福州市招标采购公告（福州市马尾第二实验幼儿园2025）
福州市马尾区魁协新苑1#1704室
福州市马尾区魁协新苑1#楼1504、1604单元等71套住宅产权
《标的简介》
魁协新苑
一、基本状况
1、方位：东至学业路、南至船政路、北至玉藻路、西至宗棠路。
2、土地使用权期限及类型：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。
3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
7、楼层：自然层1层为架空层及其他配套用房，住宅层为自然层二层以上，住宅总楼层24-29层。
8、朝向：小区内楼宇呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、06单元均为南北朝向端头单元，02及05单元为朝南中间单元。
快洲新苑
一、基本状况
1、方位：东至快洲南路、西至支路、南至魁岐东路、北至船政路。
2、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期至2088年2月29日。土地使用权类型：出让。
3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：楼宇带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面，天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2020年竣工，按直线法测算成新率为93%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。
7、楼层：自然层1层为架空层及其他配套用房，住宅层为自然层二层以上，住宅总楼层为 1#楼32层、2-3#楼23层、5-6#楼28层。
8、朝向：小区内楼宇均呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、07 单元均
为南北朝向端头单元，02 至 06 单元为朝南中间单元。
建坂新苑
一、基本状况
1、方位：小区东至福州市马尾第二实验幼儿园、南至云集公寓、西至日昌路、北至玉藻路。
2、土地使用权类型：土地使用权类型为出让。
3、土地使用期限：住宅用途，土地终止日期至2085年02月05日。
4、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
5、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
7、楼层：自然层1层为架空层及其他配套用房，住宅层为自然层二层以上，住宅总楼层30层。
8、朝向：小区内楼宇呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、06单元均为南北朝向端头单元，02及05单元为朝南中间单元。
旺岐境新苑
一、基本状况
1、方位：东至朏山路、西至天马山生态公园、南至朏山路、北至马尾实验幼儿园
旺岐境分园。
2、土地使用权期限及类型：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期至2083年11月30日。土地使用权类型：出让。
3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
4、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),红线内建有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：楼宇带电梯，不通温泉，配备消防、水电、管道燃气、通讯、宽带、有线电视等设施设备。
3、装饰装修：现场勘查，估价对象外墙面为涂料，铝合金玻璃窗，交房
时室内均为毛坯房未进行二次装修。
4、外观：建筑物外墙为真石漆饰面、铝合金玻璃窗。
5、新旧程度：2020年竣工，按比较法测算成新率为92%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好，属完好房。
7、楼层：自然层 1 层为架空层及其他配套用房，住宅层为自然层二层以上，住宅总楼层 27、29 层。
8、朝向：小区内楼宇均呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、09 单元均 为南北朝向端头单元，02-08 单元为朝南单元中间单元。
沿山佳园
一、基本状况
1、方位：北至沿山支路、南至凤祥小区、西至沿山支路、东至沿山支路。
2、土地使用年限：根据估价委托人提供的估价对象《不动产权证书》载，估价对象住宅用地终止日期至2083年11月30日。
3、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
4、建筑结构：为钢混结构。
5、设施设备：楼宇有电梯、不通温泉，给排水、电气、通讯、网络等设施较齐全。
6、装饰装修：估价对象所在楼宇外墙面为高级涂料，为毛坯房。
7、规划条件：地上建筑物均按规划条件进行建设，符合城市规划要求。
8、开发程度：具备红线内、外“五通”(即通上水、通下水、通路、通电、通讯),有住宅楼、商业和配套用房等。
二、建筑物基本状况
1、建筑结构：钢混结构。
2、设施设备：住宅楼楼宇均带电梯，不通温泉，室内水卫、电照、有线电视、通讯网络等设施设备齐全。
3、装饰装修：电梯间、楼梯间等公共部位地面铺缸砖，内墙面瓷砖贴面。电梯间设吊顶、楼梯间天棚水泥漆饰面；铁质栏杆、扶手；室内毛坯。
4、外观：外墙面为釉面砖，铝合金推拉窗窗。
5、新旧程度：2018年竣工，成新率为90%,基本无功能折旧和外部折旧。
6、维护状况：整体维护情况较好。
7、楼层：7#楼2707单元所在楼栋，自然层 1 层为架空层及其他配套用房，住宅 层为自然层二层以上，住宅总楼层为二十七层。
