房产 国有建设用地使用权招标采购公告（2025）
起拍价 ：￥338000
开拍时间 ： 2025-12-03 10:00:00
标的类型 ： 住宅用房
详细地址 ： 沿口镇文峰路2号东樾府·上誉6栋17-6
所属机构 ： 翁源县人民法院
执行案号 ： （2025）粤0229执恢194号
拍卖平台 ： 淘宝网
评估价 ： 338000
标的物介绍
相关附件下载：
执行裁定书.pdf京东网询报告.pdf淘宝网询报告.pdf
住宅/商业类标的调查情况表
标的名称
沿口镇文峰路2号东樾府·上誉6栋17-6
执行案号
（2025）粤0229执恢194号
执行依据
（2022）粤0229诉前调书93号民事调解书
产权证号
川（2022）武胜县不动产权第0009363号
标的所有人
刘**、管**
标的现状
土地用途
城镇住宅用地
权利类型
国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质
出让
租赁情况
/
过户情况
自行向有关职能部门了解咨询
使用情况
不详
钥 匙
无
关于房屋交付
交付时间
关于交付时间，根据实际情况自成交之日起1~3个月不等，请买受人合理接受，实际交付时间按照实际情况而定。
权利限制情况
查封
翁源县人民法院查封
标的物介绍
房屋建筑面积
95.64
房屋套内面积
79.21
房屋用途
住宅
房屋性质
市场化商品房
土地终止日期
2089-11-12
其他介绍
涉拍标的物现状如有与上述描述说明内容不一致时，以标的物现状为准，请有意竞买人亲自实地看样，并做必要调查，成交后的风险由买受人承担。
标的物估值
标的物参考价（网络询价）
442953.67
税费情况
1、买方税费
契税： 自行至有关单位了解
印花税： 自行至有关单位了解
交易费： 自行至有关单位了解
测绘费： 自行至有关单位了解
权属登记费及取证费：自行至有关单位了解
2、卖方税费
印花税： 自行至有关单位了解
交易费： 自行至有关单位了解
增值税/营业税： 自行至有关单位了解
个人所得税： 自行至有关单位了解
土地出让金： 自行至有关单位了解
提供的文件
《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》
其他说明
以上介绍仅供参考，拍卖标的物以实物现状为准，请有意者实地看样了解。或电话咨询。
广东省翁源县人民法院
变卖公告
广东省翁源县人民法院将于2025年12月3日10时至2026年2月1日10时起为期60天在广东省翁源县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0751/09?spm,户名：广东省翁源县人民法院)对被执行人刘坤金与案外人管永红名下共同共有的财产进行网络司法变卖，现将有关事宜公告如下：
一、拍卖标的物：四川省沿口镇文峰路2号东樾府·上誉6栋17-6的房产[产权证号:川（2022）武胜县不动产权第0009363号]。参考价：442953.67元。
起拍价：338000元；保证金：50000元；增价幅度：3000元及其倍数。
二、竞买人条件：
（1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。
（2）竞买人（含自然人、法人、其他组织）须以本人名义在淘宝网上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。竞买人委托他人竞买的，须在竞价程序开始前（不晚于五个工作日）到本院办理委托手续并经本院确认。
竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。变卖成交后直接裁定委托人为买受人。以上委托必须在委托手续齐全后，受托人才能网上报名交保证金，如果在委托手续办妥之前受托人网上交保证金报名，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因此，为了保证顺利参与竞买，建议有意竞买人尽早办理相关手续。
因不符合条件参加竞买的或未按上述要求办理竞买手续的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（3）申请执行人参与竞买，依法享有免交保证金的优惠，但申请执行人至少应在变卖前（不晚于五个工作日）向本院提出书面申请，逾期提出申请而可能导致无法实现该优惠或影响竞买等不利后果，由申请执行人自行负担。）
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖结束前接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排看样。本次变卖标的物以实物现状为准，本院不保证变卖物的真伪或品质。本院公布标的物图片或视频中展示的物品不等同变卖标的内容。竞买人请在竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标物的实物现状的确认。
如需预约看样，请提前两个工作日以上电话预约，并编辑短信（短信内容为：“看样人姓名+手机号码+身份证号码+标的物名称”）发送至13178438110作为看样登记，或拨打来拍法服联系电话400-1571060，或登录访问www.laipaiya.com “来拍法服”网站、关注微信公众号或支付宝小程序“来拍法服”自助预约，如无预约登记则不能看样。
