安置档口租赁权 安置档口租赁使用权招标采购公告（沈阳长生产业集团股份有限公司2025）
标的信息
沈阳副食集团沈阳水产批发市场交易大棚内12个安置档口租赁使用权拍卖
竞买公告
辽宁省拍卖行关于沈阳副食集团沈阳水产批发市场
交易大棚内安置档口租赁使用权的拍卖公告
2025年12月18日
辽宁省拍卖行受委托，定于2025年12月18日9时-10时（延时除外），在公拍网（https://zc.gpai.net/zc）进行公开拍卖：
拍卖标的：沈阳副食集团沈阳水产批发市场交易大棚内12个安置档口租赁使用权拍卖。
12个档口的建筑面积及起拍价如下表所示：
预展时间/地点：
1.公告之日起至2025年12月17日16时前可至公拍网线上提交资质审核（提交内容见“特别提示第 2条 竞拍人资质要求”），审核通过后方可参与拍卖。
2.2025年12月17日15时在沈阳副食集团沈阳水产批发市场服务管理中心现场办理《优惠资格确认书》的审核确认及冷库租赁，12月17日15时后不再办理《优惠资格确认书》的审核及冷库租赁。
3.竞买保证金缴纳：竞买人应在拍卖公告发布后至拍卖会结束前，通过网络办理竞拍登记手续，保证金为3万元，缴纳后可参与竞拍全部68个标的，但仅可成交一个（拍卖规则设定：当竞买人在本场拍卖会中有一个标的竞价领先或成交时，无法再对其他标的出价）。若竞拍不成功，由公拍网在3个工作日内无息原路退回保证金；如竞拍成功，保证金自动转为成交价款。
拍卖人咨询电话：13504000030 13704000571 024-22932152
委托人服务管理中心电话：13940071656
【特别提示】：
意向竞拍人请务必于2025年12月17日16时前在拍卖页面上传在线下签署的《优惠资格确认书》及竞拍人资质要求的文件，由拍卖人进行网络资质审核。不能通过网络资格审核取得竞拍权限的，不能参与竞拍。本次拍卖流拍的标的将由委托人收回，不再重新拍卖。
竞拍人资质要求：本次拍卖是为安置沈阳水产批发市场原有临时地摊老业户而举行。本场拍卖会的竞拍人应为具有独立民事行为能力的合法公民或法人单位，且具有与拍卖标的相应的经济能力。竞拍人应于拍卖前在公拍网进行实名登记注册，拍卖网址为https://zc.gpai.net/zc，通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。
网络拍卖资质审核应上传的拍卖手续应如下：
（1）需提供合法有效的营业执照复印件；
（2）需提供个体工商户经营者身份证复印件或企业法人身份证复印件。
（3）《参拍资格确认书》；
注：《参拍资质确认书》由委托人向符合要求的老业户发放，经委托人盖章确认生效。发放条件为：必须是原有临时地摊老业户共计68户之一，同时需在沈阳水产批发市场有租赁的冷库（不限制吨数），需提供剩余租期不低于一年的租赁合同，以委托人确认为准。允许在沈阳水产批发市场无已租赁冷库的竞买人在拍卖前租赁冷库参与竞拍，但租赁后一年内不允许退库；优惠政策：临时地摊老业户将给予档口首年起拍价（即首年租金）95折优惠的政策（溢价部分无优惠）。
（4）《共同竞拍授权委托书》（如有）；
（5）需为2025年12月10日参与竞拍但没有竞拍成功的原地摊老业主。
优惠政策：鉴于沈阳水产批发市场业户在此经营多年，双方建立了深厚的友谊和良好的合作基础，为进一步深化双方友好关系、拓展合作领域、实现共赢发展，经委托人研究决定，针对沈阳水产批发市场交易大棚内临时地摊现经营业户推出优惠政策。具体为沈阳水产批发市场交易大棚内临时地摊现经营业户成为买受人的，将给予档口首年起拍价（即首年租金）95折优惠（溢价部分无优惠）。
优惠对象资格确认：参与竞拍者在完成平台报名的基础上，参照本拍卖公告【特别提示】第3项优惠政策的内容，确认是否满足优惠条件。若符合委托人给予的优惠政策，可以申请签署《优惠资格确认书》。本次拍卖《优惠资格确认书》审核确认截止时间（即审核时间：自公告发布之日起至2025年12月17日15时，之后不再审核），仍未申请签署《优惠资格确认书》的，视为自动放弃享受该优惠政策。
