租赁权 房产5年招标采购公告（2025）
拍卖公告
拍卖公告
本公司依法接受委托，现对如下标的进行拍卖，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：乐亭县曙光街曙光楼市场11间门市房5年租赁权、乐亭县新北新路市场一处房产5年租赁权；
二、拍卖时间：2025年11月27日10时00分开始拍卖
三、拍卖地点：中拍平台，网址：https://paimai.caa123.org.cn
四、拍卖标的展示的时间：2025年11月20日至26日
五、标的展示地点：标的所在地
六、竞买登记手续：
1、请在中拍平台上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件及复印件、法人：营业执照复印件），注册登记后选择此次拍卖项目进行网上报名。
2、拍卖保证金及报名费：本次拍卖标的的竞买保证金和报名费选择线下支付，竞买不成者，保证金于拍卖会后5个工作日内无息退还到来款账户。
3、保证金缴纳
保证金、报名费汇款账户：（户名：唐山市中宇拍卖有限公司；账号：50747101040010211；开户行：农行唐山新华一号支行）
4、保证金截止时间： 2025年11月26日16时。
七、特别说明！！！
竞买人在中拍平台仔细阅读并认可竞买须知后才能报名，因此产生的一切后果由竞买人负责。（保证金及报名费打款后要及时联系我公司工作人员，打款时须备注姓名及联系电话。）
竞买人竞买成功后须向中拍平台交纳平台使用费。
联系电话：18732547097
竞买须知
竞买须知
本公司依据《中华人民共和国拍卖法》，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，对中华人民共和国境内司法机关、行政机关、企事业单位需要变卖的有形资产和无形资产依法进行公开拍卖。为规范网络拍卖行为，维护电子竞价秩序，保护各方当事人的合法权益，制定本《竞买须知》，望大家共同遵守。
我公司依法接受委托，定于2025年11月27日10时在中拍平台对乐亭县曙光街曙光楼市场11间门市房5年租赁权、乐亭县新北新路市场一处房产5年租赁权依法进行公开拍卖，为方便竞买人参加竞买，现将有关事宜告知如下：
一、拍卖标的简介
1、本次拍卖共两个拍卖标的，标的一：乐亭县曙光街曙光楼市场11间门市房5年租赁权；标的二：乐亭县新北新路市场一处房产5年租赁权。标的位置、面积、起拍价（年租金）、增价幅度等信息详见标的明细表（后附）。
2、本次拍卖标的的竞买保证金为标的一20000元，标的二80000元。
3、本次拍卖出租的房屋均以现状为准，承租方必需在参加拍卖时自行查勘标的，参加拍卖即视为了解并认可标的现状。出租房屋的外墙、门窗、水电、暖气及各种管线等存在不同程度损坏，出租方和拍卖人均不承担瑕疵担保责任，承租人自行负责维修。
二、招租限定
1、标的一：承租方需遵守市场管理规定，所从事行业应当符合市场整体规划。承租方承担日常管理、设施维护、卫生安全等责任，保障租赁期间资产完好。
2、标的二：承租方需遵守市场管理规定，所从事行业应当符合市场整体规划，原则上排除KTV、台球厅等娱乐性行业。承租方承担日常管理、设施维护、卫生安全等责任，保障租赁期间资产完好。
三、承租方资格及相关约定
1、标的一：要求具备独立民事责任能力的企业或个人，拥有良好商业信誉，无重大违法记录及不良信用记录，具备与租赁规模适配的资金实力。
2、标的二：要求具备独立民事责任能力的企业或个人，拥有良好商业信誉，无重大违法记录及不良信用记录，具备与租赁规模适配的资金实力。承租方报名时需要一并上报承租后所从事的行业，实际经营行业需与上报行业一致。
四、拍卖标的的展示
即日起竞买人可自行到标的所在地现场勘察。
五、交付价款的规定
1、成交价款的交付
（1）标的一：乐亭县曙光街曙光楼市场11间门市房5年租赁权实际出租价格以拍卖成交的价格为准。买受人必须于成交当日签署《拍卖成交确认书》确认成交。租金交付方式为拍卖成交后7日内一次性付清5年租金，款项需足额转入出租方指定的银行账户。若承租方逾期缴纳租金，需按应付未付金额的0.5%每日支付违约金；逾期超过15天，出租方有权按合同约定终止合同，收回经营权。
（2）标的二：乐亭县新北新路市场一处房产5年租赁权实际出租价格以拍卖成交的价格为准，买受人必须于成交当日签署《拍卖成交确认书》确认成交。租金交付方式为在约定的开始履行合同日期两个半月前一次性付清5年租金，款项需足额转入出租方指定的银行账户（如原租户竞得，则自2026年2月16日起履行新一轮合同，合同期为2026年2月16日至2031年2月15日。三个月的承租区域使用期一并顺延；如新租户竞得，则自2026年5月16日起履行合同，合同期为2026年5月16日至2031年5月16日）。若承租方逾期缴纳租金，每逾期1日，需按应付未付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15天，出租方有权按合同约定终止合同，收回经营权。
