业园大槐集聚区81号，用途为工业用地；出让建设用地面积115198.80平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自土地移交之日起计。
（二）规划条件：按恩自资规[2025]336号文要求执行，其中：容积率≥1.2，计算容积率建筑面积为≥138238.56平方米；建筑密度≥40%，绿地率≤20%。
（三）其他要求：1.拟出让面积指挂牌出让勘测定界图红线内面积。如因建设规划道路占用红线内面积的，土地价款不作出任何调整，由竞得人负责和承担。2.竞得人必须按照地块规划设计要求进行建设，具体见地块规划图。3.本宗地产业类型为高端装备制造产业，项目固定资产投资强度不低于362万元/亩，建设标准厂房，用地创税率不低于20万元/亩/年。4.地块红线范围内所拟建项目须符合国家和地方环保法律法规、政策、环境保护规划的要求；经土地出让地块程序的竞得人应按照《环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的规定，拟建项目建设前依法履行环境影响评价手续。5.竞得人要自签订《成交确认书》后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与恩平产业转移工业园管理委员会签订《项目投资协议书》及《产业项目履约监管协议书》（由恩平产业转移工业园管理委员会监管），作为《国有建设用地使用权出让合同》的附件。竞得人逾期或拒绝签订《项目投资协议书》、《产业项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。
二、报价/竞价规则
本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。
三、起始价、竞买保证金、增价幅度
本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币4320万元，竞买保证金为人民币865万元，最低增价幅度为人民币100万元/次，竞买保证金可抵作成交款、定金。
四、竞买人资格要求
（一）禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。
（二）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加竞买。竞买人可以单独申请，也可以联合申请。竞买人属联合购买的，须出具联合各方共同签署的合作协议，并按要求如实填写联合竞买各方的相关信息和出资比例。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在报名时提交新公司出资构成、成立时间等内容的申请书。若成功竞得土地后，应在成交后3个月内完成在恩平市设立独立核算的新公司注册登记：单独申请竞买的，新公司须为竞买人全额出资的独立法人资格的全资公司；联合申请竞买的，新公司须按联合竞买协议约定的联合各方出资比例成立的独立法人资格的全资公司。
申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，并按交易系统提示填写相关信息。
五、竞买要求
本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。
六、时间安排
（一）公告时间：2025年11月11日至2025年12月1日；
（二）竞买申请时间：2025年12月2日至2025年12月10日17时；
（三）交纳保证金时间：2025年12月2日至2025年12月11日17时；
（四）网上挂牌报价时间：2025年12月2日至2025年12月12日9时30分；
（五）网上限时竞价时间：2025年12月12日9时30分起。
七、成交确认
本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后后，竞得人须在5个工作日内与江门市公共资源交易中心恩平分中心签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。
八、合同签订要求
竞得人须在签订《成交确认书》之日起10 个工作日内与恩平市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。出让合同条款详见挂牌文件。
九、出让价款支付时间与方式
（一）竞得人自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一年内分两期缴清土地成交价款：第一期应在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一个月内缴付全部土地成交价款的50%，其中已缴付的竞买保证金可转作受让地块的定金，并抵作受让地块的成交价款；第二期应在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起一年内缴清剩余的全部土地成交价款，并且在支付第二期价款时，应当按照支付第一期土地成交价款当日中国人民银行公布的贷款利率向出让方支付利息。
（二）竞得人如不按期支付成交款的，则视作违约，自违约之日起，每日按延迟支付款项的1‰向出让方缴纳违约金，延期起超过60日，经出让方催交后仍不支付的，出让方有权解除合同，竞得人无权要求返还竞买保证金和已支付的部分成交价款，出让方并可要求竞得人赔偿损失。
（三）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。
十、土地移交
（一）移交条件：地块土地权利清晰无争议，没有法律经济纠纷，地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确；地块按现状移交。
（二）移交时间：竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起3个月内，出让方将出让宗地移交给竞得人，并签订交地确认书。
（三）移交方式：按约定时间移交。竞得人对接收土地有异议，应在到期日前书面向出让人提出。在约定移交土地时间到期后，竞得人不签订交地确认书又不提出书面异议的，视同竞得人已同意按约定移交时间和条件接收土地。
十一、建设进度要求及开工、竣工标准
（一）投资建设要求：地块自土地移交之日起一年内开工建设，自土地移交之日起四年内竣工并通过竣工验收。宗地开工（或竣工）期限到达前土地使用权人申请宗地开工（或竣工）延期的，或者宗地实际已发生逾期未开工（或未竣工）的，自然资源部门对宗地不能按时开工（或竣工）的有关情况进行核实，经核实属不可抗力原因导致的，可按程序办理延期。宗地实际已发生逾期未开工（或未竣工），经核实属土地使用权人自身原因导致的，违约金按土地价款总额每日0.175‰的标准收取。土地闲置的，除按照《江门市建设用地开竣工管理指引（试行）》收取违约金外，还应按照《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第53号）有关规定处理。
（二）开工、竣工标准：开工是指宗地依法取得施工许可证后施工人员进场施工，施工设备到位，进行地基/软基处理、破土开槽、基坑开挖或打桩等。该开工标准仅作为宗地是否开工违约的判断标准，不能作为闲置土地动工开发的标准。竣工是指宗地内已依法取得规划条件核实或竣工验收备案相关文件的建筑工程计算容积率建筑面积达到宗地规划条件约定的计算容积率建筑面积下限，且开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不少于三分之一或已投资额占总投资额不少于百分之二十五。
十二、资料获取及联系方式
本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在广东省公共资源交易平台（江门市）下载并请认真阅读。
CA数字证书咨询：0750-3412454；
网上交易系统咨询：0750-3509004；
交易业务咨询：0750-7826331；
交易业务邮箱：jmtdjy@jiangmen.gov.cn；
江门市公共资源交易中心恩平分中心地址：恩平市东成镇广青路冯如广场侧；
恩平市自然资源局咨询：0750-7729598；
恩平市自然资源局地址：恩平市恩城街道西门路18号。
江门公共资源交易控股集团有限公司
（江门市公共资源交易中心）
江门市公共资源交易中心恩平分中心
2025年11月11日
合同模版本.pdf
江门市公共资源土与矿业权交易系统竞买人操作手册（自然人）.pdf
现场图2.jpg
现场图1.jpg
不动产登记“交地即交证即抵押”业务申报及承诺书（模板）.pdf
数安CA数字证书网上申报流程操作版】江门市公共资源交易平台（机构证书）.pdf
须知(JCR2025-199（恩平11）).doc
不动产登记“交地即交证”业务申报及承诺书（模板）.pdf
江门市共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册(企业法人)（2025.1.7）.pdf
宗地图——恩平产业转移工业园大槐集聚区81号勘测定界图.pdf
产目协议.pdf
规划图——恩平产业转移工业园大槐集聚区81号（恩平市土地储备中心）地块规划图.pdf
GF-2025-2601，电子监管号：不动产单元代码：国有建设用地使用权出让合同（示范文本）中华人民共和国自然资源部制定国家市场监督管理总局国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：中华人民共和国省（自治区，直辖市）市（县），局；统一社会信用代码：，；住所：，；电话：传真：法定代表人：，。受让人：，；统一社会信用代码或者身份证件号码：，；住所：，；电话：传真：法定代表人：，。第一章总则第一条根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，订立本合同。第二条受让人对依法取得的国有建设用地使用权，在出让期限内享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。第三条当事人应当按照约定行使权利、履行义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已设立的用益物权。出让人不得干涉受让人行使合法权利。侵害依法设立的国有建设用地使用权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条出让土地的所有权属于中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。第五条本合同项下出让宗地的不动产单元代码为，，宗地总面积为大写，平方米（小写平方米），其中出让宗地面积为大写，平方米（小写平方米）。本合同项下的出让宗地坐落于。本合同项下出让宗地的平面界址为。出让宗地的平面界址图见附件1。本合同项下出让宗地的竖向界限以为上界限，以，为下界限，高差为米。出让宗地竖向界限见附件2。出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。第六条本合同项下出让宗地的用途为。第七条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）人民政府自然资源主管部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。其中：建筑总面积不大于平方米，不小于平方米；容积率不高于，，不低于，；建筑高度不高于米，不低于米；建筑密度（建筑系数）不高于，不低于；绿地率不高于，不低于；其他土地利用要求，。第八条本合同项下的国有建设用地使用权出让期限为年，按本合同第十二条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让期限自出让合同签订之日起算。第九条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写，元（小写元），每平方米人民币大写，元（小写元）。第十条本合同项下宗地的定金为人民币大写元（小写元），定金抵作土地出让价款。第十一条受让人同意按照本条第一款第项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：（一）本合同签订之日起日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款;（二）按以下时间和金额分期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。第一期人民币大写元（小写元），付款时间：，日之前。第二期人民币大写元（小写元），付款时间：，日之前。第期人民币大写元（小写元），付款时间：，日之前。第期人民币大写元（小写元），付款时间：，日之前。分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布执行的1年期贷款市场报价利率（LPR），向出让人支付利息。第十二条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，交付土地时该宗地土地权利清晰、安置补偿落实到位，应达到本条第项规定的土地条件：（一）场地平整达到；周围基础设施达到，；（二）现状土地条件。第十三条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后（涉及利息和违约金的，亦需付清），持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。第三章土地开发建设与利用第十四条本合同项下宗地用于工业项目建设的，根据自然资源主管部门确定的规划条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的％，即不超过，平方米，建筑面积不超过，平方米，且建筑面积不超过工业项目总建筑面积的％。