在建工程及土地使用权招标采购公告（屏南县人民法院2025）
公告（在建工程及土地使用权）
网络司法拍卖公告
屏南县人民法院将于2026年1月23日10时起至2026年1月24日10时止（延时的除外）在屏南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：屏南县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：福建省宁德市屏南县古峰镇城东社区城东路9号“润泽嘉苑”在建工程及土地使用权。本宗司法拍卖标的尚未完工，未办理任何产权登记（包括土地使用权与房屋所有权登记），已取得建设工程施工许可证、建设工程施工规划许可证、建设用地规划许可证[建设用地规划许可证：地字第350923202100014号；建设工程规划许可证：建字第350923202100027号；建设工程施工许可证：******************]。
规划：总建筑面积21925.05平方米，其中计容建筑面积16581.4平方米，不计容建筑面积5343.65平方米（地上823.17平方米，地下4520.48平方米）。土地面积6632.56平方米。
建设完成情况：1号楼规划建设共17层，建筑面积7636.29平方米，已施工至主体结构13层，已建面积6089.42平方米；2号楼规划建设共18层，建筑面积4116.95平方米，已施工至主体结构7层，已建面积1699.66平方米；3号楼规划建设共18层，建筑面积5022.87平方米，已打桩，主体未建；4号楼规划建设共4层，建筑面积628.46平方米，已打桩，主体未建；5地下室规划建设共2层，建筑面积4520.48平方米，已建面积1616.49平方米。土地使用权为出让地。本次拍卖按现状拍卖。
二、竞拍价
起拍价：31304800元，保证金：4700000元，增价幅度：150000元。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。本宗司法拍卖标的为房地产开发建设项目，竞买人需取得相关资质，未取得相关资质的竞买人参与竞买的，自行承担相关风险。
竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到屏南县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到屏南县人民法院办理交接手续，如买受人因客观原因无法来法院签订拍卖成交确认书或领取标的的，买受人需提前向法院递交委托手续，经法院审核后，方可代理签署拍卖成交确认书。如未在竞买前到屏南县人民法院办理委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向屏南县人民法院提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明。
法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、咨询的时间与方式：自2025年12月8日起至2026年1月22日上班时间内接受咨询，有意者请与屏南县人民法院联系。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖机构不承担任何责任。有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的物的现状的认可，责任自负。
八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费按照法律、行政法规及政策规定由相应的主体承担，应由被执行人承担的税费，由买受人垫付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付税、费由买受人自行承担。没有规定或者规定不明确的税费，也由买受人承担。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、燃气、物业管理、供暖、罚款等欠费，均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担（包括标的物若存在行政处罚款、因本次交易所产生的相关衍生费用等全部在内，均由买受人承担。特别提醒关于税费、是否限购情况，物业费、水、电、供暖等欠费具体数额请自行向当地的税务部门、房管部门、国土部门、教育部门、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后三十个自然日内缴到法院指定账户（户名：屏南县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司屏南县支行，账号：132601010400112650000017595），因汇款人输入户名等信息错误，致使价款无法在法院指定期限内缴纳的法律后果，由买受人自行承担。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因本标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以弥补前述费用及差价的，法院可向悔拍人追索，悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参加竞买。
十二、本次拍卖情况已通知相关当事人，未能联系的，公示满5日视为已经通知。对上述标的权属有异议者或其他对上述标的主张权利者，请于开拍前5个工作日与本院联系，逾期未主张视为放弃权利。
十三、特别提醒及瑕疵说明
（一）本宗司法拍卖标的尚未完工，未办理任何产权登记（包括土地使用权与房屋所有权登记），已取得建设工程施工许可证、建设工程施工规划许可证、建设用地规划许可证。开发商为本案被执行人福建涌隆置业有限公司，经生效判决确定，该项目需向屏南县自然资源局缴交土地出让金本金2138978.78元并支付违约金（违约金自2021年12月26日起以未缴交土地出让金本金为基数按日1‰的标准计算至款项还请之日止），违约金具体数额需向屏南县自然资源局咨询。
（二）经本院函询屏南县自然资源局，屏南县自然资源局称该项目拍卖成交后，该项目需缴清土地出让金及违约金方可办理不动产权证等有关用地手续，拍卖成交后买受人需与屏南县自然资源局签订土地出让合同补充条款并严格按照该局与福建涌隆置业有限公司此前签订的土地出让合同约定的各项内容执行，买受人需按原审批建设、执行原地块规划条件指标，在签订土地出让合同补充条款后，申请建设工程规划许可证的建设单位变更。未尽事宜，竞买人需自行向屏南县自然资源局了解相关情况。
（三）本宗司法拍卖标的涉及后续开发建设、审批、过户等事宜，竞买人参加竞买前需自行前往相关职能部门（包括但不限于自然资源局、住房与城乡建设局、不动产登记中心等）咨询相关政策，竞买人需自行承担后期开发建设、审批、过户等风险，与拍卖人无关。
（四）本宗司法拍卖标的为房地产开发建设项目，竞买人需取得相关资质，未取得相关资质的竞买人参与竞买的，自行承担相关风险。买受人领取《拍卖成交确认书》前需向法院提交资质证明，因买受人无相关资质导致不能办理相关手续的，将承担悔拍等法律后果。
（五）本次拍卖标的物以其现状为准（评估报告、图片视频仅供参考），法院不承担资产的瑕疵保证责任，竞买人应对标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险，并慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知，本公告其他未尽事宜，请电话联系本院进行咨询。
咨询电话：0593-2102657
监督电话：0593-2102616
联系地址： 屏南县古峰镇公园路91号（屏南县人民法院）
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”与屏南县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（http://sf.taobao.com，户名：屏南县人民法院）上查询。
屏南县人民法院
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年十二月八
日
投标 / 标书制作要点（原创）
本在建工程及土地使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
