房地产权招标采购公告（2025）
土地矿业|房地产权交易；出让公告信息；珠海市公共资源交易中心一体化平台
招拍挂类型： 其他
项目名称： 香洲区香洲香溪路118号7栋101房挂牌转让
公告性质： 特别公告
供应方式： 招拍挂出让
交易机构名称： 珠海市公共资源交易中心
房地产权网上挂牌交易公告（交易序号：25010-3）-挂牌文件
房地产权网上挂牌交易竞买须知（交易序号：25010-3）.pdf
珠海市公共资源交易中心房地产权网上挂牌交易竞买须知（交易序号：25010-3），，第一章总则第一条竞买人应遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。第二条凡申请挂牌竞买的竞买人，皆视为自愿接受本须知约束。第三条我国境内外的自然人、法人或其他组织，除法律法规、政策和挂牌文件或公告另有规定外，均可参加竞买，也可以联合竞买。境外组织和个人竞买的，应按照外商投资房地产的有关规定到有关部门办理批准、备案手续，并自行承担因未获批准、备案而引起的相关，，责任。第四条珠海市公共资源交易中心（以下简称交易中心）以诚信，原则披露交易信息，不承担交易标的物的瑕疵担保责任，对未能披露，的情况，竞买人应自行了解，一经参加竞买，视为接受标的物的交易条件和现状并自愿承担相应责任。第五条本须知所指挂牌标的，除有特别说明外，均按现状交易。第六条本须知所指保证金、成交价款和税费，除有特别说明外，均须以货币资金支付，不得以任何债权冲抵。第七条竞买人无权向交易中心了解其他竞买人的详细资料、交，，纳保证金情况、报价情况等非公开的交易信息。第八条本次挂牌转让以网上交易方式进行。竞买人须通过“全，，国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/，，广东省公共资源交易平台”，（以下简称粤公平）珠海市公共资源交易系统（以下简称网上交易系，统）参与竞买申请、报价及竞价。网上交易按照价高者得的原则确定，竞得人。第九条网上交易仅接受网上竞买申请，不接受书面、口头、邮寄、电话等其他形式的申请。第十条本次挂牌交易按现状交易，挂牌交易标的的面积、功能、用途等以有关部门确权为准，评估报告仅供参考。第十一条本次挂牌交易，竞买人需向标的所在不动产登记部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如不符合现行规定的，由竞买人自行承担法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。第二章网上竞买申请流程及要求第十二条网上注册，竞买人须登录“全国公共资源交易平台（广东省·珠海市）/广东省公共资源交易平台”（以下简称“粤公平”）网站，（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/index），通过“广东省统一身份认证平台”CA核验（达到5级认证），完善资料后选择进入“珠海市公共资源交易系统”进行实名注册，方可参与竞买申请、报价及竞价。咨询电话：（0756）2538181联系地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼四楼交易大厅。第十三条网上申请并上传相关资料，，竞买人应当在竞买资格申请时间内在网上交易系统的“公告大，，厅”界面中选择需参与竞买项目，填写真实有效的相关信息及上传以，，下材料。网上交易系统会自动生成《竞买申请书》，竞买人可在网上，交易系统“我的项目”中下载打印。(一)竞买申请上传资料（复印件须加盖公章）：，1.竞买人属单位的须提交：①《营业执照》副本复印件（核原件）；②法定代表人的《法定代表人证明书》原件或任命文件；③法定代表，，人的身份证复印件（本人亲自办理的须核身份证原件）；2.竞买人属个人的须提交本人身份证复印件（核原件）；3.委托办理的应提供：①《授权委托书》原件（属个人委托的还需对《授权委托书》进行公证）；②代理人身份证复印件（核原件）；4.境外企业和个人提交的资料，应由中国驻该国（地区）使领馆公证（认证）；港澳台企业和个人的身份证明及其他相关文件应由司法部授权的该地法律服务机构公证（认证）或台湾事务办认证。境外企业和个人提交的资料非中文书写的，均应附中文译本，文件的解释，，以中文译本为准；5.联合竞买的，应提交联合各方身份证明文件并共同签署申请书，还应提供联合竞买协议，规定各方的权利义务，明确签订出让合，同时的受让人。