商铺租赁招标采购公告（白沙黎族自治县城乡建设投资有限公司2025）
海南省直辖县白沙黎族自治县白沙县牙叉镇南叉河南侧木屋（二标段）101号商铺（面积293㎡）出租
项目编码：J4-20251114-0001
发布时间：2025-11-14 08:38:40
起拍价 98,448.00 元/年
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起拍价 : 98,448.00 元/年
保证金 : 20,000 元
面积/数量 : 293 平方米
转出期限 : 3 年
加价幅度 : 100.00 元/年
延时周期: 最后5分钟有人出价竞拍时间延长5分钟
报名时间 : 2025-11-14 10:00 至 2025-11-24 10:00
竞价时间 : 2025-11-25 10:00 至 {{auctionEndTime}}
标的详情
标的名称 : 白沙县牙叉镇南叉河南侧木屋（二标段）101号商铺（面积293㎡）出租
所在地区 : 海南省直辖县白沙黎族自治县
面积/数量 : 293.0平方米
标的类型 : 商铺
资产权益 : 使用权
资产评估 : 是
目前用途 : 闲置
标的现状 : 出租标的位于牙叉镇南叉河南侧木屋（二标段）101号，临街状况良好，交通便利。通水、通电、通网。周边配套设施完善，牙叉镇南叉河南侧，与河堤夜市相邻，人口流大。适合多种商业业态入驻。
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项目须知
竞价时间
2025-11-25 10:00至2025-11-25 16:00
如未征集到意向受让方
信息披露延长，持续征集承租方（从正式公告日期起不超过3个月）
报名起始日期
2025-11-14 10:00
报名截止日期
2025-11-24 10:00
标的坐落
白沙县牙叉镇南叉河南侧木屋（二标段）101号
挂牌底价（元/年）
98448元/年
招租面积（㎡）
293平方米
租赁期限及租金支付
3年按季度支付，三个月一付
标的状态
闲置
装修免租期
无
租赁押金
三个月租金同等金额
是否设置原承租人优先权
否
竞拍保证金（元）
20000元
评估价
98448元/年
评估基准日
2025年7月7日
评估机构
海南正理房地产资产评估测绘有限公司
租赁用途
该房产拟出租用于流转经营，不得利用租赁房产及场地从事违法行为。
招租方名称
白沙黎族自治县城乡建设投资有限公司
招租方承诺
本次招租的房产权属关系清晰，对该房产具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
现场勘察联系方式
13976511259、18689680658
招租方决策文件/批准文件
白沙黎族自治县城乡建设投资有限公司2025年第（33）期董事会办公会议纪要
承租方资格及相关条件
1、意向承租方须为在中国境内依法注册并存续的法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、意向承租方在竞买申请前，应仔细阅读本中心交易规则及标的信息，并全面了解交易资格条件及相关政策法规，正确判断自己是否具有承租资格。因不具备资格参加竞买的，由意向承租方自行承担相应的法律责任及一切后果，包括但不限于费用、风险和损失。 3、承租方在竞得后因自身原因未能成功签约的，所缴纳的交易保证金将作为违约金扣除，在中心扣除交易服务费用和相关费用后，剩余部分作为补偿划归出租方，出租方及其相关方保留继续向承租方主张相应的赔偿责任。 4、本项目有关信息由出租方提供，白沙农村产权交易中心对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状流转该标的，承租方报名即接受现状。 5、信息公告期间意向承租方应亲自全面完成现场实地踏勘，标的现状以实地踏勘为准。 6、租金支付方式按季度支付，三个月一付。 7、合同签订生效后，承租人需向出租方缴纳3个月租金同等金额为押金。租赁期满且验收无误后，无息返还押金至承租人。
重要揭示
1、由承租方投入资金对已破损老旧的房产进行修缮，对楼房整体框架进行加固，但不得改变房屋结构，不得擅自在房产周边新建任何构建物。合同中止后，承租方将房屋现状无偿移交，出租方不再对承租方投资装修及加固等费用进行补偿。 2、资产出租拟用于流转经营。 3、如有新承租方，由原承租方负责清场工作。 4、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 5、本资产流转为现状流转，如招租面积与实际存在差异，不影响成交价格。 6、承租方无权以该商铺作为抵押物，向银行或其他单位、个人进行借贷。 7、经出租方书面同意后，承租方可根据自己的经营特点对该商铺进行改造及装修，但原则上不得破坏原商铺结构，改造及修缮费用由承租方自行承担。租赁期满后如承租方不再承租，能够迁移的设施设备，由承租方自行迁出，不能迁移或者迁移将破坏出租方房屋的装饰，无偿归出租方所有。出租方不做任何补偿。 8、该商铺如因不可抗拒的原因导致损毁或造成承租方损失的，双方互不承担责任。 9、在承租期间，如遇出租方开发利用或政府征用该商铺，承租方应无条件同意提前解除协议并退出该商铺，出租方不做任何赔偿。 10、其他未尽事宜在租赁双方签订的《商铺租赁合同》中约定。 11、交易中心出具标的竞得书后，承租方需在5个工作日内完成签订标的竞得书并一次性支付交易服务费至中心指定账户，并于5个自然日内签订由出租方提供的商铺租赁合同，承租方应在合同签订的10个工作日内支付合同价款；若因承租方原因未在规定时间内签订标的竞得书、商铺租赁合同、支付交易服务费和支付合同价款，视为承租方违约。 12、本项目有关信息由出租方提供，白沙农村产权交易服务平台对其不承担保证及其他法律责任，出租方按标的现状出租该标的，意向承租方报名即接受现状。
