福州市排住宅招标采购公告（福州市鼓楼区人民法院2025）
网络司法拍卖公告（第一次）
福州市鼓楼区人民法院将于2026年1月12日10时至2026年1月13日10时止（延时的除外）在福建省福州市鼓楼区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0591/13.户名：福建省福州市鼓楼区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
福建省闽侯县南屿镇五都村留臂108号福州宝龙源森邻龙泉山庄15#楼05联排住宅
拍卖起拍价：1460000元，保证金：150000元，增价幅度：5000元。
需要说明的事项：
上述房产已办理预告登记，未办理不动产权证，竞买人需代为被执行人办理不动产权登记，办理一手产权证，再办理过户给竞买人的二手转移登记手续。竞买人需与开发商自行协商办理一手产权证相关事宜，法院对于能否办理产权证不予保证。办理转移登记需提交的材料请按闽侯县不动产登记和交易中心相关规定咨询，并按税务部门核实缴纳一手、二手两道不动产转移登记的一切相关税费。产权面积以实际办证为准，相关差额由竞买人自行承担，可能存在的专项维修（公共）维修基金由竞买人承担。
该房产已腾空，请有意竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物一切已知及未知的瑕疵。
闽侯县不动产登记和交易中心提示：
一、被执行人陈广希尚未办理上述不动产的新建商品房转移登记，办理二手房转移登记（法院强制转移）前应提供如下材料先行办理陈广希的新建商品房转移登记：1.不动产交易登记申请表（含权证附图，房屋分层分户平面图1：200一张，1:500两张，宗地图2张）；2.商品房买卖合同（1份）；3.产权人身份证复印件（持原件核对）（1份）；4.物业维修资金缴交凭证原件（1份）；5.房屋预告登记证明或不动产登记证明原件（1份）；6.购房发票或不动产权属转移涉税信息联系单。被执行人不配合办理的，可由承拍人代为办理。
二、办理二手房转移登记（法院强制转移）应提供如下材料：1. 不动产登记申请书；2. 申请人身份证明材料；3.人民法院、仲裁委员会的生效法律文书；4.中华人民共和国不动产权证书。转移的房产已设立抵押权的，可以先办理抵押权注销，再办理转移登记；抵押权未注销的，应提交抵押权人同意“带押过户”的同意函并共同申请个人二手房转移登记。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福州市鼓楼区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州市鼓楼区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年12月12日起至2026年1月11日18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外），本院已委托“晟拍法辅”在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作（看样时间根据预约情况由：“晟拍法辅”统一安排）特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证，过户手续的行政管理部门了解、核实。有意者请加微信18150019833发送：姓名、电话、该房产网页截图预约看样，未联系视为无人看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。
十、如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户或房产移交手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对何时能办理产权过户及将房产腾空交付不作保证。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2026年1月20日18时前缴入法院指定账户(户名：福州市鼓楼区人民法院，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：118080100100044988360368)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：18150019833（晟拍法辅）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
法院监督电话：0591-87327217
联系地址：福州市鼓楼区洪山镇江滨西大道58号
福州市鼓楼区人民法院 二〇二五年十二月十日
投标 / 标书制作要点（原创）
本排住宅涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。福州市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
