东莞市厂房出租出租招标采购公告（东莞市沙田镇齐沙股份经济联合社2025）
农村集体产权|农村集体经营性资产出租；交易公告信息；东莞市公共资源交易平台
项目编号： D441901123Y202511034
项目名称： 金隆路一巷5号厂房出租
公告性质： 正常公告
交易编号：J02-N2441900618109454W-20251108-000267-1
东莞市沙田镇招投标服务所受东莞市沙田镇齐沙股份经济联合社委托，将对位于东莞市沙田镇齐沙村金隆路一巷的使用权租赁进行续约交易。
一、竞投项目基本情况
资产编号
资产性质
交易面积
出租或租赁年限
交易底价
资产地址
2010025
经营性资产
4669平方米
7年
49,583元/月
东莞市沙田镇齐沙村金隆路一巷
二、项目信息：
资产使用范围：厂房租赁
项目类别：厂房
交易类别：续约
预计租赁起始日期：2024年01月01日
行业要求： 工业
三、原承租人请通过交易系统(https://zh.ggzy.dg.gov.cn/zhjy/UnifiedLogin/dglogin)进行网上报名，操作指引详见https://ygp.gdzwfw.gov.cn/ggzy-portal/#/441900/fwzn/detail?id=246238968033599488，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由原承租人自行承担。
四、报名时间
原承租人请在规定时间内参与报名。本次交易报名时间为：2025年11月25日 12点00分至2025年12月02日 17点00分。
东莞市沙田镇招投标服务所
2025年11月25日
金隆路一巷5号厂房厂房租赁合同(鸿东）-上传合同.pdf
金隆路一巷5号厂房照片.pdf
金隆路一巷5号厂房续约交易方案.pdf
金隆路一巷5号厂房厂房租赁合同(鸿东）-上传合同.pdf
合同编号：厂房租赁合同书租赁物名称：金隆路一巷5号的厂房出租方名称：东莞市沙田镇齐沙股份经济联合社承租方名称：出租方：东莞市沙田镇齐沙股份经济联合社（以下简称甲方）承租方：，（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条租赁物及租赁用途1、甲方将位于齐沙村金隆路一巷5号的厂房、宿舍等租赁物出租给乙方使用。租赁物包括：（1）厂房面积共2404平方米；（2）宿舍面积共955平方米；（3）办公楼及宿舍面积共1310平方米；（4）空地面积共1460平方米；和相应的配套设施等。租赁物占地面积6183.9平方米，建筑总面积4669平方米。2、租赁物属于甲方所有。3、乙方租赁甲方租赁物用于工业用途。第二条租赁期和计租期1、租赁期为7年，即从2024年1月1日起至2030年12月31日止。2、计租期为7年，即从2024年1月1日起至2030年12月31日止。-2-第三条租金及履约保证金1、租金以本合同第一条第一款所约定的面积计算，租赁物租金计算如下：厂房：10.82元/平方米/月，共计26011.28元/月；宿舍：8.4元/平方米/月，共计8022元/月；办公楼及宿舍：10.53元/平方米/月，共计13794.3元/月；空地：1.2元/平方米/月，共计1752元/月；租赁物每月租金总计为人民币49583元（不含税）（大写：人民币肆万玖仟伍佰捌拾叁元整），因办理租赁发票所产生的各种税款及费用均由乙方承担。2、合同期内租金不计递增。3、租金按月缴交。乙方于每月8日前将当月租金转入甲方银行账户（开户行：东莞银行股份有限公司沙田支行，户名：东莞市沙田镇齐沙股份经济联合社，账号：，）。缴费方式采用东莞“村财”跨行代扣模式。4、乙方可通过本人（单位）账户代扣缴租，也可委托他人（单位）的账户代扣缴租。由甲方与支付租金账户持有人签订《东莞“村财”跨行代扣租金委托协议》，约定委托扣款具体条款。5、在本合同签订之日，乙方应一次性向甲方缴交相当于3个月租金的履约保证金（即150000元），并支付首月租金（即49583-3-元），两项合计人民币199583元。乙方应将该款项转入前述甲方银行账户。6、合同期满，在乙方付清租金及其他应由乙方承担的费用并依约定将租赁物完好交还给甲方后5天内，甲方将履约保证金无息退还乙方。第四条租赁物移交1、甲方于2024年1月1日前将租赁物交付给乙方使用。2、本合同签订后，双方应当共同到现场办理租赁物交付。乙方对租赁物状况有异议的，应当场提出，协商解决。租赁物交付后，乙方应当场签具《租赁物移交证明书》给甲方。乙方如不签具《租赁物移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行物业移交义务。3、乙方确认事前和移交时已对租赁物状况充分了解，确认双方为按租赁物现状租赁。4、租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满后5天内将租赁物完好归还甲方，不得拆除租赁物的固定装修。