商业建筑招标采购公告（2025）
深圳市规划和自然资源局深汕管理局关于公布碧海观山花园（04地块）项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告
碧海观山花园（04地块）项目位于深圳市深汕特别合作区小漠街道，经审查，我局同意核发该项目《建设工程规划许可证》（建字第4415212023GG0031313(改1)号）。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，现将本次核发的《建设工程规划许可证》及总平面图予以公布。
附件：1.建设工程规划许可证
2.建设工程设计文件核查表
3.项目总平面图
深圳市规划和自然资源局深汕管理局
2025年11月18日
文档附件：
附件1：建设工程规划许可证.pdf 附件2：建设工程设计文件核查表.pdf 附件3：项目总平面图.pdf
用地单位（个人）深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局建设项目名称碧海观山花园（04地块）建设位置深汕特别合作区小漠街道新圩河南侧计规定容积率建筑面积103478.00㎡附件及附图名称附件：《深圳市建设工程设计文件核查表》（编号：SS202500814）附图：本建设工程总平面图华人民共和国城乡规划法》和国家有关规定，经审核，本建设工程符合国土空间规划和用途遵守事项管制要求，颁发此证。一、本证是经规划和自然资源主管部门依法审核，建设工程符合国土空间规划和用途管制要求的法律凭证。二、未按法律法规规定取得本证或不按本证规定进行建设的，均属违法行为。三、未经发证机关审核同意，本证的各项规定不得随意变更。四、规划和自然资源主管部门依法有权查验本证，建设单位（个人）有责任提交查验。深圳市规划和自然资源局发证机关五、本证的附件及附图与本证具有同等法律效力。深汕管理局，六、本证自核发之日起壹年内未开工者，即自动作废。gzj，七、项目完成放线后应申请复验，复验无误后方可施工。日期2025年11月17日，八、应将本证和经审定的总平面图在项目现场对外开放位置张贴公布。深圳市建设工程设计文件核查表编号:深规划资源设施字SS202500814号用地单位深圳市深汕特别合作区住房建设和水务局项目名称碧海观山花园（04地块）用地位置深汕特别合作区小漠街道新圩河南侧宗地号X2023-0001用地规划许可证/规划要点号地字第4415212023YG0013329号/SS202300060分期建设子项名称碧海观山花园（04地块）本期报建指标本期建筑面积及分配建筑功能建筑面积㎡规定核减合计总建筑面积143446.00㎡计容积率建筑面积107025.00㎡计规定容积率建筑面积103478.00㎡地上社区生活综合服务中心18001800住宅9462794627商业建筑46614661公交首末站22002200物业服务用房190190地下地上核增建筑面积3547㎡架空绿化休闲2602架空公共空间116骑楼829不计容积率建筑面积36421.00㎡地下核增建筑面积36421.00㎡共用停车库32096.00公用设备用房3225.00其他[公共充电站]1100.00建筑覆盖率（一/二级）%/绿化覆盖率%停车位机动车停车位非机动车停车位地上21个地下874个占地面积㎡总计895个（含充电桩位357个）总计286个（含充电桩位个）公共设施和公共空间占地1、公共充电站，占地面积：1100㎡。备注1、本核查表为【建字第4415212023GG0031313（改1）号】建设工程规划许可证附件2、本项目原《建设工程规划许可证》(建字第4415212023GG0031313号)及总平面图收回作废，以本次核发的《建设工程规划许可证》及核准的总平面图为准，其他图纸修改内容详见云线圈示处。3、社区生活综合服务中心包括便民服务站800㎡、文化活动室1000㎡。4、本地块架空公共空间含智能快件柜20㎡。5、车行出入口设计应另行报批，并以正式审批意见为准。6、本项目（宗地）建筑覆盖率（一/二级）为40%/25%，绿化覆盖率为40%。7、本项目公交首末站应落实《深圳市交通运输局关于小漠安置区（滨海云天花园）项目配建公交首末站方案设计意见的复函》（详见深交业（设施）[2023]31号）相关要求。8、本地块配置公共充电站1100㎡（快速充电位26个），并应便捷、共享。9、项目范围内未设置充电桩的停车位应全部预留充电设施建设安装条件。10、本项目报建文件中建筑平面图、立面图、剖面图及相关设计专篇为辅助规划审查的图纸，涉及工程建设强制性标准的内容由设计单位依法承担相应责任。11、本项目（宗地）海绵城市年径流总量控制率为70%，具体以主管部门意见为准。12、本项目（宗地）绿色建筑建设目标为国家基本级，具体以主管部门意见为准。13、本项目（宗地）装配式建筑设计自评不低于50分，具体以主管部门意见为准。备注14、本项目涉及地质灾害易发区，须按照地质灾害危险性评估成果做好地质灾害防治相关工作。15、本项目已按照《关于加快推进建筑信息模型(BIM)技术应用的实施意见(试行)》的有关要求提供BIM技术文件。gzj深圳市规划和自然资源局深汕管理局2025年11月17日interface return error-1
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业建筑涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
