招标采购招标采购公告（日照龙兴食品有限公司2025）
日照龙兴食品有限公司等六家关联企业管理人（以下简称“管理人”）将于2025年11月23日10时至2025年11月24日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：日照龙兴食品有限公司等六家关联企业管理人，监督单位日照市东港区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
竞买人在竞拍前应认真仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、评估报告等的全部内容，并严格遵照相关文件的要求，充分了解标的物现状、瑕疵及相关法律法规、政策规定（如过户/变更登记规定等），自行调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍！
一、拍卖标的
日照市东港区丹阳路5号资产包：含土地使用权、房屋等建筑物、构筑物及附属设施、设备、生产性生物资产等实物资产（详见《评估报告》）。
起拍价（保留价）：人民币6,150,000.00元；
保证金：人民币1,200,000.00元；
增价幅度：人民币40,000.00元及其整数倍。
对标的物权属有异议者，请于开拍五个工作日前向管理人书面提出异议。
特别提示：
（一）拍卖标的涉及的土地使用权、大部分房屋等建筑物、构筑物及设备已抵押，部分房屋所在土地系租赁或承包、无土地使用权、无不动产登记证明。请仔细阅读评估报告。
拍卖标的已经整体出租给海创汇（日照）水产食品有限公司。
部分标的物未办理/无法办理产权登记、规划、报建等手续，均按现状拍卖，管理人和人民法院不承担协助办理义务，竞买成功后由买受人自行承担相应的法律责任（包括但不限于可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等），竞买人需提前向相关职能部门咨询相关产权手续办理事宜，如未提前咨询了解，责任自负；自始/确实无法办理产权登记、规划、报建等手续的，一切后果由买受人自行承担。
（二）拍卖标的中有国有建设用地使用权的土地面积为4780平方米，登记在日照龙兴食品有限公司等六家关联企业中的日照鲁源水产食品有限责任公司名下，其上坐落房产四套，面积合计2596.36平方米，均已抵押。
拍卖标的中日照龙兴食品有限公司自建的、面积1880平方米的钢结构厂房（已抵押），系在承包的黄家河村约6.42亩（具体以实际占用面积为准）土地上所建，土地使用权归黄家河村集体所有，土地承包合同将于2031年7月1日到期，土地承包费已全部支付完毕。竞买人竞得后，不论土地承包合同到期与否，为继续使用拍卖标的所占用的土地须自行与黄家河村村委会进行协商处理，管理人不对买受人继续使用拍卖标的所占用的土地作出任何承诺和保证。
（三）拍卖标的中污水处理设施所租赁土地系日照市东港区日照街道西安吉庄子村集体土地，租赁面积不明、以现状或最终测绘数据为准，管理人未接管到相关资料，故租赁期限和租金支付情况亦不明。竞买人竞得后，为继续使用拍卖标的所占用的土地须自行与西安吉庄子村委会及所占土地相关权利主体进行协商等处理，如有欠付租金、费用等需由买受人承担，管理人不对买受人继续使用拍卖标的所占用的土地作出任何承诺和保证。
买受人需承继并继续履行日照鲁源水产食品有限责任公司与日照市东港区日照街道西安吉庄子村村民委员会，于2009年2月26日签订的排水河道使用《协议书》，协议确定的权利义务及协议履行等事宜由买受人自行与西安吉庄子村村民委员会沟通、协商处理，并承担相应的权利与义务。
（四）拍卖标的所在场地南门向南延伸出的水泥道路权属情况不明，竞买人在竞拍前需自行调查了解，拍卖成交后若出现权属争议、使用权纠纷等问题，由买受人自行处理并承担责任。
（五）管理人对标的物所作的描述以及提供的报告、照片等资料、数据仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，亦不构成对标的物的任何担保，对未尽事宜管理人不承担任何责任。可能存在管理人提供的说明、资产评估报告中的记载、现场照片与实际状况不完全一致情况。管理人已知的标的物属性、查封等情况已经公示，抵押、担保、侵权等情况需竞买人自行咨询确认，管理人对此不承担任何保证责任。竞买人务必现场查看、自行了解标的现状及相关法律风险，拍卖成交后，标的物按现状交付，管理人不承担标的物的瑕疵担保责任。凡参与竞拍，即视为竞买人已完全了解标的物详情，确认标的物的现状，并接受本次拍卖标的物的现状、瑕疵（含已知、未知瑕疵），并承担投资风险。
（六）拍卖成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门、权利人的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关管理部门、权利人进行咨询）。买受人应严格根据法律、法规、规章等的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章等的有关规定办理，造成的经济损失和法律责任由买受人承担。
（七）拍卖标的物中所涉房屋、构筑物等的建筑结构、室内外状况，仅限于该标的的外观、内部状况、现状及周围环境与目前维护管理状况，管理人等不承担对标的建筑结构质量、建筑面积数量、相应权益的责任，也不承担其他被遮盖、未暴露及难以接触到的部分进行检视的责任。
二、咨询、看样时间与方式
竞买人必须联系管理人实地看样，具体看样时间、方式等由管理人与竞买人协商确定。
咨询时间：自公告之日起至开拍前工作日的工作时间（周一至周五：9:00-11:30,14:30-17:00，法定节假日和双休日均为非工作时间），其他时间微信及电话勿扰，联系人及联系方式：邵律师15806339185；刘律师18363303982；15588112808（杨经理，京东）。