受让人不得在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。第十五条受让人同意本合同项下宗地建设项目在年月日之前开工，在年月日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。第十六条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线、轨道交通工程进出、通过、穿越受让宗地，因影响宗地使用功能，政府或公用事业营建主体支付合理补偿的，该补偿归受让人所有。第十七条受让人应当按照本合同约定的土地用途、规划条件利用土地，不得擅自改变。在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途、规划条件的，经原批准出让方案的人民政府批准后，双方同意按照本条第项规定办理：（一）由出让人有偿收回国有建设用地使用权；（二）依法办理改变土地用途、规划条件批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，按照批准改变时新土地用途、规划条件下国有建设用地使用权评估市场价格与原土地用途、规划条件下国有建设用地使用权评估市场价格相应调整国有建设用地使用权出让价款，办理不动产变更登记。第十八条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对该宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建时，应按届时有效的规划执行。第十九条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用权期限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年限国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押第二十条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，办理不动产登记后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。首次转让的，应当符合以下第项（第一项或第二项至少选其一，可多选）规定的条件:（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件；（三）。第二十一条国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。第二十二条国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同、不动产登记簿和不动产权证书中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同、不动产登记簿和不动产权证书中载明的权利、义务仍由受让人承担。第二十三条国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及不动产权证书，到自然资源主管部门申请办理相应的不动产登记。第五章期限届满第二十四条本合同约定的使用权期限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，本合同有约定的，按照约定履行；本合同没有约定的，应当依法在规定时间内提出续期申请。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理续期手续，重新签订土地有偿使用合同，缴纳续期费用。第二十五条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当依照规定申请办理国有建设用地使用权注销登记，并交回不动产权证书，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第项约定履行：（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿;（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。第二十六条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当依照规定申请办理国有建设用地使用权注销登记，并交回不动产权证书，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。第六章不可抗力第二十七条合同双方当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。第二十八条遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。第七章违约责任第二十九条受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自迟延支付之日起，每日按迟延支付款项的‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催缴后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，定金数额不足以弥补因受让人违约造成的损失的，出让人可以请求受让人赔偿超过定金数额的损失。第三十条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：（一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；（二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。第三十一条受让人应当按照本合同约定动工开发。受让人未按照本合同约定动工开发，涉嫌闲置土地的，应履行配合调查义务；造成闲置土地的，应依法依规予以处置。第三十二条受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额%的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应国有建设用地使用权出让价款‰的违约金。第三十三条受让人按本合同约定支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人必须按照本合同约定按时交付出让土地。由于出让人未按时交付出让土地或者交付的土地不符合本合同约定的条件而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的‰向受让人给付违约金，土地使用权期限自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过60日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，定金数额不足以弥补因出让人违约造成的损失的，受让人可以请求出让人赔偿超过定金数额的损失。第三十四条出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用权期限自达到约定的土地条件之日起算。第八章适用法律及争议解决第三十五条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用中华人民共和国法律。第三十六条因履行本合同发生争议，争议双方可以通过和解、调解等途径解决，和解、调解不成的，按本条第项约定的方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁;（二）依法向人民法院起诉。第九章附则第三十七条本合同项下宗地出让方案业经人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。第三十八条本合同项下约定向出让人支付的出让价款及利息、改变土地用途和规划条件补缴价款等国有土地使用权出让收入，以及违约金，按照有关征管规定，具体由受让人向税务机关缴纳。第三十九条本合同履行中及合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果约定如下：（一）出让人确认其有效的送达地址为；受让人确认其有效的送达地址为，。（二）一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方，否则由此引起的无法及时告知的责任由信息变更方承担。第四十条本合同和附件共页，以中文书写为准。第四十一条本合同的价款、金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。第四十二条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。第四十三条本合同一式份，出让人、受让人各执份，具有同等法律效力。出让人（章）：，受让人（章）：法定代表人（委托代理人）：法定代表人（委托代理人）：（签字）：，（签字）：二〇______年______月______日附件1附件2出让宗地竖向界限高程终止面h-mh=m高程起算面采用的高程系比例尺：1:附件3ࡱ;-.江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易须知根据《中华人民共和国土地管理法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《矿业权出让交易规则》《广东省国有建设用地使用权交易市场管理规定》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定，江门公共资源交易控股集团有限公司（江门市公共资源交易中心）及各分中心（下称：交易机构）实施国有建设用地使用权网上挂牌出让活动。国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实守信原则。现就交易流程以及有关事项告知如下：第一部分交易基本流程网上挂牌出让活动采用网上竞价方式实施。竞买申请人须在广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，并通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书后，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统进行竞买申请、竞买保证金交纳以及网上报价／竞价活动，根据报价/竞价结果确定竞得人。操作流程如下：一、查阅竞买信息二、用户注册三、数字证书办理四、报名申请五、交纳竞买保证金六、网上挂牌报价/网上限时竞价七、竞得人资格核验八、签订《成交确认书》九、交易结果公示十、未竞得保证金退回第二部分交易具体操作一、查阅竞买信息申请竞买人可于挂牌交易项目公告日起登录广东省公共资源交易平台（江门市）查阅出让地块的相关情况。在提出竞买申请前，申请竞买人应当详细阅读网上挂牌交易公告、交易须知及相关挂牌文件。竞买申请一经提交，视为对宗地现状、交易条件、交易文件内容无异议并全面接受。（一）申请竞买人可浏览或下载本次网上挂牌文件，具体包括：1.江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告；2.江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让交易须知；3.用地红线图；4.宗地规划指标要求；5.宗地现状图；6.江门市公共资源土地与矿业权交易系统竞买人操作手册；7.国有建设用地使用权出让合同样本（下称：出让合同）；8.数安CA2.0业务网上申报流程操作指引9.其它挂牌文件。（二）若竞买人对网上挂牌交易相关文件有疑问的，可向交易机构咨询，联系方式详见交易公告。（三）浏览器使用版本土地与矿业权网上交易子系统现支持IE10.0（及以上版本）、谷歌、火狐、edge、搜狗、360、QQ等浏览器登陆，请将屏幕分辨率设为1280*768（及更高），以获取系统界面显示最佳效果。二、用户注册申请竞买人先在广东省统一身份认证平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/440700/index）注册交易账户，再进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户。交易账户须由竞买人实名注册，申请竞买人应按照挂牌文件等要求，真实、准确、完整填报申请信息，将符合格式规定的申请文件上传至网上交易系统，并保证填写信息须与上传文件的内容一致。三、数字证书办理申请竞买人须办理数字证书（CA证书），其中，企业法人可选择现场办理或网上申办，自然人需现场办理。现场办理的，申请竞买人须携带相关有效身份证明文件及相关资料到广东省数字认证中心江门办理点办理；网上申办的，详见《数安CA2.0业务网上申报流程操作指引》。联合竞买时，联合竞买各方均须申请办理数字证书。广东省数字认证中心江门办理点：江门市蓬江区堤西路88号三楼CA办理窗口，联系电话（0750）3412454。申请竞买人必须要保管好已注册有效的数字证书，因遗失数字证书导致的损失由申请竞买人自行负责。如发生数字证书遗失或失效的，申请竞买人须及时向广东省数字认证中心办理注销和申请重发手续。四、报名申请（一）申请竞买人凭已办理注册的数字证书登录网上交易系统，按网上挂牌交易要求填写并上传真实有效的申请人身份证明文件等相关信息，交易系统将自动生成《竞买申请书》。网上挂牌交易只接受网上竞买申请，不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。