上海国有建设用地使用权招标采购公告（上海悦安置业有限公司2025）
竞买公告
上海悦安置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年12月10日10时起至2025年12月13日10时止（延时除外）在“京东网”（）资产交易平台（处置单位：上海悦安置业有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助机构：上海长城拍卖有限公司）公开进行拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：上海悦安置业有限公司持有的位于上海市嘉定区于塘南路280弄17号地下2层车位（详见附件清单）。
标的所在小区名称为“恒大名都”；单个车位建筑面积：42.57平方米；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；竣工日期：2017年；房屋用途：特种用途；总层数0层；核准日期：2018年3月30日。土地宗地号：嘉定区安亭镇吴胜村54/1丘；使用期限：2014-02-25至2084-02-24止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：普通商品房；宗地（丘）面积：30892.7平方米。
本次拍卖采取全部车位打包上拍，竞买人根据“（三）拍卖方式和规则”中的规则进行竞买并成交后，将取得单一车位的所有权。
评估价：43000元/单个车位；
起拍价：38700元；保证金：5000元；增价幅度：1000元及其倍数。
二、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在京东网资产交易平台处分债务人财产。
2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
3、根据本市不动产登记中心规定，上述拍卖标的竞买人必须为“恒大名都”小区的业主（具备本小区不动产权证），且每本不动产权证下仅限登记二个车位。竞买人参与竞买的，应当事先自行确定是否具有竞买本小区车位的资格，必要时可致电当地不动产登记中心服务热线具体咨询政策。拍卖成交后，因买受人不符合当地政策而不能过户的，将自行承担悔拍等一切不利后果。
4、拍卖竞价前，竞买人须通过“京东网”注册报名并交付竞买保证金。京东账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好京东账户，以免影响参与竞拍。
5、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》中的要求，调查标的信息、了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的现状和一切已知及未知的瑕疵。
6、标的物转让过户手续由买受人自行办理，管理人及拍卖辅助机构提供必要的协助。能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。
7、本次竞买公告所作的图片及文字描述、数据等情况说明与实际现状可能存在出入，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人及拍卖辅助机构不承担任何责任。
8、本次拍卖活动计价货币为人民币，竞买成交时，成交价系转让方净得价，不包含成交后至标的移交完毕之前、转让双方所应缴纳或补缴的的一切税、费。
9、人民法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。人民法院/管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。
三、拍卖方式和规则
（一）拍卖方式
1、本次拍卖依据出价高低以及出价时间依次确认成交，买受人首先依据成交价高低顺序优先选择列入本次拍卖范围的具体车位；如成交价相同的，依据出价时间的先后顺序优先选择列入本次拍卖范围的具体车位。管理人将按照前述优先顺序规则生成《竞买人优先顺序表》。
2、具体车位的选择，由管理人根据买受人在拍卖开始前提交的《业主车位选择确认书》中填报的拍卖选购车位顺序，在竞买人支付全额拍卖成交款、拍卖辅助费、技术服务费后的5日内按照《竞买人优先顺序表》进行整理和配对后确认；若《业主车位选择确认书》中三个备选车位均未能成功竞得的，则管理人将通知该竞买人在截止日前另行提供备选车位。
（二）车位选择确认登记
1、竞买人应当于2025年12月8日16:00前向京东网资产交易平台系统提交经竞买人填写并签署的《业主车位选择确认书》，递交《不动产权证书》复印件、所有产权人身份证（正反面）复印件及委托书（如需）。未能在上述期限内提交上述材料的，将视为拍卖报名不成功，无法参与本次拍卖。
2、请所有竞买人仔细阅读并理解以下《业主车位选择确认书》填写规则：
（1）竞买人在《业主车位选择确认书》中填报的车位，将作为竞买人选择车位的优先顺序，由管理人根据本次拍卖的竞价情况生成《竞买人优先顺序表》，据此确定各竞买人最终成交的车位（“车位配对”）。竞买人如拒不承认该车位配对结果的，将视为悔拍并承担相应责任。
（2）竞买人在《业主车位选择确认书》中可以填写1个首选车位和第2、第3个备选车位。当首选车位因条件不足无法配对时，管理人将依次对备选车位按顺序进行配对，并最终确定最终成交的车位。
（三）拍卖规则
（1）拍卖开始后的任意时间点，竞买人可以自由选择等于或高于拍卖底价的金额进行出价，不受当下已出价竞买人的最低或最高出价的影响，且出价次数不限。
（2）竞买人可以实时查看到报名本场拍卖的人数、参加竞价的人数、最高出价金额，最低出价金额（以及其他参考信息，如有），以便于考虑是否提高其自身的出价金额。
（3）竞价周期为三天。为提高分拆处置模式竞价效率，当距离竞价结束时间5分钟内，有出价且该出价会使竞买人的【预计获拍顺位】发生变化时，则竞价结束时间从该出价时间点顺延5分钟。
（4）已缴纳保证金但未出价的竞买人，视为未参加竞价，即拍卖未成交。
（5）拍卖结束后，管理人整理竞价情况后生成《竞买人优先顺序表》。如参加竞价的竞买人总数超过本场拍卖范围内的车位总数的，则排序靠后的竞买人视为未成交；否则，参加竞价的全体竞买人均视为已成交。
四、咨询、展示
自公告发布之日起至拍卖结束之日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人、拍卖辅助机构联系具体事宜。
五、特别提示
1、本次拍卖标的以实物现状为准，标的内可移动物品（如充电桩等）不包含在本次拍卖范围内。竞买人应自行对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、并自行承担风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格。竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、本次拍卖以拍卖标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产的实际测定面积与不动产权证书登记所载面积如有溢缺，拍卖成交价不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。