租赁物及其装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。如迟延清退租赁物的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物。由此产生的一切必要费用（包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等）由乙-4-方承担。第五条转租分租规定1、未经所在镇审批和甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租（以下统称转租分租）他人。2、乙方经所在镇审批和甲方书面同意转租分租，但租赁期间改变转租分租方案的，须经甲方同意，双方草拟补充协议并报所在镇批准后方可实施。3、乙方原未转租分租租赁物，但租赁期间因经营规模收缩等特殊情况，确需转租分租的，租期、租金、转租分租改建方案、转租分租新增租户数量等须经甲方同意，双方草拟补充协议并报所在镇批准后方可实施。4、经所在镇审批和甲方书面同意转租分租的，转租分租合同签署前必须交甲方审查和备案。5、乙方转租分租的，不得向次承租人收取超过三个月租金的履约保证金，不得向次承租人跨月预收租金；水电费和其他费用必须按有关规定的统一收费标准与次承租人结算，不得随意调高收费价格，不得自立名目向次承租人滥收费用。6、乙方转租分租的，乙方应当与次承租人共同向本合同甲方履行和承担本合同乙方的义务和责任；次承租人与乙方之间因租赁而发生的争议或纠纷，由乙方自行解决，与甲方无关。若因乙-5-方原因造成甲方损失的，甲方有权要求乙方承担由此产生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等费用。7、经所在镇审批和甲方书面同意转租分租的，转租分租合同只在甲乙双方合同履行期内有效。如因乙方原因致甲乙双方合同解除（中途终止）的，转租分租合同同时终止；次承租人因此遭受损失的，由次承租人与乙方自行解决，与甲方无关。转租分租合同必须明确规定此项转租分租条件，方可转租分租。第六条租赁物的使用、维护、改（扩）建和装修1、乙方应当合理使用租赁物及其附属设施，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的租赁用途。2、乙方损坏租赁物的，要负责修复，修复费用由乙方承担。3、租赁期间，租赁物的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查租赁物。除租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题外，租赁物的维护管理由乙方负责并承担相关费用。4、电梯、消防设施的保养费、维修费、年检费等费用，由乙方负责承担，电梯、消防设施的使用风险由乙方负责承担。同时电梯、消防的相关证件原件统一由甲方安全部门保管。5、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮义务。6、乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应-6-采取适当措施防范损失并及时通知甲方。乙方未及时采取适当防范措施和通知甲方造成的扩大损失，由乙方承担。7、未经甲方书面同意，乙方不得改动租赁物主体和承重结构或者扩建，否则甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。乙方经所在镇审批和甲方书面同意转租分租并改造的，转租分租的改造方案须事先经安监、消防、环保、住建等部门技术审查，否则甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。8、乙方经甲方同意加建的设施，其权属归甲方所有，合同期满、发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约时，加建设施或加建设施的补偿归甲方所有。9、乙方如需进行装饰装修的，须将项目清单、预算价格、工程图纸等资料报甲方审核，经甲方书面同意后方可执行。合同期满、发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约时，甲方仅就经甲方同意的装饰装修进行补偿。未经甲方书面同意乙方私自装饰装修的工程，甲方有权要求乙方恢复原状，或者有关装修补偿归甲方所有。10、合同期满或因乙方违约导致合同解除时，经甲方书面同意的装修装饰工程，未形成附合的装修装饰物可由乙方拆除，形成附合的装修装饰物无偿归甲方所有，不得拆除，否则须恢复原状给甲方。乙方无权要求甲方对租赁物内的装饰装修或其他事项作任何赔偿或补偿。11、因甲方违约导致合同解除时，未经甲方书面同意的装饰-7-装修甲方不予赔偿。