（二）竞买人竞买多宗土地使用权（房地产权），应当分别申请。第十四条核验竞买申请资格本次挂牌出让实行竞买资格后核验制度。竞得人应当在签订《成交确认书》当天持竞买申请所上传资料的原件、复印件、单位公章和，在网上交易系统打印已生成的《竞买申请书》（加盖公章），到交易，，中心四楼交易大厅（迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼）进行，，竞买资格核验。第十五条确认结果，交易中心对在公告规定时间内收到的申请进行核验，符合条件的，方能取得竞买资格。有下列情形之一的，为无效申请：，（一）超过规定时间递交的申请；（二）竞买人不具备竞买资格的；（三）申请文件或委托文件不齐全或不符合规定的；（四）法律法规规定的其他情形。交易中心将在受理申请后1个工作日内完成对竞买人的资格核，验，届时竞买人可以在网上交易系统的“我的项目”中浏览或打印《竞买资格审查结果通知书》。第三章网上报价第十六条交纳竞买保证金，（一）竞买人在网上报价前应当按照公告要求足额交纳竞买保证金，竞买保证金未按要求到账则不能参加竞买。（二）公告明确允许境外企业参加竞买的项目，境外企业可以交纳外汇保证金（港币、美元）或者跨境人民币保证金，在交纳外汇保，证金（包括跨境人民币）前，应先到交易中心办理外汇保证金托管手续，签订《外汇保证金托管合同》后依合同要求汇款，保证金的币种、数额应按照公告要求。（三）竞买人通过竞买资格核验后，应当在网上交易系统可选银行中选择交纳竞买保证金的银行账号并按照规定向该账号足额交纳，竞买保证金。交纳竞买保证金的银行账号一经选定，则不得变更，请，，竞买人慎重选择。1.交纳人民币的，网上交易系统在确认竞买保证金按时足额到账后自动赋予竞买人报价资格；2.交纳外币（港币、美元）的，须选珠海华润银行吉大支行，交纳跨境人民币的，竞买人可选择网上交易系统所显示的有此项业务的，银行；竞买人须按照托管合同的要求汇款，在确认竞买保证金按时到，账后需凭付款凭证原件及委托代理人身份证原件到交易中心505室，，办理资格确认，并由交易中心在网上交易系统赋予竞买人报价资格。（四）保证金的付款人名称须与竞买人的名称一致，不接受他人代缴，可分多次缴纳。（五）竞买人交纳保证金的时间以银行到账时间为准，因与银行系统对接会造成到账延迟，建议竞买人在保证金交纳截止时间前一天完成保证金交纳手续。（六）竞买人未被确认按时或足额交纳竞买保证金，均不得参与网上报价，后果由竞买人自行承担。（七）每份竞买保证金只对应一个竞买项目，需要竞买多个项目的，必须分别交纳竞买保证金。（八）竞买保证金交纳的截止时间以公告为准。第十七条保证金确认，竞买保证金交纳完成后，竞买人必须在保证金交纳截止时间前登录网上交易系统核对确认保证金的到账情况，及确定网上交易系统是否已自动赋予了报价资格。如有疑问请及时与交易中心或银行联系。第十八条退保证金（一）竞得人的保证金抵作成交价款，不予退还。（二）未竞得人退还保证金的，交易中心在挂牌结束后3个工作日内将保证金按竞买人付款账号不计利息原路予以退回。（三）境外企业未竞得人退还外币保证金的，在向交易中心提交退款申请书并由交易中心送交外汇管理部门核准通过之日起3个工作，，日内将外币保证金按竞买人付款账号不计利息原路予以退回。（四）境外企业未竞得人退还跨境人民币保证金的，参照外币保证金退还的路径及时间。第十九条竞买人取得报价资格后可通过网上交易系统进行报，，价。网上报价规则为：，（一）首次报价不得低于起始价；（二）按增价方式进行报价；（三）竞买人可多次报价；（四）每次报价，低于增价幅度的无效，等于或高于增价幅度的有效，高于增价幅度的应是增价幅度的整数倍数；第二十条违反上述规则的报价，网上交易系统将拒绝接受，符合规则的报价，网上交易系统予以接受，并即时公布（更新）。第二十一条竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得撤回。但有比其更高报价时，该报价自动失效。第二十二条在报价期限截止前，竞买人应当进行至少一次有效，报价，方有资格参加该项目的网上限时竞价。第二十三条挂牌时间截止，后续交易活动按交易标的的交易序号顺序进行，如遇无人报价，则自动跳过该交易标的。第二十四条本次网上交易不设保留价。第四章网上限时竞价第二十五条在网上挂牌时间截止时，有两个或两个以上竞买人，，报价的，网上交易系统自动进入限时竞价程序，由系统以高于当前最，，高报价一个增价幅度的价格为起始价，组织竞买人在网上交易系统进，，行竞价，竞买人应按照报价规则在规定的时间内报价。