2、履约保证金
缴纳要求:承租方须在缴纳成交价款的同时，向出租方一次性缴清履约保证金，保证金金额按照5年承包总金额的10%计算。保证金需通过银行转账方式支付，转入出租方指定账户。
履约保证金使用与补足:当出现以下情况时，出租方有权从履约保证金中扣除相应费用：承租方欠缴的水、电、燃气等费用；应由承租方修缮维护但未履行，由出租方垫付的设施修缮维护费用；因市场管理不到位，承租方被相关部门处罚，出租方代为缴纳的罚金；承租方拖欠的承包费；承租方违反合同约定，给出租方造成的经济损失，其他应由承租方支付而未支付的款项。
若因上述情况导致履约保证金不足，承租方需在收到出租方保证金补足通知后的3个工作日内，将不足部分足额补缴至出租方指定账户，逾期未补足的，按逾期金额的0.5%/日支付违约金。
保证金退还与不予退还情形：合同期限届满，双方完成承租区域验收，结清所有费用，且承租方无违约行为的，出租方在验收合格后的15个工作日内，将履约保证金剩余金额无息退还至承租方指定账户；若由于承租方单方面原因解除合同，或出现合同约定的严重违约情形履约保证金不予退还，同时出租方有权追究承租方的其他违约责任。
3、买受人必须当日付清拍卖佣金（拍卖佣金为5年租金总和的2.5%）。买受人交清成交价款后，按通知到指定地点签订租赁合同。
4、买受人需向中拍平台支付软件使用费（收费标准以中拍平台要求为准）。
5、买受人（即承租方）若不能按上述规定时间签订拍卖成交确认书、交纳成交价款、签订租赁合同，则视为买受人违约，已经交纳的竞买保证金、成交价款不予退还，标的另行拍卖。违约责任人需交纳第一次拍卖买受人及委托人的拍卖佣金。如因买受人的原因导致标的再次拍卖的，再次拍卖成交价低于原成交价的，原买受人须补足差额。
6、买受人竞买保证金在办理完所有竞买手续后退还原账户（不计利息）。
六、其他约定
1、标的一：乐亭县曙光街曙光楼市场11间门市房5年租赁权
（1）承租方的建设标准应须达到市场中心要求的建设规格要求，否则出租方有权要求承租方整改，直至解除合同，出租方不承担责任。
（2）承租方不得利用出租方房屋从事违反国家法律法规、政策的经营活动。如承租方利用出租方房屋从事违反国家法律法规的经营活动，与出租方无关，且如出租方发现承租方有上述行为有权制止，并有权解除合同。
（3）承租方承租后从事行业应当符合市场整体定位。
（4）承租方经营所需证照由承租方自行办理、出租方不承担责任。
2、标的二：乐亭县新北新路市场一处房产5年租赁权
（1）承租方承租后不得另行转租、分租。
（2）承租方的建设标准应须达到市场中心要求的建设规格要求，否则出租方有权要求承租方整改，直至解除合同，出租方不承担责任。
（3）承租方不得利用出租方房屋从事违反国家法律法规、政策的经营活动。如承租方利用出租方房屋从事违反国家法律法规的经营活动，与出租方无关，且如出租方发现承租方有上述行为有权制止，并有权解除合同。
（4）承租方承租后从事行业应当符合市场整体定位。承租方转变经营行业需向市场中心报备，中心同意后方可执行。
（5）承租方经营所需证照由承租方自行办理、出租方不承担责任。
七、房屋的附属设施及费用的承担
1、承租方认可，本合同签订时，所租房屋及各种设施包括但不限于门窗、水电、暖、物业、卫生等设施性能良好、满足其使用要求。
2、出方在出租前各项水、电、暖费清零，承租方使用承租区域内设施（水、电、暖及其他设施）产生的直接费用及物业费、卫生费等，承租方应自合同签订之日起自行向相关部门支付，费用由承租方承担，直至合同期满，该日以前费用由出租方承担) 。
3、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）
4、租赁期间，由于承租方行为导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括承租房内外防水、门窗、水电等，维修费由承租方负责，但承租方维修时不能改变原有设置结构及性能。
八、租赁期间房屋的装修
1、出租方房屋交给承租方后，承租方在使用期间的装修由承租方自行负责。如合同期满，承租方须在15日内撤场，将装饰、装修部分自行拆除，恢复大厅原貌。规定时间内未能拆除，视为自动放弃。
2、承租方装修格局需经出租方同意，如未经同意私自施工，出租方有权提前终止合同，并要求承租方赔偿损失。装修时不得随意改变主要结构，不得堵塞消防通道，必须按规定向相关部门办理相关手续，施工期间和施工后出现任何事故与出租方无关。
九、出租方权利和义务
1、有权按本合同规定向承租方收取租金、履约保证金及其他各项费用。
2、出租方不承担承租方的经营风险及责任。
3、在承租方有以下行为时：