四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，具体以淘宝网司法拍卖网络平台系统时间为准。
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于起拍价，竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
六、特别提醒事项：
（一）竞买人竞拍前须自行向变卖标的所在地的房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，因竞买人不符合政策原因、虚构购房资格或其他客观原因导致由此产生的竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等风险及相关法律和赔偿责任由买受人承担；港澳台及外国人士也须符合当地相关房地产政策规定。
（二）标的房产按现状为准变卖并交付，如有住房维修基金，则已含住房维修基金，但不含家私、家具、电器、软装等物品（如衣柜、橱柜、鞋柜），变卖标的物可能存在租赁、他人使用、二次过户等不同情况，成交后的腾房交付需要一定的周期，竞买人需对此合理忍受。交付以法院交付为准，买受人请勿自行换锁、进入，交付时标的物可能存在不易发现的瑕疵、缺陷、损毁等，该风险由买受人承担。
（三）标的物实际面积与原登记面积如有误差，则以发证部门在变更登记发证时确认的面积为准。因变卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险由买受人自行承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的，由买受人自行承担该风险并接受政府相关职能部门的处理。
（四）本院不承担变卖标的瑕疵保证，包括涉及违法违章建筑等方面的瑕疵，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本变卖财产实物现状的确认，即视为变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
（五）变卖标的在变卖成交裁定生效前可能存在欠缴物业管理费、水、电、气等因原业主使用物业产生的各种费用，变卖人不负责缴清上述费用，具体费用情况由提供物管服务的单位向原财产权利人确认并协商解决，本案不做处理。
（六）竞买人可在变卖结束前自行向国土、房管、规划、税务等部门咨询了解标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项，避免公告信息不足而产生误判。
（七）法院不负责与变卖房产有关联的户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
（八）本次所有变卖过程除本院委托的网络司法拍卖辅助机构之外，与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，切勿上当受骗，以免造成损失。
七、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖成交后，如果成交价等同于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳余款，余款缴入法院指定账户。
户名：翁源县人民法院；
开户银行：中国工商银行韶关翁源支行营业室；
账号：9558832005000356882；
填写缴款单时备注注明执行案号[（2025）粤0229执恢194号拍卖款]，并通知承办法官（0751-6841238）。
本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后由法院通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，若未按上述期限内缴清款项，竞买行为将会认定为悔拍。变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。
九、变卖成交后买受人悔拍的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用
的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
中华人民共和国民事诉讼法>
十、标的成交买受人付清全部变卖价款后，如不动产所在地有限购政策或是其他现行规定，需提交个人申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料至法院审核通过后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。（登记机关另有要求除外；同时，有法定事由不予交付或买受人同意的除外），办理过程中过户风险由买受人自行承担。
十一、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