经甲方书面同意的装饰装修，甲乙双方约定按以下第（二）种方式由甲方进行赔偿：第一种：由甲乙双方共同协商委托具法定资质资产评估机构评估认定残值，甲方按评估机构认定的残值金额赔偿。第二种：装修赔偿款=总装修款（以经甲方事先审核确认并合法有效有发票金额为准）÷租赁期×尚未履行的租赁期12、如本合同提前解除（终止）的，乙方须于收到甲方收回租赁物通知10天内将租赁物完好归还甲方，不得以装修装饰费补偿仍在评估或暂未收到补偿为由逾期搬离租赁物。逾期搬离租赁物的，甲方有权处置租赁物内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物。由此产生的一切必要费用（包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等）由乙方承担。第七条消防安全责任1、租赁期间，乙方应严格遵守消防法及相关法律、法规、规章的规定，依法向消防机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。乙方在租赁物通过消防验收、验收合格后方能才投入使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或对外营业。如租赁物不符合消防安全条件而被消防机关要求整改或处罚，或造成财产、人身损害的，由此产生的费用、损失（包括但不限于乙方的损失、甲方的损失、第三方的损失）均-8-由乙方承担。2、乙方应当制定和严格执行消防安全制度和措施，签订并严格执行《消防安全责任书》，并按照乙方所经营行业的要求自行承担费用安装消防设施和消防器材，及负责按消防部门的要求办理消防验收，确保消防安全。第八条甲方权利和义务1、租赁期间，甲方有权检查乙方的租赁物使用、消防安全、缴交水电费和发放工人工资等情况，检查在乙方陪同下进行。2、乙方如需办理相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、消防合格证、房屋安全鉴定证等），或需根据经营不同行业按相关管理部门与法律法规规定补充办理相关证照的，甲方提供一切必要协助，所有费用均由乙方自行承担。第九条乙方权利和义务1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有租赁物的使用权，甲方对乙方在租赁物内守法经营活动不得进行干扰妨碍。2、乙方必须依法经营，办齐工商、税务、消防、卫生等经营所需各项证照，依法纳税，不得无照经营。3、乙方应严格按照有关部门规定自觉加强消防、安保和安全生产措施，并对消防和其他一切事故的发生承担全部责任。4、乙方必须遵守环境保护的相关法律法规，履行环保义务，不得违规排放污染物质。乙方不得生产经营假冒伪劣产品，不-9-得生产经营侵犯他人商标或其他权利的产品。5、乙方负责支付租赁物业按相关行业险种购买保险的费用，保险受益人为甲方。乙方负责购买承租房屋及租赁房屋内全部财产的火灾和其他意外保险，保险的第一受益人为甲方。因未购买保险导致的风险和损失，均由乙方承担，与甲方无关，乙方须赔偿甲方有关厂房的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、差旅费及其他一切合理支出）。6、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费。7、乙方须遵守劳动法规，依法为员工购买工伤、养老、医疗等社会保险，按时发放员工工资。乙方拖欠工人工资的，所产生的法律责任均由乙方承担，如构成犯罪的，乙方依法承担相应的刑事责任。8、租赁期间，乙方所发生的水电费、工人工资和其他一切费用、债务等均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方不承担乙方在租赁期间产生的一切经济责任和法律责任。第十条甲方违约责任1、甲方不按时交付租赁物给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金0.2%的违约金。2、甲方违反本合同在租赁期内收回租赁物的，应赔偿乙方由此产生的直接经济损失。第十一条乙方违约责任-10-1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日计收1%的滞纳金。2、乙方违反本合同在租赁期内中途退租的，甲方无须向乙方退还所收的履约保证金。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物，没收或追讨乙方履约保证金，追回乙方拖欠款项，由此造成的经济损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、差旅费及其他一切合理支出）均由乙方承担。乙方应于收到甲方收回租赁物通知天内将租赁物完好归还甲方，如逾期搬离租赁物的，甲方有权处置租赁物内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物。