工业厂房及集体建设用地使用权招标采购公告（宜兴市邮堂金属加工有限公司2025）
宜兴市人民法院于2024年3月5日作出（2024）苏0282破申25号民事裁定书，裁定受理对宜兴市邮堂金属加工有限公司（以下简称邮堂公司）的破产清算申请，并于2024年4月7日作出（2024）苏0282破20号决定书，指定江苏天哲（宜兴）律师事务所担任邮堂公司管理人。
管理人将在京东司法拍卖平台对邮堂公司的资产进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、重要提示（必读）
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、竞买人须在拍卖前向房管、规划、不动产登记中心、税务等部门，对标的物的属性、权属转移登记的要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间及其他须注意的事项进行咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能办理权属转移登记，或需完善相关手续的风险由买受人承担。符合过户条件的，管理人将配合竞买人办理相关产权过户手续，可能产生的登记费用由买受人自行承担。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担本次拍卖标的的瑕疵保证责任；除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险，相关不动产登记所载内容与现状可能存在的不一致或可能存在的瑕疵风险（如违章建筑面临拆除、罚款、没收的风险）由买受人自行承担；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
6、下列行为视为悔拍，竞拍人的保证金管理人将不予退还：
①竞拍成功，明确表示放弃购买或拒绝支付余款的。
②竞拍成功，逾期支付余款，经管理人催告超过30日仍未支付余款的。
二、拍卖标的
宜兴市邮堂金属加工有限公司名下位于宜兴市徐舍镇邮堂村有证房产5幢（建筑面积2971.32㎡，详见附件）、无证房产3幢（建筑面积69.83㎡）及相关附属设施。
上述建筑基于宜兴市邮堂金属加工有限公司名下位于徐舍镇邮堂村的集体建设用地使用权，权利性质为租赁，土地使用权面积2779.3㎡，起始日期为2011年4月，终止日期为2061年4月25日，约定的租金标准为起始年度16676元，每三至五年进行调整，租金的具体支付情况请向管理人咨询（租赁合同详见附件）。拍卖成交后，邮堂公司作为承租人的权利义务由买受人继受。
三、瑕疵说明：
1、2025年2月，宜兴市自然资源和规划局作出“宜自然资规罚（2025）11号”行政处罚决定书，认定宜兴市邮堂金属加工有限公司存在违法占用1079㎡土地的情形，且违反占用土地上存在有证建筑物，故作出相应行政处罚（详见附件）。
目前，因各项原因，尚无法就处罚事项作出对应整改，故本次拍卖标的为按不动产存在违法占地的现状进行拍卖处置，买受人竞买成功后可能面临无法过户的问题，管理人及宜兴市人民法院对后续是否能够办理产权变更不作任何保证，参与竞买即视为对上述问题知悉并清楚相应法律后果，由此带来法律风险（如无法过户、罚款、没收等）自愿承担。
2、无证房产存在无法过户、违章建筑受行政处罚的法律风险。
四、咨询看样
自2025年11月19日起至2025年12月3日止（节假日休息）接受咨询，实地看样请与管理人联系。
五、竞买人条件：
1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买，导致相关资产无法办理权属变更或者其他后果的，由竞买人自行承担。
2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，导致相关资产无法办理权属变更或者其他后果的，由竞买人自行承担。
六、拍卖方式
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让登记所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
九、保证金和余款支付
1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
拍卖余款请在竞拍成功次日起10日内完成支付。管理人账户（户名：宜兴市邮堂金属加工有限公司管理人，开户行：宁波银行股份有限公司宜兴支行，账号：86011110000319106）。
3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。
4.竞拍成功后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1、买受人应于付款完成后5日内（遇节假日顺延）凭相关身份材料到管理人处（地址：江苏省宜兴市环科园绿园路31号五楼）签署拍卖成交确认书。
2、签署成交确认书之后，管理人将于10日内按实物现状交付标的物，并请求法院出具成交裁定书和协助执行通知书。如需办理过户的，登记手续由买受人自行办理，管理人将予以配合。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3、若涉及抵押登记或查封的，管理人将向人民法院请求解除保全措施及抵押登记，该项工作的时间风险由买受人自行承担。
十一、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
4、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。
投标 / 标书制作要点（原创）
本工业厂房及集体建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
