长沙市房产招标采购公告（长沙市岳麓山风景名胜区麓山景区管理处2025）
标的类型：房产
资产属性：行政事业性国有资产
房屋户型：--
房屋朝向：--
建筑面积：253.8平方米
挂牌价：19.2404万元/年
保证金：19.2404万元
报名开始时间：2025年11月14日 09时00分00秒
报名截止时间：2025年11月28日 16时00分00秒
房产基本概况
标的名称：北极峰小卖部（北极轩）
房屋户型：--
房屋朝向：--
房屋建成时间：--
建筑面积：253.8平方米
房屋结构：--
房屋用途：--
房屋总层数：--
房屋所在层数：--
小区或院落名称：--
出租时长：5.0年
室内配置：--
附属设施：--
标的状态：--
标的展示地点：岳麓山风景名胜区
联系人：向张罗
联系人电话：17775782482
交易信息
交易编号：长国资〔2025〕301号
公告开始时间：2025年11月14日 09时00分00秒
公告结束时间：2025年11月28日 16时00分00秒
竞价开始时间：2025年12月01日 10时00分00秒
报名开始时间：2025年11月14日 09时00分00秒
报名结束时间：2025年11月28日 16时00分00秒
资格审查方式：保证金
起始价：19.2404万元/年
交易方式：
增价幅度：0.1万元/年
出让限制方式：无限制
交易价款支付方式：按年支付
交易服务费收取方式：由成交人承担
每年租金递增幅度：0%
成交信息
竞得人（单位）：周颖
成交价：68.1404万元/年
成交时间：2025年12月01日 13时55分20秒
交易公告
交易公告
麓山景区管理处蔡锷墓庐茶室（鹤园）、东大门门楼（都市花乡）、东门旅行社（东门文创店、茶颜、售票窗）、爱晚亭游乐场（红叶书吧）、北极峰小卖部（北极轩）、爱晚亭接待室（清风轩）、麓山超市共计七处经营门店招租（租期5年）
根据有关法律、法规的规定，决定以网上公开出租7宗国有资产，现将有关事项公告如下：
一、网上公开出租国有资产的基本情况
序号
标的名称
标的概况
出租数量
标的所在地
起始价
竞买保证金
增价幅度
1
蔡锷墓庐茶室（鹤园）
房屋户型：/；是否设置原承租人优先购买权：是；
260.04平方米
岳麓区
10.1353万元/第一年
10.1353万元
0.1万元/年
2
东大门门楼（都市花乡）
房屋户型：/；是否设置原承租人优先购买权：是；
22.48平方米
岳麓区
6.0178万元/第一年
6.0178万元
0.1万元/年
3
东门旅行社 （东门文创店、茶颜、售票窗）
房屋户型：/；是否设置原承租人优先购买权：是；
116.45平方米
岳麓区
18.2668万元/第一年
18.2668万元
0.1万元/年
4
爱晚亭游乐场 （红叶书吧）
房屋户型：/；是否设置原承租人优先购买权：是；
324.25平方米
岳麓区
27.3884万元/第一年
27.3884万元
0.1万元/年
5
北极峰小卖部（北极轩）
房屋户型：/；是否设置原承租人优先购买权：是；
253.8平方米
岳麓区
19.2404万元/第一年
19.2404万元
0.1万元/年
6
爱晚亭接待室（清风轩）
房屋户型：/；是否设置原承租人优先购买权：是；
263.74平方米
岳麓区
22.5582万元/第一年
22.5582万元
0.1万元/年
7
麓山超市
房屋户型：/；是否设置原承租人优先购买权：是；
81.05平方米
岳麓区
20.3896万元/第一年
20.3896万元
0.1万元/年
二、竞价方式的选择：网络竞价(其他模式)
三、本次国有资产公开出租在互联网上交易，即通过湖南省（长沙市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统（https://zczy.csggzy.cn/portal/index，以下简称交易系统）进行。凡办理好数字证书及电子签章、符合本公告要求足额交纳竞价保证金的竞价人，方可参加本次网上公开出租交易活动。
四、本次网上公开出租具体要求及竞得人确定方式详见各标的公开出租文件。有意竞价者可登录湖南省（长沙市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统查询。竞价人可于2025年11月14日09时00分00秒至2025年11月28日16时00分00秒，在网上浏览或下载本次网上公开出租标的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。
五、本次网上公开出租活动网上报名时间为2025年11月14日09时00分00秒起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至2025年11月28日16时00分00秒止。
六、竞价人应及时登录湖南省（长沙市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统，在系统上向出租人提交竞价申请，并交纳竞价保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成）。竞价保证金交纳截止时间为2025年11月28日16时00分00秒。
七、本次网上公开出租活动竞价开始时间为2025年12月01日10时00分00秒（自由竞价时间为60分钟，限时竞价时间为2分钟）。
