土壤污染状况调查报告招标采购公告（2025）
江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南一地块土壤污染状况调查(第一阶段)报告 公示
公示版-江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南一地块土壤污染状况调查(第一阶段)报告
江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南一地块土壤污染状况调查（第一阶段）报告委托单位：江华瑶族自治县水口镇人民政府编制单位：湖南博然环保科技有限公司编制单位：二0二五年十二月项目名称：江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南一地块土壤污染状况调查（第一阶段）报告委托单位：江华瑶族自治县水口镇人民政府编制单位：湖南博然环保科技有限公司项目负责人：彭星审核：王博文审定：蒋斯亮序号姓名编制内容签名1彭星全文比星2王博文审核计教3蒋斯亮审定新建设用地土壤污染风险管控和修复从业单位和个人执业情况信用记录系统欢迎您，湖南博然环保科技有限公司基本情况信息A从业单位基本情况信息《从业单位基本情况信息填报告知》变更情况>从业单位基本情况信息一注册登记、备案基本情况8从业个人基本情况信息*单位名称：*组织机构类型：统一社会信用代码：m业绩情况信息企业91431103351665776X待确认业绩*法定代表人（负责人）姓名*身份证件类型：*身份证件号码：园报告评审信息身份证圆行政处罚信息虚假业绩举报核实情况*注册资本（万元）：*联系电话：100018975798032用户手册及视频*住所：湖南省永州市冷水滩区永州大道与湘江路交汇处湘江壹城一幢一单元302I从业类型土壤污染状况调查回土壤污染风险评估风险管控方案编制修复方案编制风险管控施工修复施工风险管控效果评估修复效果评估后期管理工程监理土壤和地下水监测信息变更建设用地土壤污染风险管控和修复从业单位和个人执业情况信用记录系统欢迎您，湖南博然环保科技有限公司自基本情况信息国籍：请选择国籍在岗情况：全部姓名：请输入姓名A从业单位基本情况信息身份证件类型：请选择身份证件类型更新日期：开始日期结束日期日~8从业个人基本情况信息查询C重置业绩情况信息添加提交A待确认业绩序号姓名国籍中国身份证件类型身份证件号码在岗情况证明材料更新日期提交状态操作1彭星身份证430422********2673在岗查看2024-04-07已提交详情丨信息变更2邓路驰中国身份证430503******1530在岗查看2024-04-07已提交详情|信息变更3唐成中国身份证431122********2912在岗查看2024-04-07已提交详情丨信息变更4李志俊中国身份证431103********0931在岗查看2024-04-07已提交详情丨信息变更5宋野龙中国身份证431103********0010在岗查看2024-04-07已提交详情|信息变更6胡先知中国身份证432902******0038在岗查看2023-11-06已提交详情|信息变更7王博文中国身份证431103********2415在岗查看2023-11-06已提交详情丨信息变更8唐志文中国身份证430524********8259在岗查看2023-11-06已提交详情|信息变更110条/页共8条记录>10条/页共8条记录版权所有：中华人民共和国生态环境部检验检测机构资质认定证书证书编号：231812052536名称：湖南博然环保科技有限公司地址：湖南永州市冷区梅道永州大道城1幢1单元301-302经审查，你机构已具备国家有关法本条件和能力，现予批准，可以向社会出真证明作用的数行政法规规定的基据和结果，特发此证。资质认定包括检验检测量认证你机构对外出具检验检测根告或证书的法律责任由湖南博然环保科技有限公司承担。许可使用标志发证日期：2023年05月30日MA有效期至：2029年05月29日发证机关：湖南省市场监督管理局231812052536本证书由国家认证认可监督管理委员会监制，在中华人民共和国境内有效。江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南一地块土壤污染状况调查（第一阶段）报告专家评审意见修改说明序号专家评审意见修改说明1完善地块基本信息、规划变更情况、调查范围依据、地块权属变化等情况已完善，详见P9、P22~232结合地块及相邻地块历史影像资料完善地块、历史沿革说明已完善，详见P23~283完善资料收集、人员访谈、现场踏勘情况已完善，详见P32~334完善调查结论及建议已完善，详见P40已修队安团目录1前言2概述2.1调查目的和原则2.1.1调查目的2.1.2调查原则2.2调查范围2.3调查依据2.3.1政策法规2.3.2导则、规范2.3.3相关资料2.4调查方法3地块概况3.1区域环境概况3.1.1地理位置3.1.2地形地貌3.1.3水文3.1.4水文地质3.1.5气象3.1.6土壤3.1.7生态环境3.2敏感目标3.3地块及周边使用现状3.3.1地块使用现状3.3.2周边地块使用现状3.4地块及周边使用历史3.4.1地块使用历史3.4.2周边地块使用历史3.5地块规划4资料分析4.1政府和权威机构资料收集和分析4.2地块资料收集和分析4.3其他资料收集和分析5现场踏勘和人员访谈5.1现场踏勘5.1.1地块及