3、由于上海悦安置业有限公司已进入破产清算程序，存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况。竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能的风险和后果。
六、竞买人条件
1、竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，买受人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于竞价开始前3个工作日提交至管理人处，由管理人在正式拍卖前录入系统后，竞买人方可报名。拍卖开始前无委托手续或委托手续不全的，拍卖活动认定为参拍人的本人行为，成交后将裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，管理人将没收其保证金并重新拍卖。
3、对拍卖标的权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与管理人联系，并向管理人提交书面的异议文件及相应的证据资料。异议人如未提交书面异议文件和相应的证据资料，视为无异议。
七、优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始前3个工作日通过拍卖辅助机构向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方可参拍；未经管理人确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
八、税费及其他费用承担
【特别提示】本次拍卖标的产生的拍卖辅助费及技术服务费由买受人承担。
1、拍卖辅助费以单件标的成交价为基数，按拍卖成交价1.2%，由买受人于拍卖成交后5日内支付到上海长城拍卖有限公司指定账户【户名：上海长城拍卖有限公司；开户行：中国银行上海市北外滩支行；账号：441659230025】。买受人若支付全额拍卖辅助费后，需开具发票的，请联系客服021-62668899。
2、技术服务费，买受人应按照京东网资产交易平台《技术服务费收取规则介绍》在成交后5日内向京东网资产交易平台支付成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。买受人若支付全额技术服务费后，需开具发票的，请联系客服400-622-9586。
3、买受人全额支付拍卖成交价款并完成具体车位的选择后，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的本次拍卖标的过户应由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。
4、买受人应自行办理水、电、物业等户名变更手续，可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。
九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款，原锁定的保证金将在买受人支付技术服务费后转入管理人指定账户。
3、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于拍卖成交后5日内以买受人（或到管理人处办理过授权的代理人）账户缴入管理人指定账户【户名：上海悦安置业有限公司管理人；开户行：中国银行股份有限公司上海市浦东分行；账号：441688180975】，并向管理人递交缴款凭证。
4、买受人逾期未足额支付拍卖成交价款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款的差价、清偿上海悦安置业有限公司全体债权人的债权。如“拍卖产生的费用损失”与“应弥补的重新拍卖价款或第二次成交价低于原拍卖价款差价”之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。
5、本次拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
九、拍品交付
拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任即转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更登记手续的，管理人不承担任何违约责任及其他法律责任。
1、买受人付清全部拍卖成交款、拍卖辅助费、技术服务费后，拍卖辅助机构将根据买受人提交的《业主车位选择确认书》和《竞买人优先顺序表》完成首轮车位配对，由管理人确定买受人具体成交的车位。
2、完成上述车位配对工作后，拍卖辅助机构将通知买受人前往指定地点，凭付款凭证及相关身份材料签署拍卖成交确认文件。
3、完成拍卖成交签署确认文件后，管理人将据此向法院申请出具相关法律文书，并办理完税手续。
4、管理人收到相关法律文书并完成完税手续后，拍卖辅助机构将通知买受人分批次前往房产交易中心，协助买受人完成审税和过户手续。
5、买受人完成过户手续取得不动产登记证书后5个工作日内，与小区物业办理车位交接手续。
十、特别提醒
1、与本次拍卖标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2、土地、房屋建筑物等是否存在无批准手续、违法、违规建设等问题，请竞买人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并承担相关部门罚款、缴纳费用及其他法律风险。
3、水、电等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，对此管理人不承担任何责任，由买受人自行处理。用水、用电、安装充电桩等由买受人自行向相关部门或单位申请办理并承担相应费用。
4、如办理标的权属变更登记时，需办理登报注销或注销他项权证、解除查封等手续的，办理权属变更登记的时间将会延长。
5、参照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东网资产交易平台将在管理人后台生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
6、在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。拍卖标的其他瑕疵请自行到现场自行了解，竞拍人参与竞拍视为对已知和未知瑕疵的接受。
本公告未尽事宜，请向管理人及拍卖辅助机构咨询。
拍卖辅助机构电话：021-62668899钱女士、13917925660全先生
管理人联系方式：18616230315瓮律师
监督电话：021-58951988
京东技术咨询电话：400-622-9586
上海悦安置业有限公司管理人
2025年12月3日
投标 / 标书制作要点（原创）
本国有建设用地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