（1）在本合同签订后以租赁物证照不齐、租赁物现状不符合要求、市场环境、政策变化、合同效力等理由不按时足额支付租金或履约保证金（逾期天以上），或以前述理由要求退租、终止合同、主张合同无效的;（2）未按时交付履约保证金；（3）拖欠甲方超过两个月租金；（4）有拖欠工人工资、水电费行为的；（5）未经甲方书面同意，改变租用租赁物的租赁用途；（6）未经所在镇审批和甲方书面同意将租赁物转租分租，或-11-虽经镇审批和甲方书面同意转租分租，但租赁期间改变转租分租方案未经甲方同意并报镇审批的。（7）虽经镇审批和甲方书面同意转租分租并改造，但转租分租改造方案未经安监、消防、环保、住建等部门技术审查的；（8）未经甲方书面同意，擅自改动租赁物主体和承重结构或扩建的；（9）未按时归还租赁物给甲方;（10）乙方或第三方在租赁物内从事国家法律、行政法规禁止经营的项目或从事其他违法犯罪活动的；(11)在租赁期间，乙方进入停业、歇业、破产、破产接管、清算、解散等程序导致欠租超过一个月的，但停业全面进行装修的情况除外。（12）乙方损坏租赁物，或乙方的行为租赁物造成严重安全隐患或有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。第十二条缔约责任1、乙方确认：在签订本合同之前，乙方已通过实地勘查、甲方信息披露和向镇城建、国土等部门核实，全面了解本合同项下租赁物基于历史原因仍没有办理完整房屋产权文件、报建资料、消防工程验收资料，乙方对此事实及由此可能产生的风险表示认可，并确认愿意按现状承租本合同项下租赁物。-12-乙方向甲方承诺：乙方保证不以本合同项下租赁物没有办理完整产权证明文件或报建资料或消防工程验收证件为由主张合同无效或要求提前解除合同，或要求甲方赔偿或补偿其对租赁物的装饰装修、增建扩建及其他方面的损失。乙方确认本条款为不可撤销条款，不因本合同的效力问题而失效。2、乙方在签订本合同时，已清楚明晰《东莞市沙田镇保障金暂行规定》、《沙田镇预防和调处企业欠薪劳资纠纷暂行规定》等规定，并自愿严格执行。3、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。4、租赁期间，因政府政策、政府建设、镇村“三旧改造”、“美丽乡村建设”等等需要征用或拆除、改造已租赁的物业，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，除乙方经甲方书面同意的室内装修、设备搬迁费用归乙方所有外，其余全部归甲方所有。5、租赁期间，因政府实施城市建设、美丽乡村建设、齐沙村实施“三旧改造”等原因需要征收、拆迁该租赁物业或落实国家有关楼房政策时，乙方应无条件按有关政策执行，终止本合同，甲乙双方互不承担责任，任何一方不得因此向对方索取赔偿。6、因上述第3、4、5款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。-13-7、一方违约的，守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。第十三条争议的解决本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第十四条通知及送达方式1、本协议履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等应以书面形式进行。可采取当面送达或邮寄送达方式。2、当面送达的，签收日为送达日；邮寄送达的，签收日为送达日。如文件无法送达对方（包括对方拒绝签收、无人签收，对方提供邮寄地址错误或更换地址未通知另一方等情形），则双方同意以文件发出后的第三日为送达日。3、双方确认送达地址如下，如送达地址变更应及时书面告知对方，如因未及时告知导致无法收到文件、通知的，责任由变更方承担。双方确认该地址亦为法院送达诉讼材料收件地址:①甲方收件地址：东莞市沙田镇齐沙村轮渡路沙田段63号（齐沙村村民委员会）；收件人：陈荣昌；电话②乙方收件地址：东莞市沙田镇齐沙村金隆路一巷5号（东莞鸿东灯饰有限公司）；收件人：，；电话：，；-14-第十五条合同的生效本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。附件：东莞“村财”跨行代扣租金委托协议甲方（签章）：东莞市沙田镇齐沙股份经济联合社法定代表人：联系电话：通讯地址：乙方（签章）：东莞鸿东灯饰有限公司签约代表：联系电话：通讯地址：签约时间：年月日签约地点：东莞市沙田镇齐沙村-15-沙田镇农村集体资产交易方案项目编号:我_东莞市沙田镇齐沙股份经济联合社拟将位于沙田镇齐沙金隆路一巷5号厂房使用权租赁委托东莞市沙田镇农村集体资产交易中心进行交易，特制订交易方案如下：一、资产情况（一）基本情况1、资产名称：金隆路一巷5号厂房。2、交易资产类型：经营性资产3、资产座落位置：沙田镇齐沙村金隆路一巷5号4、资产面积：建筑面积约4669平方米，用地面积约6183.9平方米。