招标采购招标采购公告（泰安市岱岳区人民法院2025）
变卖公告
山东省泰安市岱岳区人民法院将于2025年12月18日10时起60日期间内（竞价周期及延时的除外）在山东省泰安市岱岳区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址法院户名:山东省泰安市岱岳区人民法院）进行公开变卖活动
，现公告如下：
一、拍卖标的：
拍卖对象为泰安市龙潭路以西徐家楼大街以北徐家楼开发工程16号住宅楼1003户；
根据提供的《不动产登记信息查询证明》及《不动产权证书》记载，对象坐落于泰安市龙潭路以西，徐家楼大街以北徐家楼开发工程16#住宅楼1003户，公共部分:拍卖对象建筑物外墙为防水涂料，两梯四户，墙面涂料。钢混结构，房屋总层数为24层，所在层数为第10层，朝向为南向，入户防盗门，水、电、气等设施齐全，建成时间约为2016年；
不动产权证书号:鲁(2020)泰安市不动产权第0047623号；不动产单元号:370902005002GB00068F00050056；权利状况为房地产权，房屋建筑面积为90.62平方米，规划用途为住宅;该房产占用的土地权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地，共用土地面积为19232.38平方米(未分摊)，终止时间为2083年6月10日；
详情见附件《评估报告》。
特别提示：拍卖标的物以实物为准，以现状交付。
未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人认真了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本地市具有购房资格，自行询问并遵守当地限购限贷政策。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，转让标的无法过户等风险由买受人自行承担。
评估价：487000 元，变卖预缴款：328725元，保证金：65000元，增价幅度:3000元(以及其整倍数)。
二、咨询、展示的时间与方式：自公告之日起至开拍前三日接受咨询，其中法定节假日、双休日不接受咨询。拍卖咨询电话：13573135524
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的费用按照国家的相关法律、法规规定由相应主体承担。被执行人应承担的部分，可以从拍卖价款中优先支付其应承担的税费，但需竞买人在拍卖成交后三十日内完成相关费用的交纳手续，持发票从拍卖价款中扣减，逾期由买受人垫付并向被垫付人另行主张权利。可能存在的水、电、气暖等其他费用由竞买人自行承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于标的物开拍前七日与本院联系。对于本次拍卖相关的涉案当事人、担保物权人、租赁占用人、优先购买权人或其他优先权人等，本公告视作拍卖通知送达。
七、与本标的物有利害关系的当事人（相关的涉案当事人、担保物权人、优先购买权人或其他优先权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在网络拍卖成交后七日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
开户单位：泰安市岱岳区人民法院；
开户行：工商银行泰安岱岳新城支行；
账号：9558851604000482916，开户联行号：102463002047。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》、《须知》、《民事判决书》、《执行裁定书》等材料所披露的内容，了解标的权属情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
本规则其他未尽事宜，请拨打拍卖人有关电话咨询；司法拍辅机构：金诺司辅信息服务（山东）有限公司。
山东省泰安市岱岳区人民法院承办法官：姚法官0538-8579569 ；拍卖咨询电话：13573135524
山东省泰安市岱岳区人民法院联系地址：泰安市岱岳区府前街
淘宝技术咨询电话：400-822-2870（报名购买、交付保证金、支付宝限额等问题）
山东省泰安市岱岳区人民法院
2025年12月2日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
