房产招标采购公告（揭阳市揭东区人民法院2025）
广东省揭阳市揭东区人民法院
变卖公告
(2025)粤5203执1075号
本院定于2025年12月21日10时至2026年2月19日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（）公开变卖位于揭阳市榕城区黄岐山大道以东美阳路以北东方盛世华苑二幢2104号房[不动产权证号：粤（2020）揭阳市不动产权第0003767号，建筑面积：145.02㎡]。变卖公告内容如下：
一、变卖标的物情况
房产位置：位于揭阳市榕城区黄岐山大道以东美阳路以北东方盛世华苑二幢2104号房[不动产权证号：粤（2020）揭阳市不动产权第0003767号，建筑面积：145.02㎡]。
具体信息请自行向有关部门了解和调阅本院上传的标的物图片及其他资料。以本标的实物现状为准。
变卖起拍价（预缴款）：855，270元，保证金:170,000元，增价幅度:2,000元及整倍数。
二、竞买人条件、资格限制
（一）竞买人条件
竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
竞买人应开设淘宝账户；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日内向本院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
竞买人或其委托代理人还应开立支付宝账户，且账户余额应不少于变卖预缴款855，270元。
（二）竞买资格限制：
实施网络司法变卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
1.负责执行的人民法院；
2.网络服务提供者；
3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4.第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式
本院已委托广东展唐助拍科技有限公司（以下简称展唐助拍公司）在拍卖期间从事上述标的物的咨询、组织看样及变卖辅助工作。看样时间根据预约情况由展唐助拍公司统一安排（仅限上班时间提供服务）。联系电话：400-819-9090或登录搜索并访问展唐助拍公司网站自助预约、关注微信公众号展唐助拍公司自助预约看样。联系人及联系电话：钟同志，18200914977。
四、变卖方式
1.网络司法变卖期为60天。如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时。24小时竞价周期内，其他变卖报名者可加价参与竞买，变卖财产由竞价结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2.意向竞买人报名时需按房屋变卖起拍价数额预缴变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。
五、特别提示:（一）案涉房屋开发商已完成初始确权登记，尚未交房。成交后，买受人办理房屋产权转移登记手续，除提交必需资料外，还需房产开发商广东华榕投资有限公司配合、共同申请方能完成。商请房产开发商配合办理产权转移登记手续事宜由买受人自行负责，本院不予协调。
（二）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵；
（三）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示；
（四）买受人悔拍后保证金不予退还；
（五）竞买人参与竞拍时受房产所在地限购政策的约束。竞买人参与竞拍前，请先自行了解房产所在地调控政策规定。参与竞拍时，必须承诺具备购房资格并提供相应的证明材料。
房产成交后，本院将审核买受人提交的自其申请竞拍到拍卖成交确认执行裁定书出具时具备购房资格的证明材料。经审核，买受人不符合持续具备购房资格条件的，本院不出具拍卖成交确认执行裁定书。
买受人虚构购房资格参与房产司法拍卖活动且拍卖（变卖）成交，导致房产不能过户的风险由其自负；虚构购房资格导致拍卖行为无效的，买受人应当依法承担赔偿责任。买受人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，本院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
（六）参加竞买主体竞得后能否办理产权过户手续以及办理时间、流程、税费及其他费用负担等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；
（七）变卖成交后，本院仅出具拍卖成交确认执行裁定书和协助执行通知书，并送达涉案房地产管理部门。
上述房屋产权证原件本院无法取得。
（八）请竞买人特别注意本条款（介意者慎拍）:拍卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准】均由买受人承担；成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。
（九）成交房产如存在被依法确认合法有效租赁关系的，移交时间需推延至租期届满后。
六、对拍卖物权属有争议者，请于开拍10日前向本院书面提出。
七、与标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、意向竞买人报名参与变卖时，网拍系统将按变卖预缴款855，270元额度冻结其支付宝账户内相应资金余额。变卖结束后，未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回。标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入本院指定账户。
变卖预缴款冻结期间不计利息。
九、如成交价等于变卖预缴款，无需另外支付余款；如成交价高于变卖预缴款，竞得人须在变卖成交之日起5个工作日内将超过部分一次性缴入本院执行款专户子账户（户名：揭阳市揭东区人民法院，开户银行：中国农业银行广东省揭阳揭东支行，账号：441382010400088970000010594）。汇款时请注明所在案件案号、缴款人姓名。房屋变卖款全部缴清后，本院方出具收款收据。
变卖成交后买受人悔拍的，本院可以裁定重新变卖;变卖预缴款中的保证金部分不予退还，本院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。重新变卖的成交价款低于原变卖成交价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。原预交的保证金不足抵扣差价、费用损失的，本院将责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十、司法变卖因标的物本身价值较大，相应变卖预缴款、成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付变卖预缴款及余款可能碰到银行卡充值额度限制原因致当天无法支付情况，请意向竞买人根据自身情况选择网上银行转账支付为宜。相关银行充值和支付的额度情况请自行查询。
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》[法释(2016)18号]，竞买人成功竞得标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公告及变卖须知。
标的物详情咨询电话：0663-3266576（联系人:魏法官、古书记员）。欢迎持居民身份证件直接到本院执行局了解变卖详情。
本院监督电话： 0663-3266569。
网络拍卖热线电话：400-819-9090(展唐助拍)
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。
联系地址：广东省揭阳市揭东区金凤路57号
广东省揭阳市揭东区人民法院
二〇二五年十一月二十八日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