八、如果在参加本次网上公开出租活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系各相关单位，联系电话如下：
网上出租业务咨询电话：长沙联合产权交易所有限公司 0731-82710596
交易系统使用服务咨询电话：长沙公共资源交易中心 4007777016
长沙联合产权交易所有限公司
2025年11月14日
表一 租赁标的简况
租赁标的基本情况
标的名称
麓山景区管理处蔡锷墓庐茶室（鹤园）、东大门门楼（都市花乡）、东门旅行社（东门文创店、茶颜、售票窗）、爱晚亭游乐场（红叶书吧）、北极峰小卖部（北极轩）、爱晚亭接待室（清风轩）、麓山超市共计七处经营门店招租（租期5年）
项目编号
详见挂牌清单
挂牌租金
详见挂牌清单
挂牌起始日期
2025年 11 月 14 日
挂牌期满日期
2025年 11 月 28 日
挂牌公告期
自公告之日起 10 个工作日。
挂牌期满未征集到意向承租方
同意延期 / 个工作日。（最长至评估报告有效期止）
表二 租赁方简况
租 赁 方 基 本 情 况
租赁方名称
长沙岳麓山风景名胜区麓山景区管理处（长沙市岳麓山公园管理处）
住所 （地址）
长沙市岳麓区岳麓山
企业单位填写
事业单位填写
注册号
/
单位性质
事业单位
所属行业
/
预算形式
二级预算单位
企业组织形式
/
事业单位 法人证号
12430100444905871N
注册资本（万元）
/
主管部门
长沙市岳麓山风景名胜区管理局
法定代表人
/
主要负责人
彭志浩
租赁行为内部决策和批准情况
单位内部决策文件
麓山景区管理处党委（扩大）会议纪要2025年第7次
批准的监管机构
湘江新区财政金融局
批准文号
湖南湘江新区管理委员会财政金融局关于麓山景区鹤园 等七处资产出租事宜的复函
其他需披露的事项
蔡锷墓庐茶室(鹤园)的南厢房正在维修中，改造完成后达到B级用房标准后方可使用。本次七处门店，除蔡锷墓庐茶室（鹤园）外，均未办理产权登记，权属资料不完整。本次招租的建筑面积以租赁方提供的《到期门店面积实测表》为准，即室内总建筑面积886.55平方米，外坪总面积为435.26平方米
表三 租赁资产明细清单——房屋使用权
人民币单位：万元
项目编号
标的位置
权证号
用途
评估情况
挂牌情况
备注
面积 （㎡）
评估价值 （年租金）
招租面积（㎡）
出租年限 （年）
挂牌金额 （第一年含税租金）
交易保证金
G2025ZCZL0171
蔡锷墓庐茶室（鹤园）
长房权西字第004486号
商业
260.04
10.1353
260.04
5
10.1353
10.1353
原合同于2025年9月17日到期，目前空置
G2025ZCZL0172
东大门门楼（都市花乡）
/
22.48
6.0178
22.48
6.0178
6.0178
原合同于2025年9月17日到期，目前在租
G2025ZCZL0173
东门旅行社 （东门文创店、茶颜、售票窗）
116.45
18.2668
116.45
18.2668
18.2668
原合同于2025年9月17日到期，目前在租
G2025ZCZL0174
爱晚亭游乐场 （红叶书吧）
室内面积142㎡，室外面积182.25㎡
27.3884
室内面积142㎡，室外面积182.25㎡
27.3884
27.3884
原合同于2025年12月23日到期，目前在租
G2025ZCZL0175
北极峰小卖部（北极轩）
室内面积143.03㎡，室外面积110.77㎡
19.2404
室内面积143.03㎡，室外面积110.77㎡
19.2404
19.2404
原合同于2025年12月23日到期，目前在租
G2025ZCZL0176
爱晚亭接待室（清风轩）
室内面积121.5㎡，室外面积142.24㎡
22.5582
室内面积121.5㎡，室外面积142.24㎡
22.5582
22.5582
原合同于2025年12月23日到期，目前在租
G2025ZCZL0177
麓山超市
81.05
20.3896
81.05
20.3896
20.3896
原合同于2025年12月23日到期，目前在租
合计
123.9965
5
123.9965
123.9965
表四 承租条件及对承租方资格要求、交易方式
交 易 条 件
价款支付方式
年度支付
1.意向承租方资格确认后在挂牌截止日2025年 11月 28 日16：00之前（以到账时间为准）应支付交易保证金详见表三到该项目指定账户。[保证金指定账户：竞买人在“湖南省(长沙市)国有资产资源交易平台”（https://zczy.csggzy.cn/portal/index/portal/index）中登录交易系统，点击项目报名生成保证金子账号。子账号为竞买人缴纳竞买保证金的唯一账号。若未能成交则交易保证金原途径全额无息退还；未按时足额缴纳竞买保证金的，其报名无效]。若租赁承租成交，在《麓山景区门店经营管理合同》（详见附件）签订后，则交易保证金在扣除全部交易服务费后可转为交易价款的一部分。 2.意向承租方自被确定为最终承租方后，须在 5个工作日内与租赁方签订资产租赁合同，并在合同生效后 5个工作日内将交易价款付至联交所的资金结算账户。如承租方因自身原因退出本次交易或拒绝在被确定为承租方后次日起5个工作日内与租赁方签署《麓山景区门店经营管理合同》的，则交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。 