享受优惠政策需同时满足以下资格条件：
享受优惠政策需满足以下资格条件：
（1）拍卖前已租赁沈阳水产批发市场交易大棚内临时地摊且至2025年12月31日有租约的；
（2）具有同沈阳水产批发市场签订的合同、缴费收据等具备累计满一年的相关凭证。
（3）沈阳水产批发市场有租赁的冷库（不限制吨数），需提供剩余租期不低于一年的租赁合同，以委托人确认为准。
（4）如为两个商户合租沈阳水产批发市场交易大棚内临时地摊的老业主参与本次拍卖应可延续合租形式参与本次安置竞拍一个安置档口，不可分开参与竞拍。共同竞拍应向委托人提供《共同竞拍授权委托书》。
成交确认：竞拍结束后，最高出价者成为成交人，签订《拍卖成交确认书》。竞拍成交价由起拍价和溢价组成，起拍价作为档口年租金列入租赁合同内，溢价部分需单独缴纳。成交人凭《拍卖成交确认书》在3个工作日内签订合同，并按照约定支付相应价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，保证金不予退回。
租赁期及租金缴纳方式：合同租赁期5年，到期后享受优先续约权，如因沈阳水产批发市场经营调整等原因不能继续租赁的，委托人也将优先安置承租人。如无法安置的，承租人应同意委托人的最终安排，包括但不限于无条件解除租赁合同等。起租日期以实际签订合同日期为准。租金按年缴纳，实行期初付款（上打租），签订合同后3个工作日内支付首期租金，相关具体内容以实际租赁合同为准。
其他注意事项：协议履行期间所发生的水、电、物业等费用由承租方自行承担。相关收费参照沈阳水产批发市场现行收费标准执行。承租方应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。承租方如对档口进行装修需经甲方书面同意，协议期满或因乙方原因导致提前解约的，甲方有权要求乙方恢复原状。
竞拍人对标的现状、本场《竞拍须知》《竞拍注意事项》等条款予以认可后，方可参加竞拍。
辽宁省拍卖行
2025年12月11日
第一条：为维护委托人、竞买人切身利益，确保拍卖活动在公开、公正、公平，诚实信用，价高者得原则的基础上有效进行，现依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律法规及拍卖惯例，特制定本规则。
第二条：凡参加竞买活动的当事人必须认真阅读、领会、遵守【2025年12月18日9时—10时（延时除外）】拍卖会的《竞买须知》《竞买注意事项》和《优惠资格确认书》条款，并对自己的行为负责。
第三条：意向竞拍人请务必于2025年12月17日16时前完成拍卖页面上传在线下签署的《优惠资格确认书》及竞拍人资质要求的文件等文件由拍卖人进行网络资质审核，不能通过网络资格审核取得竞拍权限的，不能参与竞拍。
2025年12月17日15时在沈阳副食集团沈阳水产批发市场服务管理中心现场办理《优惠资格确认书》的审核确认及冷库租赁，12月17日15时后不再办理《优惠资格确认书》的审核及冷库租赁。
竞买人应在通过资质审核后，至网络办理竞买登记手续，每个竞拍号牌按京东资产拍卖网络平台要求收取保证金叁万元，竞拍不成功由公拍网在3个工作日内无息原路退回；如竞拍成功，竞拍保证金自动转为成交价款。
第四条：竞买人应在参加竞买前认真勘察拍卖标的。凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解标的相关情况者，请不要参与报价竞买，拍卖人、委托人对标的不承担任何瑕疵担保责任。
第五条：竞买人一经办理竞买手续，即表示对竞买标的的现实品质及瑕疵确认负责，对房屋的建筑面积、房屋朝向、结构设施等有无缺损，标的内附属设施物品等的现有品质、数量，以及对有关证件、资料的有无、真伪等都予以认可，确认无误。
第六条：拍卖采取有底价增价式拍卖。
第七条：一经拍卖结束，成交行为成立，竞买成功者即成为买受人，则委托人、拍卖人、买受人均已认可成交行为及本须知和《竞买注意事项》《优惠资格确认书》等，各方均受法律保护和约束。
