架空自行车库招标采购公告（梧州市长洲区人民法院2025）
广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
拍卖公告
（2025）桂0405执恢116号
本院定于2025年12月20日上午10：00至2025年12月21日上午10：00止（延时的除外）在淘宝网梧州市长洲区人民法院司法拍卖网络平台对位于梧州市新闻路5号C幢架空层3号架空自行车库进行网络公开拍卖。现公告如下：
一、拍卖标的：梧州市新闻路5号C幢架空层3号架空自行车库。
起拍价：43923元，保证金：8000元，增价幅度：200元。
*重要提示*
一、对于公告写明的辅拍机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。
二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
三、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定：重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
四、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百八十七条之规定：对于在网络司法拍卖中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人或主要责任人，人民法院可以对其罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
标的物详情：梧州市新闻路5号C幢架空层3号架空自行车库[证书号：桂（2020）梧州市不动产权第0004880号；建筑面积为21.5平方米]（最终以不动产登记管理机关登记办证的面积为准）；基本信息：该自行车库目前没有出租情况，停放的自行车、电瓶车、摩托车等为楼上住户所有，买受人可自行协商或通过合法途径解决可能产生的争议。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对车库外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有车库结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，需修复的相关费用由买受人自行承担。
周围环境：该标的位于盘龙城名豪花苑小区内，所处区位优势明显，交通通达性好、商铺林立；周边基础设施完善。
上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准。请有意购买者自行到标的物现场及相关行政主管部门进行了解咨询。
拍卖竞价前淘宝网网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后七个工作日内将扣除保证金后的拍卖成交价余款（使用拍卖按揭贷款的应将首付款余款）缴入法院指定账户(户名：梧州市长洲区人民法院，开户银行：中国建设银行梧州新兴二路支行017762，账号：45001648665050501058-017762)。
拍卖平台网址，户名：梧州市长洲区人民法院。
二、拍卖方式：
从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。
三、拍卖财产已知瑕疵。
1.该房屋有查封；
2.是否存在其他瑕疵，法院未核实，竞拍人可自行前往勘查。
该标的物是否尚欠物业不详，有意者请自行前往该小区物业处咨询。如有尚欠物业费、水电费等费用按法律规定处理，可自行协商或通过合法途径解决可能产生的争议。
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，本院不对标的物的材质、品质等情况进行任何担保。标的物以交付时的实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。请买受人自行了解该房屋是否存在影响办证、变更登记过户的因素，并承担可能无法办理产权变更登记过户的风险等。竞买人一旦参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为。
四、其他费用
因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
因网络司法拍卖本身形成的一切税费暂由买受人先行垫付，买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行处理。
五、本院不负责处理户籍问题。
六、拍品展示时间与方式：
自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，本院已委托广西凤地拍卖服务有限公司代为进行拍品推介及展示，竞买人需要咨询、实地勘查标的物，联系电话：18664347602张生，其他咨询0774-3861365小张，请在工作日联系，工作时间为8:00-12:00，15:00-18:00。本次拍卖不组织集中看样，有意者请自行前往实地勘查。特别提醒：债权人、利害关系人、抵押物等可能存在的潜在瑕疵、法律纠纷及债权难以实现等风险，请买受人务必做好了解尽调工作。
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院、过户手续的行政职能部门了解、核实。
七、特别提醒：参加竞买人视为对本标的物现状的确认。
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的或逾期未支付拍卖款，预交的保证金不予退还并予以没收。
八、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请竞买人自行咨询相关工作部门。需要适用“拍卖按揭贷款”的意向竞买人，请于竞买开始前十个工作日内向本院提交贷款相关材料。
九、拍卖房地产成交后需缴纳的税种及税率
（仅供参考，以相关部门实际收取为准）
(一)被执行人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：
1.增值税，税率5%(不动产用途为住宅且取得时间满2 年免征)。
2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，税率 分别为实际缴纳的增值税的7%、3%和2%(自2023年1月1 日至2027年12月31日，对全区增值税小规模纳税人的城市维护建设税、印花税和教育费附加、地方教育附加减按50% 征收)。
3.个人所得税，税率为3%。
(二)买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：
1.如买受人为单位的
(1)契税，税率3%。
(2)印花税，税率0.05%。
2.如买受人为个人的
契税，税率为3%(不动产用途为住宅的：家庭首套、二套住房且面积≤140m2, 按1%征收；家庭首套住房且面积 >140m2, 按1.5%征收；家庭二套住房且面积>140m2的，按2%征收)。
（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等
除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需咨询相关部门后确定。
十、该标的物无优先购买权人。
十一、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖须知》，《拍卖须知》及标的物详情请登录淘宝网竞拍界面查询。
司法拍卖辅助机构：广西凤地拍卖服务有限公司
咨询电话：18664347602 张生
监督电话：0774-3823425 何法官
联系地址：广西梧州市新兴二路148号
投标 / 标书制作要点（原创）
本架空自行车库涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