第二十六条网上挂牌时间截止时，若有两个或两个以上交易项目都需进入限时竞价环节的，网上交易系统将按项目交易序号由小到，大的顺序依次进入限时竞价程序，第一个项目完成后10分钟即开始，第二个项目的限时竞价，依此类推……。请参与竞价环节的竞买人密，，切关注项目的交易进度，按时报价，以免错失竞价资格。第二十七条网上限时竞价程序：，网上限时竞价，网上交易系统以2分钟倒计时为竞价时限，如在，2分钟倒计时内有新的出价，系统即从接受新的出价起重新开始2分钟倒计时，以此类推。若在此期间仍无新报价，2分钟倒计时截止，系统不再接受新的出价并显示网上交易环节结束。第五章成交确认第二十八条成交规则：，（一）网上挂牌时间截止，无人报价的，本次交易不成交；（二）网上挂牌时间截止，只有一个竞买人报价的，该报价人为竞得人，该竞得人的最高报价为成交价。（三）网上挂牌时间截止，有两个或两个以上竞买人报价的，进入网上限时竞价程序并按照下列规定确认竞得人和成交价格：1.限时竞价时间截止，无人竞价的，则以网上挂牌时间截止时的最高报价者为竞得人，最高报价为成交价。2.限时竞价时间截止，有人竞价的，最高报价者为竞得人，最高报价为成交价。第二十九条网上交易结束后，竞得人须从网上交易系统在线打印《土地使用权（房地产权）网上交易结果通知书》，并在该通知，，书上签名确认、盖公章。竞得人应当在网上交易结束后2个工作日内持《土地使用权（房地产权）网上交易结果通知书》、竞买申请资料、经办人身份证明原，件、公章到交易中心核验竞买资格并签署《成交确认书》（联合竞买，的，应由全体竞买人签署）；签署可以委托办理，属个人委托的，需，，提供公证处公证的委托书，再凭《成交确认书》与转让人签订转让合，，同，支付成交价款。竞得人不按时到交易中心核验竞买资格并签署《成交确认书》的，不影响网上交易结果的法律效力。第三十条《成交确认书》共三联，转让人、竞得人、交易中心各执一联。《成交确认书》经交易中心盖章确认后，对转让人、竞得人、交易中心均具法律效力。第三十一条竞得人一经签署《成交确认书》后，不得要求变更、替换《成交确认书》已确认的竞得人。第三十二条交易结果将在网上交易活动结束后5个工作日内，由交易中心通过“粤公平”网站等指定场所向社会公布，公布时间不少于5个工作日。第三十三条税费：（一）交易中心不收取任何费用。（二）办理过户手续前，转让人和竞得人应当按照交易公告设定的条件承担有关过户登记税费，具体项目和标准按有关部门的规定执行。第三十四条成交价款，（一）竞得人的竞买保证金在竞得后抵作成交价款，竞得人还应按交易中心开具的《成交价款交纳通知书》规定时间内交清剩余成交价款（付款人名称须与竞买人的名称一致，不接受他人代缴，可分多，，次缴纳）。（二）竞得人在交清成交价款后需凭付款凭证原件和经办人身份证明原件到交易中心（珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务，，中心1号楼）504室开具《买方缴清价款证明》。（三）成交价款由交易中心监管，作为交易双方履行相应义务的保障，转让人不履行相应义务的，竞得人可向交易中心要求暂缓划转，成交价款，但应当提交相关证据证明。第三十五条产权登记和标的交付（一）转让人和竞得人应按《成交确认书》要求办理产权转移登记手续。（二）竞得人缴清成交价款后应凭付款凭证等（原件备查）到交易中心办理证明手续，由交易中心向竞得人及转让人出具《买方缴清，，价款证明》并通知转让人领回不动产权证（土地使用权证或房地产权证原件），供转让人协助竞得人办理过户手续。（三）转让人和竞得人应当按照《交易公告》或《成交确认书》规定的方式和期限交付标的（双方另有约定的除外）。（四）连带租赁转让的，竞得人在取得《不动产权证》后获得出租人资格，可凭《不动产权证》与转让人办理租赁交接手续。（五）转让人或竞得人拖延或拒绝办理产权转移登记和标的交付（接）的，由交易双方协商解决，协商不成的可寻求司法途径解决。（六）竞得人在取得《不动产权证》后应将《不动产权证》复印件（核原件）交至交易中心存档。