三、竞买人条件
参与竞买的公民、法人和其他组织须具备完全民事行为能力。竞买人必须联系管理人实地看样并书面签署《承诺书》、取得管理人出具的《参与拍卖资格证明》方能取得竞买资格，将《参与拍卖资格证明》上传竞买系统方能通过资格审核，进入下一步缴纳保证金流程并参与竞买。具体看样、签署《承诺书》并取得资格证明的时间（不得晚于开拍前5日）、方式等由管理人与竞买人协商确定。
法律、行政法规、司法解释、竞买公告及须知等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不具备相应的资格或条件但仍参加竞买的，竞买人自行承担相应的不利后果和法律责任。竞买人须在京东注册账号并通过实名认证。
与拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
竞买人在竞拍前请务必自行确认是否具备竞买资格，能否办理转让登记，相应转让登记手续请竞买人自行到有关部门咨询核实。如不符合条件参加竞拍，或者拍卖成交后不能过户的，买受人自行承担风险。
四、委托竞买
竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人竞买的，应在开拍5个工作日前到管理人处办理委托报名手续。成交后可直接确定委托人为买受人。
拍卖开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人。因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意。
竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。
五、优先购买权人
（一）标的无优先购买权人。
（二）如竞买人认为自身具备优先购买资格的，应于开拍5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期未提交申请的，视为放弃对本标的物的优先竞买资格。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。管理人将在开拍前将经确认的优先权人资格和顺位信息，录入平台系统。
（三）优先购买权人参与竞买，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
【特别提示】：竞拍人应事先了解京东优先购买权竞拍流程和规则，包括但不限于通过京东客服电话咨询等方式了解优先购买权行使流程和规则，否则，导致优先购买权不能行使等一切后果由竞拍人自行承担。
六、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与成交款交纳
（一）保证金
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动由京东结算给管理人指定账户，但不冲抵成交款；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
拍卖成交后，买受人未按限定时间支付平台技术服务费、综合服务费的，导致买受人交付的保证金未在成交款支付期限内汇入管理人指定账户的，将按照买受人悔拍处理。
竞买保证金不冲抵成交款，将在买受人支付全部成交款后自动转为缴纳税费和履行交接义务的保证金，优先用于缴纳法定纳税主体为破产企业的该部分税费以及支付因违反竞拍前签署的《承诺书》应承担的违约金、费用和损失。若保证金数额不足以支付前述税费、违约金、费用和损失，管理人有权要求买受人限期补足，否则管理人有权不予办理交接或者过户并有权继续追偿；若保证金在支付前述税费、违约金、费用和损失后尚有结余的，管理人最晚在破产清算程序终结、税费汇算清缴后30日内将扣除转账手续费后的保证金余额无息退回买受人指定的收款账户（管理人不对保证金开具收款收据或发票）。
拍卖成交后，买受人未按限定时间支付平台技术服务费、综合服务费的，导致买受人交付的保证金未在成交款支付期限内汇入管理人指定账户的，将按照买受人悔拍处理。
（二）成交款支付
请在竞买成交后5个工作日内按照网拍成交价格全额汇款至管理人账户（备注：京东网拍竞得日照市丹阳路5号实物资产包成交款）。
账户名称：日照龙兴食品有限公司等六家关联企业管理人
账号：810100301421105582
开户行：日照银行股份有限公司东港支行
（三）综合服务费和技术服务费的支付
本标的物存在2%综合服务费（单个标的上限为200万元）及0.5%平台软件服务费（单个标的上限为50万元）需由买受人承担。
账户名称:山东长城拍卖有限公司
账户号码:74080078801100001442
开户银行:上海浦东发展银行股份有限公司济南和平路支行
拍卖成交后，买受人的京东后台自动生成一笔待支付订单（平台软件服务费），买受人务必在24小时内付清两笔订单（综合服务费和平台软件服务费）。该服务费为京东平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需竞买人另行向京东平台支付。
若买受人在规定时间内未付清两笔待支付订单，后续导致标的资产移交延迟或给管理人与拍卖机构带来其他损失的，可视为买受人违约并放弃本标的成交，管理人有权启动再次拍卖，保证金按照悔拍规定处理。
（四）悔拍处理
请各竞买人充分注意拍得后的付款期限。拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于未在限期内将全部拍卖成交款汇入管理人指定账户的、未支付技术服务费和综合服务费导致管理人不能收到竞买保证金的视为悔拍以及买受人明示其悔拍等情形），缴纳的保证金不予退还，计入破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可以要求悔拍人赔偿。