（二）联合竞买的，联合体各成员单位须约定其中一方为主竞买人，代表竞买联合体各成员单位参与上网报价/竞价活动，在竞买申请时，应添加联合体其他成员单位，并如实填写出资比例等信息，而其他竞买人须登录网上交易系统对联合申请进行确认。主竞买人参与网上挂牌交易的行为，视为联合体的真实意思表示或经过联合体的合法授权，行为所产生的法律后果由联合体成员承担连带责任。（三）申请“交地即交证”或“交地即交证即抵押”。1.服务含义：（1）“交地即交证”指对四至清晰、权属无争议、土地出让价款及税款缴纳完毕的国有建设用地，竞得人提出“交地即交证”申请且符合登记条件的，自然资源部门在交付土地的同时，同步办理不动产登记并颁发不动产权证书。（2）“交地即交证即抵押”指竞买人如有抵押融资需求，选择“交地即交证”时可一并提出抵押登记服务申请。竞得人在网上挂牌交易成交及签订《国有建设用地使用权出让合同》后，向金融机构提出贷款申请，以不动产单元代码代替不动产权证号填写贷款审批资料和抵押登记申请材料，提前完成贷前调查、授信审批。金融机构审批通过后，与竞得人在交地前共同向不动产登记部门提出“抵押即交证”申请，符合登记条件的，自然资源部门在交付土地的同时，同步办理不动产登记并颁发不动产权证书、抵押权不动产登记证明。2.适用条件：（1）“交地即交证”:竞得人须在网上挂牌出让成交后、交地前一次性缴清土地出让价款和相关税费。（2）“交地即交证即抵押”:除符合“交地即交证”适用条件外，竞得人如有融资贷款需求，需在交地前向金融机构提出贷款申请并获审批通过。3.申请入口：竞买人在提交土地竞买申请时，可通过土地与矿业权交易系统勾选“交地即交证”服务；勾选“交地即交证”后，可按需勾选“交地即交证即抵押”服务。4.申请材料：成交后，竞得人与自然资源部门签订《国有建设用地使用权出让合同》时，须提交《不动产登记“交地即交证”业务申报及承诺书》或《不动产登记“交地即交证即抵押”业务申报及承诺书》《不动产登记申请书》等申请材料。（具体由自然资源部门提供）。五、交纳竞买保证金（一）竞买人按时足额交纳保证金后才能取得参加网上挂牌交易的竞买资格。（二）竞买人可选择以下银行交纳竞买保证金，具体以交易系统实时显示为准：1.中国工商银行；2.中国农业银行；3.中国银行；4.中国建设银行。（三）竞买申请提交后，网上交易系统将自动赋予竞买人一个唯一的交纳竞买保证金的银行账号，此账号为随机分配的子账号，一经分配，不得变更，且仅限于当次挂牌项目。目前，竞买保证金仅支持银行转账方式交纳。（四）竞买人应当提前交纳竞买保证金以确保在到账截止时间前到账。竞买保证金未能在截止时间前到账的，该竞买申请无效，造成的损失由申请人自行承担。申请人在交纳保证金后，应及时登录网上交易系统查询保证金到账情况。（五）竞买保证金和成交价款均以人民币计价结算。跨境资金结算应以国家最新的外汇管理规定为准。六、网上挂牌报价/网上限时竞价（一）竞买人在获得竞买资格后，凭注册有效的数字证书在挂牌报价时间内登录网上交易系统进行网上竞价。网上竞价分为“网上挂牌报价”和“网上限时竞价”两个阶段。（二）网上交易系统对符合规定的报价予以确认，并更新显示当前报价。（三）竞买人在意向地块的网上挂牌报价阶段可以登录网上交易系统进行多次报价。（四）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交并经网上交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。（五）系统询问在网上挂牌报价截止前，竞买人应当进行至少1次有效报价，方有资格进入网上限时竞价，因此，土地与矿业权交易子系统在网上挂牌报价阶段截止后将自动弹出对话框，询问是否参与限时竞价，询问时间持续5分钟。选择参与的竞买人应当在5分钟内作出参加网上限时竞价的决定，选择“不参与”或超出规定时间不作决定的竞买人，将视为不参加网上限时竞价活动。（六）网上限时竞价1.竞价时间周期统一设置为5分钟；2.经网上交易系统询问完毕后，有竞买人愿意参加网上限时竞价的，网上交易系统开始第一次5分钟倒计时的限时竞价，竞买人应严格按照报价规则参加限时竞价。如在5分钟内的任一时点有新的报价，系统即从此时点起再顺延5分钟，供竞买人作新一轮竞价；3.5分钟限时竞价内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭竞价通道，确认当前最高报价为最终报价。4.网上交易系统即时显示网上挂牌竞价结果。（七）网上挂牌报价和网上限时竞价报价规则1.以增价方式进行报价；2.竞买人可多次报价；3.初次报价不得低于起始价；4.每次报价应当比当前最高报价递增至少1个加价幅度；5.竞买人可按加价幅度的整数倍自行报价。（八）报价结果确认网上竞价结束后，网上交易系统将按照下列规定确定最终报价人：1.网上挂牌报价阶段只有一个竞买人报价，且报价不低于底价者，为最终报价人；2.网上挂牌报价阶段有两个或两个以上的竞买人报价，经网上交易系统询问，无竞买人愿意参加网上限时竞价的，以报价最高者为最终报价人，但报价低于底价者除外；3.网上限时竞价阶段报价最高且报价不低于底价者为最终报价人；4.网上限时竞价阶段无竞买人报价的，以网上竞价结束时报价最高且报价不低于底价者为最终报价人；5.网上竞价阶段无报价者或者报价均低于底价或者不符合其他条件的，挂牌不成交。七、竞得人资格核验本次网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上挂牌交易结束后，竞得人应当根据网上交易系统提示，自行查看交易结果，并在报价/竞价结束后5个工作日内进行资格核验程序，具体方式如下：选择线上签订成交确认书的，资格核验方式为线上核验，以竞得人在报名时在系统上传的报名资料为准。属联合竞买的，竞得人自行在系统上下载和打印《联合竞买申请书》《声明》，盖章后提供至交易机构。选择现场签订成交确认书的，竞得人须持下列有关纸质资料到江门市公共资源交易中心恩平分中心（恩平市东成镇广青路冯如广场侧）办理竞得人资格核验。提交资料包括（所有复印件须备原件核对并加盖印章：属单位的，须盖单位公章；属个人的，须本人亲笔签名并按指模）：应提交资料清单如下：（按申请人类型提交相应身份证明文件，并提供原件核对）（一）法人申请的，应提交下列文件：1.法人单位有效证明文件（营业执照等）；2.法定代表人的有效身份证明文件；3.委托他人代为办理的，应提交法定代表人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；4.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；5.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（二）自然人申请的，应提交下列文件：1.申请人有效身份证明文件；2.委托他人代为办理的，应提交申请人亲笔签名并印盖本人指模的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；3.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；4.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（三）其他组织申请的，应提交下列文件：1.表明该组织合法存在的文件或有效证明；2.表明该组织负责人证明书（原件）、负责人身份证（复印件）；3.委托他人代为办理的，应提交组织负责人亲笔签名并加盖单位公章的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人的有效身份证明文件；4.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；5.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（四）港澳台以及境外申请人申请的，应提交下列文件：1.香港的法人、自然人或其他组织，应提交由中华人民共和国司法部授权的香港律师委托公证人办理的认证其有效的法律文书，并需加盖“中华人民共和国司法部委托香港律师办理内地使用的公证文书转递专用章”(原件)；澳门的法人、自然人或其他组织,应提交中国法律服务(澳门)公司出具的认证其有效的公证书(该公证书的公章落款为“中国法律服务澳门公司证明事务专用章”)（原件）；台湾的法人、自然人或其他组织应提交经财团法人海峡交流基金会寄送给广东省公证员协会或中国公证员协会，并由广东省公证员协会或中国公证员协会出具核验证明的公证书（原件）；2.中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织，应提交经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆公证或认证其有效的证明文件（原件）；3.委托他人代为办理的，应提交有效的授权委托书（原件）及委托代理人身份证明文件；4.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；5.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。上述文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，中文译本必须由中华人民共和国认可的公证部门翻译，所有文件的解释以中文译本为准。对于港、澳、台自然人的授权委托书除按上述操作外，亦可提供依法由中国大陆公证处认可并作出的授权公证书。（五）联合申请的，应提交下列文件：1.联合申请各方共同签署的《联合竞买申请书》（原件），必须与报名申请时上传的内容一致；2.联合申请各方的有效身份证明文件（按上述（一）～（四）项要求）；3.委托他人代为办理的，应提交有效的授权委托书（原件）或公证委托（原件）及委托代理人身份证明文件；4.网上交易系统下载打印的《竞买申请书》；5.网上挂牌出让文件规定需要提交的其他文件。（六）竞得人拟成立新公司进行开发建设的，还应在申请材料中提交声明，明确新公司的出资构成、出资比例等内容。提示：竞得后拟成立新公司开发地块的，请预先到工商管理部门详尽了解成立新公司的相关规定（境外的，需详尽了解外资及外汇管理的相关规定）。因无法成立新公司对竞得人造成损失的，由竞得人自行承担，交易机构对此不承担任何责任。八、签订《成交确认书》（一）签订方式：现场签订或线上签章，其中，企业法人可选择现场签订或线上签章，自然人需现场办理。现场签订：待竞得人资格核验后，竞得人自行到交易机构土地和矿业权交易服务窗口签订《成交确认书》；线上签章（推荐使用）：竞得人凭广东CA硬件Ukey，通过粤企签微信小程序申领移动数字证书，申领后，通过粤商通APP生成电子印章，待竞得资格核验通过后，登录土地交易系统按系统提示完成线上签订《成交确认书》。（二）竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗网上挂牌成交结果的法律效力。九、交易结果公示本次国有建设用地使用权网上挂牌出让结果将在签订《成交确认书》后5个工作日内在原交易公告发布渠道进行结果公示。十、未竞得保证金退回未竞得人交纳的竞买保证金将于网上挂牌交易活动结束之日起5个工作日内循原路径退还，不计利息。第三部分交易注意事项一、在申请竞买本宗地前，申请竞买人须详细阅读本次出让《公告》和《交易须知》《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》以及相关挂牌文件，如有疑问的可在网上挂牌活动开始日前向交易机构咨询。竞买人应当密切关注交易动态，预留足够时间进行竞买申请、交纳保证金、报价/竞价，以防止因网络延迟造成网上交易系统无法接受传输数据。公告期间，公告内容发生变化的，交易机构应当按原发布渠道及时发布补充或变更公告，竞买人应当及时关注挂牌土地的网上挂牌交易信息。补充公告与本网上挂牌出让公告、须知及相关挂牌文件具有同等效力。若与本网上挂牌出让公告、须知及相关交易文件有矛盾时，以日期在后者为准。二、网上挂牌交易中止、恢复、终止情形的相关处置流程按《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》第八章应急处置部分执行。三、最终报价人、竞得人有下列行为之一的，交易结果无效，并由有关部门依法处理，造成损失的，应承担赔偿责任：（一）提供虚假文件材料、隐瞒重要事实的；（二）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。四、竞得人不按挂牌文件要求逾期或拒绝签订《成交确认书》《出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消交易结果，并依法没收竞买保证金。五、交易机构应将在网上挂牌交易中违法违规的竞买人信息报自然资源管理部门。在公共资源交易过程中有不良行为记录的市场主体，依法限制或禁止其参加网上挂牌交易活动。六、由于不可抗力、网络入侵等因素，造成竞买人不能及时完成网上注册、下载有关挂牌文件、提出竞买申请、交纳竞买保证金、获得竞买资格的，交易机构除采取积极补救措施外，不承担由此产生的后果和责任。七、在网上挂牌交易期间，网上挂牌交易的起止时间以网上挂牌交易公告中公布的时间为准。有关数据记录的时间以数据信息到达网上交易系统服务器的时间为准。八、网上挂牌交易中所涉及的纠纷与争议，当事人可以向交易机构申请协调，协调不成的既可以向有关部门反映，寻求帮助，也可以依法向人民法院提起诉讼。九、交易机构对本《须知》有依法解释权。其他未尽事宜，按照有关法律法规办理。RootEntryWordDocumentX!\"#$%&\'()*+,江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统竞买人操作手册（自然人适用）目录第一章新用户注册第二章登录交易系统第三章竞买申请及网络竞价一、竞买申请二、递交保证金三、网络竞价第一章新用户注册第一步：进入“广东省公共资源交易平台（江门市）”（粤公平）进行账户注册点击右上角【登录】，选择个人登录，可使用“粤省事”微信扫码或账号密码或电子社保卡等方式之一进行登录。