云南客服中心 居住办公招标采购公告（云南兴云物业管理有限公司2025）
拍卖公告
受云南兴云物业管理有限公司委托，我公司将于 2025年11月21日9:30-11:00时（延时除外）在“中拍平台”（网络竞价平台）举行网络竞租会，对云南省昆明市兴云物业部分资产进行公开竞价。现将有关事项公告如下：
一、标的情况：详见附后《标的清单》
二、竞价时间：2025年11月21日9:30-11:00时（延时除外）。
三、竞价平台：“中拍平台”（网络竞价平台）（电脑端：；手机端：软件商城搜索并下载“中拍平台”或微信扫码下载
）
二维码附后>。
四、标的物展示时间：2025年11月7日起至2025年11月20日17:00前（节假日除外），在标的物所在地展示。
五、报名时间、地点
公告之日起至2025年11月20日17:00前拨打云南嘉富尔拍卖有限公司客服电话（号码：18213829418）进行报名登记。
六、报名方式
1、公司报名需提供《营业执照》副本、法定代表人身份证明原件及加盖公章的复印件；委托代理人代为参加的，还需提供代理人身份证复印件及授权委托书；
2、自然人报名需携带身份证原件及复印件。
3、各竞租人需填写《公开招租报名表》并自行提供相关附件，并签字盖章或签字按手印后，于竞价前以PDF文件格式提交给云南嘉富尔拍卖有限公司。如未提交《公开招租报名表》的竞租人，不得参与竞租。
4、综合评审内容见《租赁资产公开招租评分表》，请竞租人详细阅读了解。竞租报名不接受与公布业态规划不一致的竞租人。
七、竞租保证金
1、报名须缴纳竞租保证金：见下表（多租多交）。
说明：所缴纳的保证金需与报名登记时的意向竞拍标的对应。
2、竞租成功者的保证金在签订《租赁合同》后，接出租方通知我公司在3个工作日内全额原路退还（不计息）；
3、未竞得标的者，竞租保证金在竞价会结束后3个工作日内全额原路退还（不计息）。
八、竞租保证金缴纳
账户名称：云南嘉富尔拍卖有限公司；
开户行：华夏银行昆明分行圆通支行；
账号：4832 2000 0180 4000 0432 45
缴纳方式：2025年11月21日9:30前通过转账到以上账户（以实际到账时间为准）。
九、评审时间、方式：
1、住宅类资产价高者得，同等价位老租户享有优先承租权；
2、商业类资产，出价前2名进入“综合评审”，“综合评审”时间与方式以云南嘉富尔拍卖有限公司通知为准。
十、特别说明
1、本次采用增价式竞价方式进行，竞租人可按照加价幅度（或者高于加价幅度）自由出价，本次标的物竞租成功后，由拍卖人支付中拍平台软件使用费。
（1）如只有1名竞租人：在“中拍平台”出价成交后，可直接成为最终承租人。
（2）如有2名及其以上的竞租人：住宅类资产，同等价位，老租户享有优先承租权；商业类资产当竞价结束后出价最高的前2名竞租人进入综合评审，综合评审由出租方根据出价人报名时所提供的相关书面资料，按照《租赁资产公开招租评分表》中的价格、拟经营业态、拟经营业态品牌、拟经营业态规划、老租户评价等5个维度进行综合评审后选定最终承租人，不保证出价最高者为最终承租人。具体详见《公开招租报名表》和《租赁资产公开招租评分表》。如未中选人对评审结果有异议的，可于收到退还竞租保证金3个工作日内向招租方书面提出异议，招租方在收到未中选人的书面异议后，于10个工作日内给予回复。
3、竞租人须现场查看报名标的，且均必须接受起租价，并在“中拍平台”上进行出价，否则视为违约，竞租保证金不予退还。
4、《租赁资产公开招租评分表》可向云南嘉富尔拍卖有限公司提前获取，请竞租人详细阅读了解。竞租报名不接受与公布业态规划不一致的竞租人。
5、《租赁合同》样本可在云南嘉富尔拍卖有限公司查阅，凡是参加竞租的客户均视为认可标的现状及《租赁合同》内容,《租赁合同》的部分内容以出租人和承租人商定的为准。
6、通过评审小组确定的承租方按出租方的通知要求签订《成交确认书》，并通过《成交确认书》换取《租赁合同》。
8、若参与竞租的竞租人，不认可其所出价或不签订《成交确认书》的、承租人放弃承租租赁资产，则其所缴纳的竞租保证金不予退还。
十一、联系电话：182 1382 9418（云南嘉富尔拍卖有限公司）
0871-65515922（兴云大厦客服中心咨询电话）
0871-67175700（万兴印象客服中心咨询电话）
0871—68351637（烟草科技园客服中心咨询电话）
0871-65374717（丽水雅苑客服中心咨询电话）
云南嘉富尔拍卖有限公司
2025年11月7日
附件：1、《公开招租报名表》
2、《租赁资产公开招租评分表》
3、《禁止参与竞租的情形》
竞买须知
1、本次采用增价式竞价方式进行，以人民币为计价单位进行竞价。竞租人可按照加价幅度（或者高于加价幅度）自由出价，当竞价结束后转入现场评审，出价最高的前2名的竞租人可参与评审环节的陈述（凡参与竞租的客户（一人或多人）均必须接受起租价，并在“中拍平台”上进行出价，否则视为违约，竞租保证金不予退还）。
2、现场评审办法见 《云南兴云投资有限公司租赁资产公开招租须知》和《各所属企业公开招租综合评分分数占比确认表》。请竞租人详细阅读了解。竞租报名不接受与公布业态规划不一致的竞租人。
3、在“中拍平台”上的出价将作为“综合评审”《各所属企业公开招租综合评分分数占比确认表》中的打分依据，最高出价人不代表一定成为最终承租人。
4、如只有一位竞租人，在“中拍平台”出价后，进入商谈阶段，商谈阶段就承租价格可能会在起租价格基础上有30% 范围的上浮，最终承租价格以双方商谈结果为准。
