商业招标采购公告（2025）
拍卖公告
受委托，我司定于2025年12月4日10：00在中拍平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）以网络增价方式依法对湖南省浏阳市总工会位于湖南省浏阳市人民路13宗综合用房向社会进行公开拍租，标的情况详见下表：
序号
标的地址
产权证书
用途
建筑面积(㎡)
起拍价（元/年）
租赁 期限
保证金（元）
1
人民中路 120-1，-2号、118 号
浏房权国字第 001152 号
商业
65.34
72919.0
1年
5000.0
2
人民中路 120-3 号
浏房权国字第 001152 号
商业
21.78
28227.0
1年
5000.0
3
人民中路 124 126 、128号
浏房权国字第 001152 号
商业
85.4
110679
1年
5000.0
4
人民中路 130 号
浏房权国字第 001152 号
商业
43.56
56454.0
1年
5000.0
5
人民中路 132 号
浏房权国字第 001152 号
商业
21.78
28227.0
1年
5000.0
6
人民中路 136 号
浏房权国字第 001152 号
商业
31.68
41057.0
1年
5000.0
7
八角亭路 16 号
浏房权证证字第 712010887号
商业
39.08
11582.0
3年
2000.0
8
八角亭路 14 号
浏房权证证字第 712010886号
商业
66.09
19589.0
3年
2000.0
9
八角亭路 2 号
浏房权国字第 001152 号
综合
13.01
5695.0
3年
2000.0
10
文化宫二楼右侧
浏房权国字第 001152 号
综合
223.56
17039.0
3年
2000.0
11
总工会办公楼二楼
浏房权证证字第 712010789号
综合
371.93
27984.0
3年
2000.0
12
总工会办公楼三楼
浏房权证证字第 712010789号
办公
375.51
28253.0
3年
2000.0
13
总工会办公楼四楼
浏房权证证字第 712010789号
办公
375.51
28253.0
3年
2000.0
标的展示期从公告之日起至2025年12月3日17:00时止,展示地点在标的物所在地（浏阳市人民路）,有意竞拍者请于2025年12月3日17:00前持有效证件和已到账的竞拍保证金支付凭据（不接受现金缴存）到长沙市鑫源拍卖有限责任公司办理相关手续，地址：湖南省浏阳市商会大厦8楼。欢迎咨询，资料备索。
银行账户与联系方式:
开户单位：长沙市鑫源拍卖有限责任公司
开 户 行：农业银行股份有限公司浏阳市支行
账号：180 1090 10400 15668
咨询联系电话： 15073120999
长沙市鑫源拍卖有限责任公司
二O二五年十一月二十五日
竞买须知
受委托，长沙市鑫源拍卖有限责任公司（以下简称我公司）对委托人位于浏阳市人民中路13宗综合用房进行公开拍租，系该资产公开拍租的拍卖人。根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，制定本规则和标的情况说明。
一、拍租规则
（一）参加本次拍租活动的竞租人和委托人必须遵守本规则，并依此对自己的行为负责。
（二）本次拍租，遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，经审查合格并办理了竞租手续的竞租者，必须持本人有效身份证（或合法有效的授权委托书及被委托人的身份证）和竞租保证金转账凭据到拍卖报名处办理相关手续后，方可取得竞租人资格。
（三）本次拍租的标的均以实物现状为准，我公司、委托人不承担拍租标的的瑕疵担保责任，竞租人应到实地察看并了解拍租标的的状况及到相关单位调查拍租标的相关情况，一经应价，无论成交与否，即表明竞租人已全部了解拍租标的的状况和相关情况，同意成交后以现状交付并履行本规则。
（四）本场拍租会采用网络增价拍租方式，即：竞租人在规定的时间内，通过竞价系统输入报价，按照“价格优先、时间优先”原则进行连续竞价，由竞价系统自动确定最高报价。在规定时间内，报价可多次输入，首次报价不得低于竞价系统显示的拍租起拍价，其后每次报价需高于竞价系统显示的即时最高报价。本次拍租会开始时间为2025年12月4日 10 :00。每次加价幅度按竞价系统设定的加价单位进行递增，每次最低可加价人民币1000元或其整倍数；拍租分为自由竞价周期5分钟和延时竞价周期3分钟两阶段。
（五）网络竞价系统显示“本标的已成交”时系统显示的最高报价即为本次拍租标的的成交价，竞价系统显示的最高报价者成为承租人。承租人须在拍租成交后3日内与我公司联系办理相关成交确认手续，余款在3日内支付到我公司指定账户。承租人拒绝签署《拍租成交确认书》、《房屋租赁合同》、未按期缴纳拍租成交款项的，属于违约。若违约，除所付保证金不予退还外，承租人还需承担《中华人民共和国拍卖法》有关再次拍卖条款中所规定的责任。
（六）拍租成交后,买受人所付竞租保证金转为成交价款。未竞得的竞租人其报名时所交保证金，于拍租会结束之日起5个工作日内，由我公司如数一次性退还，不计利息。
（七）委托人如果在拍租会前撤回拍租标的，我公司和委托人均不承担和赔偿竞租人由此造成的全部损失。
（八）关于网络竞价操作及免责情形