司法拍卖缴纳税费及其他事项说明：关于房地产过户的测量、办理产权证及变卖交易环节涉及的税费，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费（所涉及税、费、金种类自行向税务部门征询），请竞买人注意咨询或了解不动产交易相关税费政策。
缴纳方式：为方便快捷办理过户手续，需买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，买受人需在产权过户后10日内（特殊情况除外）向本院提出申请退还已垫付本次交易产生的税费。逾期不办理退还税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将不再从变卖款中预留费用，不再退还该部分税费。
上述有关税费数额、买受人承担税费的票据开具以及二次过户等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解，与变卖人无涉。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人须在取得《成交确认书》15天内到税务部门办理缴税，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。
其他事项：买受人自行办理水、电等户名变更手续，变更可能产生手续费用由买受人自行解决。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人悉知。
十二、对上述标的权属有异议者，请于2025年12月1日前与本院联系。
十三、本标的物的网络司法变卖事项本院已通知了相关当事人。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十四、本标的物优先购买权人相关说明：本次变卖标的物有已知优先购买权人。
优先购买权人参加竞买的，应于变卖结束公告前前三个工作日向广东省翁源县执行局提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明买受人真实身份、网拍竞买号信息，并在网络司法拍卖平台上公示。
竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。
十六、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十七、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担:据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[2016]18号）以及《韶关市中级人民法院关于网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的相关规定，本院已委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给杭州来拍网络科技有限公司广州分公司，买受人无须承担该费用。
服务费用收费标准：按拍卖标的成交金额或抵债金额不同，按以下标准实行分段费率：1、1万元以内（含1万元）50元；2、1万元以上5万元以内（含5万元）的部分按1.5%（即封顶650元）；3、5万元至100万元以内（含100万元）的部分按0.8%（即封顶8250元）；4、100万元至500万元以内（含500万元）的部分按0.4%（即封顶24250元）；5、500万元以上的部分按0.1%（单件标的封顶50000元）。
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向购买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
十八、关于竞买人银行贷款
拍卖贷款行为属竞买人个人行为，竞买人是否符合贷款条件、拍卖贷款相关事宜由竞买人自行与贷款银行了解，协商和签约，与法院无关。银行放贷时间与交付拍卖款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。
十九、温馨提醒竞拍用户：（网址请用电脑浏览）
（一）参拍本次变卖的用户建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况：https://sf-item.taobao.com/auction.htm?id=648600009749&spm=a213w.3064813.a214dqe.57.516a5dadlwZl3G&disableNav=YES&spm=a213w.17334986.1.1
（二）买家帮助中心可了解变卖竞拍规则及报名参拍流程：https://help-paimai.taobao.com/page/home?pageId=130&language=zh
（三）支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
来拍法服电话：13178438110 陈先生、400-1571060
法院联系电话：0751-6841238王法官、张书记员
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
本院监督电话：0751-6841230