5、通过评审小组确定的承租方按出租方的通知要求签订《公开招租确认书》，并通过《公开招租确认书》换取《租赁合同》；《租赁合同》样本，可在客服中心查阅，凡是参加竞租的客户均视为认可标的现状及《租赁合同》内容。
6、若参与竞租的竞租人，不认可其所出价或不签订《公开招租确认书》的、承租人放弃承租租赁资产，则其所缴纳的竞租保证金不予退还。
7、标的以物理现状竞价租赁、移交。
8、出价竞拍、延时功能
本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟。
在竞价过程中，请竞租人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。竞价过程中，请竞租人注意竞价的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的竞价结束。
9、其他约定
（1）房屋移交时间以《租赁合同》约定为准。
（2）自房屋移交之日起，承租人开始承担水、电、物业费及其它涉及费用。
（3）本次竞租的相关资料所提供的数据、介绍内容仅供竞租人参考，不作担保。
（4）承租人不得随意改动房屋结构。
10、违约责任
承租人拒绝签署《公开招租确认书》、《租赁合同》、逾期未支付相关费用的视为违约，将承担违约责任，履约保证金不予退还。
11、本次竞价活动以人民币为计价货币。
12、本竞租须知其他未尽事宜，请向我公司咨询，我公司保留最终解释权。
云南兴云物业管理有限公司
云南嘉富尔拍卖有限公司
2025年11月7日
标的介绍
标的清单标的序号所属客服中心标的名称面积/数量。起租价（元/月）保证金（元）加价幅度（元/月）业态规划租期租金递增情况租金支付方式其他费用及情况标的1万兴客服中心国贸二期1-7-30177.56m1500300078居住办公6个月-2026年12月31日无押2付3-标的2国贸二期1-8-10177.56m1500300078居住办公标的3国贸二期1-8-20277.56m1500300078居住办公。标的4国贸二期1-8-30177.56m1500300078居住办公。标的5国贸二期1-8-30277.56m1500300078居住办公标的6国贸二期1-8-60177.56m1200240078居住办公标的7国贸二期1-9-10194m1700340095居住办公标的80国贸二期1-9-30194m1700340095居住办公标的9国贸二期1-9-50277.56m1300260078居住办公。标的序号所属客服中心标的名称面积/数量起租价（元/月）保证金（元）加价幅度（元/月）业态规划租期租金递增情况。租金支付方式其他费用及情况标的10万兴客服中心国贸二期1-9-60277.56m1200240078居住办公6个月-2026年12月31日无押2付3——标的11国贸二期2-2-202119.66m19003800120居住办公标的12国贸二期2-1-101119.66m19003800120居住办公标的13国贸二期1-7-40277.56m1500300078居住办公标的14国贸二期1-8-10277.56m1500300078居住办公标的15国贸二期1-9-40194m1700340095居住办公标的16国贸二期1-9-50194m1600320095居住办公标的17国贸二期1-9-60194m1300260095居住办公标的18国贸二期2-2-301119.66m19003800120居住办公标的19国贸二期2-2-401119.66m19003800120居住办公标的序号所属客服中心标的名称面积/数量。起租价（元/月）保证金（元）加价幅度（元/月）业态规划租期租金递增情况。租金支付方式其他费用及情况标的20万兴客服中心国贸二期2-2-402119.66m19003800120居住办公6个月一2026年12月31日无押2付3——标的21国贸二期2-2-502119.66m13502700120居住办公标的22国贸二期2-2-601119.66m15003000120居住办公标的23国贸二期2-2-602119.66m15003000120居住办公标的24心万兴印象多种经营区E栋附6.48m4000元/年67010元/年多种经营标的25万兴印象多种经营区2栋地下室10.89m3500元/年60010元/年多种经营标的26万兴印象多种经营区2栋3单元1层1号13.86m4200元/年70010元/年多种经营标的27万兴印象多种经营区1栋3单元1层13.86m4200元/年70010元/年多种经营标的28万兴印象D区地下室111.51m10000元/年170050元/年多种经营标的29万兴印象D区地下室99.19m9000元/年150050元/年多种经营标的序号。所属客服中心标的名称面积/数量起租价（元/月）保证金（元）加价幅度（元/月）业态规划租期租金递增情况租金支付方式其他费用及情况标的30万兴客服中心G-5-475.61m22000元/年370050元/年多种经营6个月-2026年12月31日无押2付3物管费4元/月/m标的31万兴印象A区地下室810.25m70000元/年11700100元/年多种经营物管费4元/月/m标的32兴云大厦客服中心盈江花园商铺33-19号34.8m69861397235非餐饮的其他业态1-2年押2付6——标的33江岸综合楼2-202124.2m28005600125标的34盈江花园住宅1-1-20234.65m590118035居住办公标的35盈江花园住宅1-1-30234.65m630126035标的36盈江花园住宅1-4-10134.65m555111035标的37盈江花园住宅1-4-30134.65m655131035标的38盈江花园住宅1-4-40134.65m655131035标的39盈江花园住宅1-1-40234.65m655131035标的序号。