报名流程
竞买人须在2025年11月24日10:00时之前自行登录白沙农村产权交易服务平台网站（https://baisha.nongjiao.com/）进行用户注册（注册为竞买方）报名，报名时须自行下载《报名材料》、填写后上传《报名材料》、主体资格证明文件等拍照件或扫描件，并将竞拍保证金缴到白沙农村产权交易服务平台指定账户（以到账为准） 1、《报名材料》（见附件）； 2、公司：营业执照、法人身份证明、法定代表人等主题资格证明材料（复印件）自然人：本人身份证（复印件）； 3、《网络竞价须知》、《网络竞价项目承诺函》、《承租（受让）申请书》、《交易公示》； 4、若存在委托代理的情况，需附上授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；备注：以上资料均须签名及加盖公章（手印）。
竞价规则
1、参与竞价的客户必须提前预约并缴纳保证金，取得报价资格后才能进行报价,价格不低于公布的底价。 2、本次竞价的标的不可拆分，参与竞价的标的必须为全部标的。 3、竞买方可以按报价原则多次报价，系统采集最高报价为有效报价。 4、本次竞价方式为: 阶梯竞价，每次加价幅度为最小变动单位(100.00)的整倍数。 5、本次竞价持续时间为6时0分0秒。 6、本次竞价结束前可查看其他客户报价。 7、成交价按照“时间优先,价格优先”的原则确定。报价最高者中标，若出现相同报价者，系统将按报价时间先后排序，先报价者中标 8、竞价结束时未竞得方的交易保证金，由平台确定竞得方后，10个工作日内原额原途径返还。 9、产权交易当事人没有约定保证金使用方式的，竞得方已支付平台交易服务费以及合同约定价款的，应在竞得方完成支付，并出具已签订交易合同、交易鉴证等平台指定材料起10个工作日内，将其已交纳的保证金原额予以返还。
保证金不退换规则
1、违反相关规则，扰乱市场秩序的客户。 2、竞价成功后放弃付款的客户。 3、未按规定时间完成订单结算的客户。 4、哄抬价格，牟取暴利等行为。 5、故意提供虚假、失实材料造成出租方和平台损失的。 6、违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。 7、相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的。
保证金缴纳方式
仅支持网银转账或线下银行转账 单位名称：白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司白沙支行 账号：1021261600000102 保证金缴纳注意事项： 公司名义报名：公司公户缴纳保证金 个人名义报名：本人银行账户缴纳保证金
服务费收费标准及缴纳方式
本次交易应缴纳的交易服务费由竞得方缴纳，收费基数按照总成交金额（总租期租金总额）确定:如仅有一人报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1%缴纳；如有两人及以上报名，出价竞得的情况，100（含）万元以下部分按1.2%缴纳。（具体收费标准请以平台发布的《白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司收费管理办法（试行）》内容为准） 仅支持网银转账或线下银行转账 交易服务费收取账户单位名称：白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司 开户行：海南农村商业银行股份有限公司白沙支行 账号：1021261600000102 注：1、每笔交易最低收费500元； 2、转出方为农户个人、村集体，免收该项费用。 服务费缴纳注意事项： 公司名义中标：公司公户缴纳服务费 个人名义中标：本人银行账户缴纳服务费
咨询电话
项目（报名）咨询：（0898）38680688
平台地址
白沙黎族自治县牙叉中路金沙山水假日广场5幢104号
交易说明
附件信息
商铺租赁合同范本.docx
意向方报名材料-白沙县牙叉镇南叉河南侧木屋（二标段）101号-请下载后填写加盖公章或签名后上传.docx
88：1E理公司：海南1时间：2025.07星期一ANNT地点：白沙黎族自治县·滨河南路方位角：西南225今日水印经纬度：19.222372N,109.445489°E相机真实可验防1EX2A2BY88：1E理公司：海南1时间：2025.07星期一ANNT地点：白沙黎族自治县·滨河南路方位角：西南225今日水印经纬度：19.222372N,109.445489°E相机真实可验防1EX2A2BY长期招学员半永久定妆新娘跟妆牙叉镇滨河南路五栋1号生活妆6D美睫免费修眉正理公司：海南正理房地产资产评估测绘有限公司时间：2025.07.07星期一地点：白沙黎族自治县·滨河南路方位角：西南238°今日水印经纬度：19.222353N,109.445447°E相机真实可验防伪UKL1A1PPNHBXK9长期招学员半永久定妆新娘跟妆牙叉镇滨河南路五栋1号生活妆6D美睫免费修眉正理公司：海南正理房地产资产评估测绘有限公司时间：2025.07.07星期一地点：白沙黎族自治县·滨河南路方位角：西南238°今日水印经纬度：19.222353N,109.445447°E相