本院联系地址：广东省韶关市翁源县龙仙镇西区龙仙大道1号韶关市翁源县人民法院执行局。
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
翁源县人民法院
2025年11月14日
广东省翁源县人民法院
网络司法变卖竞买须知
本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
本次变卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
一、竞买人应当在参加变卖前按网络司法拍卖平台提示以实名向网络司法拍卖平台支付系统交纳等同于起拍价的变卖预缴款报名，网络司法拍卖平台支付系统会冻结该笔款项。未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以在债权数额范围内予以免交。
二、竞买人在变卖竞价程序结束前交纳变卖预缴款经网络司法拍卖平台确认后，取得竞买资格。网络司法拍卖平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码，竞买人以该代码参与竞买。
三、优先购买权人参加竞买的，应于起拍前三个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
四、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。
五、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，变卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，变卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、本次变卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，变卖成交；变卖期60日内无人出价的，本次变卖流拍。
七、变卖成交的，由网络司法拍卖平台司法变卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。变卖成交后，买受人交纳变卖预缴款将由网络司法拍卖平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在变卖公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的变卖预缴款由网络司法拍卖平台支付系统在竞价程序结束后二十四小时内解冻。变卖未成交的，竞买人交纳的变卖预缴款在竞价程序结束后二十四小时内由网络司法拍卖平台支付系统解冻。保证金冻结期间不计利息。
八、变卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的，从所交纳的变卖预缴款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后法院可以裁定对原标的物重新变卖，原买受人不得参加竞买。
九、买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理变卖标的物交付等相关事宜。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时转移。买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
十一、标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。标的可能存在如下风险：标的可能存在瑕疵或其他原因导致无法正常使用；存在租赁或其他情形，或房地产有人居住使用，需实际使用人腾退、迁出后买受人方可使用该房地产。
十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在报名时需如实向网络司法拍卖平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、竞买人应具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、竞买人及有关人员应当遵守公开变卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、本院根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询网络司法拍卖平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询。
本院监督电话：0751-6841230
本院咨询电话：13178438110 陈先生
特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；
（二）变卖财产已知及可能存在的瑕疵和权利负担已在本次已在变卖公告和标的物介绍中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本院不保证变卖物的真伪或品质。