5、交易资产的用途：工业6、交易资产的现状：租赁中（二）权属情况1、土地所有权人：2、土地所有权证号：3、土地使用权人：4、土地使用权证号：5、地号：6、宗地系列号：7、房产所有权人：8、房产所有权证号：（三）抵押情况1、抵押权人：2、他项权证号：3、抵押期限：二、交易要求（一）交易类别：续约。（二）交易方式：续约。（三）竞投方式：无（四）行业要求：工业。（五）受让人或承租（包）人的条件：无（六）租金/押金/保证金1、起租价底价：49583元/月，合计：594996元/年；2、每次出价：无；3、租金款递增方式：无；4、租金按且收取，每月8日前交付当月租金；5、合同履行保证金为3个月租金￥150000元（租金以中标价为准）6、交易保证金为无，招标公告结束次日17时30分前，竞投人将交易保证金以网银、银行网点转账等方式汇入到东莞市沙田镇农村集体资产交易中心指定的网上交易专用存款帐户。账户名称：东莞市沙田镇农村集体资产交易中心，开户银行：中国农业银行股份有限公司东莞沙田支行,账号：44288001040022932。网上竞投结束后，未能成功竞得的竞投人所缴纳的交易保证金在中标人资格审核后按原路退回（不计息)，竞得人缴纳的交易保证金在中标人资格审核后，签订正式租赁合同并缴交合同押金后按原路退回（不计息）。注：现金转账则视为无效转账，不能参与竞投，待交易项目结束后手动退回（不计息）7、意向竞投人在报名后，按招标公告要求在指定期限内缴纳交易保证金，以确保参与该项目的竞投资格。（七）租赁期限：7年，自2024年1月1日起至2030年12月31日止，免租期：无月。（八）交易所需的税费由承租方承担。（九）合同的签订：自签署《成交确认书》之日起5个工作日内签订合同。三、其他（一）资产交付时间：出租方收到合同保证金及第一期租金后（二）资产交付方式：现场交付（三）违约责任（详见合同）（四）竞投评审小组组成人员：（五）监督小组组成人员：黄就胜、何卫民、何锦培、冯有祥、陈有辉（六）交易场地：沙田镇农村集体资产交易中心（七）竞得人确定原则：无原则。详见《东莞市农村（社区）集体资产交易办法》。（八）东莞市沙田镇农村集体资产交易中心根据本方案、《租赁合同书》、《沙田镇农村集体资产交易立项申请表》及附件制作的竞租/竞投文件，由东莞市沙田镇农村集体资产交易中心加盖公章。（九）其他需要说明的情况：无（十）交易标的移交后实测面积与交易方案或合同载明面积有出入的，成交总价不作调整，仍按交易约定的价格执行。东莞市沙田镇齐沙股份经济联合社负责人（签名）2023年12月25日注：1、本方案所有空格应如实填写，如没有该项内容的，请在空格中填写“无”。2、本交易方案一式一份，由镇交易中心存档。合同编号：厂房租赁合同书租赁物名称：金隆路一巷5号的厂房出租方名称：东莞市沙田镇齐沙股份经济联合社承租方名称：出租方：东莞市沙田镇齐沙股份经济联合社（以下简称甲方）承租方：，（以下简称乙方）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条租赁物及租赁用途1、甲方将位于齐沙村金隆路一巷5号的厂房、宿舍等租赁物出租给乙方使用。租赁物包括：（1）厂房面积共2404平方米；（2）宿舍面积共955平方米；（3）办公楼及宿舍面积共1310平方米；（4）空地面积共1460平方米；和相应的配套设施等。租赁物占地面积6183.9平方米，建筑总面积4669平方米。2、租赁物属于甲方所有。3、乙方租赁甲方租赁物用于工业用途。第二条租赁期和计租期1、租赁期为7年，即从2024年1月1日起至2030年12月31日止。2、计租期为7年，即从2024年1月1日起至2030年12月31日止。-2-第三条租金及履约保证金1、租金以本合同第一条第一款所约定的面积计算，租赁物租金计算如下：厂房：10.82元/平方米/月，共计26011.28元/月；宿舍：8.4元/平方米/月，共计8022元/月；办公楼及宿舍：10.53元/平方米/月，共计13794.3元/月；空地：1.2元/平方米/月，共计1752元/月；租赁物每月租金总计为人民币49583元（不含税）（大写：人民币肆万玖仟伍佰捌拾叁元整），因办理租赁发票所产生的各种税款及费用均由乙方承担。2、合同期内租金不计递增。3、租金按月缴交。乙方于每月8日前将当月租金转入甲方银行账户（开户行：东莞银行股份有限公司沙田支行，户名：东莞市沙田镇齐沙股份经济联合社，账号：，）。缴费方式采用东莞“村财”跨行代扣模式。4、乙方可通过本人（单位）账户代扣缴租，也可委托他人（单位）的账户代扣缴租。由甲方与支付租金账户持有人签订《东莞“村财”跨行代扣租金委托协议》，约定委托扣款具体条款。5、在本合同签订之日，乙方应一次性向甲方缴交相当于3个月租金的履约保证金（即150000元），并支付首月租金（即49583-3-元），两项合计人民币199583元。乙方应将该款项转入前述甲方银行账户。