房产招标采购公告（庐山市人民法院2025）
江西省庐山市人民法院
关于拍卖九江市孔家巷洪城小区1栋3-801号（证号为赣（2023）九江市不动产权第0003200号）房产的公告
（第一次拍卖）
江西省庐山市人民法院将于2026年1月8日10时至2026年1月9日10时止（延时的除外）在江西省庐山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0792/02,户名：江西省庐山市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（详见评估报告）
拍品名称
九江市孔家巷洪城小区1栋3-801号（证号为赣（2023）九江市不动产权第0003200号）房产
权利来源
司法裁定
拍品所有人
吴海英
拍品现状
房屋用途及土地性质
房屋用途：住宅；土地性质：出让；
租赁情况
无
钥匙
无
其他情况
该房产临商业街，楼下是大中路步行街。标的物支持金融按揭，如有需求，可于竞拍开始前电话咨询所需手续。
拍品介绍估价对象九江市孔家巷洪城小区1栋3-801号（证号为赣（2023）九江市不动产权第0003200号）房产，该房产面积为75.36平方米，户型为2室2厅1卫，该建筑总层数为8层，所在楼层为第8层，无电梯，房屋结构为钢混，用途为住宅，土地性质为出让。估价对象基本状况表
权利人
产权证号
座落
房屋层数/总层数
房屋用途
建筑面积（㎡）
吴海英
赣（2023）九江市不动产权第0003200号
九江市孔家巷洪城小区1栋3-801号
8/8
住宅
75.36
起拍价：46.3314万元，保证金：4万元，增价幅度：0.4万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年12月9日起至2026年1月8日止（节假日休息）接受咨询，有意者请于开拍前一周与本院联系安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：1.拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.竞买人需详细咨询房地产所在地限购、过户的相关政策，必须具备购房资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、此次拍卖辅助服务费由被执行人承担，标的物能否办理过户手续及具体费用请拍卖前至相关单位自行查询，本院不作过户的任何承诺。办理权属转移所产生的税费依照税法等相关法律法规和政策，由当事人各自承担。涉及办理权属转移之前，根据法律、法规应由被执行人缴纳但未缴清的相关费用，从拍卖款中扣除缴纳。
七、对上述标的权属有异议者，请于2026年1月8日前与本院联系。
八、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格及优先竞买代码，并以优先竞买码参与竞拍；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2026年1月19日前缴纳（如有金融按揭需求，可于竞拍开始前自行向银行咨询），可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：庐山市人民法院，开户银行：中国农业银行庐山市支行，账号：6228400937208571562）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。
付款教程：
）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞拍成功后买受人逾期未支付拍卖款或悔拍，法院可以裁定重新拍卖，原买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、缴纳尾款后，法院仅出具拍卖成交裁定书和协助执行通知书等相关过户材料，标的物是否可以办理产权过户手续，由买受人于开拍前自行到相关职能部门查询并处理；若成交后无法办理过户，其后果由买受人自行承担；买受人应自过户法律文书送达之日起15日内到相关职能部门自行办理产权过户手续，如未按期办理过户手续，造成的不利后果由买受人自行承担。
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自京东大数据询价平台。
标的物详情咨询电话：0792-2663027 (网拍小组孙)
法院监督电话：0792-2675212 (程法官)
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：庐山市港西路西（外国语学校对面）
网址：http://lssfy.chinacourt.org/
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
江西省庐山市人民法院
二〇二五年十二月九日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
