招标采购招标采购公告（2025）
深圳市规划和自然资源局光明管理局关于公布胜邦科创园项目变更后的《建设工程规划许可证》及总平面图的通告
深圳市荣胜科创有限公司建设的胜邦科创园项目（宗地号：A607-0890）位于光明区玉塘街道长圳社区东长路与长圳路交汇处。经审查，我局同意核发该项目变更后的《建设工程规划许可证》。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，现将本次核发的《建设工程规划许可证》及总平面图予以公布。
特此通告。
附件：1.建设工程规划许可证[建字第4403112024GG0177467(改 2)号]
2.总平面图
3.深圳市建设工程设计文件核查表
深圳市规划和自然资源局光明管理局
2025年11月27日
文档附件：
附件1：建设工程规划许可证[建字第4403112024GG0177467(改 2)号].pdf 附件2：总平面图.pdf 附件3：深圳市建设工程设计文件核查表.pdf
用地单位（个人）深圳市荣胜科创有限公司建设项目名称胜邦科创园（宗地号：A607-0890）建设位置光明区玉塘街道长圳社区东长路与长圳路交汇处计规定容积率建筑面积64370.00㎡附件及附图名称附件：《深圳市建设工程设计文件核查表》（编号：GM202500859）附图：本建设工程总平面图华人民共和国城乡规划法》和国家有关规定，经审核，本建设工程符合国土空间规划和用途遵守事项管制要求，颁发此证。一、本证是经规划和自然资源主管部门依法审核，建设工程符合国土空间规划和用途管制要求的法律凭证。二、未按法律法规规定取得本证或不按本证规定进行建设的，均属违法行为。三、未经发证机关审核同意，本证的各项规定不得随意变更。四、规划和自然资源主管部门依法有权查验本证，建设单位（个人）有责任提交查验。深圳市规划和自然资源局发证机关五、本证的附件及附图与本证具有同等法律效力。光明管理局，六、本证自核发之日起壹年内未开工者，即自动作废。gzj，七、项目完成放线后应申请复验，复验无误后方可施工。日期2025年11月24日，八、应将本证和经审定的总平面图在项目现场对外开放位置张贴公布。东长东圳长路长深圳市荣胜科创有限公司光明区玉塘街道长圳社区东长路与长圳路交汇处科N路路长长学裕宗地号：A607-0891A607-0890宗地号：创路路长路悦区位示意学长路主要技术经济指标表一、项目概况项目名称胜邦科创园（宗地号：A607-0890）用地单位宗地号/宗地代码A607-0890用地位置路二、主要经济技术指标建设用地面积10514.98m2总建筑面积82999.91m2容积率/规定容积率6.236.13计容积率建筑面积65482m2001地上规定建筑面积64170m2不计容积率建筑面积17517.91m2地下规定建筑面积200m2地上核减建筑面积32.50%/26.69%3416.48/2806.080/292辆上海兴筑建筑设计有限公司地上核增建筑面积1112m2地下核减建筑面积地下核增建筑面积17517.91m2建筑覆盖率(一/二级）最大层数（地上/下）27/2层建筑基底面积(一/二级）建筑最高高度84.00m机动车停车位（地上/下）绿化覆盖率30.01%其中充电桩机动车停车位88辆412/780辆142m20辆建筑面积m2核减合计59350592281221200100020036202000300100200100深圳市荣胜科创有限公司绿地面积/折算绿地面积862.21/2293.79m2非机动车停车位（地上/下）其中非机动车停车位占地面积胜邦科创园（宗地号：A607-0890）充电桩非机动车停车位其他三、本期建筑面积及分配建筑功能子项2（总图）路规定总建筑面积82999.91m2计容积率建筑面积65482m2计规定容积率建筑面积64370m2地上宿舍59350创屋顶总平面图其中宿舍59228长物业管理用房122商业1200其中熟食中心1000商业200公共配套设施3620其中文化活动室(含三片羽毛球场共计500平方米）2000社区管理用房300屋顶总平面图1:500邮政所100小型垃圾转运站200再生资源回收站100公共厕所10010020800200环卫工人休息室20其他（党群服务中心）800地下通信汇聚机房200