周边现状5.1.2现场踏勘结论5.2人员访谈5.2.1访谈对象5.2.2访谈内容5.3有毒有害物质的储存、使用和处置情况分析5.4各类槽罐内的物质和泄漏评价5.5固体废物和危险废物的处理评价5.6管线、沟渠泄漏评价5.7与污染物迁移相关的环境因素分析5.7.1周边企业生产情况5.7.2周边地块对本地块环境影响分析5.8现场快筛结果5.9小结6结果和分析6.1调查结果6.2不确定分析7结论和建议7.1调查结论7.2建议1前言为提高江华瑶自治县水口镇居民的生活质量，江华瑶族自治县自然资源局拟批准江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南一地块拟用于商业服务业设施、住宅用地(商住比3:7)(江规划条[2025]024号)，地块位于江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南，总面积为2503.2m2，中心经纬度为E111.744428°，N24.950299°。根据收集资料，地块原为林地。2016年7月7日由湖南省人民政府征收用于江华瑶族自治县潇水涔天河水库扩建工程，将水口镇纳入被用地单位(政国土字第1139号)，同意江华瑶族自治县水口镇将林地转为建设用地，目前地块已基本平整。2025年11月17日，江湖瑶族自治县自然资源局对地块进行了规划，用于商业服务业设施、住宅用地(江规划条[2025]024号)。地块内未涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与输送，未涉及环境污染事故、危险废物堆放、固废堆放与倾倒、固废填埋等，未涉及工业废水污染，地块拟调整规划类型属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》(试行)(GB36600-2018)规定的第一类用地、第二类用地和《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》(自然资发〔2023〕234号)规定的商业服务业用地、城镇居住用地。根据《中华人民共和国土壤污染防治法》、《湖南省国有建设用地出让“净地”备案及监管规则(2023年版)》的通知、《土壤污染防治行动计划》(土十条)、《关于贯彻落实土壤污染防治法推动解决突出土壤污染问题的实施意见》(环办土壤〔2019〕47号)等法律法规有关规定等规定，用途变更为住宅、商业服务业用地、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。为明确地块土壤环境风险，满足地块后续开发要求，确保地块安全利用。受江华瑶族自治县水口镇人民政府委托，我公司开展了水口镇山水街北、观音山南一地块项目及周边土壤污染状况调查。我司委派专业技术人员对该项目地块开展了现场踏勘、地块开发利用历史调查、资料收集和人员访谈等工作，并对资料收集情况、踏勘结果和人员访谈结果进行了分析。按照工作计划，我公司组织技术人员根据所掌握的资料信息，在进行现场调查、收集并分析资料的基础上，分析判断地块环境现状情况，提出了地块环境调查的结论，最终编制了《江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南一地块土壤污染状况调查(第一阶段)报告》。2概述2.1调查目的和原则2.1.1调查目的对水口镇山水街北、观音山南一地块进行第一阶段土壤污染状况调查工作，通过资料收集、人员访谈、现场踏勘了解地块及周边地块使用情况，排查地块是否存在污染可能性，为后期开发建设提供依据。2.1.2调查原则根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》(HJ25.1-2019)，本项目地块调查工作应遵循以下原则：(1)针对性原则针对地块的特征和潜在污染物特征，进行污染物浓度和空间分布调查，为地块的环境管理提供依据。(2)规范性原则采用程序化和系统化的方式规范地块调查过程，保证调查过程的科学性和客观性。(3)可操作性原则综合考虑调查方法、时间和经费等因素，结合当前科技发展和专业技术水平，使调查过程切实可行。2.2调查范围本次调查地块位于江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南。项目中心点经纬度为E111.744428°，N24.950299°。地块总占地面积2503.2m2。地块四至范围：北至观音山，西至篮球场，东至空地，南至道路。根据江华瑶族自治县自然资源局建设用地规划条件书的批示，调查地块规划为商业服务业、住宅用地。详细调查边界拐点坐标见下表2-1，调查范围见图2-1。