广东省人民政府www.gd.gov.cn个人登录法人登录请您使用【微信】扫码登录其他登录方式账号密码网银证书CA证书电子社保卡全国公共资源交易平台（广东省·江门市）江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法规用信息开放公平智慧高效贵搜公告搜主体搜系统搜政策更多分类Q搜索请输入关键字搜索江门市银湖湾滨海新区产业园一期项目工程监理年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量338.18亿元1,499宗数据统计截止时间：2023-07-2657,805家183.66万次年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量338.18亿元1,499宗57,805家183.66万次数据统计截止时间：2023-07-26交县公开第二步：完善账户信息在响应方选择【意向受让人】，点击【进入用户中心】，如图：粤全国公共资源交易平台（广东省）®**伟个人中心若账户等级未达到四级或五级，广东省公共资源交易平台长号管理需进入账户管理实名核验对账号退出登录**伟进行安全核验升级至四级或者五级安全等级：四级（原L2）身份证：角色：竞得人编辑个人信息绑定企业：暂无自然人信息管理我的项目新注册用户进入个人中心页面，点击编辑个人信息进行补充（带红星必填）个人信息个人信息个人资质基本信息税收证明社保证明移动数字证书姓名**伟开户银行123123开户支行号性别行政区域333323男广东省/江门市银行账号出生年月最高学历23232323232323232323232022-09-27本科所在单位代码rrd所在单位名称r是否在职职务rrr进入个人中心，然后完善对应资料后，点击【保存修改】。法人中心广东省公共资源交易平台设置角色（可多选）发起方响应方代理机构招标人投标人供应商招标代理机构采购人受让人竞得人采购代理机构出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构发起方响应方代理机构招标人投标人供应商招标代理机构采购人受让人竞得人采购代理机构出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构保存设置返回上一步第四步：账户实名核验新用户须进行实名核验，账户达到四级核验及以上才可能进入江门市公共资源交易系统，如图：广东省统一身份认证平台账号管理用户帮助一退出登录实名核验账号基本信息您的账号当前可信等级为：四级（原L2）。前往帮助中心>>账号安全设置前往帮助中心>>（修改密码、手机号、邮箱等）当前账号核验方式为：粤信签。实名核验您可通过任意一种五级（原L3）核验方式进行升级。四级（原L2）核验五级（原L3）核验四级（原L2）核验五级（原L3）核验可进行大部分需实名办理的业务（完成可办理安全性要求更高的实名业务（完一种核验即可）成一种核验即可）粤信签-人脸识别个人CA证书核验用户帮助>个人网银证书核验办事大厅现场核验用户帮助>查看办事大厅地址>粤省事-人脸识别查看办理条件已核验四级（原L2）核验五级（原L3）核验我经办的法人可进行大部分需实名办理的业务（完成可办理安全性要求更高的实名业务（完一种核验即可）成一种核验即可）粤信签-人脸识别个人CA证书核验用户帮助>修改信息核验升级个人网银证书核验办事大厅现场核验用户帮助>查看办事大厅地址>修改信息查看办理条件粤省事-人脸识别已核验粤省事实名核验：个人用户可通过粤省事小程序进行实名核验，在账户管理页的实名核验栏，在广东省统一身份认证平台账号管理用户帮助退出登录修改资料账号基本信息修改资料广东省江门市账号安全设置（修改密码、手机号、邮箱等）账户管理页面，新用户首次先进“账号安全设置实名核验补充账户密码以及手机邮箱等信息，然后回到四级（原L2）核验账号名件类型身份证账号基本信息”点击修改资料补充相关信息。五级（原L3）核验证件号码手机号码我经办的法人证件有效期起始时间证件有效期电子邮箱-1此进行四级或者五级核验。未完成实名核验的点击“粤省事-人脸识别”一栏，点击下方按钮“核验升级”（若已完成该级别核验，则为“修改信息”）。尚未开通粤省事的用户应自行选择其他适合的方式进行实名核验。注：采用微信扫码刷脸登录省统一身份认证平台的用户均默认通过四级核验。港澳台居民等：使用姓名和身份证号码进行公安基础库的核验（目前支持广东省户籍身份证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往内地通行证、外国人永久居留身份证核验），核验成功账户等级为三级，尚未开通粤省事的用户应自行选择其他适合的方式进行实名核验提升账号等级到四级或五级。第二章登录交易系统一、粤公平门户进入交易系统，完善用户基本信息保持账户登陆状态点击粤公平页面右侧导航栏【交易系统】-【江门市公共资源交易系统（统一认证）】，即可进入土地与矿业权交易系统，如图：交易系统交易系统服务系统其他系统交易类型全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易选择地区广东省东莞市省级中山市广州市江门市深圳市珠海市汕头市佛山市阳江市湛江市茂名市肇庆市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市清远市潮州市揭阳市云浮市交易类型全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易业务公告选择地区广东省省级广州市深圳市珠海市汕头市佛山市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市帮助中心东莞市中山市江门市阳江市湛江市茂名市肇庆市清远市潮州市揭阳市云浮市公示大厅联系我们广东省网上中介服务超市江门市公共资源交易系统（统一…6全部全部智能客服交易系统江门市交易系统江门市211/1跳转国家部委网站各地公共资源服务平台省政府机构网站其他网站<VW<T全国公共资源交易平台（广东省·江门市）20江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法观信用信息开放公平智慧高效确定右上角用户已登录状态，点击搜公告搜主体搜系统搜政策更多分类业务公告Q搜索请输入关键字搜索帮助中心侧边栏交易系统进入规划一路及周边地块基础设施提升工程和规划竖二路及周边地块基础设施提升工程…公示大厅1CG联系我们智能客服年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量交易系统初次使用市平台交易系统的用户需先进入“注册登记管理系统”-“基本信息”进行“同步基本信息”操作以及补充该页面的基本信息及业务方向等资料（带星为必填，如有部分信息进行同步后显示不全或者有误请点击“修改基本信息”回来省平台先进行修改再同步）。完善用户基本信息，如图：只有当基本信息完善后，点击提交按钮提交系统审核，并重新登录后，档案状态为有效，用户才可以看到土地交易系统页签，进入土地交易系统。二、办理CA数字证书温馨提醒：在网上申办或现场办理CA数字证书前，请务必先通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，再进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户，办理CA数字证书时才能与交易系统账户进行绑定。否则，将会出现办理CA数字证书却仍无法进入交易系统报价/竞价的情况。参与土地竞买交易的用户，在进入网上竞价阶段时必须使用CA数字证书进行登录。用户可到江门市公共资源交易中心三楼数字证书办理点或通过网上申请方式办理数字证书。联合竞买时，联合竞买各ar品土地竞买个人江门市公共资源注册登记管理系统注册登记管理系统土地交易系统基础信息厂档案类型：自行维护档案状态：有效审核状态：审核通过档案类型：自行维护档案状态：有效审核状态：审核通过基本信息*姓名：土地竞买个人*证件号：165151地区广东省江门市地址：邮编：*联系电话：121564654*业务方向：口产权交易土地及矿产交易*自然人类型：口土地委托方回土地竞买人*资料审核部门：江门公共资源交易中心附件上传区域*身份证件扫描件1.png（73kb）其它未上传市辖区*证件类型:护照电子邮箱：传真：土地及矿产交易部2015-10-2716:17:44》基本信息基本信息*姓名：土地竞买个人*证件类型:护照*证件号：165151地区广东省江门市市辖区地址：邮编：电子邮箱：*联系电话：121564654传真：*业务方向：口产权交易土地及矿产交易*自然人类型：口土地委托方回土地竞买人*资料审核部门：江门公共资源交易中心土地及矿产交易部附件上传区域*身份证件扫描件1.png（73kb）2015-10-2716:17:44其它未上传查看审批意见变更方均须申请办理数字证书。数字证书办理具体资料模板及操作指引可通过以下网站查询及下载：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440700/fwzn/detail?id=153826370722466816广东省数字认证中心江门办理点：江门市蓬江区堤西路88号三楼CA办理窗口，联系电话（0750）3412454。第三章竞买申请及网络竞价登录成功后，用户切换到【土地交易系统】页签，即可进入竞买操作页面。江门市公共资源土地交易系统lzh-qy注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅挂牌序号检索》递交保证金》网络竞价序号挂牌编号坐落位置标的类型交易方式竞买资格申请截止时间是否已报名保证金缴纳状态操作》递交保证金》网络竞价1多项目2杨梅委托1宗地土地出让2015-11-1001:45:55是已缴纳Q》竞买申请书2多项目1宗地位置土地出让2015-11-1001:45:55是已缴纳Q竞买资格确认书《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条《1共1页>》101-2共2条一、竞买申请功能介绍：竞买人查看公告须知，提交报名信息。（一）登录系统，点击左侧导航栏中的【公告大厅】，主页面列表显示所有已经发布公告的项目。如下图所示：江门市公共资源土地交易系统lzh-qy注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅》递交保证金》网络竞价》竞买申请书》竞买资格确认书1.点击操作栏的按钮，可进入公告详情页。如下图所示：F江门市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知E一、挂牌出让地块的基本情况和相关指标要求：（货币单位为人民币）挂牌编号宗地坐落土地用途建设用地面积土地使用年限建筑密度容积率绿地率公告测试公告测试1123平方米公告测试计算容积率面积项目建成后投资强度估价报告备案号用地创税率起始价保证金加价幅度公告测试50万元1万元1万元次二、出让条件及要求：项目用地不能分割办证，项目整体竣工之前不得以任何形式转让土地·建设项目须符合国家和地方环保法律法规、政策及环保保护规划的要求（详见蓬环（2015）4号），并按照江环审（2010）52号的要求实施：具体规划设计条件须按蓬规设字（2015）5号文要求执行·竞得人如违反上述出让条件使用土地的，出让人可无偿收回土地使用权。二、申请竞买人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规对申请人另有规定的除外。申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请竞买人拟在竞得土地后成立公司进行开发建设的，应在报名时提交明确新公司出资构成、成立时间等内容的申请书，并在成交后3个月内完成新公司的工商注册登记，新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司；如属联合申请的，在提交的纸质申请书中应明确新公司的股东构成及出资比例。竞得人如非江门市区注册的公司的，取得该地块土地使用权后，须在蓬江区设立独立核算公司和办理工商、税务登记。同意本须知，提交申请不同意2.查看公告内容，若有竞买意向，可点击页面下方的“申请竞买”按钮，进入报名环节。3.首先需要阅读竞买须知，完成阅读后，点击页面下方的“同意本须知，提交申请”按钮，可进入下一步。如下图所示：附件^现场图：现场图jpg其他：踏勘资料上传-其他jpg受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心（下称：方式出让编号为一、挂牌出让一地块的基本情况和相关指标要求：（货币单位为人民币）附件^现场图：现场图jpg其他：踏勘资料上传-其他jpg受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心（下称：方式出让编号为一、挂牌出让一地块的基本情况和相关指标要求：（货币单位为人民币）附件^现场图：现场图jpg其他：踏勘资料上传-其他jpg受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心（下称：方式出让编号为一、挂牌出让一地块的基本情况和相关指标要求：（货币单位为人民币）挂牌编号宗地坐落土地用途建设用地面积建设用地面积土地使用年限建筑密度建筑密度容积率公告测试公告测试1123平方米123平方米公告测试计算容积率面积项目建成后投资强度估价报告备案号估价报告备案号用地创税率起始价起始价保证金公告测试50万元50万元万元附件∧委托书：7委托书jpg江门市国有建设用地国有建设用地使用权出让合同：国有建设用地使用告测试）一地块国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：宗地出让红线图：宗地出让红线图jpg出让方案：出让方案jpg规划红线图：规划红线图jpg发改局复函：发改局复函jpg环保意见函：环保意见函jpginnt二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。