3.意向承租方（竞买人）在竞买标的时，应保证以不低于标的挂牌价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。 4.本项目不接受联合体报名，意向承租方（竞买人）提供虚假资料取得最终受让资格的，租赁方有权不予退还竞买人已交纳的交易保证金及取消竞买人的受让资格。竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向租赁方支付的违约金。 5.本次出租标的原承租方在同等条件下具有优先承租权。 6.蔡锷墓庐茶室(鹤园)的南厢房正在维修中，改造完成后达到B级用房标准后方可使用。移交时间为达到B级用房标准并取得相关职能部门验收通过之日。 7.目前蔡锷墓庐茶室（鹤园）合同已到期，目前处于空置状态，其余六处门店处于在租状态，资产尚未清空，且东大门门楼（都市花乡）、东门旅行社（东门文创店、茶颜、售票窗）原租赁合同尚未到期。标的租赁方与最终承租方签订《麓山景区门店经营管理合同》生效且原租赁合同到期后3个工作日内，由承租方自行清场，租赁方配合，如因原承租方拒绝离场或其他非租赁方主观原因导致超过约定交付时间，租赁方与承租方另行协商移交时间。 8.本次出租标的现状交付，租户如需自行装修，租赁期间因经营涉及的电费及其他经营相关等费用均由承租方自行承担。 9.本次出租标的的租金——国有资源（资产）有偿使用费采用先付费后使用的原则为年度付（含特许经营费5％），履约保证金按5年合同期总金额的8%收取，租赁期限为5年，年租金按3%每年递增，不设装修免租期。 10.门店经营范围：蔡锷墓庐茶室（鹤园）经营范围为文化传播，禁止餐饮、茶饮食品；东大门门楼（都市花乡）经营范围为符合岳麓山风景名胜区保护条例及总规允许的经营项目；东门旅行社（东门文创店、茶颜、售票窗）经营范围为符合岳麓山风景名胜区保护条例及总规允许的经营项目；爱晚亭游乐场（红叶书吧）经营范围为园林展示、文创产品，禁止经营餐饮；北极峰小卖部（北极轩）经营范围为符合岳麓山风景名胜区保护条例及总规允许的经营项目，禁止经营餐饮；爱晚亭接待室（清风轩）经营范围为符合岳麓山风景名胜区保护条例及总规允许的经营项目，禁止经营餐饮；麓山超市经营范围为小商品、冰制品、饮品、食品等、除法律禁止的所有项目。 11.本项目公告期即为尽职调查期，本次处置的出租标的以现状进行交接。意向承租方在挂牌公告期间有权利和义务自行对出租标的的资产进行全面了解，意向承租方应自行对出租标的进行实地勘察，对出租标的的资产竞价方式、实际情况、存在的瑕疵以及《麓山景区门店经营管理合同》（详见附件）进行充分了解并予以认可，一经递交受让申请，并递交了交易保证金，即表明已完成了解与认可出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状及瑕疵，并愿意承担一切责任和风险。 12.本次交易中涉及资产面积，均以租赁方提供的资料和实际交付面积为准，本次成交价格和交易服务费不以面积变化而调整。 13.本次项目长沙联交所和长沙公共资源交易中心的交易服务费全部由承租方承担。
对 承 租 方 的 要 求 和 资 格 条 件
/
交 易 方 式
网络竞价
项目联系（指导）人
联交所 联系人
解女士
电话
0731—82710596
公告附件：
竞价文件
麓山景区门店经营管理合同
结果公示
北极峰小卖部（北极轩）结果公示
按照国有资产处置有关规定，代理机构遵循公开、公正、公平的原则，于2025年11月14日09时00分00秒至2025年12月01日13时55分20秒，采用网上交易方式，即通过湖南省（长沙市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统（https://zczy.csggzy.cn/portal/index，以下简称交易系统），以网络竞价(其他模式)方式公开出租北极峰小卖部（北极轩）（长国资〔2025〕301号）。现将有关情况公示如下：
一、成交情况
编号
交易编号
标的名称
成交时间
竞得人
首年租金起始价（万元/年）
首年租金成交价（万元/年）
租赁期限
1
长国资〔2025〕301号
北极峰小卖部（北极轩）
2025年12月01日13时55分20秒
周颖
19.2404
68.1404
5年
二、异议方式：
异议人可通过交易系统提出异议，并在线提交以下资料：
1、异议人身份证明原件及复印件。（注：异议人为自然人须提供身份证原件及其按手印的身份证复印件；异议人为机构，须提供盖单位公章的营业执照副本、法人身份证复印件，如异议人委托他人代为提出异议的，委托代理人还应提交授权委托书及代理人身份证明。）
2、异议人签字或盖章的异议申请书原件及所附证据材料原件。（注：异议申请书内容应包括具体的异议申请事项、事实与理由等。）
三、联系方式
代理机构：长沙联合产权交易所有限公司
地址：湖南省长沙市岳麓区望岳街道金星北路一段22号恒晟商厦C座3楼
联系人：解女士
联系电话：0731-82710596
长沙联合产权交易所有限公司
2025年12月05日
出价记录
轮次
竞买编号
出价时间
出价额度
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。长沙市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