8.1 网络竞价系统操作
8.1.1通过交易平台指定终端设备参与竞价活动的竞租人应提前熟悉竞价环境；通过自备终端设备参与竞价活动的竞租人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境；竞租人应注意账号安全，任何使用竞租人用户名和密码登录中拍平台的用户，离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。自备终端设备建议使用Windows XP及以上版本操作系统，配备1G以上内存，1M以上有线宽带网络，在竞价过程中，应关闭其他与本次竞价无关的应用软件，特别是迅雷、BT等下载软件。
8.1.2网络竞价中，竞租人在同一时间、在同一台终端设备只能使用一个账户参与一场拍租会。
8.1.3互联网环境可能存在时延等不可抗因素，竞租人应尽量在自由竞价期内充分出价，在延时竞价期内及时出价。
8.2 网络竞价免责情形
在网络竞价过程中若因竞租人如下行为产生的一切后果，由竞租人负责并承担相应的法律责任，拍卖人、委托人和交易平台不承担任何责任。
8.2.1 竞租人应对本人网络竞价账户安全负责，在以竞租人账户正式登录进入本场网络拍卖会之后，在竞价系统的一切行为均视为该竞租人本人行为；竞租人应对自己的账户信息保密，每个注册账户仅供一名竞租人使用，因竞租人原因导致其注册账户信息泄露而造成一切后果的。
8.2.2 在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于竞租人自身终端设备时间与竞价系统时间不符而导致竞租人未及时参与竞价的。
8.2.3由于竞租人未在竞拍网站注册并实名身份证认证或未报名本人竞租的标的（竞拍网站为https://paimai.caa123.org.cn/），导致不能正确操作竞价系统报价的。在正式拍租会过程中因各种原因误操作，导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的。
8.2.4 由于竞租人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的。
8.2.5由于竞租人在同一个终端设备通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况的。
8.2.6属于网络延迟、拍租现场非交易平台原因突发停电、网络系统问题等因素及竞租人扰乱拍卖现场所引起的报价不正常的。
8.2.7拍卖人、委托人、交易平台有合理的理由认为竞租人及其他拍租参与人在具体交易事项中可能存在重大违法或违约情形的。
8.2.8拍卖人、委托人、交易平台有合理的理由认为竞租人及其他拍租参与人在交易平台的行为涉嫌违法或不当的。
8.2.9 竞租人明确同意其使用交易平台服务所存在的风险将完全由其自己承担；因使用交易平台服务而产生的一切后果也由其自己承担，拍卖人、委托人、交易平台对竞租人不承担任何责任。
8.2.10 拍卖人、委托人、交易平台不保证网络服务一定能满足竞租人的要求，也不保证服务不会中断，对服务的及时性、安全性、准确性也都不作担保。
8.2.11 拍卖人、委托人、交易平台不保证为向竞租人提供便利而设置的外部链接的准确性和完整性，同时，对于该等外部链接指向的不由本平台实际控制的任何网页上的内容，拍卖人、委托人、交易平台不承担任何责任。
8.2.12 对于因不可抗力或拍卖人、委托人、交易平台不能控制的原因造成的服务中断或其它缺陷，拍卖人、委托人、交易平台不承担任何责任。
8.2.13 拍卖人、委托人、交易平台在任何情况下均不就因交易平台的技术、服务利润损失或任何特别、间接或后果性的损害（无论以何种方式产生，包括疏忽）承担任何责任。竞租人同意对其自身行为的合法性单独承担责任。
8.2.14 竞租人的其他不当行为。
8.3 网络拍卖会的暂停或者暂缓
因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、非法入侵、恶意攻击等原因导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况），拍卖人可先暂停当前竞租人通过竞价系统的即时报价，并与委托人协商后,可临时决定本场网络拍卖会暂停或者择日重新竞价，拍卖人将相关情况告知全体竞租人。
（九）竞租人竞得后，需向中拍平台另付0.15%的软件使用费。
（十）本次拍租活动受国家法律保护，解释权属长沙市鑫源拍卖有限责任公司。本竞租规则未尽事宜，按国家相关法律法规办理。
二、拍租标的情况说明及相关要求
（一）基本情况
序号
标的地址
产权证书
用途
建筑面积(㎡)
起拍价（元/年）
租赁 期限
保证金（元）
1
人民中路 120-1，-2号、118 号
浏房权国字第 001152 号
商业
65.34
72919.0
1年
5000.0
2
人民中路 120-3 号
浏房权国字第 001152 号
商业
21.78
28227.0
1年
5000.0
3
人民中路 124 126 、128号
浏房权国字第 001152 号
商业
85.4
110679
1年
5000.0
4
人民中路 130 号
浏房权国字第 001152 号
商业
43.56
56454.0
1年
5000.0
5
人民中路 132 号
浏房权国字第 001152 号