第六章应急处置第三十六条有下列情形之一的，交易中心暂停（中止）或终止，交易程序并采取应急处置措施：（一）网上交易系统服务器发生故障等不可抗力因素，导致无法正常实施网上交易活动的；（二）网上交易系统遭受黑客攻击、网络堵塞、病毒入侵等网络故障等不可抗力因素，导致无法正常实施网上交易活动的；（三）网上交易系统本身出现故障或交易结果异常，导致无法正常实施网上交易活动的；（四）委托人根据有关规定要求暂停（中止）或终止网上交易活动的；（五）司法机关、纪委监委等部门要求暂停（中止）或终止网上交易活动的；（六）法律法规规定应当暂停（中止）或终止网上易活动的其他情形。第三十七条竞买申请时间截止前，因发生本须知第三十六条第，（一）（二）（三）款所列情形的，导致竞买人不能按时完成竞买资格申请或未能及时核验通过的，若交易系统在48小时内修复的,交易中心将对本次网上挂牌交易作延长交易时间处理，并按照以下程序进行处置：（一）在粤公平网站发布项目暂停交易公告，项目进入暂停交易阶段，交易暂停前已通过竞买资格核验的竞买人竞买资格有效、报价，，有效，已交纳的竞买保证金不做退还处理。（二）系统恢复后，在粤公平网站发布项目恢复交易公告；恢复交易时，从告到申请竞买截止时间不得少于2个工作日，保证金交，，纳截止时间、网上挂牌截止时间将作相应的顺延，并在项目恢复交易，公告中明确。（三）项目恢复交易后，竞买人仍按照本须知的交易规则及流程继续参与竞买即可。第三十八条保证金交纳截止时间前，因发生第三十六条（一），（二）（三）款所列情形，导致竞买人不能按时完成保证金交纳的,若交易系统在48小时内修复的，交易中心将对本次网上挂牌交易作延长交易时间处理，并按照以下程序进行处置：（一）在粤公平网站发布项目暂停交易公告，项目进入暂停交易阶段，交易暂停前已通过竞买资格核验的竞买人竞买资格有效、已选择的保证金交纳帐号有效、报价有效，已交纳的竞买保证金不做退还处理；（二）系统恢复后，在粤公平网站发布项目恢复交易公告；恢复交易时，从公告到保证金交纳截止时间不得少于2个工作日，网上挂，牌截止时间将作相应的顺延，并在项目恢复交易公告中明确；（三）项目恢复交易后，具有竞买资格的竞买人仍按照本须知的交易规则及流程继续参与竞买即可。第三十九条保证金交纳截止时间后至挂牌时间截止前，因发生第三十六条（一）（二）（三）款所列情形，导致竞买人不能按时完成报价的,若交易系统在48小时内修复的，交易中心将对本次网上，挂牌交易作延长交易时间处理，并按照以下程序进行处置：，，（一）在粤公平网站发布项目暂停交易公告；项目将进入暂停交易阶段，交易暂停前报价有效；已交纳的竞买保证金不做退还处理；（二）系统恢复后，在粤公平网站发布项目恢复交易公告；恢复交易时，从公告到挂牌截止时间不得少于2个工作日，并在项目恢复，交易公告中明确；（三）项目恢复交易后，具有竞买资格的竞买人仍按照本须知的交易规则及流程继续参与竞买即可。第四十条限时竞买阶段，因发生第三十六条（一）（二）（三），款所列情形，导致无法正常实施网上限时竞买交易活动或交易结果异常的，本次网上交易即暂停进行，若交易系统在48小时内修复的，交易中心将对本次网上挂牌交易作延长交易时间处理，并按照以下程序进行：（一）在粤公平网站发布项目暂停交易公告，项目进入暂停交易阶段，交易暂停前报价有效，已缴纳的竞买保证金不做退还处理；（二）系统恢复后，在粤公平网站发布项目恢复交易公告，恢复交易时，从公告到挂牌截止时间（即限时竞买开始时间）不得少于2，个工作日，并在项目恢复交易公告中明确；（三）项目恢复交易后，具有限时竞买资格的竞买人仍按本须知的交易规则及流程继续参与竞买。第四十一条因发生本须知第三十六条第（一）（二）（三）款所列情形的，若交易系统在48小时内不能修复的，交易中心按以下程序处理：，（一）终止网上交易程序并按原渠道发布终止转让公告；（二）已交纳的竞买保证金从终止转让公告发布之日起3个工作日内不计利息原路退还。第四十二条本次网上挂牌转让交易过程中，出现第三十六条中，（四）（五）（六）款所列情形的，交易中心通过原公告渠道发布暂停（中止）或终止公告，关闭本项目网上交易通道。已交纳的竞买保，证金从公告发布之日起3个工作日内不计利息原路退还。第四十三条本次网上挂牌转让交易过程中，因发生第三十六条，，所列情形导致交易结果异常的，网上交易系统所记录的交易结果无，，效。第四十四条本次网上挂牌转让交易过程中，出现第三十六条所，列以外情形，导致无法正常实施网上交易活动或交易结果异常的，其后续交易事宜按交易中心意见处理。第七章法律责任第四十五条竞买人交纳的保证金因银行及其系统未能按时确认到账，造成竞买人无法参与竞买的，交易中心不承担任何责任。第四十六条竞买人因未按要求将竞买保证金交纳到指定银行账号或未按时确认自身交纳保证金到账情况而造成竞买人无法参与，竞买的，其后果由竞买人自行承担，交易中心不承担任何责任。