国有建设用地使用权招标采购公告（2025）
标的信息
1、房屋权属状况：
闵行区申虹路666弄5号310室（房屋类型：办公），建筑面积：133.77平方米；土地所有权来源：出让；物业费：16.8元每平米每月，竣工日期2016年；
2、房屋特点：
1，大虹桥核心，近虹桥火车站，2、10、17号线交汇，交通便利。
2,2016年竣工次新楼盘，品质高。
3、租金每月5600元，租约到2027年3月。
4、上家2019年550万买进，发票做低到480万，现在接近5折出售。
3、特别说明：
（1）该标的现状交付，款清交付。
（2）本标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理产权过户登记手续；若过户前存在水、电、物业等欠费与竞买人无关；
（3）带租约交付。
（4）税费由买方承担。
竞买公告
本次竞价拍卖，拍卖方按委托方委托信息的标的物以现状为准进行公开竞价拍卖。
一、竞价时间：竞价时间以页面信息为准。
二、竞价方式：无保留价的增价竞价方式。
三、标的物情况：
1.名称：上海市闵行区古羊路525号。
2.位于：上海市黄浦区古羊路525号。
3.面积：375.02平方米。
4.现状：出租中。
四、现状及交割：标的物房产以现状拍卖及现状交割，竞买人须对标的物进行实地全面尽调后参拍，拍卖方对标的物不承担任何担保及保证，产证面积以交易所过户登记为准。
五、竞买人条件：凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、咨询看样：自公告之日起接受咨询、实地看样。请致电闫老师16602191562。
七、参拍保证金：竞买人参拍须缴纳保证金进行参拍，保证金在公拍网账户内冻结，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金自动转入公拍网的指定账户。
八、尾款及交割：
1.竞买成功后，买受人3天内支付拍卖平台相关费用及拍卖佣金。7天内买受人与业主方签订《上海市房地产买卖合同》并支付50%的房款。
2.符合银行按揭条件的买受人，业主方可协助办理银行按揭贷款。不符合条件的须在成交之日的30天内支付成交的总价款。
3.业主方与买受人需配合拍卖方办理标的物合同签订及交割。
4.标的物合同价为成交价，不含拍卖佣金、拍卖平台的相关费。
5.当地有核准价格规定的，按照当地房产交易部门核定价格为准，不影响本标的成交价。
九、违约责任：以下情况作为竞买人违约，参拍保证金不予退还，本次竞买结束。
1.未在规定的期限内，支付公拍网软件服务费及拍卖佣金。
2.未在规定的期限内，与委托方签订相关合同。
3.未在规定的期限内，支付成交的款项。
十、【参拍提醒】
1.标的物竞价成功后概不退换，请竞买人谨慎竞拍！
2.拍卖方对标的物不承担任何担保和保证，相关介绍、描述、图片、资料等仅供参考。竞买人务必对标的物进行实地看样、尽调，全面了解标的全部情况和可能出现的风险，并自行承担风险责任。未实地看样、尽调，视为对本标的物实物现状的确认，并已接受标的物一切已知及未知的情况。
3.竞买人要全面了解标的物交割过户中，需支付的各项税费，按本公告规定承担支付。
4.竞买成功后，买受人与委托方交割中进行相关合同签订、交割方式等，风险自行承担。拍卖方会协助办理，但不承担任何责任。
5.委托方与买受人一旦发生任何纠纷，均由买受人与委托方自行协商解决，不影响拍卖成交结果及成交价格。协商不成，买受人、委托方可通过法院诉讼解决，诉讼地为上海。
本公司长期接受各地不动产（写字楼、住宅、商铺、厂房、土地）及各类商品库存拍卖等业务，欢迎洽谈合作联系电话：闫先生16602191562（可加微信）
参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞价须知：
一、为方便竞买人参加本次拍卖活动，规范竞买行为，根据国家相关法律、规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖以委托人委托标的信息的现状进行拍卖。竞价标的物相关信息请查看竞买公告。
四、竞价规则：竞价时间在网络竞买平台实际时间内依次进行。本次竞价采取网络公开递增竞价拍卖方式，竞价活动设置延时出价功能，具体延时时间以公拍网平台为准。凡是有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延，以次类推。竞买人的出价时间以进入网络竞价平台服务系统的时间为准。
五、报名与交纳保证金方式：报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在公拍网网拍卖平台实名注册，公拍网账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金为准，系统会自动冻结该笔款项。竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公拍网指定账户。竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后1至3天内解冻，保证金冻结期间不计利息。拍卖不接受线下和现金报名。
六、违约责任：竞价成交的买受人不按约定时间和条款及逾期未付清竞价相关款项的，则视其为违约，所交纳的参拍保证金不予退还。重新竞价时，原买受人不得参加竞买。
七、【风险提示】详见竞买公告的《参拍提醒》，并请仔细阅读！
八、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
九、拍卖人根据法律规定有权在竞价开始前撤回竞价、竞价结束前中止或暂缓竞价，及提前、延迟、增加、缩短竞价时间。拍卖人不承担竞买人参加本次拍卖活动支出的各项费用。
十、为便于竞价手续交接，竞买人在竞价前必须如实向公拍网网络平台提供确切的电话、地址，如需更改，买受人应在竞价活动结束时与拍卖人联系确认更改。如果提供的电话不实导致拍卖人不能及时联系的及地址变更不能交割的，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十一、如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：
1.因公拍网用户账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的。
2.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还。
3.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的。
4.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的。
5.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。本规则其它未尽事宜，请致电正顺圆拍卖行拍卖，咨询电话：闫老师16602191562。
本公司长期接受各地不动产（写字楼、住宅、商铺、厂房、土地）及各类商品库存拍卖等业务，欢迎洽谈合作联系电话：闫先生16602191562（可加微信）
竞买人在拍卖前请务必仔细阅读本公告，在报名并交纳保证金时点参与竞价的，则表示竞买人认可上述条款。
VIENLUL化冻必viewmax极景高性能门窗ABC底美viewmax极景高性能门窗RELX一沪（2019）闵字不动产权第041417号附记权利人魏国财共有情况单独所有坐落古羊路525号不动产单元号310112003003GB00199F00740001权利类型国有建设用地使用权/房屋所有权权利性质土地权利性质：出让用途土地用途：住宅/房屋用途：店铺面积宗地面积：51371.00平方米/建筑面积：375.02平方采使用期限国有建设用地使用权使用期限：2072年07月04日止权利其他状况土地状/丘；闵行区权面积房屋状况：幢号：20:全部；
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
