招标采购招标采购公告（2025）
关于三角镇中山市全亿贸易发展有限公司“工改工“宗地项目“三旧”改造方案的公示
根据《中山市旧厂房改造升级实施细则（修订）》（中府〔2023〕58号）《关于促进村镇低效工业园改造升级的若干措施》（中府〔2022〕11号）有关规定要求，现将《三角镇中山市全亿贸易发展有限公司“工改工“宗地项目“三旧”改造方案》进行公示，公示期2025年11月21日至2025年12月5日。广大市民和相关利害关系的个人或单位如有意见或建议，请于2025年12月5日前向三角镇人民政府了解或反映有关情况，逾期反馈视为无异议。
联系地址：中山市三角镇金三大道中103号
联系人：吴先生 联系电话：0760-85400057
附件：1.三角镇中山市全亿贸易发展有限公司“工改工“宗地项目“三旧”改造方案
2.总平面设计图
3.项目效果图
附件下载：
附件1：三角镇中山市全亿贸易发展有限公司“工改工“宗地项目“三旧”改造方案.doc
附件下载：
附件2：总平面设计图.pdf
附件下载：
附件3：项目效果图.pdf
三角镇中山市全亿贸易发展有限公司“工改工”宗地项目“三旧”改造方案根据中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划和经批复规划条件论证，三角镇人民政府拟对位于中山市三角镇蟠龙村的中山市全亿贸易发展有限公司旧厂房用地进行改造，由中山市全亿贸易发展有限公司自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：一、改造地块基本情况（一）总体情况改造地块位于中山市三角镇蟠龙村，东邻工业厂房，南至规划道路，西至新华路，北邻工业厂房，用地面积2.5684公顷（25684.4平方米，折合约38.53亩）。（二）标图入库情况改造地块于2024年6月纳入“三旧”标图入库，图斑编号44200067081，图斑面积2.5684公顷（25684.4平方米，折合约38.53亩），纳入本次改造范围。（三）权属情况改造范围内用地全部属国有建设用地，土地用途为工业，改造涉及的土地已经确权、登记，自2006年1月开始使用，产权人为中山市全亿贸易发展有限公司，土地证号为中府国用（2006）第040024号。（四）土地利用现状情况改造范围内现有35栋建筑物，自2007年开始使用，现有建筑面积19385.06平方米，现状容积率约0.75，其中7027.8平方米已办理了房产证，其余12357.06平方米未办理规划报建等手续，现有建筑作工业厂房、仓库和办公楼所用。该地块目前已拆除建筑面积0平方米，改造前年产值为3380万元（约87.72万元/亩），年税收为94.8万元（约2.46万元/亩）。改造地块不涉及闲置、抵押、查封、土壤污染潜在监管地块、历史文化资源要素等情况。（五）规划情况改造地块符合《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》、基本符合经批复规划条件论证，在《中山市城市更新（“三旧”改造）专项规划（2020-2035）》城市更新单元划分图里。其中，在《中山市国土空间总体规划（2021-2035年）》中，属城乡建设用地2.5684公顷（25684.4平方米，折合约38.53亩）。在《中山市三角镇工业用地规划条件论证》（中府函〔2022〕381号）中，一类工业用地2.3582公顷（23581.61平方米，折合约35.37亩），规划容积率1.0-3.5，建筑密度35%-60%，绿地率10%-15%，建筑高度≤50米；防护绿地0.1972公顷（1972.31平方米，折合约2.96亩）；城市道路用地0.013公顷（130.48平方米，折合约0.2亩）。改造地块位于“三区三线”城镇开发边界内，不涉及永久基本农田、生态保护红线、森林资源等管控要求。二、改造意愿情况改造范围涉及中山市全亿贸易发展有限公司一个权利主体，三角镇人民政府已按照法律法规，就改造范围、土地现状、改造主体及拟改造情况等事项征询其改造意愿，改造主体同意将涉及土地、房屋纳入改造范围。三、改造主体及拟改造情况根据有关规划要求，改造项目严格按照国土空间总体规划、规划条件论证要求实施建设。在经批复规划条件论证中属防护绿地和城市道路用地等公益性用地的部分，日后三角镇人民政府需按规划开发建设时，改造主体应无偿将用地交给三角镇人民政府使用（具体以项目监管协议为准）。改造项目属工改工宗地项目，拟采取权利人自主改造方式，拟由土地权利人中山市全亿贸易发展有限公司作为改造主体实施全面改造。改造后将用于电子信息、新能源新材料、生物医药、生产性服务业、高端装备及制造等产业。在符合经批复规划条件论证的基础上，容积率不小于2.3，总建筑计容面积不小于59074.12平方米，不保留原有建筑物。新建建筑物申请分割销售，自持比例不低于51%（在容积率不小于2.3的前提下，具体拟建建筑面积以实际规划报建为准）。项目相关情况符合国家《产业结构调整指导目录》《中山市“三线一单”生态环境分区管控方案》《中山市涉挥发性有机物项目环保管理规定》。改造后年产值将达到11600万元（亩均产值约301.06万元/亩），年税收将达到700万元（亩均税收约18.17万元/亩）。四、资金筹措改造主体拟投入资金为13500万元（约350.38万元/亩），其中自有资金4050万元，银行借贷9450万元，具体以资金筹措的实际情况为准。五、开发时序项目动工开发时间为自改造方案批复起365日内动工，自动工之日起912日内竣工。六、实施监管以三角镇与改造主体签订的项目履约监管协议为准。城路用地红线道路中线北总用地面积中用面：总建集面.用地红线二期厂房除示意图区分期示角图建筑控制线绿地---装鲜心车位*设计标备注a=718.00%104-5年40ky开关面长840411122个00量计明：老心1；1入口止开口线分期线.8专民目。=，干1：500一厂制（5F）期厂配（5F各期指标分布：E工AM中山市二建筑设计院有限公司星a站人有人人人185850饥华1A8E总平面图1业it号11：888：52400i2025p3
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