6、合同期满，在乙方付清租金及其他应由乙方承担的费用并依约定将租赁物完好交还给甲方后5天内，甲方将履约保证金无息退还乙方。第四条租赁物移交1、甲方于2024年1月1日前将租赁物交付给乙方使用。2、本合同签订后，双方应当共同到现场办理租赁物交付。乙方对租赁物状况有异议的，应当场提出，协商解决。租赁物交付后，乙方应当场签具《租赁物移交证明书》给甲方。乙方如不签具《租赁物移交证明书》或无故不接受移交，经甲方书面通知移交后，视为甲方已履行物业移交义务。3、乙方确认事前和移交时已对租赁物状况充分了解，确认双方为按租赁物现状租赁。4、租赁期满，甲乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满后5天内将租赁物完好归还甲方，不得拆除租赁物的固定装修。租赁物及其装修如有损坏，乙方应当负责维修或赔偿。如迟延清退租赁物的，自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物。由此产生的一切必要费用（包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等）由乙-4-方承担。第五条转租分租规定1、未经所在镇审批和甲方书面同意，乙方不得将租赁物部分或全部转租（以下统称转租分租）他人。2、乙方经所在镇审批和甲方书面同意转租分租，但租赁期间改变转租分租方案的，须经甲方同意，双方草拟补充协议并报所在镇批准后方可实施。3、乙方原未转租分租租赁物，但租赁期间因经营规模收缩等特殊情况，确需转租分租的，租期、租金、转租分租改建方案、转租分租新增租户数量等须经甲方同意，双方草拟补充协议并报所在镇批准后方可实施。4、经所在镇审批和甲方书面同意转租分租的，转租分租合同签署前必须交甲方审查和备案。5、乙方转租分租的，不得向次承租人收取超过三个月租金的履约保证金，不得向次承租人跨月预收租金；水电费和其他费用必须按有关规定的统一收费标准与次承租人结算，不得随意调高收费价格，不得自立名目向次承租人滥收费用。6、乙方转租分租的，乙方应当与次承租人共同向本合同甲方履行和承担本合同乙方的义务和责任；次承租人与乙方之间因租赁而发生的争议或纠纷，由乙方自行解决，与甲方无关。若因乙-5-方原因造成甲方损失的，甲方有权要求乙方承担由此产生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等费用。7、经所在镇审批和甲方书面同意转租分租的，转租分租合同只在甲乙双方合同履行期内有效。如因乙方原因致甲乙双方合同解除（中途终止）的，转租分租合同同时终止；次承租人因此遭受损失的，由次承租人与乙方自行解决，与甲方无关。转租分租合同必须明确规定此项转租分租条件，方可转租分租。第六条租赁物的使用、维护、改（扩）建和装修1、乙方应当合理使用租赁物及其附属设施，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁物的租赁用途。2、乙方损坏租赁物的，要负责修复，修复费用由乙方承担。3、租赁期间，租赁物的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查租赁物。除租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题外，租赁物的维护管理由乙方负责并承担相关费用。4、电梯、消防设施的保养费、维修费、年检费等费用，由乙方负责承担，电梯、消防设施的使用风险由乙方负责承担。同时电梯、消防的相关证件原件统一由甲方安全部门保管。5、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，对乙方的装修、装饰部分甲方不负有修缮义务。6、乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应-6-采取适当措施防范损失并及时通知甲方。乙方未及时采取适当防范措施和通知甲方造成的扩大损失，由乙方承担。7、未经甲方书面同意，乙方不得改动租赁物主体和承重结构或者扩建，否则甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。乙方经所在镇审批和甲方书面同意转租分租并改造的，转租分租的改造方案须事先经安监、消防、环保、住建等部门技术审查，否则甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状、赔偿损失。8、乙方经甲方同意加建的设施，其权属归甲方所有，合同期满、发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约时，加建设施或加建设施的补偿归甲方所有。9、乙方如需进行装饰装修的，须将项目清单、预算价格、工程图纸等资料报甲方审核，经甲方书面同意后方可执行。合同期满、发生政府征地或甲方发展需要提前终止合约时，甲方仅就经甲方同意的装饰装修进行补偿。