租赁权招标采购公告（2025）
拍卖公告
受委托，江西省华宝拍卖有限公司将于2025年12月5日上午10时开始在中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）举行公开拍卖会，现将有关事项公告如下：
一、拍卖以下标的租赁权：
标的号
资产名称
楼层
参考建筑面积（㎡）
第1年租金 起拍价（元）
1
泸州大桥安置小区3号楼1单元103室
1/28
78.19
4222.26
2
泸州大桥安置小区3号楼1单元303室
3/28
78.19
4222.26
3
泸州大桥安置小区3号楼1单元402室
4/28
78.19
4222.26
4
泸州大桥安置小区3号楼1单元403室
4/28
78.19
4222.26
5
泸州大桥安置小区3号楼1单元603室
6/28
78.19
4222.26
6
泸州大桥安置小区3号楼1单元703室
7/28
78.19
4222.26
7
泸州大桥安置小区3号楼1单元803室
8/28
78.19
4222.26
8
泸州大桥安置小区3号楼1单元1003室
10/28
78.19
4222.26
9
泸州大桥安置小区3号楼1单元1102室
11/28
78.19
4222.26
10
泸州大桥安置小区3号楼1单元1302室
13/28
78.19
4222.26
11
泸州大桥安置小区3号楼1单元1303室
13/28
78.19
4222.26
12
泸州大桥安置小区3号楼1单元1403室
14/28
78.19
4222.26
13
泸州大桥安置小区3号楼1单元1502室
15/28
78.19
4222.26
14
泸州大桥安置小区3号楼1单元1802室
18/28
78.19
4222.26
15
泸州大桥安置小区3号楼1单元1803室
18/28
78.19
4222.26
16
泸州大桥安置小区3号楼1单元202室
2/28
78.19
4222.26
17
泸州大桥安置小区3号楼1单元203室
2/28
78.19
4222.26
18
泸州大桥安置小区3号楼1单元2002室
20/28
78.19
4222.26
19
泸州大桥安置小区3号楼1单元2402室
24/28
78.19
4222.26
20
泸州大桥安置小区3号楼1单元2702室
27/28
78.19
4222.26
21
泸州大桥安置小区3号楼1单元2802室
28/28
78.19
3753.12
22
泸州大桥安置小区3号楼1单元2803室
28/28
78.19
3753.12
23
泸州大桥安置小区3号楼1单元301室
3/28
116.01
6264.54
24
泸州大桥安置小区3号楼1单元302室
3/28
78.19
4222.26
25
泸州大桥安置小区5号楼1单元803室
8/28
80.14
5289.24
26
泸州大桥安置小区5号楼2单元1802室
18/28
80.14
5289.24
27
泸州大桥安置小区5号楼2单元2803室
28/28
80.14
4808.4
28
泸州大桥安置小区6号楼1单元801室
8/12
81.43
5862.96
特别提示：
1、买受人入场后不得擅自改变消防工程的主体结构、不得擅自破坏消防工程墙体或拆除消防工程设备设施。
2、承租方在租赁期间要统一服从出租方的所有规章制度，规范用火、用电、用气，确保消防、人身安全，出现任何安全事故与出租方无关，由承租方承担全部责任。承租方不得擅自改变建筑原有的设计使用功能。
3、租赁期间，如遇政府（国有企业）拆迁、开发及需要终止合同等不可抗力的因素，合同自然终止，承租方需无偿限期搬离，除按照有关政策要求补偿外，承租方不得提出对租赁场所的附属设施（附着物）、装修投资或其他理由要求出租方给予补偿，出租方不承担承租方任何损失。如限期不搬离造成出租方损失，出租方有权追偿由承租方造成的经济责任。
二、拍卖方式：采取增价拍卖、网络竞价的方式，按价高者得的原则确定买受人（承租方）。
三、标的展示时间、地点：自公告之日起至拍卖日期前，在标的物所在地自行勘察。竞买人在拍卖前务必现场看样和审阅拍卖文件，未看样或未审阅拍卖文件者风险自负。
四、竞买报名资格条件：本次拍卖，不在全国法院失信被执行人名单内，具有完全民事行为能力的公民、法人或其他组织，均可报名参加竞买。
五、获取竞买权限：有意竞买者，需在公告之日起至2025年12月4日17时止完成以下竞买申请手续。
1、通过竞买人银行账户将拍卖保证金2000元/标的转账至我公司指定的保证金缴纳账户。保证金应在2025年12月4日17时前到账。
2、竞买人持有效身份证件复印件（单位竞买需提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件）、“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/）的查询结果截图到我公司签订《竞租承诺书》。委托他人竞买的，还需提供授权委托书和被授权人身份证复印件，单位竞买材料均需加盖公章。
