住宅招标采购公告（2025）
拍卖公告
拍 卖 公 告
受委托，广州中南拍卖有限公司将于2025年12月4日11时起通过中拍平台（ https://paimai.caa123.org.cn ）采用先整体后分拆的拍卖方式 ，按标的现状公开拍卖以下标的 ：
1、 广东省江门市潮江路79号-2，302室、401室、402室、501室、502室、601室、602室、701室、702室、801室、802室共11套房产。（详见《拍卖清单》）
序号
房产地址
现有权属资料
用途
建筑面积（㎡）
起拍价 （万元）
拍卖保证金（万元）
1
整体拍卖序号2至序号12共11套房产（详见《拍卖清单》）
住宅
共1420
506.86
50
2
广东省江门市潮江路79号-2，302室
粤房地证字第C3116065
住宅
175.50
64.58
10
3
广东省江门市潮江路79号-2，401室
粤房地证字第C3116062
住宅
98.60
36.98
10
4
广东省江门市潮江路79号-2，402室
粤房地证字第C3116068
住宅
114.28
42.86
10
5
广东省江门市潮江路79号-2，501室
粤房地证字第C3314523
住宅
98.90
36.69
10
6
广东省江门市潮江路79号-2，502室
粤房地证字第C3116069
住宅
114.28
42.4
10
7
广东省江门市潮江路79号-2，601室
粤房地证字第C3116063
住宅
98.60
35.1
10
8
广东省江门市潮江路79号-2，602室
粤房地证字第C3116070
住宅
114.28
40.68
10
9
广东省江门市潮江路79号-2，701室
粤房地证字第C3116061
住宅
98.60
34.81
10
10
广东省江门市潮江路79号-2，702室
粤房地证字第C3116067
住宅
114.28
40.34
10
11
广东省江门市潮江路79号-2，801室
粤房地证字第C3116064
住宅
180.71
61.62
10
12
广东省江门市潮江路79号-2，802室
粤房地证字第C3116066
住宅
211.97
70.80
10
2、 广东省江门市潮江路79号-3， 301室 、401室共2套房产。（详见《拍卖清单》）
序号
房产地址
现有权属资料
用途
建筑面积（㎡）
起拍价 （万元）
拍卖保证金（万元）
1
整体拍卖序号2至序号3共2套房产 （详见《拍卖清单》）
住宅
共288.90
107.11
11
2
广东省江门市潮江路79号-3，301室
粤房地证字第C3116071
住宅
174.97
64.39
10
3
广东省江门市潮江路79号-3，401室
粤房地证字第 C3116072
住宅
113.93
42.72
10
【 特别说明 】 本场拍卖会分2个阶段进行：
第1阶段：2025年12月4日11时至2025年12月4日12时（延时除外）首先进行1、2号标的整体拍卖。整体拍卖成交的，本场拍卖会结束，不再进行分拆拍卖。
第2阶段：2025年12月4日14时至2025年12月4日15时（延时除外）进行分拆拍卖。竞买人缴纳一份保证金，在点击报名后可参与所有标的的竞拍。
有意参加竞买者，请于 2025 年12月4日11时前在中拍平台完成注册、 报名手续。并以本人（单位）的名义在上述时间前将拍卖保证金汇入我公司账户【户名：广州中南拍卖有限公司，开户行：建行广州北较场支行，账号：44001403402053001425】及 携带相关证明文件、保证金缴纳单据到我公司 或以邮件方式【邮件标题：姓名（单位名称）+2025年12 月 4 日拍卖会报名资料】 办理竞买登记手续。
标的展示时间： 2025年11月18日至2025年12月3日（请提前致电020-83740049预约。）
标的展示地点： 房产地址
公司电话： 020-83740049
公司地址：广东省广州市越秀区东风东路555号1603房
公司网址： www.znpm.com.cn
公司邮箱： znpm94@163.com
竞买须知
一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，拍卖人一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，具有法律效力。竞买人应认真仔细阅读本须知，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
二、竞买人可登陆中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn）查看拍卖信息，并在标的展示时间内（须提前预约）与我公司联系实地查看拍卖标的。
三、有意参加竞买者，须在《拍卖公告》规定的时间前在中拍平台网上报名系统完成注册并报名；同时，竞买人按《拍卖公告》要求缴纳保证金后，须持保证金缴款凭证、身份证明文件办理竞买登记手续。合格的竞买人由拍卖人开通竞买权限，竞买人方可在拍卖会当日登录中拍平台，找到对应拍卖会及拍卖标的，点击进入参与出价。
四、竞买帐号、密码的使用：凡在中拍平台上以竞买人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对以其帐号和密码进行的所有活动和行为负法律责任。竞买人不得将其帐号、密码转让或借予他人/组织使用。如因黑客行为或竞买人故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人及中拍平台不承担任何责任。