买受人悔拍的，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，悔拍人不得参加竞买。
八、费用负担
本次拍卖成交价款为卖方净得价，全部税款、费用等均由买受人负担。买受人负担的款项包括但不限于：
（一）全部拍卖价款。
（二）办理标的物交接、过户/变更过程中的各项税款、费用（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、契税、土地使用费、交易手续费、技术服务费、综合服务费等税费，以及破产企业应承担部分费用和明确或潜在的一切关联费用、未明确缴费义务人的费用、办理过户交易应补缴的破产企业欠付税费等，具体以相关部门最终核定为准）；标的物存有的物业费、水电煤等公共事业的欠费或者其他欠费（如有）均由买受人承担。
（三）拍卖标的物过户后续可能产生的各项费用（通知、公告费，邮寄费等）。
一切税费由买受人在拍卖成交款之外全额向管理人、相关机构支付，由竞买人在竞拍前自行向相关主管部门咨询，买受人在承担前述税费后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
竞价成交后依法需以管理人（含破产企业）名义缴纳的税费，买受人需在收到管理人通知后五日内足额存入管理人账户，否则，管理人有权拒绝代为缴纳。由此导致无法办理过户以及缴纳税费不及时产生的滞纳金、罚款等后果均由买受人承担。
九、移交与过户
（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件到管理人处签署《拍卖成交确认书》（竞买前签署的《承诺书》为成交文件附件），地址：山东省日照市东港区黄海二路19号五层，山东陆海律师事务所。
签署《拍卖成交确认书》后，由管理人报请日照市东港区人民法院出具民事裁定书和协助执行通知书等法律文书，前述法律文书出具时间视法院工作安排而定，管理人对办理完结时限不作承诺和保证。
（二）管理人在收到法院出具的民事裁定书和协助执行通知书等法律文书并确定具备交付条件后通知买受人办理交接手续，通知方式包括但不限于书面通知、电话、微信、短信、邮寄邮件、电子邮件等方式。买受人需在接到通知后5个工作日内，至管理人处领取《民事裁定书》、《协助执行通知书》等文件，与管理人办理交接手续，并自行着手办理过户登记等手续。必要时管理人可以派员协助，涉及的相关税款、费用由买受人负担。管理人对是否能够办理过户及手续办理完结时限不作承诺。
逾期未办理交接手续的，管理人有权以书面通知或在日照市东港区丹阳路5号日照龙兴食品有限公司院内张贴通知的方式进行交付。自交付之日起，由买受人承担标的物可能发生的损毁、灭失、因破产企业注销而无法办理交付等风险和责任，以及因管理、保管标的物等产生的管理费、占用费等费用、损失。买受人逾期不接收标的相关文件的，自行承担相关文件可能发生的损毁、灭失等后果、风险和损失。
（三）拍卖成交后、具备交付条件时，管理人配合买受人向法院申请办理解除司法查封、扣押、冻结手续（如有），协调抵押、质押权人解除抵押、质押登记手续（如有）。
（四）买受人应自行至相关职能部门办理拍卖标的权属变更手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的全部费用，并承担本标的物可能发生的损毁、权利丧失等后果。管理人可以给予必要协助。对拍卖标的能否办理登记、转让/变更登记手续等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理转让/变更登记手续的后果由买受人自行负责，管理人不作转让/变更登记的任何承诺。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者迟延办理转让/变更及办理二次转让/变更造成的费用增加等责任、义务、法律后果均由买方自行负担。
（五）因标的物为破产财产性质，拍卖成交后，管理人默认不为本次交易开具任何发票，可以开具收款收据。请竞买人于拍卖前至相关部门咨询，由买受人自行负责并承担无法开具发票的相关风险，包括但不限于因此导致税费等其他费用增加的风险。如确需开具发票，所需税费均由买受人承担（含销售方应承担的税费），买受人需自行到税务机关代开并缴纳买卖双方承担的所有税费，否则，因企业注销后不能开具发票的，管理人不承担任何责任。管理人不承诺向买受人开具交易发票，能否开具交易发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定。
十、风险提示
（一）参加竞买的公民、法人和其他组织须具备完全民事行为能力。竞买人必须联系管理人实地看样并书面签署《承诺书》、取得管理人出具的《参与拍卖资格证明》方能取得竞买资格。法律、行政法规、司法解释、竞买公告及须知等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认。
竞买人缴纳保证金、签署《承诺书》参加竞买，视为对拍卖标的物的情况已完全了解，并接受标的物现状及所有瑕疵，拍卖成交后交付时不再对此进行检验。管理人对拍卖标的物权利、标的物瑕疵等不作保证和承诺，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。买受人也不得以标的物的名称、数量、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议或要求。
（二）竞买人在参加竞买之前应当详细了解网上拍卖流程，并具备操作计算机的相应能力。竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买人账号所作出的所有操作行为，均视为竞买人本人的行为，由此产生的后果均由竞买人自行承担，请慎重决定竞买行为！竞买人一旦完成报名手续，即视为以其独立判断决定自愿接受《竞买公告》、《竞买须知》中的规定，自愿遵守执行，并已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，以现状竞买本标的，对自己的竞买行为负责，愿意承担相应的法律责任。在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买相关文件，尤其是特别提示说明事项。