3、竞买人自行在中拍平台完成网上注册、实名认证、报名（逾期将无法办理）。如果竞买人已有中拍平台账户并已实名认证，则无需再次注册。
竞买人在完成以上竞买申请手续后联系我公司授权竞买资格，否则将不能参加本场拍卖会。
六、保证金缴纳账户：
账户名称：江西省华宝拍卖有限公司；
开户银行：宜春农村商业银行股份有限公司；
账户号码：149459090000057574。
咨询电话：15770546472
江西省华宝拍卖有限公司
2025年11月18日
竞买须知
拍租规则
一、根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规制定本规则，参加本次拍卖会的竞买人须仔细阅读本规则、遵守本规则的各项条款，并对自己的竞买行为承担法律责任。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。
三、江西省华宝拍卖有限公司（以下简称拍卖人）不具备对竞买人相应资质条件进行完全审核的技能，竞买人应根据自身资质条件评估能否竞买。因不符合条件参加竞买的，竞买人则无权要求返还保证金，并须承担相关法律责任及赔偿委托人和拍卖人的损失。
四、拍卖人声明不提供统一的竞价场所和竞价工具。拍卖会按规定的时间开始，若竞买人未及时登录中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）参与竞买（含行使优先权），视为自动放弃竞买权利。
五、竞买人参与网上竞价，即表示竞买人知悉并同意接受《拍租规则》、《拍租须知》等拍卖文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖人双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议，自愿承担一切经济与法律责任。
六、竞买人应在拍租公告规定的咨询时间内，进行实地查看、了解标的物的现状。对标的物现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞买。拍卖人对标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不作为标的物必要信息的承诺，不构成对标的物的任何担保。
七、标的按照现状拍卖，拍卖人及委托方均不承担标的任何已知和未知的瑕疵担保责任。竞买人一旦进入竞价平台，参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受拍卖标的现状无异议。竞买成交后，买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及应承担的义务，自愿承担一切法律及经济责任。
八、本次网络拍卖分为自由竞价时间与限时竞价时间两个时段。自由竞价时间为1小时，竞买人可自由选择时间进行出价。自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间为5分钟。限时竞价时间中每有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，该标的自动成交。
九、竞买人出价不得低于起拍价，竞买人可按阶梯价格报价，也可自行出价，自行出价必须大于系统规定的最小竞价阶梯，否则出价无效，系统不予记录。拍卖师有权在拍卖系统启动后随时调整加价幅度，竞买人应根据调整后的幅度出价。拍卖师有权对竞买人的出价进行确认，在出现纠纷时对买受人进行确认。竞买人一经应价不得撤回，当其他竞买人有更高应价时该应价即丧失约束力。竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人（承租方），并自动弹出成交提示信息。
十、鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人在网上竞得拍卖标的即为买受人。买受人必须在拍卖成交日起两个工作日内到本公司签署《拍租成交确认书》、《拍租记录》及相关法律文书。
十一、由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况或本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。竞买人放弃因此类情形要求中拍平台运营方或拍卖人承担任何赔偿责任。
十二、竞买人如未能成功竞得拍卖标的，拍卖人将于拍卖会结束后5个工作日内（遇节假日顺延）将竞买人所交拍卖保证金按原进账途径退还。买受人的拍卖保证金在拍卖成交后优先冲抵拍卖佣金和租赁押金（多退少补）。保证金不计利息，异地账户退保证金产生的转账手续费由竞买人承担，费用直接从保证金中扣除。
十三、竞买人参加竞买活动属自愿行为，参加竞买所产生的一切费用由竞买人自行承担。
江西省华宝拍卖有限公司
2025年11月18日
拍租须知