表2-1地块边界拐点坐标一览表拐点序号2000国家大地坐标拐点序号2000国家大地坐标XYXYJ137574622.772761105.223J1337574699.192761033.983J237574636.832761090.175J1437574686.322761036.818J337574645.632761080.263J1537574678.792761039.129J437574655.562761070.885J1637574663.132761045.281J537574660.32761067.803J1737574651.532761051.372J637574667.592761066.454J1837574648.22761053.388J737574669.812761069.082J1937574634.262761063.48J837574679.762761064.744J2037574626.032761070.591J937574686.662761061.664J2137574626.032761070.591J1037574700.732761058.726J2237574619.512761077.041J1137574714.022761056.096J2337574613.232761084.181J1237574705.122761033.178J137574605.242761094.49坐标来源：江华瑶族自治县自然资源局村民委员会20245355观音岩555回家佳大酒店回豪食宾馆(4)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》(2020年9月1日实施)；上梅口村村民委员会吉祥有城民委员会28米影像拍摄日期：2822/877255世纪空间数提来自二十一世纪空间技术店用服份有限公司8(2825)1630号图2-1地块调查范围图国星用宾馆2.3调查依据2.3.1政策法规(1)《中华人民共和国环境保护法》(2014年4月24日修订)；(2)《中华人民共和国土壤污染防治法》(2019年1月1日实施)；(3)《关于印发“十四五”土壤、地下水和农村生态环境保护规划的通知》(环土壤〔2021〕120号)；(5)《中华人民共和国城乡规划法》(2019年4月23日第二次修正)；(6)关于印发《建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控及修复效果评估报告评审指南》的通知(环办土壤〔2019〕63号)；(7)湖南省人民政府关于印发《湖南省土壤污染防治工作方案》的通知；(8)《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南(试行)》(自然资发〔2023〕234号)；(9)《湖南省生态环境厅湖南省自然资源厅关于进一步加强建设用地土壤环境监管的通知》(湘环发〔2021〕26号)；2.3.2导则、规范(1)《建设用地土壤环境调查评估技术指南》(公告2017年第72号)；(2)《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB36600-2018)；(3)《建设用地土壤污染风险管控和修复术语》(HJ682-2019)；(4)《建设用地土壤污染状况调查技术导则》(HJ25.1-2019)；(5)《建设用地土壤污染风险管控和修复监测技术技术导则》(HJ25.2-2019)；(6)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)；(7)根据关于印发《湖南省国有建设用地出让“净地”备案及监管规则(2023年版)》的通知。2.3.3相关资料(1)地块勘测定界图；(2)地块历史遥感影像图；(3)人员访谈记录表；(4)建设单位提供的其他资料。2.4调查方法根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》，地块调查及风险评估工作流程分为三个阶段：第一阶段土壤污染状况调查(污染识别)、第二阶段土壤污染状况调查(采样分析)、第三阶段土壤污染状况调查(风险评估)；各阶段工作内容见图2-2。第一阶段的目的是识别可能存在的污染源和污染物，初步排查地块是否存在污染可能性。主要工作内容是通过资料收集与分析、现场踏勘、人员访谈等方式开展调查，初步分析地块环境污染状况，编制第一阶段调查报告。本阶段原则上不进行现场采样分析。第二阶段调查以采样分析为主，确定地块的污染物种类、污染分布及污染程度。主要工作内容为初步采样、地块风险筛选、详细采样和第二阶段报告编制。初步采样又称为确认采样，主要是通过与地块筛选值比较，分析和确认地块是否存在潜在风险及关注污染物；详细采样目的是确定污染物具体分布及污染程度。第三阶段的目的是通过风险评估，确定地块污染带来的健康风险是否可接受，依据地块初步修复目标值划定修复范围。主要工作内容包括：(1)地块健康风险评估；(2)确定修复目标和修复范围；(3)编制第三阶段报告。本次调查属于第一阶段土壤污染状况调查，按照《建设用地土壤污染状况调查技术导则》(HJ25.1-2019)第一阶段要求进行，主要通过资料收集分析、现场踏勘和人员访谈，了解场地背景、历史使用情况及周边环境信息。基于上述信息编制本地块土壤污染状况调查报告，明确地块内及周边区域历史和当前是否存在可能的污染源，是否可作为第一类用地进行开发利用，是否需要开展下一步采样调查，并提出结论与建议。土壤污染状况调查的工作内容与程序见图2-2。调查启动资料收集与分析现场踏勘人员访谈结果分析调查否是否需要第二阶段调查是初制定初步采样分析工作计划数据评估与分析否步采样现场采样是否需要详细采样分析是详制定详细采样分析工作计划细采现场详细采样样分析数据评估与分析环境特征参数调查受体暴露参数调查调查编制土壤污染状况调查报告调查结束本次阶段调查工作本次调查工作图2-2土壤污染状况调查的工作内容与程序3地块概况3.1区域环境概况江华地处湘、粤、桂三省(区)结合部，与“两广”的六个市县相邻，地理位置十分重要。县城距南宁430公里、距长沙460公里、距广州370公里。