（三）本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；
（四）未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
（五）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；
（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示 ；
（七）买受人悔拍后保证金不予退还；
（八）本次拍卖标的物过户的一切税费应当依据相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。
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广东省翁源县人民法院执行裁定书联（2025）粤0229执恢194号之一申请执行人：李德沐，男，1968年8月6日出生，汉族，住址：广东省翁源县龙仙镇建设一路东八巷51号。被执行人：刘坤金，男，1973年6月10日出生，汉族，住址：四川省武胜县中心镇砂石坎村。关于李德沐与刘坤金买卖合同纠纷一案，本院作出的（2022）粤0229诉前调书93号民事调解书已发生法律效力，上述文书确定被执行人刘坤金应支付货款162750.45元及利息给申请执行人李德沐，并负担案件受理费1777.51元一并支付给申请执行人李德沐。因被执行人在限定期间内未能履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请恢复强制执行，本院依法立案受理。本案在执行过程中，依法查封了被执行人刘坤金与案外人管永红名下共同共有位于沿口镇文峰路2号东樾府·上誉6栋17-6[产权证号：川（2022）武胜县不动产权第0009363号]的房产。因被执行人至今未能履行生效法律文书确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、第二百五十八条的规定，裁定如下：评估、拍卖被执行人刘坤金与案外人管永红名下共同共有位于沿口镇文峰路2号东樾府·上誉6栋17-6[产权证号：川（2022）武胜县不动产权第0009363号]的房产。1本裁定送达后即发生法律效力。审判长林倚萍叶宝辣审判员王志廷审判员叶碧青（Sor二〇二五年八月十九日此件与原本核对无异书记员张志勇2网络询价报告京东大数据询价平台网询号：jdbdhouse2025082700157号翁源县人民法院：贵院在执行（2025）粤0229执恢194号,申请执行人李德沐与被执行人刘坤金买卖合同纠纷一案中，于2025年08月27日委托我平台对刘坤金名下/所有的四川省广安市武胜县沿口镇文峰路2号东樾府·上誉6栋17-6进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下：房屋面积：95.64平方米标的物单价：3,703元/平方米标的物总价：354,155元一、财产基本情况标的物名称四川省广安市武胜县沿口镇文峰路2号东樾府·上誉6栋17-6城市名称广安市行政区名称武胜县小区名称沿口镇文峰路2号东樾府·上誉6栋17-6房屋坐落四川省广安市武胜县沿口镇文峰路2号东樾府·上誉6栋17-6房屋面积95.64平方米所在楼层17总楼层17朝向东是否有电梯是户型3室产权证号川（2022）武胜县不动产权第0009363号规划用途10住宅注：以上信息来自询价方录入。1/6人武胜城市投资1F2有限公司1碧桂园·云玺台依武胜龙鑫雍合湾学府佳苑和喜翰林学府四川省武胜东樾上誉中学校两路口村村委会苑龙鑫·柏悦湾武胜县应急管理局江村建询价对象所在位置：叶家山生态公园露仁和4期北苑宜郡光明购物中心公园壹号Baid地圆2025Baidu汉初学府二、询价时点本次网络询价时间为：2025年08月27日三、参照样本、计算方法及价格趋势(一)、参照样本小区名称建筑类型建筑年代小区均价(元/平方米)建设北路1号院普通住宅2000年3,703东樾府普通住宅2017年5,324东江港湾普通住宅2003年3,666东方红美好家园普通住宅2017年3,982上东街283号院普通住宅2002年4,132注：源自百度地图，根据询价方提供的标的物房屋坐落信息生成定位标注，仅供参考2/6询价对象所在位置周边基础设施：交通武中校东大门,地址:武胜101路;武胜1路;武胜27路;武胜3路;武胜401路;武胜4路;武胜旅游公交1路;仁和小学,地址:武胜401路。教育和喜公园学府,地址:四川省广安市武胜县武胜中学校东侧约250米;博奥教育,地址:东方红·美好家园南门旁。医疗武胜县人民医院,地址:广安市武胜县沿口镇建设北路513号;唐明中·中医诊所,地址:广安市武胜县建设北路富源世家北侧约190米。购物UMI有米生活·超市,地址:广安市武胜县文峰路19号;光明购物中心(仁和店),地址:仁和4期安置房长青街358号-376号。生活UMI有米生活·超市,地址:广安市武胜县文峰路19号;妈咪宝贝母婴生活馆(上东街店),地址:广安市上东街武胜县沿口初级中学西侧约140米。娱乐光束网咖,地址:沿口镇人民南路2号;万密斋古方温养体验馆(太和街店),地址:太和街134号;首座电竞,地址:新锐城市首座。注：参照样本根据房屋坐落、建筑类型、建筑年代等房屋基本信息参数匹配相近标的信息进行参照。