第八条：标的拍卖成交，买受人签署《拍卖成交确认书》后，方能按要求在3个工作日内与委托人签署《房屋租赁合同》，签订合同后3个工作日内支付首期租金尾款及办理买受标的移交等后续工作。
竞拍结束后，最高出价者成为成交人，签订《拍卖成交确认书》。竞拍成交价由起拍价和溢价组成，起拍价作为档口年租金列入租赁合同内，溢价部分需单独缴纳。成交人凭《拍卖成交确认书》在3个工作日内签订合同，并按照约定支付相应价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，保证金不予退回。
第九条：标的成交后，买受人应按委托人规定要求的时间内签署《房屋租赁合同》、将拍卖标的第一期租赁使用权租金尾款（竞买保证金3万元自动转为成交价款。）转至委托人指定账户，办理标的移交等后续工作。买受人未按委托人要求及本场拍卖会要求的相关条款履行（包括但不限于：未交齐拍卖标的全部成交款项、佣金、履约保证金、未按期与委托人签署标的《房屋租赁合同》、未与委托人办理标的移交入驻手续等工作），视为买受人违约并自动放弃标的，其所交纳的竞买保证金（即标的履约保证金）不退，由委托人与拍卖人全权处置，并买受人按《中华人民共和国拍卖法》相关规定承担违约责任。
第十条：拍卖标的有关资料和法律文件等以委托人向买受人实际提供为准，拍卖人不作任何担保。
第十一条：标的拍卖成交后，买受人一次性向拍卖人对公账户（账户名：辽宁省拍卖行，开户银行：招行沈阳奉天支行，账号：1249 02349710 601）支付标的拍卖成交价0.5%的佣金。买受人还需另付软件服务费（成交价的1%） 至公拍网拍卖平台，该费用由公拍网收取买受人直接在成交订单中向平台支付。
辽宁省拍卖行
一、竞买人参加竞买，须提供有效证件和竞买保证金办理竞买手续。竞买人应具有独立履行民事能力的合法公民或法人单位，具有与竞价标的相应的经济能力。有效证件包括：
（1）需提供合法有效的营业执照复印件；
（2）需提供个体工商户经营者身份证复印件或企业法人身份证复印件。
二、参加竞买者必须遵守本场拍卖会的《竞买须知》《竞买注意事项》及《优惠资格确认书》的各项条款，方可办理竞买登记手续。
三、竞买标的须交纳标的竞买保证金【3万元】
1.竞买人应在拍卖公告发布后至拍卖会结束前，通过网络办理竞拍登记手续，保证金为3万元，缴纳后可参与竞拍全部68个标的，但仅可成交一个（拍卖规则设定：当竞买人在本场拍卖会中有一个标的竞价领先或成交时，无法再对其他标的出价），全部在公拍网线上支付。拍卖会未成交的竞买人交付的保证金须待拍卖会结束后由公拍网在3个工作日内原路径返还（不计利息），拍卖会中途不返还保证金，款项到账时间以公拍网说明为准。
2.尾款支付方式：标的拍卖成交，买受人应在标的成交后3个工作日内，凭《优惠资格确认书》《拍卖成交确认书》按委托人要求签署《房屋租赁合同》，并于签订合同后3个工作日内支付首期租金尾款（竞买保证金3万元自动转为成交价款。）转至委托人指定账户。买受人逾期交纳标的成交款项（包括：标的成交首期租金尾款、拍卖佣金、平台技术服务费、标的入驻相关费用（如有）等）视为违约，其所交纳的标的竞买保证金不予退还，并按本次拍卖会违约条款履行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。
3.竞买人需在拍卖成交当日内支付拍卖佣金、公拍网技术服务费通过线上方式支付公拍网对应的费用订单。
4.竞买人需在拍卖结束前支付保证金及办理竞买手续，逾期不予办理。
5.竞买人应使用本人/本公司名下的卡账支付，如竞买人使用他人名下的卡账支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。
四、本次拍卖采用网络拍卖的形式。
网络竞价时段（时间）：2025年12月18日9:00-10:00（延时除外）
网络竞价网址：https://zc.gpai.net/zc；