江华瑶族自治县，境内为五岭山脉萌渚岭山系所盘亘，其支脉贯穿全县，地形百层铺镇南、北、东三面较高，海拔高度一般在600米以上；西面较低，海拔高度在江华瑶族自治县，属中亚热带季风湿润气候。由于地形复杂，地域差异和垂直差异明显，因而形成多种小气候带。境内水系发达，江河溪涧纵横交错。矿藏种类多，分布比较集中，矿石品味富，多种矿物共生，经济价值高，已发现的有用矿产32种，尤以锡、钨、铜、铅锌、铌钽、稀土、铁、锰、石灰岩、磷、硫、高岭土、石英石、石煤等为丰富。0842水口镇境内大部分为山地，地势东高西低、北高南低，地形以山地为主。地面高程一般在海拔253.69～1200米，境内最高峰尖子岭位于山马村海拔1200富川瑶族自治县大乡米，最低点蒋家河河口海拔253.69米。调查地块位于江华瑶族自治县水口镇山洞井理族乡川镇龙虎灌阳县百层铺镇专岭镇江永县回龙圩镇清塘镇上江圩大错销界牌乡江华瑶族自治县四马桥镇洪塘营瑶族乡湘江乡湾井镇九疑山瑶族乡荆竹瑶旌乡三水放乡浆洞瑶族乡荷叶镇塘村镇香花镇永州市蓝山塔峰镇火市村生活污水雨水排设口西山瑶族乡汾市镇临武县苜英镇山塘镇老石沙坪镇源口瑶族乡恭城瑶族自治县富川瑶族自治县石家乡福利镇莲山镇白芒营镇涛圩镇河路口镇大圩镇大乡码市镇西摩连南族自治县养山瑶族乡0842龙连州市平乐县南安理理白沙镇里松镇桂岭镇永和花山理族乡桥事乡阳安乡钟山县公安镇大宁镇连山壮族瑶族自治县水镇20公里平桂区阳山目腾讯地图园银京自系院有限司KOE号石龙镇架州市上青店调查地块所在地瑶族自治县水镇图3-1项目地理位置图3.1.2地形地貌永州市地势西南部高，东北部及中部较低。境内都庞岭、越城岭屏障于西北，萌渚岭、九嶷山雄踞于东南，阳明山、紫金山拦腰穿插于东西，将全市分成南北两大块--零祁、宁道两大盆地，即形成三山围夹两盆地，呈现向东倾斜的“山”字形地貌总轮廓。江华地处南岭东西向构造带与湘桂南北向构造带的复合部位。构造线方向以南北向为主，次为东北向和东西向。地层除奥陶系、志留系、二叠系及第三系缺失外，从元古界震旦系到新生界第四系均有出露。水口镇整体属山区地形，以丘陵、低山地貌为主，还分布有丘间冲沟及山间谷地等地貌单元。该镇地势呈现东北高、西南低的特点，地形起伏较大，地面标高约在280-800m，相对标高约520m，沿线山体坡度普遍较陡，且山体多呈浑圆状。调查地块周边地段以零星低矮民房，地块原始地貌为剥蚀丘陵地貌，地势有一定起伏，现场地基本已平整，整体开阔平坦。根据1:400万《中国地震动峰值加速度区划图》和《中国地震动反应谱特征周期区划图》(GB18306-2001)，工程区地震动峰值加速度为0.05g，地震动反应谱特征周期为0.35s；对应的地震基本烈度值为Ⅵ度区。3.1.3水文江华瑶族自治县境内地表水系发达，河流总长2252.6km，流域面积3248.72km2，径流总量31.674亿m3。除靖边河及白沙河流入珠江外，其它所有河流均分别汇集于东河、西河两水，分别在县境东部和西部向北流，于沱江镇鱼塘坡处汇合为潇水，然后注入湘江。潇水东河江华城区段平均河宽约110m，平均水深约2.4m，多年平均流量81.3m3/s，多年平均径流量25.6亿m3，最枯月平均流量为14.8m3/s；潇水西河江华城区段平均河宽50m，平均水深2m，多年平均流量38m3/s，多年平均径流量12.0亿m3，最枯月平均流量为6.9m3/s；东西河汇合后，潇水江华城区段多年平均流量119.3m3/s，平均河宽约150m，平均水深约2.0m，最枯月平均流量为21.7m3/s；潇水西河河路口镇段平均河宽22m，平均水深1.0m，多年平均流量8.9m3/s，多年平均径流量2.8亿m3，最枯月平均流量为1.62m3/s。水口镇境内地处冯河与潇水干流的交汇处，冯河发源于蓝山县，由东南向西北流，是潇水上游河段的一部分，水口镇地处冯河下游，在强降雨时期，上游来水可能导致水口镇河段水位上涨。水口镇水系有明确的河流分布且水源水质优良。境内核心河流为冯河与崇河，两河在此汇流，同时还关联湘江-潇水-东河-岭东河的水系脉络。当地年降雨量约1400毫米，降水充沛，为河流水量提供稳定补给。此外，2024年，水口镇水厂的樟佑冲饮用水水源保护区多次监测水质均达到Ⅱ类及以上标准，水源达标且水质稳定。3.1.4水文地质湖南省地下水分为碳酸盐岩类型裂隙岩溶水、基岩裂隙水、红层裂隙孔隙-裂隙水、松散岩类孔隙水四种类型，碳酸盐岩类裂隙岩溶水主要分布在湘西武陵山、雪峰山，湘中新化-涟源-邵阳-武岗，湖南新田，湘东株洲-茶陵等地。基岩裂隙水中亚类碎屑岩裂隙水分布在湘西北、湘中南、湘东南，出露面积占全省总面积的10.86%；亚类浅变质岩裂隙水分布于武陵山、雪峰山、湘东及湘南等大部分地区；亚类岩浆裂隙水分布在雪峰山以东地区。红层裂隙孔隙-裂隙水分布在各地80余个盆地，占全省面积12.68%，松散岩类孔隙水主要分布在洞庭湖地区及“四水”河流沿岸。水口镇地质条件复杂，地表覆盖层主要为第四系全新统可-硬塑粉质粘土、圆砾、卵石以及第四系更新统粉质黏土、碎石等；基岩则涵盖泥盆系中-下统粉砂岩，寒武系上-下统砂岩夹板岩、灰岩、石英砂岩，加里东期花岗岩等，整体岩层相对稳定。3.1.5气象江华瑶族自治县所在区域为亚热带温暖湿润气候区，温湿多雨，四季分明，雨量充沛，具有大陆气候的特点。