（1）标的一：承租方利用承租房进行违规及违章经营和非法活动；损害公共利益或出租方利益；拖欠租金的行为。出租方有权提前终止合同，并提出赔偿。
（2）标的二：承租方擅自将房屋整体转租、转让或转借；利用承租房进行违规及违章经营和非法活动；损害公共利益或出租方利益；拖欠租金的行为。出租方有权提前终止合同，并提出赔偿。
4、监督承租方安全使用房屋，并符合各项消防安全法规，针对发现承租方的安全问题有权要求限期整改。
5、出租方不负责承租方一切手续的办理，由承租方负责。
6、出租方在租期内对本合同涉及到的区域进行抵押、转让等，均与承租方无关，承租方无权干涉，但出租方应提前告知承租方，承租方在无违约的情况下有权继续租用该区域直到到期。
十、承租方权利和义务
1、承租方必须按照合同约定及时向出租方交纳租金及其他各项费用。
2、承租方须按照国家的法律法规规定办理生产经营及消防安全的各项手续。
3、承租方按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不受出租方干涉。
4、承租方在装修和使用承租房屋时，确保消防和人身安全，如果因承租方使用房屋或经装修房屋失当出现并造成人身财产损害时，均由承租方承担全部赔偿责任。
5、承租方须按照消防部门相关要求保证消防通道畅通，消防设施齐全，使用正常，消防设施达到消防部门验收要求。
6、承租方须遵守市场中心的各项管理规定，并积极配合市场中心的各项工作。
7、承租方在承租期内发生任何亏损、人员伤亡、纠纷、任何灾害（如火灾、工伤等）等均由承租方承担，与出租方无关，出租方不承担任何责任。
十一、违约责任和合同终止的赔偿措施
1、若承租方不按时缴纳租金及其他相关费用则视为承租方单方面违约，合同自动解除，履约保证金不退，并承担相应责任。
2、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害或政府重新规划导致损毁和造成承租方的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同自行终止。
十二、不可抗力与政府行为应对
1、若合同期内承租区域因不可抗力的自然灾害导致损毁，双方互不承担责任，承租方需及时采取措施进行抢险救灾，减少损失，并向出租方报告灾害情况及损失情况；出租方不对承租方做出任何赔偿；出租方根据实际情况，协助承租方申请相关救灾扶持政策。
2、若因政府重新规划、拆迁、要求停止履行合同等政府行为，导致承租方无法使用承租区域，双方互不承担责任，出租方不对承租方做出任何赔偿。承租方需配合政府及出租方的相关工作，在规定期限内完成搬迁；出租方需按照剩余租赁天数，计算应退还的租金，在承租方完成搬迁并验收合格后将剩余租金无息退还至承租方指定账户。
十三、合同终止与场地收回
1、租赁期满或合同解除后，出租方有权按时收回承租区域，承租方需在合同到期前5日内完成搬迁，清空场地内的所有物品（包括商户物品、承租方自有物品等），将场地恢复原貌。
2、双方需在合同终止后5个工作日内，对承租区域的使用情况、设施设备状况、费用缴纳情况等进行验收，结清承租方应承担的所有费用。
3、若经出租方通知后5日内，承租方仍不退出承租区域，出租方可选择两名无利害关系的见证人见证，对场地内的物品进行拍照或录像留存证据后，自行收回出租区域。收回过程中产生的费用（如物品搬运费、仓储费等）从履约保证金中扣除，同时出租方有权要求承租方赔偿逾期退出造成的损失（按每日租金的2倍计算），承租方承诺放弃所有抗辩权。
十四、竞买程序
1、本次拍卖是就该标的物现状（包括其瑕疵）进行拍卖，当竞买人进入指定竞价交易系统，即表明该竞买人完全了解并认可该标的物的相关情况（包括其瑕疵），委托人、拍卖人和中国拍卖行业协会对标的物已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
2、参加本次拍卖会的竞买人必须仔细阅读和严格遵守本《竞买须知》的约定。并对自己按照本《竞买须知》参与拍卖活动的行为负责。
竞买人应在规定时间向拍卖人指定账户交纳竞买保证金，竞买人必须在中拍协网拍平台以企业或个人真实身份信息进行注册参拍，拍卖人对参拍申请人的竞买人身份进行核实及对缴纳保证金情况进行确认，竞买人必须在中拍协网拍平台申请“报名”，并以企业或个人账户进行转账。我公司系统管理员在中拍协网拍平台对网络拍卖会申请“报名”的竞买人身份进行核实后，为竞买人进行缴纳保证金的“确认”手续。
拍卖工作直接参与人员及其直系亲属不得以竞买人身份参与本次拍卖会，也不得委托他人代为竞买。
3、竞买人应亲自参与竞买。
4、竞买人与竞买人之间、竞买人与拍卖人之间、竞买人与乐亭县公共资源交易中心之间不得恶意串通，损害他人利益。
5、竞买人在了解并认可本竞买须知，并在拍卖会开始半小时前登录指定竞价交易系统等待拍卖会开始。若未在规定时间内登录系统而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。