机真实可验防伪UKL1A1PPNHBXK9中肤货理正理间：2025.07.07星期一时地点：白沙黎族自治县·滨河南路方位角：西南207日水印经纬度：19.222359N,109.445465E相机真实可验防伪W3KCM9YT1GK62D中肤货理正理间：2025.07.07星期一时地点：白沙黎族自治县·滨河南路方位角：西南207日水印经纬度：19.222359N,109.445465E相机真实可验防伪W3KCM9YT1GK62D正理公司：海南正理房地产资产评估测绘有限公司时间：2025.07.07星期一地点：白沙黎族自治县·滨河南路方位角：南198°今日水印经纬度：19.222324°N,109.445446°日相机真实可验防伪EMKGH1KK正理公司：海南正理房地产资产评估测绘有限公司时间：2025.07.07星期一地点：白沙黎族自治县·滨河南路方位角：南198°今日水印经纬度：19.222324°N,109.445446°日相机真实可验防伪EMKGH1KK冶信问想/做/女/神/先无妆胜有妆mahei先进科技元精雕细琢正理公司：海南正理房地产资产评估测绘有限公司时间：2025.07.07星期一地点：白沙黎族自治县·滨河南路方位角：西南203今日水印经纬度：19.222309°N,109.445408°E相机真实可验防伪WNHBDW314NCEAK冶信问想/做/女/神/先无妆胜有妆mahei先进科技元精雕细琢正理公司：海南正理房地产资产评估测绘有限公司时间：2025.07.07星期一地点：白沙黎族自治县·滨河南路方位角：西南203今日水印经纬度：19.222309°N,109.445408°E相机真实可验防伪WNHBDW314NCEAK正理公司：海南正理房地产资产评估测绘有限公司理中心时间：2025.07.07星期一地点：白沙黎族自治县·滨河南路方位角：南198°日水印经纬度：19.222329N,109.445454°日相机真实可验防伪RK3EER6MGWAEAH正理公司：海南正理房地产资产评估测绘有限公司理中心时间：2025.07.07星期一地点：白沙黎族自治县·滨河南路方位角：南198°日水印经纬度：19.222329N,109.445454°日相机真实可验防伪RK3EER6MGWAEAH协议编号：CT-2025-XXX协议租赁标的：白沙黎族自治县牙叉XXXXXXXXXXXXX商铺房屋产权人：白沙黎族自治县城乡建设投资有限公司租赁协议出租人（甲方）：白沙黎族自治县城乡建设投资有限公司社会信用统一代码：914690307807268642住所：白沙黎族自治县牙叉镇金沙南路49号（城乡建设投资有限公司办公室一楼）协议联系人：王上蒸联系电话：13976511259承租方（乙方）：XXX身份证号码：XXXXXXXXXXXXX联系电话：XXXXXXXX鉴于乙方在竞租交易服务平台竞得本协议约定商铺的租赁权，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方租赁甲方商铺事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。第一条甲方商铺位置、面积。甲方将位于白沙黎族自治县牙叉镇XXXXXXXX（整栋房屋共层，含装修）套内面积共计XXXXX平方米的房屋（含一楼铺面及顶楼棚区）出租给乙方。第二条租赁期限、用途1.商铺租赁期XX年。自2025年XXXX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。2.乙方向甲方承诺，租赁该商铺用于仅作为经营使用等合法合规生产经营活动，不得存放腐蚀性、易燃易爆等危险物品。3.租赁期满，甲方有权收回出租商铺。第三条租金及支付方式1.乙方租赁商铺在本协议履行期间按照竞租单价计算，即每月租金为XXX元，每年租金为XXXXX元，人民币（大写：X仟X佰X陆拾元整）。2.双方约定：协议期内无装修期，租金从2025年XX月XX日开始计算，应先支付后使用，每3个月支付一次租金。首次租金需在协议签订后5个工作日内支付，后续租金应在满3个月租赁期限届满前的10个工作日内支付下一周期的租金。3.乙方以银行转账形式把租金交到甲方指定的账户，以实际到款日为付款日：户名：海南省白沙黎族自治县城乡建设投资有限公司账号：2201027309200045642，开户行：中国工商银行白沙支行4.双方需各按租赁期限总租金的1%支付各自的竞租交易服务费给白沙黎族自治县农村产权交易中心平台，如服务费低于500元按500元支付。5.其他费用：租赁期间根据实际情况，乙方使用的水电从甲方处现买现用，水电费按水电主管部门规定收取：水费为每吨元，电费为每度元（租赁期间内如遇到政府上调价格的，作相应调整）。水电费附加产生的公摊费用、基本电费、垃圾费、排污费等根据甲方核算后，每月下发的水电费收费单标准收取。第四条保证金1.为了确保本协议下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意在签约5个工作日内向甲方缴纳1个月租金3倍的保证金，逾期未支付，该协议自然终止，乙方应承担甲方在竞租交易服务平台所产生的全部费用以及因此所可能造成的全部损失。2.保证金使用：①乙方未能如约交纳租金时，甲方有权从保证金中直接予以扣抵，乙方应在收到甲方书面通知后【5】个工作日内补足保证金，如乙方未按时补足保证金的，甲方有权单方提前终止本协议，同时，乙方应按本协议第七条约定承担违约责任；②租赁期限内，如乙方提前解约，保证金不予退还。3.