一、本须知根据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规及委托方要求制定，参加本次拍卖的竞买人须仔细阅读本须知的全部内容、遵守本须知的各项条款，并对自己的竞买行为承担法律责任。
二、拍卖以下标的租赁权：
标的号
资产名称
楼层
参考建筑面积（㎡）
第1年租金 起拍价（元）
1
泸州大桥安置小区3号楼1单元103室
1/28
78.19
4222.26
2
泸州大桥安置小区3号楼1单元303室
3/28
78.19
4222.26
3
泸州大桥安置小区3号楼1单元402室
4/28
78.19
4222.26
4
泸州大桥安置小区3号楼1单元403室
4/28
78.19
4222.26
5
泸州大桥安置小区3号楼1单元603室
6/28
78.19
4222.26
6
泸州大桥安置小区3号楼1单元703室
7/28
78.19
4222.26
7
泸州大桥安置小区3号楼1单元803室
8/28
78.19
4222.26
8
泸州大桥安置小区3号楼1单元1003室
10/28
78.19
4222.26
9
泸州大桥安置小区3号楼1单元1102室
11/28
78.19
4222.26
10
泸州大桥安置小区3号楼1单元1302室
13/28
78.19
4222.26
11
泸州大桥安置小区3号楼1单元1303室
13/28
78.19
4222.26
12
泸州大桥安置小区3号楼1单元1403室
14/28
78.19
4222.26
13
泸州大桥安置小区3号楼1单元1502室
15/28
78.19
4222.26
14
泸州大桥安置小区3号楼1单元1802室
18/28
78.19
4222.26
15
泸州大桥安置小区3号楼1单元1803室
18/28
78.19
4222.26
16
泸州大桥安置小区3号楼1单元202室
2/28
78.19
4222.26
17
泸州大桥安置小区3号楼1单元203室
2/28
78.19
4222.26
18
泸州大桥安置小区3号楼1单元2002室
20/28
78.19
4222.26
19
泸州大桥安置小区3号楼1单元2402室
24/28
78.19
4222.26
20
泸州大桥安置小区3号楼1单元2702室
27/28
78.19
4222.26
21
泸州大桥安置小区3号楼1单元2802室
28/28
78.19
3753.12
22
泸州大桥安置小区3号楼1单元2803室
28/28
78.19
3753.12
23
泸州大桥安置小区3号楼1单元301室
3/28
116.01
6264.54
24
泸州大桥安置小区3号楼1单元302室
3/28
78.19
4222.26
25
泸州大桥安置小区5号楼1单元803室
8/28
80.14
5289.24
26
泸州大桥安置小区5号楼2单元1802室
18/28
80.14
5289.24
27
泸州大桥安置小区5号楼2单元2803室
28/28
80.14
4808.4
28
泸州大桥安置小区6号楼1单元801室
8/12
81.43
5862.96
特别提示：
1、买受人入场后不得擅自改变消防工程的主体结构、不得擅自破坏消防工程墙体或拆除消防工程设备设施。
2、承租方在租赁期间要统一服从出租方的所有规章制度，规范用火、用电、用气，确保消防、人身安全，出现任何安全事故与出租方无关，由承租方承担全部责任。承租方不得擅自改变建筑原有的设计使用功能。
3、租赁期间，如遇政府（国有企业）拆迁、开发及需要终止合同等不可抗力的因素，合同自然终止，承租方需无偿限期搬离，除按照有关政策要求补偿外，承租方不得提出对租赁场所的附属设施（附着物）、装修投资或其他理由要求出租方给予补偿，出租方不承担承租方任何损失。如限期不搬离造成出租方损失，出租方有权追偿由承租方造成的经济责任。
三、本场拍卖会标的租赁期限按3年一周期对外租赁，租金缴纳时间按12个月一周期缴纳，原则上限制每人仅能租赁1套房屋。在第一个周期3年结束后，原承租人因非自身原因未能续租，后续承租人需向原承租人支付50%装修款。
四、拍卖会竞价结束时的最高报价即为标的第一年租金成交价。租金应结合市场行情及时进行调整，原则上每两年调整一次，即租赁期超过两年的，第三年起需依据市场行情同步调整。
五、出租方如不能在租赁合同约定的起租日向承租方交付标的物,承租方应同意出租方延期交付，承租方的租赁期限按延期交付标的物的天数顺延，出租方不承担违约责任。
六、本次拍卖仅指拍卖标的的租赁权。标的以现状进行拍卖，标的新旧、质量、用途、面积、附属设施等均以移交时的现状为准，含瑕疵交付。面积的多与少都不影响拍卖成交结果及成交价。
七、意向竞买人应认真咨询、看样、核实，明确本次拍卖标的的现状、可能存在的瑕疵及交易风险，未踏勘、查验者视其为已经知晓并接受标的现状。竞买人一旦作出竞买决定，自行承担全部责任。
八、承租方在租赁期内须依法合规经营，自负盈亏。承租方必须遵守教体、工商、税务、公安、消防、质监、卫生等法律、法规、规章等规范性文件，并服从相关政府部门和出租方的监管。