第四十七条因竞买人违规操作、不符合竞买资格要求、或逾期操作等原因造成竞买人无法参与竞买的，其后果由竞买人自行承担，交易中心不承担任何责任。第四十八条竞买人在交易中心场地或其他场地进行网上交易时出现以下情形导致竞买人竞买失败的，其后果由竞买人自行承担，交易中心不承担任何责任。（一）场地电力故障或网络中断；（二）竞买人使用的电脑及网络设备故障；（三）竞买人操作失当；（四）其他意外事件或不可抗力因素。第四十九条竞买人在网上交易活动中实施的行为所产生的法，律后果由竞买人自行承担。竞买人的数字证书和密码丢失或被人他人，冒用、盗用的法律后果，由竞买人承担。第五十条因以下因素导致交易中心暂停或终止网上交易的，已，，交保证金的，保证金不计利息予以退回，交易中心不承担由此产生的，，法律后果：，（一）因交易系统遭受破坏或发生电力、系统网络故障等意外事件或不可抗力以及网络恶意入侵等因素，导致系统不能正常运行的；（二）委托人根据有关规定要求暂停或终止交易的；（三）涉及交易标的权属纠纷，不能及时解决的；（四）司法机关、纪委监委等部门依法要求暂停或终止交易的；（五）依法应当暂停或终止交易的其他情形。第五十一条成交价款若遇司法部门采取冻结、强制划转等措，施，交易中心不承担任何责任。第五十二条竞得人提供虚假文件隐瞒事实的，或采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的，竞得结果无效，保证金不予返还；造成损失的，竞得人应当承担相应赔偿责任。第五十三条竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》，或者签订《成交确认书》后，竞得人不按《成交确认书》要求履行的，视为放，弃竞得标的物，该标的由委托方收回，保证金不予返还，转让人有权，，向该竞得人追讨重新交的全部费用以及重新交易成交价与原成交价的差额，并由该竞得人承担相应法律责任。第五十四条因转让人不履行相应义务给竞得人造成损失的，竞，得人可直接向转让人追偿，交易中心不承担任何责任。第八章附则第五十五条有关法律、法规及政策依据：《中华人民共和国土，地管理法实施条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《企业国有资产交易监督管理办法》(第32号令)、《广东省国有建设，，用地使用权交易场管理规定》、《广东省国土资源厅，，广东省公共资源交易中心关于全面实行土地使用权和矿业权网上交易工作的通，知》、《珠海市公共资源交易目录（2021年版）》。第五十六条《法人代表人证明书》和《授权委托书》和《单位数字证书申请表/机构（机构员工）数字证书申请表》空白范本以及《珠海市公共资源交易中心网上交易系统用户手册》可在"粤公平"（珠海）—>“服务指南”相关专区下载。第五十七条本须知由交易中心负责解释，其他未尽事宜，以交，易中心决定为准。第五十八条本须知自发布之日起执行，发布前有关文件内容与，本须知不一致的，按本须知执行。“粤公平”网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/index网上交易系统网址：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/jyxt咨询电话：(0756)2538738、2538187、2538778;地址：珠海市香洲区迎宾北路3333号珠海市民服务中心1号楼四楼交易大厅珠海市公共资源交易中心2025年11月28日珠海市公共资源交易中心网上交易竞买流程图第步登录广东省公共资源交易平台（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/440400/index)第二步用户实名网上注册并登录填写及上传相关资料第三步登录网上交易系统上传竞买资料、提交竞买申请第四登录网上交易系统申请账号并交纳保证金五步竞买人在规定时间内报价、竞价第六步确定交易结果竞得人携带竞买申请资料到交易中心进行核验，核验通过后凭在网上交易系统打印的《交易结果通知书》签署《成交确认书》未竞得人的保证金由交易中心在交易结束后3个工作日内按原路退还，不计利息16珠海市公共资源交易中心
投标 / 标书制作要点（原创）
本房地产权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