在本协议租期满，如果乙方全面履行本协议的约定，不存在任何欠费及违约金、卫生费等，甲方应在乙方办理完撤离手续后的10日内，将保证金余额一次性无息返还。第五条双方权利义务（一）甲方的权利义务1.甲方只负责按照商铺现状租赁给乙方。2.租赁期间，甲方不得将商铺转租第三方。3.租赁期间，如有政府文件指导收费标准，甲方有权根据文件精神调整租金定价并重新签订协议（或补充协议）。4.租赁期内，因社会公共建设、政府等征收征用拆迁，甲方应在收回或征收征用租赁商铺的3个月前，书面通知乙方，双方一致同意本协议自然解约，互不赔付。关于补偿：主体、结构方面的补偿款均归甲方所有，乙方个人装修部分按征收征用方案给予补偿。5.租赁期内，乙方可根据办公、安全，需要对商铺房进行装修装饰的，乙方应在装修前提交装修方案给甲方确认、同意后方可执行装修，并由乙方按规定自行向相关主管部门、物业公司进行报批、报备；乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，报甲方同意后，由乙方按规定向消防、卫生、环保、城管等有关部门报批，获批后方可进行。6.因甲方公司规划或决策需要，乙方被要求退出商铺时，乙方同意按甲方的要求无条件退出，对于个人装修部分（含门、窗、地板、墙壁涂料、天花板等）不作任何补偿，且乙方不得擅自损毁个人装修部分。6.租赁期间，乙方只拥有租赁物范围的使用权，在不改变租赁用途的原则下，甲方不得干涉乙方的正常生活。7.甲方享有整个租赁期间商铺的监督权。8.乙方延期向甲方交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取延迟履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日万分之五计算，从应付之日至实际全额付清之日。（二）乙方的权利义务1.乙方自行承担商铺租赁期间所有财产损坏维修费用。2.乙方装修商铺不得改变原主体结构，并在装修前书面报装修方案给甲方审核同意方可动工。不得在租赁范围及其周边乱搭、乱建、种植等。3.乙方应合理使用其所租赁的商铺，如因违反约定的使用方式造成商铺及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿，乙方拒不维修或赔偿的，甲方可代为维修，费用由乙方承担。租赁期内，甲方保证该房屋设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。4.乙方必须保证合法正规使用商铺，不得从事任何违法违规活动及行为，保证不在该房屋内存放危险物品，否则对房屋及附属设施造成损害，乙方应承担全部责任。5.乙方应按时交纳商铺所发生的一切生产生活所发生的水费、电费、卫生费等，若未及时缴费所产生的一切法律和经济责任由乙方全部负责，给甲方造成损失的，由乙方全权负责。6.乙方在承租期内要遵守所在居委会及甲方和政府职能部门的安全生产、环境卫生整治、用水用电等事务管理，并接受物业公司的服务及管理，不影响其他业主、租户的合法权益。7.租赁期间，乙方为商铺的实际管理者，房内用电、气、消防等设施由乙方配备使用，发生的任何安全责任及事故（含乙方同居住人）由乙方负全责，甲方不负责任。8.租赁期满后，乙方应将商铺及所有依附于装修、装饰设施等不可移动资产部分保持完好，并将商铺进行清洁、清理后，以原状（不含折旧、老化等原因造成的差异）归还于甲方，对未经同意留存的物品，甲方通知乙方领取后乙方拒不领取或没有回复的，视为乙方放弃，甲方有权处置，如发生费用则由乙方承担。经甲方同意后由乙方增加的装修、添置物（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等）归甲方无偿所有，乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。9.乙方在租赁期间应注意消防、水电安全，如因此发生的一切事故，造成乙方或第三人的人身、财产损失的，均由乙方自行承担，如造成甲方损失的，由乙方向甲方进行赔偿。10.如因乙方原因（例如：在房屋内发生刑事犯罪、自杀等人员人身损害或死亡事件），导致该房产价值贬值的（贬值金额以评估公司就事件发生后对该房屋所评估的金额与周边正常状态其他房屋评估金额的差额为准），甲方有权向乙方进行索赔，具体赔偿金额以鉴定为准，且由乙方承担因此所产生的全部费用（包括但不限于评估费、诉讼费、律师费等）。11.合同期内，乙方原则上不能对承租房屋进行分租、转租。如因特殊理由，乙方须书面向甲方申请并经甲方书面同意后方可对承租房屋进行分租、转租，否则甲方有权解除本合同，并主张相应权利。第六条协议的变更、解除、终止与违约责任1.双方可以协商变更或终止本协议。2.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除协议，收回出租商铺：（1）未经甲方书面同意，转租、转借的。如乙方因正常需要经甲方书面同意的除外。（2）未经甲方同意，拆改商铺结构，改变性质的。（3）故意损坏该租赁商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。（4）未经甲方书面同意，改变本协议约定的商铺租赁用途的。（5）在租赁期间，使用商铺存放危险物品或进行违法活动的。（6）逾期未交纳按约交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。（7）拖欠租金达3个月的。3.租赁期满协议自然终止。4.因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议自然终止。