以上参照样本为全量计算数据中的部分数据，相关信息来自公开及企业内部统计数据，仅供参考。位置及周边基础设施信息为查询数据，仅供参考。(二)、计算方法本标的在进行询价计算时，参考了该位置周边的房产价格情况进行价格计算，同时考虑这些房产过往时间的价格走势进行综合分析计算。本次询价标的物采用了决策树、SVM、多元回归随机森林回归、梯度上升回归树等分析预测模型结合比较法、收益法进行估价。参照《房地产估价规范》,通行的房产估价方法有市场法、收益法、基准地价修正法等；有条件选用市场比较法进行估价的,应以市场比较法为主要的估价方法;收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法。比较法是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差3/6异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。比较法计算公式：Pi=P\'*A*B*C*D；P=∑(Pi*权重系数)，式中：P-待估标的物估算价格，Pi-待估标的物比准价格，P\'-可比交易实例价格，A-交易情况修正系数，B-市场状况修正系数，C-区域因素修正系数，D-个别因素修正系数。收益法是预测估价对象的未来收益，利用报酬率或资本化率、收益成数将未来收益转化为价值得到估价对象价格的方法。收益法计算公式：V=a/(r-g)*[1-(1+g)/(1+r)],式中：V-标的物价格，a-标的物年纯收益，r-标的物报酬率，g-收益年递增率，n-标的物有效使用年限。决策树模型(DecisionTree）是在已知各种情况发生概率的基础上，通过构成决策树来求取净现值的期望值大于等于零的概率，评价项目风险，判断其可行性的决策分析方法，是直观运用概率分析的一种图解法。SVM模型，支持向量机（SupportVectorMachine，常简称为SVM，又名支持向量网络是在分类与回归分析中分析数据的监督式学习模型与相关的学习算法。给定一组训练实例，每个训练实例被标记为属于两个类别中的一个或另一个，SVM训练算法创建一个将新的实例分配给两个类别之一的模型，使其成为非概率二元线性分类器。此外，通过修改目标函数，SVM也可以用来做回归预测。多元回归模型，在回归分析中，如果有两个或两个以上的自变量，就称为多元回归。事实上，一种现象常常是与多个因素相联系的，由多个自变量的最优组合共同来预测或估计因变量，比只用一个自变量进行预测或估计更有效，更符合实际。随机森林回归是一个包含多个决策树的分类器，并且其输出的类别是由个别树输出的类别的众数而定。这个方法则是结合Breimans的\"Bootstrapaggregating\"想法和Ho的\"randomsubspacemethod\"以建造决策4/6树的集合。梯度上升回归树GBDT(GradientBoostingDecisionTree)又叫MART(MultipleAdditiveRegressionTree)，是一种迭代的决策树算法，该算法由多棵决策树组成，所有树的结论累加起来做最终答案。它在被提出之初就和SVM一起被认为是泛化能力较强的算法。GBDT中的树是回归树（不是分类树），GBDT用来做回归预测，调整后也可以用于分类。(三)、价格趋势月份2025-022025-032025-042025-052025-062025-07单价(元/平方米)3,8793,6883,7443,7223,7393,685注：通过已有数据进行趋势整合计算，结果仅供参考。四、询价结果及结果有效期本次网络询价结果为：354,155元本次网络询价结果有效期至：2026年08月26日五、声明本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法性、真实性、准确性负责。本次网络询价结果在市场情况无较大波动及房地产状况未有较大改变时有效期为一年（自2025年08月27日起至2026年08月26日止），若房地产市场有较大波动或超过一年或房地产状况发生变化，需重新进行询价。本询价结果为依据标的物关键信息，结合京东大数据评估系统计算得出询价结果，仅供参考，京东大数据询价平台不对询价结果承担法律责任。5/6六、网络询价平台的联系方式网址https://auction.jd.com/sifa.html客服专线400-622-9586公司地址北京市亦庄经济开发区科创十一街18号院京东大厦(盖章)2025年08月27日6/6阿里拍卖大数据询价平台网络询价报告（阿里拍卖网询2025082701340043号）翁源县人民法院：贵院在执行李德沐（申请执行人）与刘坤金（被执行人）（2025）粤0229执恢194号（买卖合同纠纷）一案中，于2025年08月27日委托我平台对刘坤金（所有权人）名下/所有的四川省广安市武胜县沿口镇文峰路2号东樾府·上誉6栋17-6进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下：一、财产基本情况房产名称四川省广安市武胜县沿口镇文峰路2号东樾府·上誉6栋17-6房屋类型住宅用房房产坐落四川省广安市武胜县沿口镇文峰路2号东樾府·上誉6栋17-6所在小区沿口镇文峰路2号东樾府·上誉6栋17-6建筑面积95.64平方米户型3室0厅0卫朝向东向所在楼层17总楼层17建成年代规划用途10住宅注：以上信息来自询价方输入二、询价结果及结果有效期建筑面积：95.64㎡单位面积价格：5559.93元/㎡财产参考总价：531752.34元结果有效期：至2026年08月27日三、询价时点本次网络询价时点为：2025年08月27日四、参照样本、计算方法及价格趋势（一）价值调查1、询价对象同区域司法拍卖成交案例历史成交时间房产名称，面积(平方米)成交价(元)单价(元/平米)标的来源【注】网络询价结果是由技术平台整合网络数据评估得出，未核验标的真实情况，数据仅供参考。