所属客服中心标的名称面积/数量。起租价（元/月）保证金（元）加价幅度（元/月）业态规划租期租金递增情况租金支付方式其他费用及情况标的40兴云大厦客服中心盈江花园住宅3-10165.06m1288257665居住办公1-2年无押2付6——标的41盈江花园住宅3-10284.4m1520304085标的42盈江花园住宅3-20284.4m1520304085标的43盈江花园住宅3-30165.06m13002600656标的44盈江花园住宅3-50165.06m1110222065标的45盈江花园住宅3-50365.06m1300260065标的46盈江花园住宅4-10284.4m1520304085标的47盈江花园住宅4-10365.06m1050210065标的48盈江花园住宅4-30165.06m1300260065标的49盈江花园住宅4-30284.4m1520304085标的序号。所属客服中心标的名称面积/数量。起租价（元/月）保证金（元）加价幅度（元/月）业态规划租期租金递增情况。租金支付方式其他费用及情况标的50兴云大厦客服中心盈江花园住宅4-30365.06m²1300260065居住办公1-2年无押2付6——标的51盈江花园住宅4-60165.06m1000200065标的52盈江花园住宅4-60284.4m1300260085标的53盈江花园小区学员楼1-018.64m1322648标的54盈江花园小区学员楼2-028.64m1242488标的55盈江花园小区学员楼2-20338.88m622124440标的56盈江花园小区学员楼3-30129.16m46392630标的57盈江花园小区学员楼3-30223.76m42484825标的58盈江花园小区学员楼4-40129.16m527105430标的59盈江花园小区学员楼5-058.64m1362728标的序号。所属客服中心标的名称面积/数量起租价（元/月）保证金（元）加价幅度（元/月）业态规划租期租金递增情况。租金支付方式其他费用及情况标的60兴云大厦客服中心盈江花园小区学员楼5-50129.16m514102830居住办公。1-2年无。押2付6—一标的61盈江花园小区学员楼5-50323.76m42484825标的62盈江花园库房7-39.63m15030010仓储标的63翠丽苑住宅3-3A132.45m30006000135居住办公。标的64翠丽苑住宅3-4A132.45m300060001351-5年有递增，第四年递增2%押2付6标的65翠丽苑住宅3-4B132.45m30006000135标的66翠丽苑住宅4-4A132.45m30006000135标的67翠丽苑住宅4-4B132.45m30006000135标的68长春花园住宅23-E158.05m330066001601年无标的69长春花园住宅23-D118.07m26005200120标的序号所属客服中心标的名称面积/数量。起租价（元/月）保证金（元）加价幅度（元/月）业态规划租期租金递增情况。租金支付方式其他费用及情况标的70烟厂小区客服中心大理雪人路26号商铺18.1m4027805455除烧烤以外的其他业态1-5年有递增每两年递增一次，每次递增率为3%押2付12餐饮业物业费：3元/m2/月；非餐饮业物业费2元/m²/月物业费年付大理雪人路53号商铺35.59m标的71大理建设路19号商铺24.84m24854970125大理建设路20号商铺24.84m大理建设路21号商铺24.84m大理建设路22号商铺24.84m大理建设路23号商铺24.84m标的72大理建设路25号商铺24.84m39757950200大理建设路26号商铺24.84m大理建设路27号商铺24.84m标的序号。所属客服中心标的名称面积/数量。起租价（元/月）保证金（元）加价幅度（元/月）业态规划租期租金递增情况。租金支付方式其他费用及情况标的50兴云大厦客服中心盈江花园住宅4-30365.06m²1300260065居住办公1-2年无押2付6——标的51盈江花园住宅4-60165.06m1000200065标的52盈江花园住宅4-60284.4m1300260085标的53盈江花园小区学员楼1-018.64m1322648标的54盈江花园小区学员楼2-028.64m1242488标的55盈江花园小区学员楼2-20338.88m622124440标的56盈江花园小区学员楼3-30129.16m46392630标的57盈江花园小区学员楼3-30223.76m42484825标的58盈江花园小区学员楼4-40129.16m527105430标的59盈江花园小区学员楼5-058.64m1362728建桥米线：道24H营业老宇
投标 / 标书制作要点（原创）
本客服中心 居住办公涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。云南项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