江华瑶族自治县气象多年观测站统计结果如下表：表3-1气象资料统计气象要素指标数值温度累年平均气温18.7℃温度累年极端最高气温39.4℃温度累年极端最低气温-3.9℃温度累年最热月平均气温28.1℃(7月)降水量累年平均降水量1509.8mm气象要素累年平均风速3m/s风速风向累年全年主导风向N累年夏季主导风向N冬季主导风向S3.1.6土壤江华瑶族自治县地处湘南南岭山区红壤区，成土母质多样，土壤类型丰富，且以山地红壤、山地黄壤为主。此外，该县还有水稻土、蔬菜土、潮土等类型，其中水稻土作为耕地土壤的重要类型，广泛分布在山间谷地、河流沿岸等适宜耕作的区域。水口镇土壤既契合江华瑶族自治县山地土壤的整体特征，又有自身地域优势。全县山地土壤以山地红壤为主，占山地土壤面积的54%，其次是山地黄壤，占比31.3%，还有黄棕壤及紫色土、红色石灰土等少量其他土壤类型，水口镇土壤类型大概率以此为主体。且当地土壤富含矿物质，再搭配亚热带季风气候带来的充足光照与降水，形成了适合植物生长的土壤条件。3.1.7生态环境江华瑶族自治县属于亚热带常绿阔叶林带和中亚热带常绿阔叶林植被区域，全县共有树种103科311属737种及变种，常见的有杉木、毛竹、松树等；境内分布两栖类、哺乳类、鸟类、鱼类等野生动物共32目72科271种。全县森林覆盖率为64.3%。地方重点保护植物：福建观音座莲、中华双扇蕨、大平鳞毛蕨、黄枝油杉、江南油杉、竹柏、罗汉松、百日青、穗花杉、毛花猕猴桃、宽叶泽苔草、刺楸、八角莲、华南桦、香桦、钩栲、饭甑青冈、红椆、水青冈、金毛石栎、山拐枣、粗筒唇柱苣苔、方竹、青钱柳、广东琼楠、猴樟、沉水樟、黄樟、少花桂、川桂、竹叶楠、小叶红豆、苍叶红豆、木荚红豆、亮叶猴耳环、重楼属(共8种，通称"七叶一枝花")、尖叶紫薇、景列白兰、金叶含笑、乐东拟单性木兰、白桂木、长穗桑、灵香草、银鹊树、四川大头茶、香蒲、青檀等60种。比较珍贵的动物有：金钱豹、黄腹角雉、猕猴、穿山甲、水獭、大灵猫、豺、果子狸、鸳鸯、铜鸡、金鸡、大鲵等。水口镇地表植被发育较好，植被类型丰富多样。区域内植被以灌木、竹林、杉树及低矮乔木为主，还存在荷树、马尾松、枫树为主的混交林，其中荷树数量众多，不乏树龄较长、胸径达三五十公分的大树，同时伴有大片毛竹林。经调查，区内无天然分布的珍稀濒危植物种类。3.2敏感目标本项目所在区域位于江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南，属于水的名称、位置及分布情况见表3-2及附图。表3-2调查地块及周边1km范围敏感点分布类别类别距离规模居民水口镇城镇区四周，10~1000m约28000人学校江华瑶族自治县水口中学东，172~335m约900人水口镇中心小学东南，248~526m约500人政府单位水口镇人民政府北，220~260m约100人医院江华瑶族自治县第一人民医院西南，780~1000m约200人2024口镇镇区范围，敏感目标主要有居民区、学校、政府单位等。周边各敏感目标何家▲大漕山·水口镇人民政府樟佑冲水口镇乡镇居民凉岩角观音岩江华瑶族自治县水口安员r-1公里水口镇中心小学樟佑冲冲口陈家血鳄鱼山影像拍摄日期：2022/07/25630号蔬菜大棚水口镇人民政府本项目江华瑶族自治县水口中学江华县第一人民医院，水口镇乡镇居民水口镇乡镇居民图3-2地块周边敏感目标图3.3地块及周边使用现状3.3.1地块使用现状我公司项目组人员于2025年11月对项目地块进行了现场踏勘，至现场踏勘时为止，地块范围内已经基本平整，目前为空地，踏勘期间地块部分区域照片见下图。0图3-3地块内现场照片图3-4地块内现场照片根据走访调查并结合卫星影像，调查地块范围内原为林地，2025年6月20日，湖南省自然资源厅批准该地块用于城镇住宅用地，范围内现状为已基本平整。3.3.2周边地块使用现状(1)紧邻地块使用情况调查地块四至范围：北至观音山，西至篮球场，东至空地，南至道路。(2)周边地块(不相邻)使用现状地块位于江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南，属于水口镇乡镇区域，地块东侧隔空地为水口镇乡镇居民，南侧隔道路为吉祥村社区，北侧隔观音山为盘王路，西侧隔篮球场为空地，周边无工业企业分布。3.4地块及周边使用历史主要通过历史卫星图片、人员访谈对地块过去一段时间的开发利用情况进行追溯，明确地块内部及周边区域是否存在可能存在对土壤或地下水造成影响的污染源或生产活动发生，并对周边敏感目标进行识别分析。相关历史卫星图片从卫星云遥历史影像查询得出。3.4.1地块使用历史本地块最早历史卫星图可追溯到2015年，从2015年到2025年的历史卫星图片可清晰看出地块利用情况，影像图详见下图。通过影像图可知，地块利用情况变化情况如下：(1)2015年1月~2015年4月，项目地块为林地，土地进行了平整，未见工业活动。(2)2015年4月~2016年2月，项目地块未产生变化，未见工业活动。(3)2016年7月7日，项目地块由湖南省人民政府征收用于江华瑶族自治县潇水涔天河水库扩建工程[(2016)政国土字第1139号]。(4)2016年2月~2017年8月，项目地块未产生变化，未见工业活动。(5)2017年8月~2019年8月，项目地块内右侧进行了硬化，为乡镇绿化区域，未见工业活动。(6)2019年8月至今，项目地块规划用于商业服务业设施、居住用地[江规划条(2025)024号]，地块范围内未发生变化，未见工业活动。项目地块用地使用变迁情况详见表3-4。