上海市住宅用地招标采购公告（上海市虹口区人民法院2025）
拍卖公告
上海市虹口区人民法院将于2026年2月3日10时起至2026年2月6日10时止（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：江苏省苏州市吴中区苏州太湖国家旅游度假区太湖之星别墅42幢，房地产权证号：00004763；合计建筑面积：304.49平方米；房屋用途：成套住宅；总层数：2层；登记日期：2002年1月。
土地信息：坐落：苏州太湖国家旅游度假区太湖之星别墅42幢；土地性质：出让；土地用途：住宅用地；面积：1051.7平方米；使用期限：未记载。
评估价：1096万元；
起拍价: 767.2万元；保证金：76.8万元；增价幅度：3.9万元及其倍数。
二、拍卖时间：2026年2月3日10时起至2026年2月6日10时止（延时除外）
三、特别提示：
1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在该市具有购房资格，必要时可致电该市房地产交易服务热线具体咨询限购政策；
2、拍卖成交确认后，因买受人在该市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
四、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。
五、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海博华拍卖有限公司咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。
六、特别提醒：拍卖标以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。
七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
八、对拍卖标的权属有异议者，请于2026年1月29日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。
九、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2026年2月6日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户（户名：上海市虹口区人民法院；开户银行：农行北外滩支行；账号：6228400037448182864），并向本院递交缴款凭证。
买受人逾期支付拍卖成交余款即为悔拍，拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。并须承担相应责任。
十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地出让金、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人
成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。
十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。
委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2026年1月29日16时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：上海博华拍卖有限公司
咨询电话：19921398783021-61677350 王先生
联系地址：上海市徐汇区浦北路6号1406室
举报监督电话：021-36122809
上海市虹口区人民法院
2025年11月24日
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