5.违约责任：（1）乙方因本条第2款之约定导致合同解除的，乙方交纳的保证金不予退回，且对于乙方的装修损失甲方不承担任何赔偿责任；乙方应在收到甲方发送的合同解除通知之日起5日内将房屋清理完退还甲方，逾期未退还的，每逾期一日，按约定日租金的3倍收取逾期占用违约金；同时，乙方应于合同解除之日起3日内向甲方一次性支付年租金的20%违约金。（2）乙方未按时、足额支付租金或其他费用的，每逾期一日，按年租金的万分之五计收逾期违约金。（3）乙方无正当理由提前终止本协议的应承担违约责任，即乙方应向甲方支付当年6个月的租金作为违约金赔偿。（4）合同期满或提前解除时，如甲方发现乙方在返还房屋过程中存在卫生、房屋墙体等设施遭到损坏的，甲方有权扣留10%的保证金，作为清理、修复的费用。第七条不可抗力因素1.不可抗力因素系指“不能预见、不能避免并不能克服的主、客观情况”。2.自然灾害，如毁灭性地震、海啸、台风等，双方自然解约，互不赔付。第八条商铺归还1.租赁期内，乙方可以申请退租，如有自行进行商铺装饰及不可移动部分归甲方所有，如果甲方不利用的，则由乙方负责拆除恢复原状。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺，逾期归还，应按本协议约定，承担因逾期归还给甲方造成的损失。3.租赁期满，乙方保持商铺使用功能完整，有损坏必须赔偿。对未经同意留存的物品，甲方通知乙方领取后拒不领取或没有回复的，视为乙方放弃，甲方有权处置，如发生费用则由乙方承担。第九条免责条件1.因不可抗力原因致使本协议不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2.因政府政策等原因，需要规划、拆除或改造时，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3.因上述原因而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十条竞租优先权在租赁期满后，如甲方继续竞租该标的，乙方在同等条件下享有竞租优先权；如甲方在租赁期满后不再出租，则有权收回本商铺。第十一条争议解决1.本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成，依法向白沙黎族自治县人民法院提起诉讼。2.违约方需承担守约方为实现合同利益所支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）。第十二条其他1.本协议自甲、乙双方签署后生效。本协议一式四份，甲方两份，乙方两份，具有同等法律效力。2.本协议若有未尽事宜，经双方协商一致后可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。3.本协议签约电话、地址为有效的法律文书送达地址；地址、电话的变更应以书面形式告知对方；以邮寄方式送达的，若无签收则以寄出后第5日视为送达。甲方：白沙黎族自治县城乡建设投资有限公司签约代表人：乙方：电话号码：签约日期：年月日※权证信息页无需打印，只需用户提供对应身份的材料复印件即可。1、权证信息（如身份证、营业执照、委托授权书等）营业执照复印件（加盖公章）：法人身份证复印件（正反面，加盖公章）：如有经办人需提供，经办人身份证复印件及（正反面，加盖公章）：授权委托人书（正反面，加盖公章）网络竞价须知1、白沙县牙叉镇南叉河南侧木屋（二标段）101号商铺（面积293㎡）出租项目《网络竞价须知》（以下简称《须知》），依据《白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司农村产权交易服务平台产权交易规则（试行）》、《农村产权交易服务平台网络竞价实施办法（试行）》及有关法律、法规的规定，制定本交易须知。1、凡参加平台网络竞价的竞买方必须遵守本交易须知、平台有关交易规则以及有关法律法规。2、白沙农村产权交易服务平台（http://baisha.nongjiao.com，以下简称“平台”）为指定的交易平台，竞买方应通过平台参与标的竞拍活动。3、项目公告披露的标的信息均由出租（转让）方提供，竞买申请方在提交竞买报名之前，应对所竞买的项目标的有关情况及瑕疵已做了全面的了解，竞买方如对交易须知、交易规则、交易公告等交易文件有疑问的，可向平台运营工作人员咨询。4、竞买申请方可通过平台图片、文字描述、附件材料或按照交易公告指定的时间进行现场踏勘了解标的，对标的现状有异议的，应在提交竞买报名前提出书面意见。对竞价成功后的《标的竞得书》及合同的签署均无异议。5、竞买申请方一旦提交竞买报名，即视为其已完全了解标的物的相关情况、认可标的交易公告及附件的全部内容、对标的现状无异议、同意遵守平台有关交易规则和交易须知。2、竞买申请方应当于2025-11-2410:00前签署并向平台提交本次网络竞价《网络竞价须知》《网络竞价承诺函》等竞价文件后，平台审核通过后，交纳交易保证金（交易保证金金额一般为意向标的物起拍价20%），竞买申请方必须用本人的银行账户（单位用户须用本单位公户）通过网银、手机银行、柜台转账等方式把交易保证金款项存入平台交易保证金结算账户，方取得竞拍资格。交易保证金收款账户：单位名称白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司开户行海南农村商业银行股份有限公司白沙支行账号10212616000001021、竞买申请方注册平台账号和提交实名认证材料时，必须按照平台要求提供及时、详尽、准确、真实的单位或个人注册资料，注册后如信息资料有任何变动，必须及时向平台提出更新申请，否则由此引起的经济及法律责任均由竞买方自行承担。