九、承租方在租赁期内所承租场地发生治安、失火、被盗、人员安全等一切事故，皆由承租方自行负责。承租方应第一时间负责事故处理，并自行承担事故的全部法律责任及经济赔偿责任。
十、出租方对标的租赁用途和装修改造等享有监管权力。承租方如需更改场地的装修或设计等，须事先征得出租方的书面同意并报有关部门批准后方可实施，费用由承租方自理。租赁期内承租方应合理使用其所承租的场地及其附属设施设备，如因使用不当造成场地或设施损坏的，承租方应立即负责修复或经济赔偿。租赁期满或合同终止时，承租方不得拆卸、破坏不可移动物资设备，装修部分无偿归属出租方。
十一、承租方在租赁期内不得擅自改变标的用途，未经出租方允许不得私自分租、转租，并妥善处理、协调好四邻关系，拍卖成交后如因承租方原因造成的一切后果由承租方承担，与出租方无关。
十二、租赁期间，因国家政策、规划建设等原因需要征用或拆迁、改造本租赁标的物，对出租方、承租方造成损失的，双方互不承担责任，承租方应无条件搬迁。
十三、本次拍卖会采取网络竞价的方式进行拍卖，中拍平台(https://paimai.caa123.org.cn)为本次拍卖会指定的网络竞价平台。有意参加竞买者在获得竞买资格后，应自行在中拍平台按时（以竞价页面显示的时间为准）参与竞买。
十四、参与本次拍卖会的竞买人只能对应一个账号（用户名），此账号仅供竞买人本人使用，凡在中拍平台上以竞买人的账号和密码登陆后进行的操作，均被视为竞买人本人的行为，竞买人应当对以其账号进行的所有活动和事件负全部法律责任。
十五、买受人须在拍卖成交之日向拍卖人缴纳全额拍卖佣金，同时向中拍平台支付标的第1年租金成交价款0.15%的软件使用费。
十六、拍卖成交后，买受人须凭拍卖人出具的《拍租成交确认书》在拍卖会结束次日起5个工作日内与出租方签订租赁合同，向出租方缴交3个月的租金额度作为租赁押金，同时按出租方资产租赁管理办法规定，缴纳第1个周期的全额租金。以后缴纳租金方式以签订租赁合同中约定为准。合同签订日期为拍卖会结束次日起的5个工作日内，如在此期间买受人未到出租方签订租赁合同，出租方有权没收其拍卖保证金，并取消此次拍租成交资格。如在5个工作日内，因出租方原因无法完成租赁，起租日可再进行协商；协商不成，出租方需退还买受人租赁押金。完成上述手续办理后，出租方将标的交付给承租方，标的以交付时现状为准。出租方将标的物移交给承租方之日起开始计算租金。承租方应按约定缴纳租金，逾期缴纳租金的，每逾期一日买受人需向出租方支付所欠租金总额的0.3%元违约金。逾期三十日仍未交纳租金的, 出租方有权单方面解除租赁合同、收回租赁物，同时承租方缴纳的租赁押金不予退还，并且视为承租方授权出租方任意处置承租方在租赁场所的所有投资，因此造成的损失由承租方自行承担。
十七、违约责任：发生以下（1）~（4）任一情形的，竞买人缴纳的全部拍卖保证金将不予返还，拍卖保证金优先用于赔偿拍卖人的佣金及其它费用损失，剩余部分留存用于对委托方的损失进行赔偿。同时，我司有权依照《拍卖法》第三十九条的规定追究买受人的违约责任。委托人、拍卖人无需违约人同意即可重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的买受人、委托人需交纳的佣金，由原买受人承担。
（1）竞买人在被确定为买受人后，未按约定时限签署《拍租成交确认书》、《拍租记录》、《租赁合同》等相关法律文书；（2）买受人未按约足额缴纳成交价款、拍卖佣金等应付款项；（3）竞买人提供虚假、失实材料或不符合条件参加竞买的；（4）竞买人有其他违反交易规则情形的。
十八、发生以下（1）~（6）任一情形的，委托方、中拍平台和拍卖人均不承担任何责任。
（1）拍卖人、委托方在拍卖开始前更正拍卖标的信息、撤除撤回拍卖标的；（2）其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行、中止、终止、无法报价或报价中断、竞买未成交等情形；（3）竞买人未能通过审核、未取得竞买账号及密码使其无法参与竞价；（4）竞买人自身原因使其竞买账户信息泄露或因黑客行为导致竞买账户遭他人非法使用而引起的一切后果；（5）竞买人因遗忘密码、自身终端设备或网络异常导致无法正常报价；（6）其他未知或异常情况所引起但不应由委托方、中拍平台和拍卖人承担责任的。
十九、本次拍卖会的各种文件资料和系统中所涉及的金额均为人民币。
二十、拍卖人有权根据需要在拍卖开始前对拍租规则、拍租须知等拍卖文件中的各项条款进行修改，如有任何变更和补充，拍卖人将通过中拍平台或其他形式进行通知。变更或补充后的条款自动生效，如竞买人继续参与网上竞价，则视为对新增加或变更后的条款不持异议并同意遵守。请竞买人在拍卖前特别注意。
二十一、其他未尽事项以出租方和承租方签订的《租赁合同》为准。
江西省华宝拍卖有限公司
2025年11月18日
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