申请竞买人须提交有效的身份证明文件，并在报名期间将竞买保证金存入交易中心指定的账户后（缴纳保证金银行账户详见挂牌出让文件），方可取得竞买资格。三、公告测试一地块土地使用权挂牌出让公告时间为2015年10月31日至2015年11月1日日，申请报名时间为2015年10月31日至2015年11月1日的工作时间，保证金到账截止时间为2015年11月1日17时时，挂牌竞价时间为2015申请竞买4.若项目允许联合竞买，会提示竞买人先选择交易方式，点击“确认”按钮，可进入下一步。如下图所示：5.完善报名具体信息，确认无误后，点“提交”。查看公告大厅，该项目是否已报名状态为“是”，报名×TD151029145502居民身份证号165151居民身份证号165151土地竞买个人居民身份证号165151居民身份证号165151联系地址交易序号竞买人名称联系方式*是否成立新公司是否三委托代理人信息委托代理人委托代理人手机委托代理人证件类型居民身份证委托代理人证件号码相关附件相关附件申请人身份证添加文件申请人身份证添加文件注意注意提交取消取消说明已报名成功。当选择独立竞买时，需完善的报名信息，如下图所示：选择竞买类型*交易方式独立竞买联合竞买确认关闭当选择联合竞买时，需完善的报名信息，如下图所示，需要说明的是，在占有比例一栏，所有联合竟买企业的占有比例相加必须等于100%，否则无法提交报名。报名+交易序号TD1511090142492竞买人名称法定代表人2lzh-qy法定代表人******************法定代表人电话法定代表人身份证号单位联系电话2单位联系地址q*是否成立新公司是否新公司名称新公司法定代表人新公司注册资金万元新公司成立日期首委托代理人信息委托代理人委托代理人手机委托代理人证件类型居民身份证委托代理人证件号码委托代理人信息委托代理人委托代理人手机委托代理人证件类型居民身份证委托代理人证件号码委托代理人信息委托代理人委托代理人手机委托代理人证件类型居民身份证委托代理人证件号码委托代理人信息委托代理人委托代理人手机委托代理人证件类型居民身份证委托代理人证件号码委托代理人信息委托代理人委托代理人手机委托代理人证件类型居民身份证委托代理人证件号码提交取消选择成立新公司时，需完善的报名信息，如下图所示：报名XA交易序号TD151031171543竞买人名称gu3法定代表人1******************法定代表人电话单位联系电话*占有比例%单位联系电话*占有比例%法定代表人身份证号单位联系地址新增联合竞买人序号名称证件号码类型出资比例（法人代表联系人电话电话地址地址操作现以上各联合竞买主体一致授权现以上各联合竞买主体一致授权gu3gu3作为竞买代表区1共0页16》10无数据显示*是否成立新公司是·否委托代理人信息提交取消二、递交保证金功能介绍：竞买人进入递交保证金，选择银行，获取子账号，线下缴纳保证金。前提条件：竞买人成功报名，递交保证金截止时间前。操作步骤：（一）报名成功后，点击左侧导航栏中的【递交保证金】，进入递交保证金列表。如下图所示：我的竞买项目信息交易编号：TD151029145502保证金递交截止时间：2015-10-3015:06:01保证金金额：10,000.00元选择银行获取保证金子账号（提示：银行选定后将不能更改，请谨慎操作）中国工商银行中国银行中国农业银行BANKOFCHINA中信银行中国建设银行CIIINACTTICBANK成储银行广联达银行GLodonVENOSBANOFCINAGiodonBank>公告大厅项目信息2递交保证金查看结果交易编号：TD151029145502保证金递交截止时间：2015-10-3015:06:0110,000.00元>网络竞价保证金金额：>竞买申请书选择银行获取保证金子账号（提示：银行选定后将不能更改，请谨慎操作）竞买资格确认书中国工商银行中国银行中国农业银行BANKOFCHINA中信银行中国建设银行CIIINACTTICBANK成储银行广联达银行GLodonVENOSBANOFCINAGiodonBank下一步返回（二）查找到需要缴纳保证金的交易编号，点击操作栏中的按钮，进入申请子账号的页面。如下图所示：江门市公共资源土地交易系统lzh-qy注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅交易编号检索递交保证金序号交易编号保证金金额（元）缴纳状态项目类型截止时间操作网络竞价1TD151109014024510,000.00未缴纳土地矿产2015-11-1001:45:58O竞买申请书2TD151109014249210,000.00缴纳成功土地矿产2015-11-1001:49:48Q竞买资格确认书《1共1页》101-2共2条《1共1页》101-2共2条《1共1页》101-2共2条《1共1页》101-2共2条《1共1页》101-2共2条《1共1页》101-2共2条《1共1页》101-2共2条核对信息无误后，选择银行，点击“下一步”。注意：保证金缴款银行一经选择便无法返回重选，请谨慎选择！打印申请子帐号信息-InternetExplorer口X资http://183.237.135.180/G2/ajax/pay-depositlprintSubAccountinfo.do?interfaceId=402894cc4a851c3b014a851f15530002&SID=402894c750e80ded0150e84517250GLodon广联达银行测试专用GlodonBank交易编号TD1511090142492保证金金额10,000.00元（大写：壹万元整）保证金开户单位江门市公共资源交易中心保证金开户行广联达银行北京总行项目保证金子账号9555500101257876-D087申请时间2015-11-0902:05:14保证金递交截止时间2015-11-1001:49:48币种人民币温馨提示：系统已为您申请了本项目的专用保证金（子）账号，户名：江门市公共资源交易中心，开户行：广联达银行北京总行，保证金（子）账号：9555500101257876-D087；请您严格按照上述要求缴纳保证金，款项到账时间以银行提供的到达（子）账号的时间为准。您充分考虑银行转账所需要的时间，避免造成不必要的误会和损失。保证金如没按照规定缴纳或逾期不到账的将无法继续本次交易活动。为了保证您的保证金正确到账，您可以通过下方打印按钮打印本页面，并到银行柜台办理或通过网上转账办理。请您保留好相关银行票据以备不时之需。温馨提示：系统已为您申请了本项目的专用保证金（子）账号，户名：江门市公共资源交易中心，开户行：广联达银行北京总行，保证金（子）账号：9555500101257876-D087；请您严格按照上述要求缴纳保证金，款项到账时间以银行提供的到达（子）账号的时间为准。您充分考虑银行转账所需要的时间，避免造成不必要的误会和损失。保证金如没按照规定缴纳或逾期不到账的将无法继续本次交易活动。为了保证您的保证金正确到账，您可以通过下方打印按钮打印本页面，并到银行柜台办理或通过网上转账办理。请您保留好相关银行票据以备不时之需。温馨提示：系统已为您申请了本项目的专用保证金（子）账号，户名：江门市公共资源交易中心，开户行：广联达银行北京总行，保证金（子）账号：9555500101257876-D087；请您严格按照上述要求缴纳保证金，款项到账时间以银行提供的到达（子）账号的时间为准。您充分考虑银行转账所需要的时间，避免造成不必要的误会和损失。保证金如没按照规定缴纳或逾期不到账的将无法继续本次交易活动。为了保证您的保证金正确到账，您可以通过下方打印按钮打印本页面，并到银行柜台办理或通过网上转账办理。请您保留好相关银行票据以备不时之需。打印100%页面将显示保证金子账号等保证金相关信息，需要竞买人在保证金截止时间前将足额的保证金汇入子账号中。点击“打印”按钮，可打印该页面。如下图所示：izh-qy江门市公共资源土地交易系统注册登记管理系统土地交易系统我的竞买》公告大厅保证金子账号信息》递交保证金GLodon广联达银行》网络竞价V测试专用GlodonBank》竞买申请书交易编号：TD1511090140245保证金开户单位：江门市公共资源交易中心》竞买资格确认书保证金开户行：广联达银行北京总行项目保证金子账号：9555500101257876-D086申请时间：2015-11-0902:00:03保证金金额：10,000.00元（大写：壹万元整）币种：人民币保证金递交截止时间：2015-11-1001:45:58系统已为您申请了本项目的专用保证金（子）账号，户名：江门市公共资源交易中心，开户行：广联达银行北京总行，保证金（子）账号：9555500101257876-D086;请您严格按照上述要求缴纳保证金，款项到账时间以银行提供的到达（子）账号的时间为准。您充分考虑银行转账所需要的时间，避免造成不必要的误会和损失。保证金如没按照规定缴纳或逾期不到账的将无法继续本次交易活动。为了保证您的保证金正确到账，您可以通过下方打印按钮打印本页面，并到银行柜台办理或通过网上转账办理。请您保留好相关银行票据以备不时之温馨提示：需确定打印点击“确定”按钮，将返回列表页。列表中的缴纳状态已由“未缴纳”变为了“缴纳中”。完成线下汇款后，再次登录平台，点击左侧导航栏中的【递交保证金】，可查看到该项目的保证金状态，若成功缴纳，则缴纳状态显示为“缴纳成功”。点击操作栏中的按钮，可查看保证金缴纳明细。如下图所示：izh-qy江门市公共资源土地交易系统注册登记管理系统土地交易系统我的竞买》公告大厅保证金缴纳明细》递交保证金》网络竞价交易编号：TD1511090142492保证金开户单位：江门市公共资源交易中心》竞买申请书保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效》竞买资格确认书保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效》竞买资格确认书保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效》竞买资格确认书保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效》竞买资格确认书保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效》竞买资格确认书保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效保证金开户行：广联达银行北京总行缴纳保证金账户：9555500101257876-D080保证金递交截止时间：2015-11-1001:49:48保证金金额：10,000.00元有效缴纳金额：6,000,000.00元序号流水号付款账号付款金额到账时间状态流水信息11447005549496000000000002,000,000.002015-11-0901:59:09有效21447005495267000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效31447005495370000000000002,000,000.002015-11-0901:58:15有效返回三、网络竞价（一）报价功能介绍：竞买人缴纳足额保证金后可进入网络竞价查看项目竞价状态，竞价期间可参与竞价。我的竞买公告大厅交易编号检索序号交易编号保证金金额(元）缴纳状态项目类型截止时间操作1TD1510271656591.00缴纳成功土地矿产2015-10-2817:00:33Q2TD151030113223200,000.00未缴纳土地矿产2015-10-3114:41:083TD151029145502（已截止）10,000.00未缴纳土地矿产2015-10-3015:06:014TD151029111400500,000.00缴纳成功土地矿产2015-10-3013:17:51Q递交保证金查看结果3>网络竞价竞买申请书竞买资格确认书《》》1共1页101-4共4条前提条件：已缴纳保证金、已到自由竞价开始时间、自由竞价截止时间之前。操作步骤：点击左侧导航栏中的【网络竞价】-【网络竞价】，插入CA锁，点击CA验证框，输入CA锁密码登录。江门市公共资源土地交易系统tdjmr注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅业务类别全部交易序号检索>递交保证金序号交易序号业务类别起始价自由竞价开始时间自由竞价截止时间当前价状态操作1TD15110903232...土地网上挂牌出让200万元2015-11-0903:25:032015-11-1103:25:04230万元竞价中>网络竞价网络竞价1共1页>》101-1共1条查看历史竞价>竞买申请书》竞买资格确认书CA锁密码登录后，右侧显示所有已缴纳保证金且状态为待开始、竞价中的项目。点击操作栏的按钮，可进入大厅，如下图所示：我的竞买》公告大厅》联合报名确认》递交保证金CA验证》网络竞价^》网络报价、竞价查看历史竞价》竞买申请书CA》成立新公司声明函》联合竞买申请书请插入广东CA进行身份验证》成交确认书签章确认》竞买结果单如使用广东CA实体锁无法识别，请到广东CA官网（https://www.gdca.com.cn/index.html）的下载中心重新安装最新版本的GDCA驱动软件并打开后再重新进入竞价系统。1.竞价大厅页面包括项目的竞价信息：包括挂牌编号、起始价、加价幅度、是否有保留价、币种等，也包括竞价的辅助功能，如距网上挂牌结束倒计时、出价区、出价记录显示区等。当竞价状态为竞价中时，此时竞买人可以参与竞价。