6、本次拍卖会采用在互联网上进行电子竞价的拍卖方式，即：竞买人在规定的时间里，通过指定竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，每次报价须高于系统显示的即时最高报价。
本次电子竞价拍卖会开始时间为2025年11月27日10时，按标的顺序依次竞拍，标的一每次加价幅度按系统设定的加价单位（即500元，加价幅度为500元整数倍；）进行加价递增；标的二每次加价幅度按系统设定的加价单位（即1000元，加价幅度为1000元整数倍；）进行加价递增。拍卖分为自由竞价周期（3分钟）和延时竞价周期（2分钟）两阶段。
7、电子竞价交易系统显示“拍卖会结束”时出现的最高报价即为标的物的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。
8、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交当日到拍卖人处与拍卖人签订《电子成交确认书》及《电子拍卖笔录》，否则视为违约，并承担违约责任，竞买保证金不予退还。
9、若未竞买成功，在拍卖会后5个工作日内，保证金按缴纳时登记的渠道原路退回，保证金不计利息。
十五、关于电子竞价操作及免责提示
1、电子竞价系统操作提示
（1）通过拍卖人指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞买人应注意账号安全，离开终端时应及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备512M以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。
（2）电子竞价中，竞买人在同一时间，在同一台终端只能使用一个账户参与一场电子竞价拍卖会。
（3）互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，在延时竞价期内及时出价。
2、电子竞价免责提示
在电子竞价过程中若因竞买人如下行为产生的一切后果，由竞买人负责并承担相应的法律责任，委托人、拍卖人和中国拍卖行业协会不承担任何责任：
（1）因竞买人自身原因导致其注册账户信息泄露的；
（2）竞买人未及时参与竞价的；
（3）竞买人不能正确操作导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的；
（4）竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的；
（5）竞买人在同一个终端通过多个账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
3、电子竞价拍卖会过程中暂停或暂缓提示
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致中国拍卖行业协会网络拍卖平台及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖人可先暂停当前竞买人通过竞价系统的即时报价,并报经委托人同意后,可临时决定本次电子竞价拍卖会暂停或择日重新拍卖,拍卖人将向全体竞买人做出解释说明。
十六、特别说明：
上述标的物以现状进行拍卖。评估报告所披露的各种情况和瑕疵仅供参考，委托人、拍卖人不能保证该标的物是否还存在其它缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对标的物进行深入而全面地了解，包括亲自查阅标的物资料、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人网上报名后即表明对该标的物的现状已作全面了解，委托人、拍卖人标的物已知和未知的瑕疵及缺陷不承担瑕疵担保责任。
十七、未尽事宜，按国家现行的相关法律法规办理。
唐山市中宇拍卖有限公司
2025年11月20日
后附标的明细表
标的明细表
序号
标的名称
位置
面积
起拍价 （元/年）
增价幅度 （元）
1
乐亭县曙光街曙光楼市场11间门市房5年租赁权
乐亭县金融街道北、曙光街曙光楼便民市场
建筑面积289.44㎡
16800
500
2
乐亭县新北新路市场一处房产5年租赁权
茂源街东延路南、二十二冶小区对面的新北新路市场内西南角
经营面积约700㎡
117000
1000
标的介绍
aRB7WZ33
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权 房产5年涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