商业
21.78
28227.0
1年
5000.0
6
人民中路 136 号
浏房权国字第 001152 号
商业
31.68
41057.0
1年
5000.0
7
八角亭路 16 号
浏房权证证字第 712010887号
商业
39.08
11582.0
3年
2000.0
8
八角亭路 14 号
浏房权证证字第 712010886号
商业
66.09
19589.0
3年
2000.0
9
八角亭路 2 号
浏房权国字第 001152 号
综合
13.01
5695.0
3年
2000.0
10
文化宫二楼右侧
浏房权国字第 001152 号
综合
223.56
17039.0
3年
2000.0
11
总工会办公楼二楼
浏房权证证字第 712010789号
综合
371.93
27984.0
3年
2000.0
12
总工会办公楼三楼
浏房权证证字第 712010789号
办公
375.51
28253.0
3年
2000.0
13
总工会办公楼四楼
浏房权证证字第 712010789号
办公
375.51
28253.0
3年
2000.0
（二）用途
委托方不允许拍租标的从事宾馆住宿、餐饮、棋牌室会所等，承租方在拍租前请详细了解标的现状，并针对其租赁后的用途自行找出租方及相关行业主管部门详询相关政策，如遇拍租成功后无法经营相关行业的情况，出租方概不负责由此造成的损失。
（三）租期
1.租期分别为一年和三年，租赁期限届满后，同等条件下，承租方享有优先承租权。
2.在租赁期内不得转租或分租给他人，一经发现视为违约，出租人有权解除租赁协议，并要求承租人赔偿因此引起的一切损失。由此造成的损失由承租人自行承担，且加建和装修部分不计残值。
（四）租金和履约保证金
1.标的租金起拍价：详见标的情况一览表。
2.租金交纳按拍租确定的年租金签订租赁合同，第一次半年租金在签订《拍租成交确认书》起5天内交拍卖公司账户，剩余租金应按租赁合同约定日期付清。承租人不得以产权性质变更或面积的增减要求减少租金。
3.履约保证金：按房屋出租合同约定，如果承租方单方面提前解除本合同或存在其他违约情形，保证金不予退还。
4.出租方有权根据签署的合同或相关行业的有关制度在承租方经营期间违反合同所约定义务时给予承租方相应处罚。甲方有权从履约保证金中直接扣除。履约保证金不足时，承租方应在10日内补齐。履约保证金在合同期满后确认承租方在承租期间无违约后予以返还（不计息）。
（五）加建和装修
1.不得擅自改变所租房屋(场地)的主体结构。
2.是否装修完全遵循自愿原则。确需在原有场地基础上进行装饰装修的，必须征得出租方的同意。
3.所有装饰装修费用由乙方自行承担，租赁期满后承租人的加建和装饰装修不计残值，由出租方收回。
4.在合同有效期内，如因承租人原因需要提前解除租赁合同的概不补偿。
（六）相关责任
1.承租方在租赁期内，因承租方经营所产生的所有税费概由承租方自行交纳，出租方不予承担。
2.承租方在租赁期间需严格遵守相关法律、法规和地方性规章制度等，积极配合出租方做好安全生产工作。租赁期内，因承租方原因产生的一切损失责任及事故由承租方承担。
3.承租方应负责在所租房屋(场地)区域内自行安装的设备设施的维护、保养。
4.承租方对所租房屋(场地)有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险必须及时报告和消除，以避免一切可能发生的隐患。
5.承租方在租赁期间，因使用不当造成损坏，承租方必须负责维修，费用由承租方承担。
（七）违约责任
承租方有下列情形之一的，出租方可单方面提前解除合同并收回所租房屋(场地)，承租方履约保证金和预付租金不予退还，对承租方的加建和装修等投入不给予任何补偿，并有权要求承租方赔偿一切损失：
1.未经出租方同意擅自改变所租房屋(场地)的主体结构的；
2.利用所租房屋(场地)进行违法活动的；
3.将租赁房屋(场地)及场地内任何不属于承租方的财产作为向任何第三者以任何形式的债务担保；
4.故意损坏所租房屋(场地)和设备设施，造成后续无法正常经营的；
5.违反安全、消防的有关规定，经行业主管部门、消防部门或出租方警告不能及时改正或酿成灾害发生，造成损失的；
6.拖欠租金达半年或所欠租金及其他费用的总金额相当于半年租金的。
（八）其他说明
1.我公司、委托人对拍卖标的物所作的说明等，仅供竞租人参考，不构成对拍租标的的任何担保，不承担拍租标的的瑕疵保证责任。请竞租人在竞买前必须仔细审查拍租标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞拍租标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞租人视为对本拍租标的实物现状的确认，慎重决定竞拍行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受拍租标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2.本次拍租活动受国家法律保护，解释权属长沙市鑫源拍卖有限责任公司。
长沙市鑫源拍卖有限责任公司
二O二五年十一月二十五日
标的介绍
天堂伞1416工
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