2、询价对象所在小区市场成交案例暂无3、询价对象所在城市、行政区及小区半年内的市场价格走势暂无（二）房产周边情况1.周边配套详情学校仁和幼儿园：紧临东环路与公园三号相望；四川省武胜中学校：沿口镇建设北路1号；城北幼儿园新校区：建设北路119号；东方红幼儿园：新锐城市首座东北(长青街北)；城北幼儿园(建设北路)：建设北路；地铁站无银行武胜农商银行24小时自助银行：建设北路与天平寨街交叉口北200米；四川农信武胜农商银行：建设北路180号；四川农信：东方红·美好家园南门东90米；中国农业银行(建北分理处)：沿口镇建设北路326号；幼儿园仁和幼儿园：紧临东环路与公园三号相望；城北幼儿园新校区：建设北路119号；东方红幼儿园：新锐城市首座东北(长青街北)；城北幼儿园(建设北路)：建设北路；公交车站武胜中学(东门)(公交站)：武胜101路；武中校东大门(公交站)：武胜1路;武胜27路;武胜3路;武胜401路;武胜4路；武中校(东门)(公交站)：武胜3路；仁和小学(公交站)：武胜401路；东环线入口(公交站)：武胜8路；药店正和祥健康药房(叶家山店)：宏和街45号47号；一心堂有限公司建设北路二店：沿口镇建设北路179号-189号解放街与锅市街交叉口东140米；万和医药连锁(人民北路店)：沿口镇人民北路北段85.87.91号；陈安斌草药：建设北路与天平寨街交叉口南60米；康贝大药房第二百一十八药房：上东街415号；公园叶家山五一公园：建设北路11号；超市益佳超市：人民北路与文峰路交叉口西40米；全佳便利店：太平路95号；品家副食：沿口镇B线龙鑫柏悦湾；浪浪超市(安泰·叶家山大院店)：宏和街与叶家山大道交叉口东北140米；佳苑超市(安泰·叶家山大院店)：宏和街36号安泰叶家山大院西门；健身零度游泳健身(京熙国际店)：沿口镇人民北路北段2号2栋2楼；医院武胜县沿口镇城北社区卫生服务站：建设北路；武中村卫生室：沿口镇建设北路90号；沿口镇卫生院妇幼儿保科：沿口镇建设北路252号武胜县沿口镇卫生院；武胜县沿口镇卫生院：沿口镇建设北路252号；商场新世纪购物商城(仁和店)：沿口镇东方街7-8号(东樾府与碧桂园之间)；注：以上数据展示小区周边1公里范围内配套详情2、小区地图狮子岩长石坝大神室G75烂朝门白滩村GG350曾家沟城北初中倒流水G350官山梁于谢家溪家嘴文武胜中学Ca武胜县四川省武胜嘉陵技校何家湾石佛寺武胜客运中心站文武胜城南小学红滩村高德地图GS2018）1709号注：数据源自高德地图，根据询价方提供的标的物房屋坐落信息生成定位标注，仅供参考（三）系统原理与算法说明阿里拍卖询价系统，通过引入国内多家专业房产数据机构合作共建房产网络询价数据库，结合覆盖全国城市的基础数据、房地产市场交易数据等行业数据，以及阿里拍卖多年沉淀的市场房产交易基础数据、基础统计、分析模型，采用大数据算法及阿里拍卖分析修正模型得出询价结果数据。关于阿里拍卖分析修正模型的说明：利用阿里巴巴实时计算能力，基于司法拍卖成交情况、司法拍卖参与意向指数、市场成交情况、市场购房意向指数等进行趋势预测和波动敏感系数分析，结合市场实时价格数据，最终得出标的物询价结果。五、声明本次网络询价严格按照法律、司法解释规定进行，确保公平公正。本平台对参考数据的合法性、真实性、准确性负责。1.本报告询价结果完全依据询价方提供的标的物数据分析所得，且只分析和测算影响询价对象的主要因素，未考虑房屋室内因素（房屋维护及使用状况等）和不确定因素对询价结果的影响，无法对因询价方提供的标的物数据本身可能存在的错误、缺失和偏差所导致的结果偏差负责。2.本报告询价结果由阿里拍卖系统利用阿里拍卖历史交易数据以及第三方数据进行大数据处理生成，并非依据《资产评估法》出具之评估报告，询价结果仅供参考。3.本报告由阿里拍卖网络询价系统自动生成，未对询价对象入户查勘，阿里拍卖亦无法承担对询价对象建筑结构、设备等的内在质量及其他被遮盖、未暴露或难以接触到的部分进行调查、检测的责任。4.本报告数据处理服务由淘宝（中国）软件有限公司提供，具名签章仅用于证明本报告真实性，除法律明确规定以外，淘宝（中国）软件有限公司无法承担超出“数据处理服务”范围的责任或义务。六、网络询价平台的联系方式公司地址：浙江省杭州市余杭区文一西路969号阿里巴巴西溪园区网址：www.taobao.com客服专线：400-822-28702025年08月27日淘宝（中国）软件有限公司（电子签章）
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产 国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
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