选择加价幅度，点击“我要出价”按钮即可。如下图所示：项目简介出价记录报价序号牌号报价金额（万元/次）报价时间报价人数:2竞价阶段更多是否行使优先权52605542015-10-3014:03:16网上挂牌否45802522015-10-3014:03:04网上挂牌否32605482015-10-3014:02:53网上挂牌否25802442015-10-3014:02:15网上挂牌否12605422015-10-3014:02:00网上挂牌否报价人数:2更多报价序号牌号报价金额（万元/次）报价时间竞价阶段是否行使优先权52605542015-10-3014:03:16网上挂牌否45802522015-10-3014:03:04网上挂牌否32605482015-10-3014:02:53网上挂牌否25802442015-10-3014:02:15网上挂牌否12605422015-10-3014:02:00网上挂牌否2.出价金额需符合竞价规则，必须是加价幅度的整数倍，否则无法出价。挂牌编号：TD151031210917网络状态：延时：109毫秒我的牌号：6999当前价：未出价（加价幅度2万元/次）币种：人民币竞价状态：待开始起始价：10万元最高出价人：您不是最高出价人距网上挂牌开始倒计时：0天0时3分52秒网上挂牌开始时间：2015-10-3121:20:19是否有底价：是网上挂牌结束时间：2015-10-3121:25:31+2+4+6D出价金额：10万元我要出价项目简介出价记录报价人数：0更多3.出价成功后，出价记录显示区将记录该项目的所有的出价记录，其中自己出价记录以红色字体显示。如下图所示：4.（1）当到了网上挂牌截止时间时，若在报价期间，有两个或两个以上的竞买人有过有效报价，该项目将弹出对话框，询问是否参与限时竞价，当选择参与时，时间将顺延一个限时竞价时长，进入限时竞价环节，选择参与的竞价人，可再次出价，选择不参与的竞价人，将无法进行加价（如下图所示）。若在网上挂牌阶段只有一人出价，将在网上挂牌阶段时间结束时结束整个竞价阶段。挂牌编号：TD151031210917网络状态：延时：110毫秒我的牌号：6999=一当前价：16万元（加价幅度2万元/次）币种：人民币竞价状态：竞价中起始价：10万元最高出价人：您不是最高出价人距限时竞价开始倒计时：0天0时4分22秒网上挂牌开始时间：2015-10-3121:20:19是否有底价：是网上挂牌结束时间：2015-10-3121:25:31Fa+6出价金额：181万元（2）限时竞价期，出价规则与自由报价期相同，但请竞买人着重关注“距限时竞价结束倒计时”。每当有一个新的报价时，系统将开启一个限时竞价时长的倒计时，直到在某一限时竞价时长倒计时期间，不再有新的报价，则竞价结束。如下图所示：打+1请确定您是否参加限时竞价+0天0时2分58秒如果在5分钟内不点击“参与”按钮，则视为不参加网上限时竞价活动。参与放弃5.竞价结束，当倒计时结束，产生最高报价时，将弹出提示，提示本次网上交易活动已结束，最终交易结果以签订成交确认书为准。江门市公共资源土地交易系统tdjmr注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅》>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价序号交易序号业务类型起始价最终价竞价结果操作>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价1TD1511090142492土地网上挂牌出让100万元）1360（万元）成交Q>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价2TD1511090140245土地网上挂牌出让100（万元）1300万元）成交Q1-2共2条》竞买申请书1共1页》10Q1-2共2条》竞买资格确认书Q1-2共2条当无人竞投时，查看结果，成交结果显示无人竞投。当竞标价未达底价时，查看结果，成交结果显示未达底价。（二）查看历史竞价1.点击左侧导航栏中的【查看历史竞价】，右侧显示所有竞买人已报名且已竞价结束项目列表。如下图所示：共资源土地与矿业权交易系统注册登记管理系统土地与矿业权交易系统挂牌编号：3网络状态延时：99安秒本次网上报价/竞价活动已经结束，最终竞得TB结果以签署《成交确认书》为准。非常感谢您的支持和参与!提示X本次网上报价/竞价活动已经结束，最终竞得结果以签《成交确认书》为准，非常感谢您的支持和参与！确认项目介出价记录举牌顺序号牌号报价金额报价时问报价人数：1更多竞价阶段263056万元2022-03-1617:01:26289163053万元2022-03-1617:00:57165报价人数：1更多举牌顺序号牌号报价金额报价时问竞价阶段263056万元2022-03-1617:01:26289163053万元2022-03-1617:00:571652.点击操作栏的按钮，可查看项目竞价结果，点打印可进行打印。如下图所示：回X打印-InternetExplorer0Xhttp://183.237.135.158/G2/ajax/online-auction-historylprint.do?auctionHistoyShowVo.projectId=402894cc50a8aab00150a8b63ad6006e&auctionHistoyShowVo.packageld=402894c网络竞价记录单制单日期：2015-10-30项目编号TD151027175206TD151027175206TD151027175206地块TD151027175206TD151027175206TD151027175206委托方名称江门市国土资源局江门市国土资源局江门市国土资源局开始时间2015-10-2718:20:00结束时间2015-10-2718:40:00竞价用时0天0时20分0秒报价次数2起始价10币种人民币最高报价50金额单元万元溢价40溢价率400%最高报价用户牌号910091009100报价历史报价历史报价历史报价历史报价历史报价历史序号竞买用户牌号报价报价时间竞价阶段是否行使优先权1910050.002015-10-2718:31:21网上挂牌否2925530.002015-10-2718:31:13网上挂牌否打印关闭制单日期：2015-10-30项目竞价基本信息项目编号:TD151027175206地块:TD151027175206委托方名称：江门市国土资源局2015-10-2718:20:00结束时间：2015-10-2718:40:00开始时间：0天0时20分0秒报价次数：2竞价用时：10.00币种：人民币起始价：50.00金额单位：万元最高报价：40.00溢价率：400.00%溢价:最高报价用户牌号：9100序号竞买用户牌号报价报价时间竞价阶段网上挂牌是否行使优先权否29100502015-10-2718:31:21是否行使优先权否19255302015-10-2718:31:13网上挂牌否1共1页》101-2共2条返回打印电下公业动编号：市（区）年号不动产登记“交地即交证即抵押”业务申报及承诺书（模板）本企业已取得位于的国有建设用地使用权。本企业自愿申请参加不动产登记“交地即交证及抵押”业务，并承诺缴款方式约定为一次性付清，并在交地（年月日）前缴清土地出让（划拨）价款及税费，同步向金融机构提出融资贷款申请。若缴款方式不是约定为一次性付清，或未能在交地前缴清土地出让价款及税费的，或融资贷款申请未获金融机构审批通过，本单位依法承担相应责任，并退出“交地即交证”或“交地即交证即抵押”业务。企业名称（公章）：法定代表人（签字）：年月日江门市公共资源交易平台项目在线申请证书流程一、在线申请所须鉴别资料【机构证书/机构业务证书】1.机构（企业）数字证书业务申请表（经办人必须手写签名、日期、加盖公章）2.统一社会信用代码证原件3.法人身份证复印件（加盖公章）4.经办人身份证原件5.电子印章（签章）填报表6.若土地用户，请通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户后，再进行在线申请数字证书。否则，数字证书无法与交易系统账户进行绑定，将会出现办理CA数字证书却仍无法进入交易系统报价/竞价的情况。二、操作流程：1.首次办理业务用户需通过微信扫描二维码关注“GDCA数安时代”公众号后再次通过微信二次扫描二维码进入在线系统，点击右上方“新建”按钮进入业务流程操作，阅读业务介绍及GDCA用户协议后，勾选并点击“确认”。（温馨提示：首次办理业务须经办人身份实名认证）2.选择所须办理的证书类型，业务类型及服务年限，点击“下一步”。3.确认所须办理的应用选项，并填写收货地址信息无误后，点击提交。4.填写相应的申请资料信息，及上传相应的申请资料附件，请确认信息无误后点击“下一步”提交（申请资料附件请以扫描件的形式上传）。5.选择支付方式：【机构证书】①线上微信支付：在线支付完成后，须分享链接给机构法人进行身份鉴别操作。②对公打款：公对公转账汇款支付，汇款时备注请务必填上备注信息（6位数）。鉴别方式：①选择线上支付：微信支付成功后，请点击认证审核通知推送消息，点击‘复制分享链接’按钮，把链接发送给法人进行身份鉴别验证；法人根据界面提示操作鉴别环节，鉴别成功后点击完成，受理单将进入审核环节。②选择对公打款：确认成功汇款后点击‘我已打款’，受理单将进入审核环节。6.激活码获取：受理单审核通过制证后，证书介质快递寄出，完成签收快递后，“GDCA数安时代”微信公众号将推送激活码消息。（注：在办理业务申请过程中，请勿取消公众号关注，否则收取不到激活码推送消息。）7.发票获取方式：通过【GDCA数安时代】公众号菜单栏找到“数安CA管家”，点击“我的发票”，在待开票界面中勾选须开票的订单，点击“开票”后填写相关信息即可完成开具发票。S·在此搜索Ohttps://www.gdca.com.cnOI客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GloballigitalcybersecurityAuthorityCo.Ltr股票代码：871932GDCA首页产品中心解决方案客户服务关于GDCA网上服务大厅官方淘宝店招贤纳士服务指南证书服务技术支持下载中心在线办理最新公告CP和CPS常见问题解答数字证书客户端下载证书在线申请申请指南CA证书查询培训资料业务表格下载证书激活专项服务用户证书查询操作演示辅助工具下载服务网点CRL下载服务协议CertificateServices产品推荐SSL证书代码签名证书真宜签PDF文档签名证书8.激活数字证书：收到证书介质后，电脑需安装数字证书驱动方可激活证书，请按步骤操作：证书激活操作网址：www.gdca.com.cn——客户服务——在线办理——证书激活。（操作激活前请插入证书介质，再点击“获取”，输入激活码及验证码后，点击“提交”进行激活，再设定证书密码，请牢记所设定的证书密码！）客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GlohalDigitalcybersecurityAuthorityCn.LtrL股票代码：871932GDCAao证书激活0o3.重置用户密码请输入6-16位数字、字母组合的新用户密码请确认新用户密码*新用户密码请输入6-16位数字、字母组合的新用户密码请确认新用户密码请确认新用户密码提交客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GlnballigitalcyberseourityAuthorityCn.Ltrl股票代码：871932GDCA88证书激活2.介质激活确认获取的证书信息与所需激活证书信息一致后，输入GDCA数安时代公众号中收到的6位数激活码，点击提交证书名称介质编号信任服务号00*激活码请输入激活码4325*验证码请输入验证码提交三、在线客户服务1.订单详细查询，可通过“GDCA数安时代”微信公众号菜单栏中，找到【数安CA管家】进入业务系统，打开‘我的受理单’找到申请的受理单查询办理进度。https://wxsp.95105813.cn/gdca-app/static/active.html事已·在此搜索VI客户服务热线数安时代科技股份有限公司信任联接天下95105813GlabalDigitalcybersecurityAuthorityCo.LtrL股票代码：871932GDCAao证书激活00请将证书介质插入电脑，点击“获取”按钮，获取证书信息1.获取介质信息获取版权所有数安时代科技股份有限公司2002-2020。保留一切权利。2.数字证书详细信息查询，已办理成功的证书信息，可通过数安CA管家业务系统，点击‘我的数字证书’进入查询证书信息内容。3.在线客服服务咨询可通过“GDCA数安时代”微信公众号菜单栏中【客户服务】，点击【在线咨询】咨询前需要提供订单信息和证书信息进入咨询客服（服务时间：周一至周五8:30-18:00，节假日除外）编号：市（区）年号不动产登记“交地即交证”业务申报及承诺书（模板）本企业已取得位于的国有建设用地使用权。本企业自愿申请参加不动产登记“交地即交证”业务，并承诺缴款方式约定为一次性付清，并在交地（年月日）前缴清土地出让（划拨）价款及税费。若缴款方式不是约定为一次性付清，或未能在交地前缴清土地出让价款及税费的，本单位依法承担相应责任，并退出“交地即交证”业务。企业名称（公章）：法定代表人（签字）：年月日江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统竞买人操作手册（企业法人适用）目录第一章新用户注册第二章登录交易系统第三章竞买申请及网络竞价一、竞买申请二、递交保证金三、网络竞价第四章成交确认电子签章一、办理移动数字证书二、生成电子印章三、加盖电子印章第一章新用户注册温馨提示：凡注册广东省公共资源交易平台账户的，均需实名核验，可通过电子营业执照核验、CA证书核验、网银证书核验、办事大厅现场核验4种方式，您可根据自身实际进行选取，具体操作指引可进入广东省公共资源交易平台—帮助中心—实名核验查阅。