2、竞买方对其平台账号安全负责。任何使用竞买方用户名和密码登录的用户，在系统的一切行为均视为该竞买方本人的行为，由竞买方承担一切后果，平台不承担任何责任。通过公共环境参与网络竞价活动的竞买方应注意账号安全，离开终端时应及时退出平台系统。三、竞买方办理竞拍登记手续和交易保证金交纳，经资格确认后，竞买方应于网络竞价活动开始前，登录平台网站http://baisha.nongjiao.com，即可操作。1、本次网络竞价标的起拍价为人民币；98448元/年。2、本次网络竞价采用竞价方式（☑阶梯竞价、□自由竞价）。3、竞买方接受出租（转让）方确定的交易条件，通过平台的网络竞价系统进行动态递增（减）报价，将报价最高者确定为承租（受让）方的竞价方式（反向竞价以报价最低者确定为承租（受让）方）。4、本次竞价加（减）价阶梯为人民币：100元的整数倍（至少100元）。5、本次网络竞价有自由报价期和延时报价期，两个竞价期组成。6、自由竞价期从2025-11-2510:00准点开始（以竞价系统显示时间为准），自由竞价期结束后即进入延时报价期，竞价期可由多个延时竞价周期组成，每个延时竞价周期为5分钟。7、在一个延时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方成为该次网络竞价活动的最高（低）报价方。8、竞买方须谨慎在网络报价，网络报价一经提交并经平台记录即视为有效报价，竞买方不可变更或撤销。9、首个竞买方初次竞买报价可等于标的起拍价，之后每次竞买报价必须比当前最高（低）报价递增一个加（减）价幅度以上的价格，且加（减）价按最小加（减）价幅度的整数倍加价。只有满足竞价加（减）价幅度等竞买相关条件的报价，系统才予以接受，并即时显示报价结果。10、所有竞买方在竞拍的标的物进入信息公告最后阶段，务必登录平台，密切观察交易动态，以确定信息公告的标的是否转为网络竞价状态，并参与竞拍。竞买方不得以不知道交易公告的标的转为网络竞价为由提出任何异议。11、竞买方应尽量避免在竞拍倒计时截止前的最后1分钟内进行竞买报价，以防止因网络延迟造成系统无法接受报价导致报价无效。12、竞拍最高（低）报价的结果以系统记录数据为准。13、因竞买方如下行为产生的一切后果，平台不承担任何责任：（1）未及时关注平台发布的竞价活动相关信息的；（2）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法使用或交易保证金无法退还的；（3）由所提交的信息不真实、不完善、不准确而导致自身未通过资格条件审核的；（4）交易保证金交纳不及时的；（5）由于竞买方自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；（6）网络竞价活动的时间以网络竞价系统服务器时间为准，由于竞买方自身终端设备时间与网络竞价服务器时间不符而导致的未按时参与报价的；14、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，当次网络竞价结果无效。平台当即与出租（转让）方协商后续方案，并将结果及时通知各竞买方，平台运营单位有权中止（冻结）或重新竞拍标的物竞价活动，待问题解决后依程序再行恢复竞价活动，同时平台不承担任何责任。主要行为包括但不限于以下：（1）网络交易系统被黑客侵入、破坏导致无法正常运行；（2）电信部门技术调整、电信线路或网络故障导致信息无法传递；（3）电力故障；（4）系统升级、系统设备故障；（5）平台服务器、平台运营单位办公区域出现不可抗力因素导致无法正常实施网络交易活动；（6）因操作失误导致起拍价、加（减）价幅度、竞价期结束时间周期等设置错误的；（7）经平台运营单位或委托人核实的其他原因；（8）平台认为需要中止网络竞价活动的其他情形。15、第14条所列的情形消失后，平台应当解除冻结，恢复交易。在信息公告阶段中止（冻结）交易的，解除冻结后，信息公告期限应顺延，顺延时间不少于冻结交易的时间；在网络竞价阶段中止（冻结）或重新竞拍交易的，解除冻结后，系统开始新一轮的竞价。16、采取中止竞价活动的，平台将按照出租（转让）方要求的时间和方式继续竞价或重新竞价，平台通知各竞买方。17、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致平台网站服务异常、竞价活动异常的，平台可以根据相关约定重新组织实施竞价或再次发布转让信息公告。18、在竞拍开始前和竞拍期间，标的物出现下列情形的，平台运营单位应当终止平台交易活动，待问题解决后依程序重新实施竞拍活动：（1）人民法院、检察院或其他有权机关向委托人及其上级主管部门书面通知冻结、查封标的土地的；（2）有证据表明标的物存在权属争议的；（3）竞买方之间发生恶意串通、违规交易行为，经查证属实的；（4）因国家政策调整导致标的物原先确定的土地使用条件发生重大变化或无法实施的；（5）平台或委托方核实的其他情形。19、中止（冻结）竞拍活动，平台运营单位应当在平台发布相关信息。竞买方可以通过邮件、电话联系等方式或者直接向运营单位咨询，以获得标的中止（冻结）交易和解除冻结的相关信息。20、竞买方有下列违约行为之一的，其所交纳的交易保证金将作为违约金扣除，平台有权中止、取消其竞得资格，并将其列入平台黑名单；造成平台及相关方损失的，由竞买方依法承担赔偿损失等法律责任。