表3-4项目地块使用变迁情况表时间用地性质及用地单位项目地块使用情况备注2015年1月~2015年4月林地，江华瑶族自治县水口镇人民政府林地，空闲从影像图可看出，从影像图可看出，主要为林地，土地进行了平整，未见工业活动2015年4月~2016年2月林地，江华瑶族自治县水口镇人民政府林地，空闲从影像图可看出，地块未产生变化，未见工业活动2016年7月7日建设用地，江华瑶族自治县水口镇人民政府建设用地，空闲本项目地块由湖南省人民政府征收用于江华瑶族自治县潇水涔天河水库扩建工程[(2016)政国土字第1139号]2016年2月~2017年8月建设用地，江华瑶族自治县水口镇人民政府建设用地，空闲从影像图可看出，地块未产生变化，未见工业活动2017年8月~2019年8月建设用地，江华瑶族自治县水口镇人民政府建设用地，空闲从影像图可看出，地块内右侧进行了硬化，为乡镇绿化区域，未见工业活动2019年8月至今建设用地，江华瑶族自治县水口镇人民政府建设用地，空闲2025年11月17日，项目地块规划用于商业服务业设施、居住用地[江规划条(2025)024号]，从影像图可看出，项目地块未发生变化，未见工业活动截止2025年11月，地块内现状为已基本平整，地块范围内无工业开发活动，周边相邻区域无工业开发活动。地块历史影像图见图3-7。2015年1月地块历史影像图从影像图可看出，从影像图可看出，主要为林地，未见工业活动2015年4月地块历史影像图从影像图可看出，地块进行了平整，未见工业活动2016/02/172016年2月地块历史影像图从影像图可看出，项目地块未发生变化，未见工业活动222017年8月地块历史影像图从影像图可看出，地块土地未发生变化，未见工业活动2019年8月地块历史影像图从影像图可看出，地块内右侧进行了硬化，为乡镇绿化区域，未见工业活动2025年4月地块历史影像图从影像图可看出，项目地块未发生变化，未见工业活动2019/08/122025/04/03EB图3-7调查地块历史卫星影像3.4.2周边地块使用历史通过对地块周边1000m范围内的土地利用现状进行调查以及分析可知，四周非相邻地块主要为居住用地以及公共用地，地块周边不存在工业企业的分布。地块周边历史影像详见下图。2015年1月地块周边历史影像图从影像图可看出，地块周边大部分为荒地，北面300m处有山体开挖活动，用于水口镇乡镇建设的取土工程2015年4月地块周边历史影像图从影像图可看出，地块西北面的观音山有山体开挖活动，用于水口镇乡镇建设的取土工程+O标注2016年2月地块周边历史影像图从影像图可看出，地块西北面的观音山的取土工程仍在继续，地块周边开始建设乡镇居民区2017年8月地块周边历史影像图从影像图可看出，地块西北面的观音山已停止山体开挖，周边继续建设居民区、学校等2019年8月地块周边历史影像图从影像图可看出，地块北面观音山已完成山体修复，在山体开挖处修建了灵犀广场，用于乡镇居民休闲娱乐，地块西侧修建了篮球场，未见工业建设活动2025年4月地块周边历史影像图从影像图可看出，地块周边未见工业建设活动图3-8地块周边历史卫星影像从地块周边历史卫星影像，可以看出，2015年起，地块北面的观音山开始有山体开挖活动，山体开挖取土用于水口镇开发建设。观音山停止山体开挖后，于2019年8月，在山体开挖处修建了灵犀广场，用于乡镇居民的休闲娱乐吗，从2015年至今，地块四周有居民区、学校、政府单位、医院等建设活动，未见工业建设活动。3.5地块规划经相关资料查询，本地块总面积为2503.2m2，拟调整规划为商业服务业、住宅用地。属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB36600-2018)中规定的第一类、第二类。本次调查将根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》(HJ25.1-2019)中相关规定，对该地块进行调查，确定该地块是否满足用地要求。4资料分析4.1政府和权威机构资料收集和分析本次调查收集到的政府和权威机构资料包括：建设用地批复、土地勘测定界技术报告。通过地块范围图了解本项目地块的范围、拐点坐标，并确定本次调查的范围(以勘测定界图为准)。地块原为林地，地块目前已经基本平整。4.2地块资料收集和分析通过收集卫星地图历史影像，确定本地块范围内未进行过工业开发，地块范围内原为林地；经咨询建设单位及走访调查，地块及周边区域未发现出现土壤异味等现象。4.3其他资料收集和分析通过搜索周边地块工业企业等的经营范围、资讯、环境影响报告公告等资料。经咨询永州市生态环境局江华分局、当地居委会等知情人员，并结合历史影像，地块位于江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南，地块范围内原为林地，周边区域地块无工业企业分布，地块范围内不存在污染源。5现场踏勘和人员访谈5.1现场踏勘2025年6月，我司组织人员进行了现场踏勘，踏勘情况如下：5.1.1地块及周边现状调查地块目前已基本平整。地块内没有固体废物堆存或填埋等情况。调查地块现状(从南往北拍摄)io图5-1地块现场踏勘照片5.1.2现场踏勘结论通过对调查地块内部及周边相邻地块现场踏勘发现，地块内部及周边相邻区域未发现土壤颜色、气味等异常现象，也未出现规模化养殖场、危险废物及固废堆放与倾倒或填埋的迹象，周边相邻区域无工业企业，现场踏勘得到的信息能有效印证历史卫星图片解译的信息。5.2人员访谈主要对熟悉地块历史和当前情况的知情人进行访谈，以便进一步支撑前述历史卫星图片分析结论和现场踏勘结论的真实性和准确性。