大连市房屋招标采购公告（大连市甘井子区人民法院2025）
竞买公告
大连市甘井子区人民法院将于2026年1月2日10时至2026年1月3日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：
特别说明:本次变卖房屋尚未办理所有权证，可能存有二次过户情况，办理时间及过户流程、费用等情况，请买受人自行到相关部门咨询了解，本院不承担瑕疵担保责任。二楼部分有上水下水管道，须买受人实地看样，未实地看样的买受人视为对该标的的所有现状的认可。
一、拍卖标的物：
大连市沙河口区锦虹北园59-8号1-2层房屋。
建筑面积：490.84 平方米
房屋信息查询表登记房屋用途：非住宅
权利类型：所有权
评估价：6773600元
起拍价：4741520元
保证金：500000元
加价幅度：10000元（或其整数倍）
标的物所在地：大连市沙河口区锦虹北园59-8号1-2层
特殊说明：标的物拍卖范围及价格仅包括不动产自身价格，不包括内外部装修、室内动产设施及物品。
重要提示： 竞买人申请参与竞拍的，应当符合本地区和上级法院限购政策规定的要求，竞买人应当承诺其具备购房资格并自愿承担不具备购房资格等相应的法律后果，竞买人无法确定的可自行向不动产登记部门咨询。
本次拍卖标的所涉及的税费、欠费及办理权证所需费用，需按照法律法规的标准，由相应主体承担。如被执行人无力、下落不明或不配合缴纳过户税费的情况下，导致的不动产过户阻滞风险由买受人自行承担。所有涉及的欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解。买受人需承诺拍卖成交后的入住和资产交移工作由其自行解决。
本次拍卖标的被执行人家属自住，口头承诺配合腾退，竞买人竞买成功后，若非法占用人拒不腾退的，因腾退产生的相关费用（包含但不限于公证费、保管费、场地租赁费等）由买受人先行垫付，并依法主张相关损失，不在拍卖款中扣除；竞买人参与竞拍视为知晓并自愿承担上述特别提醒中的风险。
若拍卖标的可能涉及办理二次过户请意向竞买人自行向房产部门详细了解情况；若拍卖标的暂无法办理过户，待条件成熟时有买受人自行承担过户税费等费用。
拍卖或变卖成交以后，买受人向法院申请下达《成交确认书》、《裁定书》及《协助执行通知书》等相关法律文书时，需提供证明购买人身份的身份证件。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释及国家政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设京东网账户，可委托代理人（已开通京东网账户且完成实名认证的完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人应当在拍卖开始前至少提前五个工作日与法院联系（随带营业执照副本、授权委托书、委托人及代理人身份证等），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，未按该规定进行委托竞买报名，导致无法正确开通竞买权限的后果，由竞买人自行承担。
三、咨询、展示看样时间与方式：自2025年12月2日起至2025年12月31日17时止（节假日除外）接受咨询，咨询电话18842622955，大连德利网络科技有限公司（24小时服务），具体看样时间以法院通知为准。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟。竞买人的出价时间以进行网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、本次拍卖为现状拍卖、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证。该拍卖房屋现有案外人租用，截止至2025年12月2日无人向本院递交房至租赁合同。有意者请亲自实地看样，未实地看样、未咨询的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。特别提醒，有意者需自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜，房屋户口或营业执照注册地址迁出与否不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。
如本次拍卖标的物存在改建、超建、赠送面积情况，则该部分未包含在证载面积中，法院不保证标的总面积与实际测量的面积相符合，如有不符以权威部门的实际测量为准，拍卖总价款不变，仍按照拍卖实际成交为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，如标的物暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。标的物交付手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。拍卖、变卖成交款优先用于支付拍卖、变卖过程中产生的必要费用（包括但不限于因网络司法拍卖产生的评估费、测绘费、公告费、辅助机构服务费、应为被执行人预留的5-8年租金等）。应由被执行人缴纳的税费，由买受人先行垫付，自收到执行裁定书（成交过户）后十五日内持相关垫付凭证赴本院报销，经审查合格的，予以实报实销，如到期未向本院申请视为放弃报销，本院将相关款项向相应主体发放不再予以保留。所有涉及的相关欠费（包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费、取暖费等）及办理权证所需费用由买受人自行了解并处理，法院不承担责任。
买受人需承诺拍卖成交后的入驻和资产移交工作由其自行解决。如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖房产被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担。
八、对此次竞价的标的物权属有异议者，请于2025年12月26日前与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东网注册账号并通过实名认证（已注册京东网账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入大连市甘井子区人民法院指定账，拍卖成交余款须在成交后七日内一次性一笔缴入法院指定账户(户名:大连市甘井子区人民法院，开户银行：中国农业银行，账号：6228400567080253565)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。
重要提示：1、拍卖标的物保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，建议竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东网在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东网平台均不就此承担任何责任。
2、申请人、优先竞买权人、线下缴纳保证金、委托竞买及联合竞买等竞买人，建议提前5个工作日向法院提交证明材料并办理竞买手续（已开通京东网账户且完成实名认证，登记的证件信息必须与京东网实名认证相一致），且务必待法院确认相关信息，通知网络服务提供者并系统推送成功后，上述相关人员方可在网上完成保证金缴纳及报名手续，如未按此条提示规定的时间及流程向法院提交材料并完成报名手续，导致竞买权限无法正确开通，所产生的一切后果由上述预参加竞买的人员自行承担，上拍法院、辅助机构与京东网络平台均不就此承担任何责任。
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东网司法拍卖服务热线：400-6229586。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院举报监督电话：0411-8273866
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
咨询电话：大连德利网络科技有限公司18842622955（24小时服务）；
法院联系人：任法官/0411-82793745
联系地址：大连市甘井子区虹霞路明珠广场6号大连市甘井子区人民法院
京东技术咨询电话：4006229586
网址: http://sifa.jd.com/ 此公告在“京东网”上发布。
大连市甘井子区人民法院
二〇二五年十二月二日
标的列表：
大连市沙河口区锦虹北园59-8号1-2层(https://paimai.jd.com/item/561E3700E757BBD49E07EEF71908EFF8)
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。大连市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