（1）竞买方不按平台注册登记的要求提供有关文件材料、提供虚假文件或隐瞒事实的；（2）因竞买方原因未在规定的时间内与出租（转让）方签订交易合同的；竞买方无故不推进交易或无故放弃受让的；（3）因竞买方原因未按照规定支付交易价款和交易服务费的；（4）竞买方违反公平竞争原则，实施串通竞价、恶意抬价、排挤其他竞买方，或者其他扰乱竞价交易活动秩序等侵害出租（转让）方合法权益，违反法律、法规、规章规定的；（5）竞买方违反法律法规或相关规定给出租（转让）方、平台造成损失的；（6）信息公告中约定的交易保证金不予退还的其他情形；（7）同一自然人、法人或其他组织同时以竞买方和出租（转让）方的身份参与竞价交易活动的。21、应价时间截止，所有竞买方均未报价导致本次网络竞价终结的，视为违约，所有竞买方交纳的交易保证金将不予退还。22、成交结果以平台出具的《标的竞得书》为准。平台在竞价结束的2个工作日内向竞得方出具《标的竞得书》。（注：对于农垦资产出租（转让）只有一个竞买方参与竞拍的，需先由委托单位根据有关规定报海垦集团批准后，平台才能出具《标的竞得书》），竞得人凭《标的竞得书》与委托单位在3个工作日内（或按公告要求的时限）签订交易合同，平台对合同内容按规定进行形式审核，审核通过后解冻竞得人的交易保证金。竞得人需要在交易合同签订的5个工作日内按规定标准缴纳交易服务费。23、服务费收费标准：（1）一人出价竞得交易服务费的收费标准采用差额递减累进方式计算，以成交金额（合同总价格）为基数，双向收取，标准如下：成交金额（人民币万元）差额计费率（%）100（含）以下1100-500（含）0.8500-1000（含）0.61000-5000（含）0.45000以上0.3（2）二人以上出价竞价服务费的收费标准采用差额递减累进方式计算，以成交总金额（合同总价格）为基数，双向收取，标准如下：成交金额（人民币万元）计费率（%）100（含）以下1.2100-500（含）1500-1000（含）0.81000-5000（含）0.65000以上0.4注：1、每笔交易最低收费500元；2、转出方为农户个人、村集体，免收该项费用。交易服务费收款账户：单位名称白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司开户行海南农村商业银行股份有限公司白沙支行账号102126160000010224、未成交的竞买方交易保证金，平台将按《白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司交易保证金操作规则（试行）》有关规定办理。竞买方以银行转账方式缴付交易保证金的，其交易保证金退回原划款账户；竞买方以现金方式缴付交易保证金的，其交易保证金退还其提供的银行账户。25、竞买方未按信息公告内容或交易流程要求履行交易程序的，平台有权扣除交易保证金作为相关方的补偿。26、交易双方自行办理标的交易价款结算，并进行标的交割。有需要办理变更、过户登记手续的，交易双方凭交易合同等材料到相关部门办理。27、其他未尽事宜，按照服务协议、交易细则、交易文件及有关规定执行。28、本《网络竞价须知》有关条款的解释权归平台所有，平台有权根据相关法律、法规进行变更和修订。已详细阅读此竞价须知，对此竞价须知无异议。签字（盖章）确认：日期：年月日网络竞价项目承诺函白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司：本竞买方就参与“白沙县牙叉镇南叉河南侧木屋（二标段）101号商铺（面积293㎡）出租”项目网络竞价活动作出如下承诺：一、本竞买方同意按照信息公告的要求，参加“白沙县牙叉镇南叉河南侧木屋（二标段）101号商铺（面积293㎡）出租”项目网络竞价活动，并参与报价。二、本竞买方对“白沙县牙叉镇南叉河南侧木屋（二标段）101号商铺（面积293㎡）出租”项目和《白沙农村产权交易中心网络竞价实施办法（试行）》《网络竞价须知》已充分了解，并自愿遵守文件中的相关规定。三、本竞买方已进行并完成针对本项目的尽职调查工作（包括但不限于查阅由出租（转让）方提供的本项目的档案文件），对项目标的情况已充分知晓。本竞买方自行承担包括但不限于因所获取的表达信息不全面、错误或误解等而产生的相应后果，竞拍标的因权属、真伪、质量或使用性能等产生的问题与白沙农村产权交易服务平台（http://baisha.nongjiao.com，以下简称“平台”）无关。四、本竞买方同意出租（转让）方和平台有权根据《网络竞价须知》的规定扣除保证金。五、本竞买方承诺在竞价成功后按照白沙农村产权交易服务平台书面通知要求与出租（转让）方签署交易合同，并按《产权交易结算通知书》的约定支付交易价款。六、本竞买方承诺如遇互联网可能出现不稳定情况、网络黑客恶意攻击，以及本人操作失误等情况导致竞价无法正常报价的，所造成的损失由本竞买方承担（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）。竞买方（签章）：年月日编号：承租（受让）申请书申请单位：法定代表人/负责人：敬告1、申请人在填表前，应认真阅读并理解《白沙农村产权交易服务平台产权交易规则（试行）》及相关规定。2、申请书各项内容务请如实、准确填写。3、填写时请使用黑色墨水，字迹工整，不得涂改。4、本申请书请申请方加盖骑缝章。敬告1、申请人在填表前，应认真阅读并理解《白沙农村产权交易服务平台产权交易规则（试行）》及相关规定。2、申请书各项内容务请如实、准确填写。3、填写时请使用黑色墨水，字迹工整，不得涂改。4、本申请书请申请方加盖骑缝章。