访谈对象的选择应具有广泛的代表性，包括访谈单位和个人。5.2.1访谈对象我公司工作人员对原地块及周边工作人员、地块管理单位等熟悉地块情况的相关人员进行了访谈，访谈人员信息及代表性分析见表5-1、人员访谈照片见图5-2。表5-1访谈人员信息汇总表姓名联系方式单位－职务/身份调查方式人员代表性分析聂祥湘15211676888水口镇人民政府工作人员调查表地块周边工作人员申恒15116596366水口镇人民政府工作人员调查表地块周边工作人员邬宏波13874764993水口镇人民政府工作人员调查表地块周边工作人员宋卿翠19891973605水口镇人民政府工作人员调查表地块周边工作人员罗普冬15116506917永州市生态环境局江华分局调查表土壤生态股股长彭越17674917517江华瑶族自治县自然资源局调查表开发利用股工作人员5.2.2访谈内容访谈内容及统计结果见表5-2，人员访谈表格详见附件6。人员访谈统计结果一致，且与地块影像资料相互验证。根据访谈结果，本地块历史上的主要用途为林地；历史上不涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与输送等情况；本地块历史上不涉及环境污染事故、危险废物堆放、固废(含外来客土)堆放与倾倒、固废填埋等情况，周边工程建设过程中不存在建筑垃圾、生活垃圾、客土等倾倒至本地块的情况。表5-2人员访谈结果汇总访谈问题访谈人数是否不确定1、本人身份及与地块的关系(是否为使用者、承包人、工作过、周边的住户、社区(街道)工业、环保管理人员等)？66//2、本地块历史上是否有工业企业存在？6/6/3、本地块是否有任何正规或非正规的工业固废堆场？6/6/4、本地块内是否有工业废水排放沟渠或渗坑？6/6/5、本地块内是否有工业废水的地下输送管道或储存池？6/6/6、本地块内及周边邻近地块是否发生过化学品泄漏事故？或是否曾发生过其他环境污染事故？6/6/7、是否有废气排放？6/6/8、是否有工业废水产生？6/6/9、本地块内是否曾闻到过由土壤散发的异常气味6/6/10、本地块内是否曾闻到过由土壤散发的异常气味6/6/11、本地块内土壤及地下水是否曾受到过污染6/6/5.3有毒有害物质的储存、使用和处置情况分析根据现场踏勘、人员访谈及收集资料：地块原为林地，2016年7月7日湖南省人民政府批准江华瑶族自治县潇水涔天河水库扩建工程(政国土字第1139号)，同意江华瑶族自治县水口镇将林地转为建设用地，目前地块已基本平整。地块内不涉及有毒有害物质储存、使用和处置的情况。5.4各类槽罐内的物质和泄漏评价地块历史上不涉及任何工业生产活动，不存在槽罐内物质泄漏的情形。5.5固体废物和危险废物的处理评价根据现场踏勘调查了解，通过现场查看场区无固废堆积或填埋现象。5.6管线、沟渠泄漏评价本次调查范围属江华瑶族自治县水口镇城镇区域，地块范围内未设置管线、沟渠等，也不存在泄露等情况，调查地块周边道路旁敷设有城镇生活污水管网，经调查，该污水管网不存在泄漏情况。5.7与污染物迁移相关的环境因素分析5.7.1周边企业生产情况根据调查结果，调查地块周边不存在工业企业分布。5.7.2周边地块对本地块环境影响分析本项目地块及周边相邻地块不存在工业企业分布，即调查地块的周边区域不会对地块造成污染。5.8现场快筛结果为进一步了解调查地块及周边污染状况，本次调查期间使用快筛仪器对场地土壤情况进行了一期快速筛查。(1)快筛点位布设情况为尽可能详细的了解地块内污染情况，本次在场内设置7个快筛点，点位布置情况详见下表。表5.8-1快筛点位布置一览表点位序号点位名称快筛因子布设原则T1地块内1#点位常规重金属元素采用网格法布设T2地块内2#点位T3地块内3#点位T4地块内4#点位T5地块内5#点位T6地块内6#点位T7地块内7#点位快筛点位图快筛布点示意图2、快筛准备工作本次快筛使用手持式X射线荧光分析仪，项目仪器按照厂家要求每年进行校准一次。同时，仪器配备标样，每次开机对标样进行测定以进行校准，以确保仪器数据的准确性。3、快筛现场照片快筛采样现场照片详见下图。T1快筛照片T2快筛照片T3快筛照片T4快筛照片T5快筛照片T6快筛照片T7快筛照片4、快筛结果36本次快筛常规的土壤元素进行分析，快筛结果详见下表。表4.5-1快筛监测结果一览表快筛结果（mg/kg）标准值（第一类用地筛选值）快筛因子T1T2T3T4As(砷)5.5867.3152.3363.67920Cu(铜)12.44319.69238.63919.8092000Cr(铬)58.15390.2175.28850.413/Pb(铅)0.05.95852.12529.966400Hg(汞)0.1740.0220.310.0168Cd(镉)0.2140.080.2610.08820Ni(镍)3.6874.7564.7533.864150快筛结果（mg/kg）标准值（第一类用地筛选值）快筛因子T5T6T7As(砷)7.3116.68913.14820Cu(铜)14.14616.34613.3122000Cr(铬)90.32536.07334.219/Pb(铅)5.53631.75423.667400Hg(汞)0.0160.0060.2458Cd(镉)0.070.0510.53220Ni(镍)3.9883.8264.001150根据筛选值结果可知，地块范围内7个点位快筛结果中，7项重金属常规均满足《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB36600-2018)中第一类用地筛选值标准要求，各因子基本均反映区域本底值浓度范围，即调查地块区域土壤未受到污染。