本次拍卖在京东资产拍卖平台进行，采用有底价增价方式。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：每次加价2000元或者2000元的整数倍，价高者得。本次拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖将自动流拍。拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。获得参拍账户的竞买人可以在网络上进行2小时出价、竞价，最终，以网络生成的最高报价表示成交。竞买人应知晓网络拍卖有不确定性并可能影响到拍卖结果，竞买人将不会对拍卖结果持有任何异议，并认可拍卖人有权随时调整拍卖策略及程序，对整个拍卖过程有充分主持权。前述主持权包括但不限于决定拍卖是否成交、视情况取消已成交拍卖、视情况决定中止、重新、继续拍卖等。
五、标的拍卖成交，买受人应于成交后与委托人取得联系，签订租赁合同以及进驻时间等有关事宜，拍卖人不承担责任。同时，买受人应在标的成交后3个工作日内，买受人凭《优惠资格确认书》《拍卖成交确认书》按委托人要求签署《房屋租赁合同》，并于签订合同后3个工作日内支付首期租金尾款（竞买保证金3万元自动转为成交价款。）转至委托人指定账户，相关具体内容以实际租赁合同为准。
六、本标的以实物现状拍卖，拍卖人已向竞买人告知标的为实物现状拍卖，买受人参与拍卖即代表知晓并认可标的已知或未知瑕疵，拍卖成交后由买受人自行解决包括但不限于以上瑕疵有关事项，委托人、拍卖人不负责。
七、竞买成功者需在竞买成功后按时支付拍卖佣金和成交款、履约保证金以及平台技术服务费。买受人逾期交纳标的成交款项（包括：拍卖佣金、标的租金、平台技术服务费、履约保证金的入住相关费用等）视为违约，其所交纳的标的竞买保证金不予退还，并按本次拍卖会违约条款履行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。悔拍买受人不得再参加本拍品竞拍，并且该悔拍标的重新拍卖。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，处置单位可向悔拍人追索。未按规定的时间参与报名竞拍的，视为自动放弃竞拍资格。
八、本场拍卖会未竞买成功者的竞买保证金，由公拍网负责按竞买人交款原路径三个工作日内无息退还给竞买人。
九、如标的拍卖成交后，买受人未按委托人要求及本场拍卖会要求的相关条款履行（包括但不限于：《拍卖公告》《竞买须知》《优惠资格确认书》等文件；未按期与委托人签署《房屋租赁合同》、未交齐拍卖标的全部成交款项、未与委托人办理标的移交入住手续等工作），其所交纳的标的竞拍保证金将自动转为违约金，不予退还，由拍卖人与委托人全权处置，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。
十、《拍卖成交确认书》上签署的买受人名称即为实际买受人，在签署标的《房屋租赁合同》、交纳标的成交款、办理标的移交入住手续等相关事宜时，均以实际买受人为准。如未按本条款履行，即视为买受人违约，按违约相关条款执行，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的经济损失及承担相应的法律责任。
【特别提示】
竞买人对标的现状、本场《竞买须知》《竞买注意事项》等条款予以认可后，方可参加竞买。
本场拍卖会，拍卖标的宣传资料（包括但不限于报纸、互联网等媒体发布的拍卖公告、拍卖标的宣传单、拍卖标的上的指示标签公告、拍卖行微信公众平台信息发布的文字、标的面积、标的图片资料）等仅供参考，标的按现状拍卖。标的勘察由买受人自行查证，买受人（或竞买人）确定同意认可标的的所有瑕疵后，方可参加竞买，拍卖人、委托人不承担标的任何担保责任。
委托人所委托拍卖标的的权属清楚、标的无纠纷，标的租赁使用权按现状拍卖。本场拍卖会仅拍卖标的5年的租赁使用权，买受人应在标的成交后3个工作日内，买受人凭《优惠资格确认书》《拍卖成交确认书》按委托人要求签署《房屋租赁合同》，并于签订合同后3个工作日内支付首期租金尾款（竞买保证金3万元自动转为成交价款。）支付至委托人指定账户，相关具体内容以实际租赁合同为准。