为节省您的宝贵时间，现推荐电子营业执照核验操作（简易版）供您办理。第一步：微信小程序领取“电子营业执照”。(需法定代表人本人完成操作，已提前领取的可直接到本章第三步登录操作)法定代表人用微信扫“电子营业执照”微信小程序二维码安装，或者选择在微信中搜索“电子营业执照”微信小程序安装。二维码如下：第二步：点击“下载执照”填写实名信息，包括姓名、身份证号和手机号，必须与微信支付绑卡用户的信息实名信息保持一致，点击“授权”。进行人脸识别，完成实名认证。通过实名认证后，选择企业所在的登记地，显示该登记地的所有可下载和已下载的执照记录，在“可下载执照记录”中选择企业名称，下载该企业的电子营业执照。下载电子营业执照前，需要阅读并同意《执照下载声明》。提示下载成功即可，如图：012:17下载执照准的长世下载成功了！您的电子营业执照下载成功，初始密码为：123456，请您及时更改密码!修改密码返回主页继续下载第三步：进入“广东省公共资源交易平台（江门市）”（粤公平）进行账户注册点击右上角【登录】，选择法人登录，法定代表人使用微信扫码即可。全国公共资源交易平台（广东省·江门市）江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法规用信息开放公平智慧高效贵搜公告搜主体搜系统搜政策更多分类Q搜索请输入关键字搜索江门市银湖湾滨海新区产业园一期项目工程监理年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量338.18亿元1,499宗数据统计截止时间：2023-07-2657,805家183.66万次年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量338.18亿元1,499宗57,805家183.66万次数据统计截止时间：2023-07-26交县公开个人登录法人登录法人包括企业、个体工商户、政府机关、社会团体等H口AR请您使用【微信】扫码登录⊙其他登录方式账号密码网银证书CA证书新用户扫码注册过程中若提示“是否要激活帐密登录”，请务必完成该设置，请勿跳过。（设置完成后使用账号密码再次登录可不需要法定代表人操作）+是否要激活账密登录？激活账密登录后，可用账号名和密码登录广东省统一身份认证平台，后续也可自行前往“账号管理>账号基本信息处激活账密登录。账号名*6-20位字符，仅包含字母，数字、下划线的两种绒两种登录密码*请输入8-20位字符，仅含数字，大写字母、小写字母、特殊字符中的三种及以上确认密码*请再次输入密码图形验证码*361请输入图中算式结果我已知晓，后续不再提醒激活账密登录暂时跳过在响应方选择【意向受让人】，如图：法人中心广东省公共资源交易平台设置角色（可多选）发起方响应方代理机构招标人投标人供应商招标代理机构采购人受让人竞得人采购代理机构出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构发起方响应方代理机构招标人投标人供应商招标代理机构采购人受让人竞得人采购代理机构出让人意向受让人意向总得人项目业主中介机构保存设置返回上一步点击【进入用户中心】，如图：法人中心广东省公共资源交易平台请选择一种角色进入用户中心修改角色发起方响应方意向受让人代理机构进入用户中心点击右上角【编辑企业信息】，完善带红点的资料（注意：红点部分属必填信息，若不填写，将无法保存），完善资料后，点击【保存修改】，如图：粤全国公共资源交易平台（广东省）法人中心广东省公共资源交易平台有限公司待完香安全等级：五级原L3统一社会信用代码：920角色：意向受让人编辑企业信息企业介绍我的项目我的评价偏好设置场地预约交易系统说明：各模块信息需提前一个工作日录入并维护数据的完整性，方可使用。如因信息维护不及时影响交易活动，后果需自行承担！基础信息基础信息企业资质基本信息营业执照联系信息基本户税收证明社保证明人员信息否法人名称企业业绩是否三证合一移动数字证书法人证件类型统一社会信用代码法人证件号码法定代表人姓名法定代表人证件类型座全国公共资源交易平台（广东省）8法人中心账户等级未达到四级或五级广东省公共资源交易平台账号管理进入账户管理完成实名核验退出登录安全等级：入库成功统一社会信用代码：角色:招标人企业介绍我的项目我的评价发布交易信息场地预约说明：各模块信息需提前一个工作日录入并维护数据的完整性，方可使用。如因信息维护不及时影响交易活动，后果需自行承担!基础信息新注册用户进入法人中心页面，点击编辑企业信息进行补充基础信息数字证书（带红星必填，有分栏目）基本信息营业执照联系信息基本户是否三证合一是法人名称法人证件类型统一社会信用代码法人证件号码法定代表人证件类型国家地区法定代表人姓名法定代表人证件号码法人证件号码法定代表人证件类型国家地区身份证中国注册地广东省/江门市法人机构行业分类已领取电子营业执照的，则可直接完成四级核验。第二章登录交易系统一、粤公平门户进入交易系统保持账户登陆状态点击粤公平页面右侧导航栏【交易系统】-【江门市公共资源交易系统（统一认证）】，即可进入土地与矿业权交易系统，如图：T全国公共资源交易平台（广东省·江门市）20江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法观信用信息开放公平智慧高效确定右上角用户已登录状态，点击搜公告搜主体搜系统搜政策更多分类业务公告Q搜索请输入关键字搜索帮助中心侧边栏交易系统进入规划一路及周边地块基础设施提升工程和规划竖二路及周边地块基础设施提升工程…公示大厅1CG联系我们智能客服年度交易金额年度交易宗数市场主体入驻总量年度访问量交易系统交易系统交易系统服务系统其他系统交易类型全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易选择地区广东省东莞市省级中山市广州市江门市深圳市珠海市汕头市佛山市阳江市湛江市茂名市肇庆市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市清远市潮州市揭阳市云浮市交易类型全部工程建设土地矿业国有产权政府采购中介服务其他交易业务公告选择地区广东省省级广州市深圳市珠海市汕头市佛山市韶关市河源市梅州市惠州市汕尾市帮助中心东莞市中山市江门市阳江市湛江市茂名市肇庆市清远市潮州市揭阳市云浮市公示大厅联系我们广东省网上中介服务超市江门市公共资源交易系统（统一…6全部全部智能客服交易系统江门市交易系统江门市211/1跳转国家部委网站各地公共资源服务平台省政府机构网站其他网站<VW<初次使用市平台交易系统的用户需先进入“注册登记管理系统”-“基本信息”进行“同步基本信息”操作以及补充该页面的基本信息及业务方向等资料（带星为必填，如有部分信息进行同步后显示不全或者有误请点击“修改基本信息”回来省平台先进行修改再同步）。完善用户基本信息，如图：江门市公共资源注册登记管理系统2品土地业务竞买人1注册登记管理系统土地交易系统基础信息1档案类型:自行维护档案状态：有效审核状态:审核通过》基本信息基本信息企业资质企业人员*企业名称：土地业务竞买人1用户管理注册地区广东省江门市市辖区*注册地址：西安市未央区凤城十二路注册地址邮编：*企业注册时间：2015-09-29面开户银行:基本账户号：银行备用账户序号开户银行银行备用账户号企业网址：电子邮箱：传真：主管部门：企业联系电话：*业务方向：口建设工程口政府采购口产权交易回土地及矿产交易*企业类型：口土地委托方土地竞买人*资料审核部门：江门公共资源交易中心土地及矿产交易部*组织机构代码*组织机构代码:12547895-1类型*登记号：SD16512651265查看审批意见变更只有当基本信息完善后，点击提交按钮提交系统审核，并重新登录后，档案状态为有效，用户才可以看到土地交易系统页签，进入土地交易系统。二、办理CA数字证书温馨提醒：在网上申办或现场办理CA数字证书前，请务必先通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户，再进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户，办理CA数字证书时才能与交易系统账户进行绑定。否则，将会出现办理CA数字证书却仍无法进入交易系统报价/竞价的情况。参与土地竞买交易的用户，在进入网上竞价阶段时必须使用CA数字证书进行登录。用户可到江门市公共资源交易中心三楼数字证书办理点或通过网上申请方式办理数字证书。联合竞买时，联合竞买各方均须申请办理数字证书。数字证书办理具体资料模板及操作指引可通过以下网站查询及下载：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/index.html#/440700/fwzn/detail?id=153826370722466816广东省数字认证中心江门办理点：江门市蓬江区堤西路88号三楼CA办理窗口，联系电话（0750）3412454。办理数字证书后，广东省公共资源交易平台及江门市公共资源交易系统可通过插入数字证书CA进行登录，不需法定代表人本人操作。挂牌编号：TD151031210917网络状态：延时：109毫秒我的牌号：6999当前价：未出价（加价幅度2万元/次）币种：人民币竞价状态：待开始起始价：10万元最高出价人：您不是最高出价人距网上挂牌开始倒计时：0天0时3分52秒网上挂牌开始时间：2015-10-3121:20:19是否有底价：是网上挂牌结束时间：2015-10-3121:25:31+2+4+6D出价金额：10万元我要出价项目简介出价记录报价人数：0更多2.出价金额需符合竞价规则，必须是加价幅度的整数倍，否则无法出价。3.出价成功后，出价记录显示区将记录该项目的所有的出价记录，其中自己出价记录以红色字体显示。如下图所示：项目简介出价记录报价序号牌号报价金额（万元/次）报价时间报价人数:2竞价阶段更多是否行使优先权52605542015-10-3014:03:16网上挂牌否45802522015-10-3014:03:04网上挂牌否32605482015-10-3014:02:53网上挂牌否25802442015-10-3014:02:15网上挂牌否12605422015-10-3014:02:00网上挂牌否报价人数:2更多报价序号牌号报价金额（万元/次）报价时间竞价阶段是否行使优先权52605542015-10-3014:03:16网上挂牌否45802522015-10-3014:03:04网上挂牌否32605482015-10-3014:02:53网上挂牌否25802442015-10-3014:02:15网上挂牌否12605422015-10-3014:02:00网上挂牌否4.（1）当到了网上挂牌截止时间时，若在报价期间，有两个或两个以上的竞买人有过有效报价，该项目将弹出对话框，询问是否参与限时竞价，当选择参与时，时间将顺延一个限时竞价时长，进入限时竞价环节，选择参与的竞价人，可再次出价，选择不参与的竞价人，将无法进行加价（如下图所示）。若在网上挂牌阶段只有一人出价，将在网上挂牌阶段时间结束时结束整个竞价阶段。打+1请确定您是否参加限时竞价+0天0时2分58秒如果在5分钟内不点击“参与”按钮，则视为不参加网上限时竞价活动。参与放弃（2）限时竞价期，出价规则与自由报价期相同，但请竞买人着重关注“距限时竞价结束倒计时”。每当有一个新的报价时，系统将开启一个限时竞价时长的倒计时，直到在某一限时竞价时长倒计时期间，不再有新的报价，则竞价结束。如下图所示：挂牌编号：TD151031210917网络状态：延时：110毫秒我的牌号：6999=一当前价：16万元（加价幅度2万元/次）币种：人民币竞价状态：竞价中起始价：10万元最高出价人：您不是最高出价人距限时竞价开始倒计时：0天0时4分22秒网上挂牌开始时间：2015-10-3121:20:19是否有底价：是网上挂牌结束时间：2015-10-3121:25:31Fa+6出价金额：181万元5.竞价结束，当倒计时结束，产生最高报价时，将弹出提示，提示本次网上交易活动已结束，最终交易结果以签订成交确认书为准。共资源土地与矿业权交易系统注册登记管理系统土地与矿业权交易系统挂牌编号：3网络状态延时：99安秒本次网上报价/竞价活动已经结束，最终竞得TB结果以签署《成交确认书》为准。非常感谢您的支持和参与!提示X本次网上报价/竞价活动已经结束，最终竞得结果以签《成交确认书》为准，非常感谢您的支持和参与！确认项目介出价记录举牌顺序号牌号报价金额报价时问报价人数：1更多竞价阶段263056万元2022-03-1617:01:26289网上挂牌163053万元2022-03-1617:00:57165网上挂牌报价人数：1更多举牌顺序号牌号报价金额报价时问竞价阶段263056万元2022-03-1617:01:26289网上挂牌163053万元2022-03-1617:00:57165网上挂牌当无人竞投时，查看结果，成交结果显示无人竞投。当竞标价未达底价时，查看结果，成交结果显示未达底价。（二）查看历史竞价1.点击左侧导航栏中的【查看历史竞价】，右侧显示所有竞买人已报名且已竞价结束项目列表。如下图所示：江门市公共资源土地交易系统tdjmr注册登记管理系统土地交易系统我的竞买公告大厅》>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索竞价结果全部交易序号检索>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价序号交易序号业务类型起始价最终价竞价结果操作>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价1TD1511090142492土地网上挂牌出让100万元）1360（万元）成交Q>递交保证金网络竞价^网络竞价查看历史竞价2TD1511090140245土地网上挂牌出让100（万元）1300万元）成交Q1-2共2条》竞买申请书1共1页》10Q1-2共2条》竞买资格确认书Q1-2共2条2.