未经甲方书面同意乙方私自装饰装修的工程，甲方有权要求乙方恢复原状，或者有关装修补偿归甲方所有。10、合同期满或因乙方违约导致合同解除时，经甲方书面同意的装修装饰工程，未形成附合的装修装饰物可由乙方拆除，形成附合的装修装饰物无偿归甲方所有，不得拆除，否则须恢复原状给甲方。乙方无权要求甲方对租赁物内的装饰装修或其他事项作任何赔偿或补偿。11、因甲方违约导致合同解除时，未经甲方书面同意的装饰-7-装修甲方不予赔偿。经甲方书面同意的装饰装修，甲乙双方约定按以下第（二）种方式由甲方进行赔偿：第一种：由甲乙双方共同协商委托具法定资质资产评估机构评估认定残值，甲方按评估机构认定的残值金额赔偿。第二种：装修赔偿款=总装修款（以经甲方事先审核确认并合法有效有发票金额为准）÷租赁期×尚未履行的租赁期12、如本合同提前解除（终止）的，乙方须于收到甲方收回租赁物通知10天内将租赁物完好归还甲方，不得以装修装饰费补偿仍在评估或暂未收到补偿为由逾期搬离租赁物。逾期搬离租赁物的，甲方有权处置租赁物内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物。由此产生的一切必要费用（包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等）由乙方承担。第七条消防安全责任1、租赁期间，乙方应严格遵守消防法及相关法律、法规、规章的规定，依法向消防机关办理消防申报（验收）手续，办领有关消防证照。乙方在租赁物通过消防验收、验收合格后方能才投入使用、营业，否则，甲方有权制止乙方使用租赁物或对外营业。如租赁物不符合消防安全条件而被消防机关要求整改或处罚，或造成财产、人身损害的，由此产生的费用、损失（包括但不限于乙方的损失、甲方的损失、第三方的损失）均-8-由乙方承担。2、乙方应当制定和严格执行消防安全制度和措施，签订并严格执行《消防安全责任书》，并按照乙方所经营行业的要求自行承担费用安装消防设施和消防器材，及负责按消防部门的要求办理消防验收，确保消防安全。第八条甲方权利和义务1、租赁期间，甲方有权检查乙方的租赁物使用、消防安全、缴交水电费和发放工人工资等情况，检查在乙方陪同下进行。2、乙方如需办理相关证照（包括但不限于营业执照、税务登记证、消防合格证、房屋安全鉴定证等），或需根据经营不同行业按相关管理部门与法律法规规定补充办理相关证照的，甲方提供一切必要协助，所有费用均由乙方自行承担。第九条乙方权利和义务1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有租赁物的使用权，甲方对乙方在租赁物内守法经营活动不得进行干扰妨碍。2、乙方必须依法经营，办齐工商、税务、消防、卫生等经营所需各项证照，依法纳税，不得无照经营。3、乙方应严格按照有关部门规定自觉加强消防、安保和安全生产措施，并对消防和其他一切事故的发生承担全部责任。4、乙方必须遵守环境保护的相关法律法规，履行环保义务，不得违规排放污染物质。乙方不得生产经营假冒伪劣产品，不-9-得生产经营侵犯他人商标或其他权利的产品。5、乙方负责支付租赁物业按相关行业险种购买保险的费用，保险受益人为甲方。乙方负责购买承租房屋及租赁房屋内全部财产的火灾和其他意外保险，保险的第一受益人为甲方。因未购买保险导致的风险和损失，均由乙方承担，与甲方无关，乙方须赔偿甲方有关厂房的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、差旅费及其他一切合理支出）。6、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费。7、乙方须遵守劳动法规，依法为员工购买工伤、养老、医疗等社会保险，按时发放员工工资。乙方拖欠工人工资的，所产生的法律责任均由乙方承担，如构成犯罪的，乙方依法承担相应的刑事责任。8、租赁期间，乙方所发生的水电费、工人工资和其他一切费用、债务等均由乙方自行承担，与甲方无关。甲方不承担乙方在租赁期间产生的一切经济责任和法律责任。第十条甲方违约责任1、甲方不按时交付租赁物给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金0.2%的违约金。2、甲方违反本合同在租赁期内收回租赁物的，应赔偿乙方由此产生的直接经济损失。第十一条乙方违约责任-10-1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日计收1%的滞纳金。2、乙方违反本合同在租赁期内中途退租的，甲方无须向乙方退还所收的履约保证金。3、乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回租赁物，没收或追讨乙方履约保证金，追回乙方拖欠款项，由此造成的经济损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、差旅费及其他一切合理支出）均由乙方承担。