5.9小结根据地块土地勘测定界报告，本地块总面积为2503.2m2，拟调整规划为商业服务业、住宅用地。本项目地块位于江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南，地块已基本平整。地块四至范围：北至观音山，西至篮球场，东至空地，南至道路。相邻区域以无工业企业分布。附近(非相邻地块)主要以居民住宅为主，周边区域不存在工业企业分布，对边环境对本次调查的地块环境质量无影响。从总体的来看，调查本地块内部及相邻区域地块历史上不涉及工矿用地、规模化养殖、有害物质储存与运输、固废堆放与倾倒、填埋等影响土壤和地下水的人为活动发生。6结果和分析本次调查主要通过历史资料收集、现场踏勘、人员访谈等调查资料对比分析，甄别资料的有效性，分析是否需要进一步开展资料收集工作。6.1调查结果本次调查历史卫星图片或图表、现场踏勘、人员访谈各个环节的调查结果可相互支撑、相互印证。调查结果表明：本地块一直以来均无任何工业活动，且历史上未发生过任何重大污染事故，地块内和相邻地块当前和历史上均不存在可能的污染源。周边企业(非相邻地块)不涉及深加工、重污染工艺企业。因此，地块周边企业对本次调查的地块环境质量无明显影响。通过本次调查，地块基本信息汇总如下：表6-1地块基本信息序号类别基本信息1地块名称江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南一地块项目2地块地址江华瑶族自治县水口镇3地块中心经纬E111.744428°，N24.950299°4地块四至范围地块四至范围：北至观音山，西至篮球场，东至空地，南至道路。5报告所处阶段第一阶段6是否按照大地2000坐标系核定并已向自然资源和规划部门确认地块面积、四至边界坐标及边界图片是7地块面积2503.2m28地块使用权人江华瑶族自治县水口镇人民政府9地块现状用途商业服务业、住宅用地10地块规划用途商业服务业、住宅用地11地块用地性质是否已经发生变更否12地块用地手续办理或建设进度已批准、未建设13地块历史上是否从事过工业生产活动未从事过工业生产活动，也不存在废物堆存、土壤异色异味等异常情况。14地块所属建、构筑物等是否拆除不存在15相邻地块是否存在污染源不存在16附近污染源迁移至本地块的可能性不存在17是否需要开展进一步调查否地块内当前和历史上均无可能的污染源，不存在可能造成土壤污染的情形，本地块的可以作为城镇住宅安全利用。因此，根据《建设用地土壤污染状况调查技术导则》(HJ25.1-2019)，本次调查可结束，不需要开展第二阶段的调查。6.2不确定分析本报告调查结论是基于实际调查，以科学理论为依据，结合专业判断来进行逻辑推论和分析得出的，同时充分考虑了调查经费、调查时限、地块条件等多重限制因素。调查结论存在以下不确定性:(1)本报告给出的结论是调查单位在地块现状条件下进行资料收集、现场踏勘调查得到的结果，未进行采样分析，所以结论分析及根据存在局限性。(2)本报告给出的结论是基于调查地块现状条件和现行评估依据得出的，本项目完成后地块发生变化(如规划红线范围调整等)，或评估依据的变更会带来本报告结论的不确定性。(3)本地块于2016年7月7日由湖南省人民政府征收用于江华瑶族自治县潇水涔天河水库扩建工程，在此之前为林地，2015年4月因水口镇的开发建设以及地块南侧修建道路，对本地块进行了平整，由于缺少现场施工资料和其他佐证资料，依然存在不确定性。7结论和建议7.1调查结论江华瑶族自治县水口镇山水街北、观音山南一地块项目地块位于永州市江华瑶族自治县水口镇。地块四至范围：北至观音山，西至篮球场，东至空地，南至道路。地块中心点经纬度为E111.744428°，N24.950299°，总用地面积为2503.2m2，地块历史沿革为林地，目前土地已平整，已规划为商业服务业、住宅用地，尚未划拨。调查地块规划为商业服务业、住宅用地，属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》GB36600-2018)中规定的第一类、第二类用地。本次调查于2025年11月对地块进行现场踏堪，地块现状为空地，现场不存在固体废物倾倒等现象，现场未发现管道、沟渠或渗坑，没有污染痕迹，未闻到刺鼻气味，地块内及周边地块无可能的土壤污染源。地块周边1km范围内主要的敏感目标为居民区、学校、政府单位等。对当地居民、村委会工作人员及相关政府工作人员进行了访谈，访谈结果与前述调查结果一致。通过资料收集、现场踏勘和人员访谈，判断本地块土壤环境状况可以接受，该地块土壤污染状况调查活动可以结束，无需开展第二阶段土壤污染状况调查，可以作为教育用地开发利用。7.2建议(1)建议监管单位加强对本地块日常监管、防止有生活垃圾及建筑垃圾倾倒至地块内造成环境污染。(2)在地块后续开发过程中，地块管理单位及开发利用单位应对场地进行严格管理，防止外来污染物进入场地或施工不当对土壤和地下水造成污染。一旦发生由外来污染源等原因而形成的局部污染，应立即停止施工，及时向生态环境行政主管部门报告。
投标 / 标书制作要点（原创）
本土壤污染状况调查报告涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
