物业租赁权招标采购公告（2025）
公告信息：
项目名称:标的四：广州市天河区五山路267号11B物业租赁权
项目编号:S325GDBL03547
标的名称:标的四：广州市天河区五山路267号11B物业租赁权
标的编号:S325GDBL03547
公告性质:正常公告
公告内容：
受委托，广东物资拍卖行有限公司定于2025年12月19日10时在“广东省公共资源交易中心（网址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”按现状公开拍卖以下标的：
一、标的目录
序号
拍卖标的
出租面积（约：㎡）
招租用途
租赁期限(年）
租金递增幅度
首月租金起拍价（元）
竞买保证金（元）
是否有优先权人
1
广州市天河区五山路267号8B物业租赁权
86.4
住宅
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
4320.00
8600.00
无
2
广州市天河区五山路267号8C物业租赁权
86.4
住宅
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
4320.00
8600.00
无
3
广州市天河区五山路267号8D物业租赁权
120.52
住宅
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
6026.00
12000.00
无
4
广州市天河区五山路267号11B物业租赁权
86.4
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
4320.00
8600.00
无
5
广州市天河区五山路267号12A物业租赁权
119.86
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
5993.00
11900.00
无
6
广州市天河区五山路267号12B物业租赁权
86.4
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
4320.00
8600.00
无
7
广州市天河区五山路267号16A物业租赁权
119.86
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
5993.00
11900.00
无
8
广州市天河区五山路267号16H物业租赁权
109.36
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
5468.00
10900.00
无
9
广州市天河区五山路267号17B物业租赁权
86.4
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
4320.00
8600.00
无
10
广州市天河区五山路267号18B物业租赁权
86.4
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
4320.00
8600.00
无
11
广州市天河区五山路267号21C物业租赁权
86.4
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
4320.00
8600.00
无
12
广州市天河区五山路267号22B物业租赁权
86.4
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
4320.00
8600.00
无
13
广州市天河区五山路267号22G物业租赁权
105.62
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
5281.00
10500.00
无
14
广州市天河区五山路267号23H物业租赁权
109.36
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
5468.00
10900.00
无
15
广州市天河区五山路267号26G物业租赁权
105.62
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
5281.00
10500.00
无
16
广州市天河区五山路267号26H物业租赁权
109.36
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
5468.00
10900.00
无
17
广州市天河区五山路267号29G物业租赁权
105.62
办公
1-5
第三年租金在第一、二年租金基础上递增5%，直至合同期满
5281.00
10500.00
无
备注：1、上述物业月租金起拍价及成交价未包含物业园区科技服务费、管理费及水、电费、垃圾费、网络费等租赁权买受人因使用、经营该物业所产生的费用，上述费用（如有）须由租赁权买受人自行承担。2、租赁期内，出租人不向租赁权买受人提供装修免租期。3、拍卖标的序号7的16A、序号8的16H已打通使用（其中16A的招租面积为119.86平方米、16H招租面积为109.36平方）；拍卖标的序号15的26G、序号16的26H已打通使用（其中26G的招租面积为105.62平方米、26H招租面积为109.36平方米），上述标的如拍卖成交，承租人需按房产证平面图红线恢复间隔，所需费用由承租人承担。4、竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认本次拍卖会的《拍卖规则及注意事项》、《拍卖标的情况及特别说明》及本期拍卖会《租赁合同》样本的全部条款及约定。
二、竞买人资格要求：
能够独立承担民事责任能力的自然人或企业（提供有效身份证明）。
三、标的展示时间及地点
1.时间：2025年12月11-12日（来电预约）；
2.地点：标的所在地。
四、竞买登记及缴纳保证金
1. 有意竞买者必须在2025年12月17日12:00前（逾期不予受理）网上完成注册、资格审核、报名，经拍卖机构审核（须提交原件核验及纸质文件）通过后方可进行缴纳保证金操作。
2. 竞买登记需提供的资料包括：
1) 个人：扫描上传身份证原件及复印件的正反面（以上文件需签名印指模）
2）企业：扫描上传经年审的营业执照、法人代表证明书及授权委托书（如有）原件、法人代表身份证及被授权人的身份证（如有）正反面，加盖公章。
3）上传已清楚了解并签名/盖章确认的本公告附件《拍卖标的情况及特别说明》、《租赁合同》样本、《拍卖规则和注意事项》（原件扫描上传，并提交原件各三份）。
3. 注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）” 点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。
4. 报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件）。
5. 缴纳竞买保证金：2025年12月17日12：00前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账形式划入我司指定账户（帐号备索，到账为准,汇款时备注用途为竞买保证金并注明标的序号或标的名称），竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。
6. 竞买登记风险提示:因网络可能存在的不稳定因素，意向竞买人应在拍卖公告规定的截止时间前尽早办理竞买登记中的全部事项【网上注册、网上报名提交资料(须拍卖人审核 )、线下缴纳竞买保证金、网上提交保证金缴纳凭证 (须拍卖人审核 )】并应预留充分的时间给拍卖人审核。如出现以下情形，拍卖人有权视作意向竞买人不符合竞买资格,无权参加本场拍卖会：
1）意向竞买人在临近截止时间办理线下缴纳竞买保证金，可能出现银行到帐延迟 、保证金缴纳时间超时；
2）意向竞买人在临近截止时间办理办理报名资料上传、保证金缴纳凭证上传，可能出现系统到时间自动关闭程序 ,拍卖人无法进行审核。
五、标的情况及特别说明等资料请登录交易平台详细查看本公告附件内容。
广东物资拍卖行有限公司
2025年12月10日
拍卖公司地址：广州市越秀区越秀北路89号越豪大厦9楼
联系方式：020-83854786
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