乙方应于收到甲方收回租赁物通知天内将租赁物完好归还甲方，如逾期搬离租赁物的，甲方有权处置租赁物内的留存物品，并自延迟之日起加倍计收租金，甲方并有权采取一切必要措施直接收回租赁物。（1）在本合同签订后以租赁物证照不齐、租赁物现状不符合要求、市场环境、政策变化、合同效力等理由不按时足额支付租金或履约保证金（逾期天以上），或以前述理由要求退租、终止合同、主张合同无效的;（2）未按时交付履约保证金；（3）拖欠甲方超过两个月租金；（4）有拖欠工人工资、水电费行为的；（5）未经甲方书面同意，改变租用租赁物的租赁用途；（6）未经所在镇审批和甲方书面同意将租赁物转租分租，或-11-虽经镇审批和甲方书面同意转租分租，但租赁期间改变转租分租方案未经甲方同意并报镇审批的。（7）虽经镇审批和甲方书面同意转租分租并改造，但转租分租改造方案未经安监、消防、环保、住建等部门技术审查的；（8）未经甲方书面同意，擅自改动租赁物主体和承重结构或扩建的；（9）未按时归还租赁物给甲方;（10）乙方或第三方在租赁物内从事国家法律、行政法规禁止经营的项目或从事其他违法犯罪活动的；(11)在租赁期间，乙方进入停业、歇业、破产、破产接管、清算、解散等程序导致欠租超过一个月的，但停业全面进行装修的情况除外。（12）乙方损坏租赁物，或乙方的行为租赁物造成严重安全隐患或有其他违约行为，经甲方催告仍不改正的。第十二条缔约责任1、乙方确认：在签订本合同之前，乙方已通过实地勘查、甲方信息披露和向镇城建、国土等部门核实，全面了解本合同项下租赁物基于历史原因仍没有办理完整房屋产权文件、报建资料、消防工程验收资料，乙方对此事实及由此可能产生的风险表示认可，并确认愿意按现状承租本合同项下租赁物。-12-乙方向甲方承诺：乙方保证不以本合同项下租赁物没有办理完整产权证明文件或报建资料或消防工程验收证件为由主张合同无效或要求提前解除合同，或要求甲方赔偿或补偿其对租赁物的装饰装修、增建扩建及其他方面的损失。乙方确认本条款为不可撤销条款，不因本合同的效力问题而失效。2、乙方在签订本合同时，已清楚明晰《东莞市沙田镇保障金暂行规定》、《沙田镇预防和调处企业欠薪劳资纠纷暂行规定》等规定，并自愿严格执行。3、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。4、租赁期间，因政府政策、政府建设、镇村“三旧改造”、“美丽乡村建设”等等需要征用或拆除、改造已租赁的物业，由此造成的损失，甲、乙双方各自承担，互不承担责任。政府因以上行为给予的补偿，除乙方经甲方书面同意的室内装修、设备搬迁费用归乙方所有外，其余全部归甲方所有。5、租赁期间，因政府实施城市建设、美丽乡村建设、齐沙村实施“三旧改造”等原因需要征收、拆迁该租赁物业或落实国家有关楼房政策时，乙方应无条件按有关政策执行，终止本合同，甲乙双方互不承担责任，任何一方不得因此向对方索取赔偿。6、因上述第3、4、5款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。-13-7、一方违约的，守约方有权要求违约方支付因追讨债权而产生的包括但不限于律师费、保全费、担保费、鉴定费、办案费等。第十三条争议的解决本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。第十四条通知及送达方式1、本协议履行期间双方文件往来及与本合同有关的通知等应以书面形式进行。可采取当面送达或邮寄送达方式。2、当面送达的，签收日为送达日；邮寄送达的，签收日为送达日。如文件无法送达对方（包括对方拒绝签收、无人签收，对方提供邮寄地址错误或更换地址未通知另一方等情形），则双方同意以文件发出后的第三日为送达日。3、双方确认送达地址如下，如送达地址变更应及时书面告知对方，如因未及时告知导致无法收到文件、通知的，责任由变更方承担。双方确认该地址亦为法院送达诉讼材料收件地址:①甲方收件地址：东莞市沙田镇齐沙村轮渡路沙田段63号（齐沙村村民委员会）；收件人：陈荣昌；电话②乙方收件地址：东莞市沙田镇齐沙村金隆路一巷5号（东莞鸿东灯饰有限公司）；收件人：，；电话：，；-14-第十五条合同的生效本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。附件：东莞“村财”跨行代扣租金委托协议甲方（签章）：东莞市沙田镇齐沙股份经济联合社法定代表人：联系电话：通讯地址：乙方（签章）：东莞鸿东灯饰有限公司签约代表：联系电话：通讯地址：签约时间：年月日签约地点：东莞市沙田镇齐沙村-15-
投标 / 标书制作要点（原创）
本厂房出租出租涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。东莞市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