8、朝向：小区内楼宇均呈南北朝向，户型均呈条状分布，01、11 单元均为朝北端头单元，02、10 朝南端头单元，03-09 朝南中间单元。
三、具体面积
序号
名称
楼号
单元号
建筑面积（㎡）
参考单价 （元/㎡）
参考总价 （元）
1
魁协新苑
1
1504
91.21
10620
968651
2
魁协新苑
1
1604
91.21
10637
970201
3
魁协新苑
1
1704
91.21
10723
978045
4
魁协新苑
1
1804
91.21
10740
979596
5
魁协新苑
1
1904
91.21
10825
987349
6
魁协新苑
1
2004
91.21
10842
988899
7
魁协新苑
4
101
137.03
9674
1325629
8
魁协新苑
4
106
137.03
9642
1321244
9
魁协新苑
4
2406
137.03
10793
1478965
10
魁协新苑
5
406
139.2
9861
1372652
11
魁协新苑
6
201
139.41
9792
1365103
12
魁协新苑
6
206
139.41
9759
1360503
13
魁协新苑
6
301
139.41
9808
1367334
14
魁协新苑
6
306
139.41
9775
1362733
15
魁协新苑
6
401
139.41
9894
1379323
16
魁协新苑
6
406
139.41
9861
1374723
17
魁协新苑
6
2906
139.41
11009
1534765
18
魁协新苑
7
106
137.99
9610
1326084
19
魁协新苑
7
201
137.99
9727
1342229
20
快洲新苑
1
105
89.33
9821
877310
21
快洲新苑
1
201
137.16
9781
1341562
22
快洲新苑
1
3201
137.16
11008
1509858
23
快洲新苑
2
207
122.24
9878
1207487
24
快洲新苑
3
207
135.65
9683
1313499
25
快洲新苑
3
307
135.65
9732
1320146
26
快洲新苑
3
2307
135.65
10661
1446165
27
快洲新苑
5
201
136.48
9781
1334911
28
快洲新苑
6
201
134.89
9781
1319360
29
快洲新苑
6
301
134.89
9830
1325969
30
建坂新苑
5
204
107.87
9871
1064785
31
建坂新苑
5
304
107.87
9921
1070179
32
建坂新苑
5
404
107.87
10004
1079132
33
建坂新苑
5
504
107.87
10054
1084525
34
旺岐境新苑
1
1207
46.72
9030
421882
35
旺岐境新苑
1
1307
46.72
9078
424125
36
旺岐境新苑
2
1402
92.28
9037
833935
37
旺岐境新苑
2
1502
92.28
9085
838364
38
旺岐境新苑
2
1602
92.28
9101
839841
39
旺岐境新苑
2
1702
92.28
9177
846854
40
旺岐境新苑
2
1802
92.28
9193
848331
41
旺岐境新苑
2
1803
46.3
9369
433785
42
旺岐境新苑
2
1806
76.76
9185
705041
43
旺岐境新苑
2
2002
92.28
9286
856913
44
旺岐境新苑
2
2008
92.28
9254
853960
45
旺岐境新苑
2
2102
92.28
9331
861065
46
旺岐境新苑
2
2108
92.28
9299
858112
47
旺岐境新苑
2
2202
92.28
9379
865495
48
旺岐境新苑
2
2208
92.28
9347
862542
49
旺岐境新苑
2
2302
92.28
9423
869555
50
旺岐境新苑
2
2308
92.28
9391
866602
51
旺岐境新苑
2
2402
92.28
9471
873984
52
旺岐境新苑
2
2403
46.3
9650
446795
53
旺岐境新苑
2
2404
76.76
9464
726457
54
旺岐境新苑
2
2407
46.3
9650
446795
55
旺岐境新苑
2
2408
92.28
9439
871031
56
旺岐境新苑
2
2502
92.28
9548
881090
57
旺岐境新苑
2
2503
46.3
9728
450407
58
旺岐境新苑
2
2508
92.28
9516
878137
59
旺岐境新苑
2
2602
92.28
9564
882566
60
旺岐境新苑
2
2607
46.3
9744
451148
61
旺岐境新苑
2
2701
123.45
9576
1182158
62
旺岐境新苑
2
2707
46.3
9822
454759
63
旺岐境新苑
2
2708
92.28
9608
886627
64
旺岐境新苑
2
2801
123.45
9592
1184133
65
旺岐境新苑
2
2802
92.28
9656
891056
66
旺岐境新苑
2
2807
46.3
9838
455500
67
旺岐境新苑
2
2808
92.28
9624
888103
68
旺岐境新苑
2
2809
123.45
9531
1176602
69
旺岐境新苑
2
2903
46.3
9739
450916
70
旺岐境新苑
2
2904
76.76
9551
733135
71
沿山佳园
7
2707
106.26
10265
1090759
合计
7188.59
70467476
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