（三）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。竞买人在参与拍卖前应充分关注拍卖标的物现状及已知和未知瑕疵，自行或聘请财务、法律等专业人士向工商、税务、外管、商务、不动产等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询、调查和了解，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。竞买人需自行评估拍卖标的价值，进行独立分析判断，慎重决定是否参与竞拍。
管理人在拍卖公示文件中对标的状况的表述，仅系根据查询到的文件资料和向工作人员询问整理，与标的物的真实状况可能存在差异，仅供竞买人参考，拍卖标的以其现状为准，管理人不承担任何瑕疵担保责任，由竞买人自行承担本次竞拍活动的一切投资风险。
标的物中的建筑物及其附属设施、生产性生物资产、机器设备等的实际情况以管理人交付时现状为准，管理人对标的物的外观、数量、品质、规格等不作任何保证，竞买人可亲临现场清点数量、查看质量，相关风险由买受人承担，竞买人可在开拍前向管理人联系人进行咨询。
拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该过户/变更手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。由于破产企业存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况，竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能无法开具交易发票的风险和后果。
如果标的物本身存在权利瑕疵最终导致交易行为无法顺利完成、必须终止交易并退款的，管理人仅无息退还买受人支付的全部价款（含保证金），不承担任何赔偿责任。标的物自始未办理/无法办理产权登记、规划、报建等手续的，管理人按办理交接手续时的现状进行交付，并且不承担任何责任。
本次拍卖以标的相关权证登记所载面积信息为准，拍卖成交后土地使用权、房地产如经实际测定面积与登记所载面积有溢缺，拍卖成交价均不作调整。特别提醒：如拍卖标的原有建筑物存有违章或改建的，后续办理房地产权属过户手续时如相关职能部门要求恢复原样的，所有手续均由买受人自行负责，并承担所有的费用与责任。如因此造成拍卖标的无法办理房地产等的权属过户手续的，管理人不承担任何责任，由买受人全权承担。
（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成《网络竞价成功确认书》，《网络竞价成功确认书》仅作为竞价成功依据，不作为拍卖成交依据，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（五）买受人悔拍后保证金不予退还。
（六）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户/变更时所发生的费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担。
（七）因拍卖标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高。如涉及网银大额支付，为避免您在在线支付的过程中，遇到因限额而导致无法支付的问题（网银支付的限额以各银行的规定为准，详情查看：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html）。建议您提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务，以免延误付款时间。
更多付款相关帮助，详情查看：http://help.jd.com/user/issue/list-173.html。
（八）本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《承诺书》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（九）竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十一、法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。
本次拍卖过程中，如经管理人确认存在破产重整/和解的确切可行性时，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。
管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、承诺书、评估报告，其他相关事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：邵律师15806339185；刘律师18363303982；15588112808（杨经理，京东）。
京东拍卖服务热线：400-622-9586。
管理人未委托任何第三方拍卖机构及任何中介公司进行任何形式的交易及提供任何形式的看样服务，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗。
日照龙兴食品有限公司等六家关联企业管理人
2025年11月14日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