本场拍卖会中所涉及标的面积仅供参考。标的成交后，标的现提供的面积若与标的实际提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的房屋面积不符时，不影响标的拍卖成交结果、不影响标的租赁使用权成交价格，不多退少补。
标的拍卖成交后3个工作日内，拍卖人将标的成交结果、买受人名单及联络信息报送给委托人，拍卖人的拍卖工作即已完成。
标的拍卖成交后，买受人凭《拍卖成交确认书》《优惠资格确认书》（如有）原件，由委托人统一安排时间与买受人自行办理成交标的后续工作。包括但不限于：交纳标的租赁使用权的首期租金、签署标的租赁《协议书》、办理标的移交入住等后续工作，拍卖人将全程协助委托人办理。
标的拍卖成交后3个工作日内，拍卖人将标的成交结果、买受人名单及联络信息报送给委托人，并将买受人交纳的标的竞买保证金及首期成交价尾款转至委托人账户，拍卖人的拍卖工作即已完成。如因买受人或委托人原因，在租赁期限内提前终止租赁关系，买受人所交纳的拍卖佣金均不予返还。
标的拍卖成交后，买受人凭标的拍卖成交确认书、相关身份证件及授权书、交款凭证（全额成交款、佣金及服务费）原件，由委托人统一安排时间与买受人办理成交标的后续工作。包括但不限于：签署《房产租赁合同》、办理标的移交入住等后续工作。
租赁协议履行期间所发生的水、电、物业等费用由买受人自行承担。相关收费参照塔湾市场现行收费标准执行。买受人应爱护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得委托人的同意，造成损坏的应承担修复或赔偿责任。买受人如对门市进行装修需经委托人书面同意，协议期满或因买受人原因导致提前解约的，委托人有权要求买受人恢复原状。
标的拍卖成交后，如买受人未按委托人要求履行交款或违规，即视为违约，其所交纳的标的竞买保证金自动转为违约金，由拍卖人、委托人全权处置，不予退还。同时，委托人有权收回标的，并追究买受人由此而给委托人、拍卖人造成的损失及承担相应的责任。
标的交齐成交款后，因委托人原因未履行标的的后续工作，由委托人收回标的，并由委托人无息退还买受人标的成交款。同时，此次拍卖标的自动终止，委托人解除与买受人标的租赁合同关系，当事人（包括但不限于委托人、拍卖人、买受人）应互不追究彼此的经济损失及互不追究彼此相应的法律责任。
拍卖成交标的应按委托人标的经营业态要求进行依法合规经营，如买受人未按标的业态要求经营，其处罚以委托人要求为准，并可收回拍卖标的。同时，买受人应按与委托人签署标的租赁《房产租赁合同》条款及委托人要求履行。
根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的，委托人有权在拍卖会前撤拍或缓拍标的。
本场拍卖会《竞买须知》《竞买注意事项》《优惠资格确认书》条款如有变更，以委托人与买受人签署《房屋租赁合同》条款为准，并具有同等法律效力。
辽宁省拍卖行
2025年 12月 18日 竞买人参与拍卖即代表对上述2025.12.18拍卖会《竞买须知》《竞买注意事项》《优惠资格确认书》、委托人制定的《房屋租赁合同》条款均已认可，并同意按其条款履行。
沈阳副食集团沈阳水产批发市场交易大棚内12个安置档口租赁使用权拍卖序号标的名称面积起拍价（方元）1150号安置档口租赁权首年租金20m²42154号安置档口租赁权首年租金20m²43204号安置档口租赁权首年租金20m²44205号安置档口租赁权首年租金20m²45213号安置档口租赁权首年租金20m²46214号安置档口租赁权首年租金20m²47215号安置档口租赁权首年租金20m²48216号安置档口租赁权首年租金20m²49217号安置档口租赁权首年租金20m²410218号安置档口租赁权首年租金20m²411219号安置档口租赁权首年租金20m²412220号安置档口租赁权首年租金20m²4
投标 / 标书制作要点（原创）
本安置档口租赁权 安置档口租赁使用权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