地上核增建筑面积其中1112m2架空停车（非机动车）600屋面楼电梯间及机房51214472.553045.36不计容积率建筑面积17517.91m2地下核增建筑面积17517.91m2共用停车库公用设备用房深圳市建设工程设计文件核查表编号:深规划资源设施字GM202500859号用地单位深圳市荣胜科创有限公司项目名称胜邦科创园（宗地号：A607-0890）用地位置光明区玉塘街道长圳社区东长路与长圳路交汇处宗地号A607-0890用地规划许可证/规划要点号地字第440311202200110号/MG202200002分期建设子项名称1栋、2栋本期报建指标本期建筑面积及分配建筑功能建筑面积㎡规定核减合计总建筑面积82999.91㎡计容积率建筑面积65482.00㎡计规定容积率建筑面积64370.00㎡地上配建的公共设施36203620宿舍建筑5935059350商业建筑12001200地下其他200200地上核增建筑面积1112㎡架空停车600屋面楼电梯间及机房512不计容积率建筑面积17517.91㎡地下核增建筑面积17517.91㎡公用设备用房3045.36共用停车库14472.55建筑覆盖率（一/二级）%32.50/26.69绿化覆盖率%30.01停车位机动车停车位非机动车停车位地上0个地下292个占地面积142.00㎡总计292个（含充电桩位88个）总计1192个（含充电桩位0个）公共设施和公共空间占地1、社区体育活动场地，占地面积：1790㎡。备注1、本核查表为【建字第4403112024GG0177467（改2）号】建设工程规划许可证附件2、地上规定功能中宿舍含物业管理用房122平方米，商业含熟食中心1000平方米、公共配套设施含文化活动室2000平方米（其中三片羽毛球场共计500平方米）、社区管理用房300平方米、小型垃圾转运站200平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所100平方米、环卫工人休息室20平方米、党群服务中心800平方米、邮政所100平方米。地下规定建筑面积中的其他为通讯汇聚机房。共用停车库含非机动车库1917.85平方米。3、本地块年径流总量控制率目标值为67%。海绵城市、绿色建筑、装配式建筑、消防、人防、节水等应报相关部门审批。4、车行出入口须单独另行报批。5、本地块施工过程中应按照《深圳市文化遗产保护中心关于光明区玉塘街道荣胜片区城市更新单元项目范围内开展文物考古勘探的复函》相关意见执行，如发现文化遗存，请立即报告当地文物部门。6、本地块东南侧毗邻危险化学品储存场所华星光电特气站1、特气站2、公明储配站，本地块施工、运营应满足《深圳市光明区玉塘街道荣胜片区城市更新单元与周边危险化学品储存场所华星光电特气站1、特气站2、公明储配站相互影响安全评价报告》相关要求。7、须将本证、屋顶总平面图及核增专篇在现场公布。8、以上未尽事项应遵照《工程建设标准强制性条文》、2024版《深圳市建筑设计规则》、《建设用地规划许可证》规划批准文件及相关技术规范等有关规定执行。9、用地单位须落实建筑信息模型（BIM）技术应用的相关规定。10、本项目报建文件中建筑平面图、立面图、剖面图及相关设计专篇为辅助规划审查的图纸，涉及工程建设强制性标准的内容由设计单位依法承担相应责任。11、本项目核增建筑面积指标以测绘结果为准。12、本项目配建的公共设施、生活垃圾分类设施、无障碍设施等应与建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。备注13、以上未尽事项应遵照《工程建设标准强制性条文》、2024版《深圳市建筑设计规则》、《建设用地规划许可证》规划批准文件及相关技术规范等有关规定执行。14、原《建设工程规划许可证》[建字第4403112024GG0177467(改1）号]及相应附图作废，本次图纸版次为第3版，出图时间为2025年10月。gzj深圳市规划和自然资源局光明管理局2025年11月24日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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