成都市房屋拍卖招标采购公告（成都市龙泉驿区人民法院2025）
四川省成都市龙泉驿区人民法院
关于网络司法拍卖的声明
一、司法拍卖的成都市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数，竞买参与人可向相关主管部门咨询政策。标的物属于其他地区的住宅按照当地购房政策自行核实购买资格。
二、本院通过网络司法拍卖的标的物，从未委托任何中介机构办理代拍、贷款、过户等相关事宜，各意向竞买人需了解标的物详情请拨打公告、须知内的咨询电话。
三、请各意向竞买人自行实名报名参拍，务必预留本人的联系方式，若委托他人竞买、联合竞买等请在距开拍三个工作日之前到本院办理相关委托手续，否则相关委托他人代办事宜等所产生的风险自行承担，相关法律责任自行负责。
拍卖公告
（2025）川0112执恢545号
四川省成都市龙泉驿区人民法院将于2025年12月15日10时至2025年12月16日10时止（延时的除外）在四川省成都市龙泉驿区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：户名：四川省成都市龙泉驿区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
拍品名称
龙泉驿区龙泉街道办事处北泉路188号24栋1单元1楼2号房屋
评估价：216.38万元
起拍价：151.466万元
保证金：10万元
加价幅度：0.5万元
拍品情况
财产所在位置
龙泉驿区龙泉街道办事处北泉路188号24栋1单元1楼2号
执行案号
（2025）川0112执恢545号
优先购买权人
无
业务件号
权0115306
查封情况
成都市龙泉驿区人民法院有处置权
拍品所有人
被执行人所有
土地权利性质
出让
房屋规划用途
住宅
土地使用期限
至2073年8月24日止
建筑面积
产权证载明房屋建筑面积228.73平方米
户型
跃层布局，4室2厅3卫（带车库和花园）
所在楼层/总楼层
1-2/4
装修
有装修
财产占有情况
被执行人及家属居住
是否负责腾退
是
钥匙
无
提供的文件
1、《执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》
拍卖说明
1.拍卖对象：拍卖对象位于龙泉驿区龙泉街道办事处北泉路188号24栋1单元1楼2号。该标的市场价值源于传统评估，本院合议庭根据其评估结果确定起拍价。本公告部分内容、拍品情况摘自【川恒通评房字（2025）739号】评估报告，已上传至附件。2.税费负担情况：税费金额与被执行人的房屋面积大小、取得方式、初始价格、产权办理时间及竞买人和被执行人的房屋套数等情况有关，可能产生个人所得税、契税、增值税等税费，请竞买人自行到相关行政部门了解。标的物过户登记产生的相应税费按照法律、行政法规的规定由相应主体承担，应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，买受人凭有关缴费凭证原件在领取本院权证转移裁定文书后15日内向本院提交退款申请，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，按照相关规定处理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费及未明确缴费义务人的费用，由买受人自行按照规定处理，拍卖人不承担上述费用。3.未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。4.法院在此提醒广大网络司法拍卖参与人员，在参与司法拍卖前，务必详细了解相关规则。对于没有购买意愿，或明知资金不足，无力支付拍卖款，仍与他人激烈竞价、恶意抬高价格，阻止他人正常竞买，妨碍法院执行的行为，法院可以根据情节严重程度予以罚款、拘留，构成犯罪的，还可以依法追究刑事责任。其他特别说明：经物业人员查询反馈截止2025年8月31日，上述房屋拖欠物业费11939元，水费1795元，仅供参考，以管理部门核查为准。另该标的物存在墙皮脱落以及反碱情况。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托四川天府法拍科技有限公司对拍卖标的物进行咨询解答和组织看样。咨询电话400-015-9991（咨询时间：工作日9：00—17:00）
看样预约方式：第一步，关注“四川天府法拍科技有限公司”公众号；第二步，选择左下角“预约看样”；第三步，输入标的号并依次填写信息完成预约；第四步，预约成功后我们将在竞价前一周统一组织看样，看样时间以具体通知为准，请您耐心等待通知。（看样时请携带身份证件及预约看样短信）。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖。拍卖保留价即为起拍价，达到或者超出起拍价即为有效应价；一人应买有效，两人及以上应买价高者得。
五、本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在拍卖公告中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，未实地看样的竞买人视为对本标的物的实物现状予以确认。请竞买人仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人一旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产一切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片，供竞买人参考，标的物以实物现状为准。
六、标的物过户等登记手续由买受人自行办理，标的物过户等登记相应的税费按照法律、行政法规的规定由相应主体承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。（注：司法拍卖的成都市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数，竞买参与人可向相关主管部门咨询政策。标的物属于其他地区的住宅按照当地购房政策自行核实购买资格。）
七、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年12月8日16时前与本院联系。
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年12月31日16时前缴入法院指定账户。(户名：成都市龙泉驿区人民法院诉讼费及案款专户；开户银行：中国工商银行股份有限公司成都龙泉支行；账号:9558854402026130461）
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十二、买受人必须在尾款缴纳期限内向法院缴付全额尾款。买受人只要未按期支付全部价款，本院即视为悔拍并有权裁定重新拍卖（即本院不接受延期付款申请）。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关规定，悔拍后，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖后的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，法院可以直接从预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，依法强制执行。特别提醒：有需要贷款的竞买人请在开拍前留足时间自行与银行联系，完成贷款资料的提交与审核，确认有贷款资格后再参与竞拍，相关贷款问题与本院无关。如买受人在贷款能否通过审批都不确定的情况下盲目竞拍而导致悔拍，可能造成的保证金被没收等法律责任由买受人承担。
四川天府法拍贷款、过户咨询电话：400-0159991、13281238626
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：028-84899820
监督电话：028-84862049
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：四川省成都市龙泉驿区经济技术开发区车城西一路129号职工之家2号楼。
四川省成都市龙泉驿区人民法院
二〇二五年十一月十四日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋拍卖涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。成都市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