五、拍卖保证金：竞买人在完成网上注册后，须按《拍卖公告》的要求缴纳足额拍卖保证金。竞买成交的，保证金将转为拍卖成交价款或提货保证金；竞买不成功的，在竞拍结束后3个工作日内，保证金将无息原路退回（退款时跨行、跨市所需的电汇费用由竞买人承担）。竞买人应根据本人缴纳保证金的情况，参加竞投相对应的拍卖标的。
六、本场网络拍卖会拍卖时间分“自由竞价时间”和“限时竞价”两部分组成。自由竞价时间为1小时，限时竞价时间为3分钟（每最后3分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至3分钟）。在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由竞买人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。系统对竞买人的每次成功出价都做记录，出价最高且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人，系统所记录的信息将是网上买受人有效性的重要依据。
七、拍卖人受委托根据标的现状进行拍卖，所提供的资料、数据、图片仅供竞买人参考,不作任何的承诺和担保。拍卖人已将所知的标的瑕疵及出让条件告知竞买人，竞买人必须在拍卖会前到标的展示现场详细察看标的，并认真阅读资料，对标的有明确认识方可出价。竞买人一旦出价即表示认可标的现状、瑕疵及有关出让条件，竞买人须对竞投行为承担法律责任，一经购得，绝不能以任何理由拒付成交价款和拍卖佣金。
八、拍卖方式：本场拍卖会在中拍平台上以增价拍卖形式进行，增价幅度以网站公布为准，最高应价达到或超过保留价则为成交价。网络拍卖平台在倒计时结束后，成交行为即告确立。如竞买人反悔的，即视为违约，其竞买保证金将不予退还并追究相关法律责任及赔偿委托人、拍卖人的经济损失。
九、在办理网络竞买手续、用户登录、注册、网络竞价时如因竞买人原因，造成网络延误、不能正常竞价的，其后果由竞买人自行承担。竞买人放弃因此类情形要求拍卖人及中拍平台承担任何赔偿责任的权利。
由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而出现竞拍暂停等情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍所带来的风险，本公司及中拍平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。
十、竞买人成功购得标的后即视为买受人。买受人须于拍卖成交之日起2个工作日内与拍卖人签订《拍卖成交确认书》及在相关拍卖文件上签字盖章确认成交法律效力。
十一、 拍卖总价款由拍卖佣金和拍卖成交价款两部分组成：
1、拍卖佣金：拍卖标的成交后，买受人须按拍卖成交价的5%计算向拍卖人支付拍卖佣金（另有约定的除外。具体请向拍卖人咨询）。拍卖佣金须在拍卖成交之日起2个工作日内汇入拍卖人指定账户【户名：广州中南拍卖有限公司，开户行：建行广州北较场支行，账号：44001403402053001425】。 买受人须交齐拍卖佣金后方可领取《拍卖成交确认书》原件。拍卖人向买受人出具佣金发票。
2、拍卖成交价款：拍卖成交价未含拍卖佣金。标的成交后，买受人须按《重要提示》的要求和时间交纳成交价款。
十二、 根据《中华人民共和国拍卖法》的规定：“委托人在拍卖会开始前可以撤回拍卖标的”。若出现拍卖标的在本次拍卖会开始前被委托人依法撤回或暂停拍卖的，拍卖人不承担竞买人因拍卖标的被撤回或暂停拍卖而发生的任何费用，竞买人交付的保证金不计利息原额退回。
十三、违约责任：买受人逾期不签署《拍卖成交确认书》的；逾期不付清拍卖佣金及拍卖成交价款的，将被视作违约。违约者（买受人）已缴纳的拍卖保证金将不予返还。拍卖人、委托人有权依照《中华人民共和国拍卖法》及相关约定将标的再行拍卖。原买受人应赔偿委托人、拍卖人的经济损失（包括但不限于：再次拍卖成交价的差额、第一次拍卖的费用、追讨差额支付的差旅费、律师费等）。
十四、本《竞买须知》、《重要提示》是《拍卖成交确认书》的有效组成部分。拍卖资料的解释权属于拍卖人。本《竞买须知》事项如有改动，以网络拍卖会上宣布、通知的内容为准。
十五、拍卖人、竞买人和买受人等之间因拍卖发生争议且不能自行协商解决的可向拍卖人所在地人民法院起诉。
广州中南拍卖有限公司
标的介绍
江国用（2004）第204486号土地使用权人中国农业发展银行江门市分行座事江门市潮江路79号-2401地号1202053图号00-06-(3)地类（用途)城镇混合住宅用地（本单元为住宅）取得价格使用权类型出让终止日期2068年12月30使用权面积17.25M其中独用面积M分摊面积17.25M根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，为保护土地使用权人的合法权益，对土地使用权人申请登记的本证所列土地权利，经登记机关证书监制机关审查核实，准予登记，颁发此证。市人民市人民政房章江分搁土地证书理用NgS005232518200412月28日
投标 / 标书制作要点（原创）
本住宅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