点击操作栏的按钮，可查看项目竞价结果，点打印可进行打印。如下图所示：制单日期：2015-10-30项目竞价基本信息项目编号:TD151027175206地块:TD151027175206委托方名称：江门市国土资源局2015-10-2718:20:00结束时间：2015-10-2718:40:00开始时间：0天0时20分0秒报价次数：2竞价用时：10.00币种：人民币起始价：50.00金额单位：万元最高报价：40.00溢价率：400.00%溢价:最高报价用户牌号：9100序号竞买用户牌号报价报价时间竞价阶段网上挂牌是否行使优先权否29100502015-10-2718:31:21是否行使优先权否19255302015-10-2718:31:13网上挂牌否1共1页》101-2共2条返回打印回X打印-InternetExplorer0Xhttp://183.237.135.158/G2/ajax/online-auction-historylprint.do?auctionHistoyShowVo.projectId=402894cc50a8aab00150a8b63ad6006e&auctionHistoyShowVo.packageld=402894c网络竞价记录单制单日期：2015-10-30项目编号TD151027175206TD151027175206TD151027175206地块TD151027175206TD151027175206TD151027175206委托方名称江门市国土资源局江门市国土资源局江门市国土资源局开始时间2015-10-2718:20:00结束时间2015-10-2718:40:00竞价用时0天0时20分0秒报价次数2起始价10币种人民币最高报价50金额单元万元溢价40溢价率400%最高报价用户牌号910091009100报价历史报价历史报价历史报价历史报价历史报价历史序号竞买用户牌号报价报价时间竞价阶段是否行使优先权1910050.002015-10-2718:31:21网上挂牌否2925530.002015-10-2718:31:13网上挂牌否打印关闭第四章成交确认电子签章适用范围：江门市辖区范围内土地使用权与矿业权交易《成交确认书》签订环节，当前功能仅支持企业签章。一、办理移动数字证书（一）微信公众号搜索粤企签小程序，点击办理新证书，填写信息后点击【下一步】（如在办理和使用过程遇到任何问题可拨打粤企签客服热线：400-8063-662）办理证书食选择企业办理证书的企业选择证书信息证书机构选择请选择证书机构证书套餐选择请选择证书套餐说明：证书套餐包含机构公章和法定代表人章，授权员工可使用证书有效期选择请选择证书有效期额外授权员工数量（员工授权-元/年）0证书申请人下一步（二）选择分享到微信给法定代表人刷脸验证授权（推荐使用），点击【下一步】。将分享卡片通过微信发送给法定代表人。法定代表人点击分享卡片，确认订单信息后，通过人脸识别登录完成授权。另，使用公司对公银行账号转账验证授权（主要用于外地企业）。（七）申请人在订单详情看到状态变更为已授权待支付，点击【支付】，通过微信支付将订单金额支付给证书机构后，完成支付流程，即可成功办理数字证书。完成证书办理后，将在5-10分钟左右自动签发。二、生成电子印章（一）手机扫描下方二维码，下载粤商通APP。（二）打开粤商通APP，在首页点击【我的】-【登录】后-【电子印章】。（三）点击对应企业名称的数字证书，进入证书详情页，然后点击【安装证书】。（四）首次安装证书会提示先设置PIN码，点击【去设置】，输入6位签名PIN码（后续扫码盖章时需输入该PIN码），即可完成PIN码设置。设置后重新点击【安装证书】，输入刚刚设置的PIN码进行授权即可。（五）首次下载证书后，点击生成机构公章和法定代表人章（后续签订成交确认书需使用）。三、加盖电子印章（一）打开广东省公共资源交易平台（江门市），点击服务指南、企业登记办理指引，下载并安装“粤商通移动数字证书专用驱动”。登录全国公共资源交易平台（广东省·江门市）江门市广东省公共资源交易平台首页交易公开市场主体好差评专家服务服务指南政策法规信用信息服务指南提供交易中心的服务内容、流程规范、收费标准、企业登记办理指引等资讯查询服务。企业登记办理指引请输入发布时间全部最近7天最近15天最近1个月最近3个月自定义名称发布站点发布时间省统一身份认证注册以及绑定交易平台操作指引江门市2024-04-1616:39:47瑞术CA江门市公共资源电子交易平台数字证书及电子签章办理指南江门市2024-06-1915:28:43招投标文件制作工具以及相关软件、驱动江门市2024-06-0710:28:50江门市GDCA数字证书业务指引以及客户端下载江门市2024-01-3010:22:05粤企签移动数字证书（电子印章）操作手册（粤企签客服号码：4008063662）江门市2023-11-0918:00:34粤商通移动数字证书专用驱动江门市2023-11-0917:57:32粤商通（粤企签）数字证书及电子印章申办和使用流程（视频演示，粤企签客服号码：400806江门市2023-11-0917:53:523662)企业登记办理指引请输入交易类型企业登记办理指引发布时间全部最近7天最近15天最近1个月最近3个月自定义服务内容名称发布站点发布时间服务流程江门市省统一身份认证注册以及绑定交易平台操作指引2024-04-1616:39:47工作规范江门市监管渠道瑞术CA江门市公共资源电子交易平台数字证书及电子签章办理指南2024-06-1915:28:43江门市收费标准招投标文件制作工具以及相关软件、驱动2024-06-0710:28:50江门市江门市GDCA数字证书业务指引以及客户端下载2024-01-3010:22:05江门市粤企签移动数字证书（电子印章）操作手册（粤企签客服号码：4008063662）2023-11-0918:00:34粤商通移动数字证书专用驱动江门市2023-11-0917:57:32粤商通（粤企签）数字证书及电子印章申办和使用流程（视频演示，粤企签客服号码：400806江门市2023-11-0917:53:523662)（二）登录土地交易系统，点击菜单栏【成交确认书签章确认】，选择竞得项目进行【签章】，进入签章工具后分别点击【机构签章-签章】和【法人签章-签章】，生成二维码后，使用粤商通APP扫码盖章。O100%1/1搜索放大缩小上一页下一页签章验证员工签章，=机构签章签章2法人签章批量签章骑缝章建设用地使用权公开交易切换用户成交确认书+C100%111搜索放大缩小上一页下一页签章验证员工签章品机构签章建设用地使用权公开交易2法法人签章签章批量签章成交确认书骑缝章（三）粤商通APP扫描上述系统生成的二维码，手机根据提示输入PIN码后，在电脑端按照流程指示选择对应的证书完成签名流程，在盖章完成前粤商通需保持数字证书连接状态。完成签章后，点击【保存】，查看签章文件确认无误后，点击【提交】。（四）完成签章后，可点击【查看签章文件】查看完成签章的成交确认书，也可点击附件信息中的成交确认书PDF版下载。勘测定界图单位：m.m2000国家大地坐标系用地坐落：恩平产业转移工业园大槐集聚区81号申请人：恩平市土地储备中心用地面积：115198.80平方米合172.80亩C绘出图专用章2025年8月解析法测绘界址点测绘员：梁栩豪亿属平市思源城乡规划设计院有限公司制图日期：2025年8月19日制图员：余毅强给资质等级：乙级审核日期：2025年8月19日审核员：陈文裕书编号：乙测资字44510722产业项目履约监管协议书甲方：恩平产业转移工业园管理委员会乙方：为进一步提升我市产业项目的质量和水平，促进土地节约集约利用，甲乙双方本着平等、自愿、友好、协商的原则，订立此协议。一、地块基本情况宗地编号：土地位置:恩平产业转移工业园大槐集聚区81号地块土地用途：工业用地规划用地面积（平方米）：115198.796项目用地容积率不低于：1.2准入产业类别：高端装备制造产业项目在签订《国有建设用地交地确定书》之日起1个月内开工建设；项目在签订《国有建设用地交地确定书》之日起18个月内竣工投产。二、甲方权利和义务（一）甲方应根据恩平市产业政策和发展要求，为产业用地项目提供指导性服务。甲方可为乙方提供代办服务，在乙方提供办证、办照相关材料后，协助乙方办理立项、环保、产业、用地、规划、建设等各方面手续，有关费用由乙方支付。1—（二）上述项目竣工投产后，甲方有权核验乙方建设项目的规划建设指标要求、产业类型、投资强度、土地产出、税收、开工竣工等事项落实情况。经核验乙方未能达到本协议所约定要求的，甲方可按照本协议约定追究乙方的违约责任。三、乙方权利和义务（一）乙方取得的上述产业用地只能用于高端装备制造产业（准入产业类别）的项目建设，研发、制造、销售：铸铁、铸铝、锻件、粉末冶金制品等机床铸件产品等，未经甲方同意不得擅自改变产业发展方向。（二）乙方同意按照本协议书第一条约定的期限开工、竣工，但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门行为等造成动工开发必需的前期工作延迟的除外。乙方不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延期建设的，其项目竣工时间相应顺延，但延期建设期限不得超过一年。开工时间以乙方取得《建筑工程施工许可证》并进场施工之日为准；竣工时间以该宗地的建设项目规划竣工验收合格并取得《建设工程规划条件核实通知书》之日为准。乙方须在合同约定的开工、竣工之日前分别向甲方提交《建筑工程施工许可证》、《建设工程规划条件核实通知书》，因乙方原因未在上述约定期限内向甲方提交的，视为乙方违约。（三）乙方承诺如下指标准入标准：1.上述宗地的项目总投资额不低于74000万元；2.项目固定资产投资强度不低于362万元/亩，建筑密度不低-2-于40%;3.项目通过规划竣工验收后，3个月内必须投产，并向甲方提交将投产情况证明（销售合同、发票等）；4.项目建成投产后第一个完整会计年度内申报规模以上企业，三年内申报国家高新技术企业；5.项目建成投产后五年内达产，亩产税收不低于20万元/亩·年（即项目年税收不低于3456万元）；6.项目建成投产后五年内达产，亩均产值不低于565万元亩·年（即项目年产值不低于100000万元）；7.其他要求：乙方须在恩平市设立独立法人资格、独立核算公司，且统计和税务关系在甲方辖区范围。（四）在进行该项目用地的规划和建设时，其方案须经甲方依据国家有关规定审核同意后实施。该项目进行工程施工时，应服从和符合甲方建设管理部门及有关管理部门对治安、防火、安全用电、扬尘等方面的管理和规范要求。（五）乙方在转让国有建设用地使用权时，除满足国有建设用地使用权转让的法律法规、政策规定和《国有建设用地使用权出让合同》约定外，还须将宗地投资建设受本协议约束如实告知其受让方。乙方在办理转让手续前必须满足以下条件：1.如乙方在转让国有建设用地使用权前已违反本协议中的任何约定，乙方必须承担产生的所有违约责任，处理完成后由甲方出具相关确认意见。2.受让方须与甲方重新签订《产业项目履约监管协议书》。—3-如乙方违反本条前述约定的，则乙方按照本协议第四条向甲方承担违约责任。（六）乙方在签订出让合同后，应按季度向甲方书面报告项目进展情况，直至项目投产；项目投产后，乙方应每年向甲方书面报告项目运营情况。（七）对于甲方或甲方委托的专业机构核验乙方建设项目的规划建设指标要求、产业类型、投资强度、土地产出、税收、生态环境要求等指标落实情况的，乙方应主动配合，提供相关资料。（八）乙方承诺，企业利用屋顶资源建设“屋顶光伏电站”。四、违约责任和本协议的终止（一）若乙方违反本协议第一条和第三条第（二）款约定，未按约定时限和建设要求动工竣工，或建筑工程未按《国有建设用地使用权出让合同》约定的建设指标建设的，视为违约。乙方未按约定开工日期动工建设的，每延期一日，还应向甲方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，并由甲方上缴国库；乙方未按约定竣工日期竣工建设的，每延期一日应向甲方支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1%的违约金，并由甲方上缴国库。（二）若乙方投产5年未达到本协议第三条第（三）款约定的亩产税收指标，乙方可在1年内整改，整改不到位的，项目用地创税不足部分由乙方于次年第一季度前以承诺税收补偿金方式支付给甲方（或由乙方捐赠至甲方属地慈善会），起算日期自整改年开始。-4-（三）若乙方未达到本协议书第三条第（三）款约定的项目固定资产投资强度、亩均产值等经济指标，乙方可在1年内整改，整改不到位的，乙方须按照实际差额比例乘以土地出让价款得出违约金金额，违约金于次年第一季度前补偿给甲方（或由乙方捐赠至甲方属地慈善会），起算日期自整改年开始。（四）乙方违反本协议第三条第（五）款导致本协议的主体未能变更为其受让方的，则本协议项下不能通过指标考核的违约责任由乙方承担，甲方有权追究乙方违约责任。（五）乙方未按约定建设造成土地闲置的，按《闲置土地处置办法》处理。五、争议解决方式凡因本协议引起的任何争议，由双方协商解决，若协商不成的，依法向项目所在地人民法院起诉。六、合同效力（一）本协议一式四份，具有同等法律效力，甲乙双方各执两份。（二）本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。（三）本协议其他未尽事宜，双方通过友好协商解决，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。七、本协议于年月日在广东省恩平市签订。（以下无正文，为当事人签署页）-5-甲方（盖章）：法定代表人（授权代表人）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（授权代表人）：签订日期：年月日-6-
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