白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司制2025年11月意向承租（受让）函白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司：根据有关农村产权流转交易的法律法规及政策规定，本意向方现向白沙农村产权交易服务平台（http://baisha.nongjiao.com，以下简称“平台”）申请承租（受让）白沙县牙叉镇南叉河南侧木屋（二标段）101号商铺（面积293㎡）出租，并承诺：1、我方申请承租（受让）该项目，并接受项目公开挂牌信息所载的全部承租（受让）要求，我方承租（受让）行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。2、我方具有良好的财务状况、商业信用和农业投资经营能力，符合农村产权相关法律法规及政策对承租（受让）方条件的规定。3、我方对所填写的内容及提交的所有材料（包括原件、复印件）的真实性、合法性、有效性、完整性承担责任。4、已知悉贵服务平台的交易规则，并充分理解和认可，同意按照贵服务平台《白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司农村产权交易服务平台产权交易规则（试行）》等相关规定实施农村产权流转活动；信息公告期满后，若只征集到一个意向方，则协议成交；若征集到两个或两个以上意向方，则遵照相关规定，参与网络竞价。5、已知悉并认可贵服务平台的收费项目及标准，同意按规定交纳相关费用。6、本次意向申请系我方真实意愿，一经作出不予撤回或变更，我方将及时办理相关手续，配合接受资格审核，严格遵守有关交易规则。7、我方承诺不通过其他渠道进行本项目交易。8、我方承诺在项目中标收到《标的竞得书》之后的规定时间内，完成合同签订及相关事宜，合同签订期间禁止将中标项目转让他人。9、我方承诺按平台规定交纳交易保证金，若我方无故放弃本项目或因我方自身原因放弃本项目的，视为违约，我方交纳的交易保证金将不予退还，作为违约金扣除。10、最终解释权归白沙黎族自治县农村产权交易中心有限公司。申请单位（盖章）：法定代表人（签字）：申请日期：年月日意向承租（受让）方登记表意向承租（受让）方名称联系方式联系人电话传真电子邮件基本情况法 人详细地址成立时间注册资本(万元)经济类型法定代表人所属行业□工业 □建筑业 □交通运输业 □通信业 □贸易业 □地质勘探及水利业 □住宿餐饮及旅游业 □房地产 □金融业□仓储业 □信息技术服务业 □农林牧渔业 □社会服务业□科研及技术服务业 □教育文化广播业□其他行业： 企业类别□国有独资公司（企业） □国有控股企业 □国有参股企业□国有事业单位、社会团体等 □内资民营企业 □民营社团□中外合资经营企业 □中外合作经营企业 □外商独资企业□其他类别： 企业规模□大型 □中型 □小型 组织机构代码经营范围近期资产状况以下数据出自：□审计报告 □财务报表报表时间：总资产(万元)总负债(万元)净资产(万元)自 然 人证件名称证件号码工作单位职务资金来源 □自有 □融资 □其他： 流转用途□粮油生产 □畜禽生产 □花卉种植 □果树种植 □茶桑种植 □水产养殖 □林竹种植 □中药材种植 □休闲观光农业 □其他 承租（受让）意向描述附件（附件是否齐全，如齐全，请在相应材料前划√）个人□自然人身份证复印件□经办人授权委托书原件□项目网络竞价须知成交方式为网络竞价时须提供□网络竞价项目承诺函□打款证明（备注项目编号）法人单位（如农业企业，农民专业合作社）□营业执照副本复印件（盖章，注明与原件一致）□机构代码证复印件（盖章，注明与原件一致）□法定代表人身份证复印件□经办人授权委托书原件（由法人单位出具）□合作社章程/公司章程（封面盖章，骑缝盖章）□合作社成员大会决议/股东会决议/董事会决议□项目网络竞价须知成交方式为网络竞价时须提供□网络竞价项目承诺函□打款证明（须备注项目编号）委托会员委托机构会员代码联系人联系人电话白沙县牙叉镇南叉河南侧木屋（二标段）101号商铺（面积293㎡）出租项目交易公示经海南省白沙黎族自治县城乡建设投资有限公司第33期董事会，同意白沙县牙叉镇南叉河南侧木屋（二标段）101号商铺（面积293㎡）出租项目在白沙农村产权交易服务平台（https://baisha.nongjiao.com，以下简称“平台”）进行出租交易，依据《海南省农村产权流转交易管理暂行办法》规定在平台挂牌交易，现将公示如下：1、标的信息标的名称：白沙县牙叉镇南叉河南侧木屋（二标段）101号商铺（面积293㎡）出租项目出租方：白沙黎族自治县城乡建设投资有限公司出租面积：293平方米出租期限：3年挂牌价格：98448元/年报名保证金：20000元报名时间：2025-11-1410:00至2025-11-2410:00竞价时间：2025-11-2510:00至2025-11-2516:00付款方式：按季度支付，三个月一付。现场勘查联系方式：13976511259、18689680658二、流转交易渠道项目将通过平台流转交易。监督电话：0898-38680688（报名热线）报名地址：海南省白沙黎族自治县牙叉镇山水假日小区5幢104号。项目在平台挂网公告中，欢迎意向客户报名竞投!详情请登录https://baisha.nongjiao.com/查看，以网站项目详情页为准。或扫下方二维码关注挂网项目。已详细阅读此交易公示，对此交易公示内容无异议。签字（盖章）确认：年月日
投标 / 标书制作要点（原创）
本商铺租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
