河南地产 资产招标采购公告（融通地产(河南)有限责任公司2025）
地产（河南）豫驻马店市确山县三里河乡贯山村贯山南坡资产
起拍价(元)：
34900.0
资产包编号：RTDC-ZLZCB-20251200401
竞价开始时间： 2026-01-05 09:30:00
踏勘时间： /
至 /
发布单位： 融通地产（河南）有限责任公司
所属区域： 河南省 驻马店市 确山县
竞价结束时间： 2026-01-05 11:30:00
报名结束时间： 2026-01-01 18:00:00
保证金缴纳截止时间： 2026-01-03 18:00:00
浏览量： 0
竞价说明
加价幅度：￥ 1000.0 元 限时竞价时长： 5 分钟 最少参与人数： 3 租赁期限： 年 联系人： 赵晗君 联系电话： 18538263738 年租金递增方案： 每年递增1.5%
标的详情 1
标的物编号
RTDC-ZLBDW-20251201150
标的物名称
驻马店市确山县三里河乡贯山村贯山南坡-土地（划入）
标的物类型
土地
土地面积
61086.78平方米
免租装修期
90
标的物所在地
/
标的物描述
竞价公告
(一)、竞租方资格要求
1.竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体、个体工商户。竞价申请人为分支机构的，应提供授权委托书、分支机构负责人身份证明及被委托人身份证明原件及复印件（加盖公章）。
2.自然人、联合体不具备此次竞价资格。
3.竞价人参与本次竞价前三年内无重大违法记录。
4.竞价人应当资信及信誉良好。
5.竞价人在信用中国http://www.creditchina.gov.cn/网站未被列入失信被执行人及黑名单记录。
6.具有相关经营资质，并提供证明材料。
7.法律、行政法规及军队明令禁止的其他规定。
（二）、竞价公告发布媒介：
本次公告同时在以下平台发布：
1.中国融通电子商务平台：
2.北京产权交易所：http://www.cbex.com.cn
3.南方产权联合交易中心：https://www.csuaee.com.cn
（三）、资质文件递交截止时间及方式
递交截止时间及方式：竞价人资产包开始竞价前在电子商务平台上传资质文件，在通过审核后，并缴纳竞价保证金，方可获得参与竞价的资格。
（四）、重要提示
1.踏勘：请竞价人按照招租公告的要求开展踏勘。
2.报价：一旦报价则视为竞价人已经充分了解租赁标的的数量、质量、规划、构成、土地性质等全部情况，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。
3.对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。
（五）、业务咨询
对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租人或代理方。
招 租 人：融通地产（河南）有限责任公司
招租联系人：
洪先生 电话:18611779628
樊先生 电话:17537170118
踏勘联系人：
洪先生 电话:18611779628
樊先生 电话:17537170118
附件: 豫驻马店市确山县三里河乡贯山村贯山南坡竞价文件模板.pdf
特别公告
（一）招租文件的获取
请登录中国融通电子商务平台（网址：https://www.ronghw.cn)注册、报名并自行下载竞价公告及招租文件。
（二）报名程序
请登录中国融通电子商务平台，点击注册—>选择用户身份（资产租赁平台承租商）—>注册管理员账号-登录—>完善企业信息—>注册完成—>应用承租人账号报名。
（三）报名审核
1.竞价人需在中国融通电子商务平台完成注册并在“报名结束时间”之前报名，审核通过后，在“保证金缴纳截止时间”之前完成保证金缴纳，方能参加竞价。
2.竞价人需在“报名结束时间”之前，在“中国融通电子商务平台-资产租赁-资产招租”报名并上传资格证明文件，资格证明文件以签字盖章后的PDF格式上传，待招租人审核通过后缴纳竞价保证金，方可进行竞价。未按规定时间或在规定时间之后上传的资格证明文件，招租人不予通过，未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。
3.对于报名通过审核但未缴纳保证金或在竞价时未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。
注：竞价人根据自身需求，需对不同包件分别进行报名。
（四）竞价保证金的缴纳
1.竞价人需在“保证金缴纳截止时间”前一次性足额交纳保证金（必须一次性足额缴纳，分多笔汇入的保证金不作为有效保证金，无法参与标的竞价）。
2.竞价人登录融通中国融通电子商务平台，在“租赁网上竞价-待缴纳保证金”功能中查看保证金缴纳账号信息，付款账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。
（五）竞价保证金的退还
1.成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。
2.未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的5个工作日内退回。
（六）其他：
竞价人对中国融通电子商务平台注册、报名、缴纳保证金等操作有疑问的，请联系中国融通电子商务平台客服，联系电话：400-189-8880（工作时间：周一至周五上午8:30-11:30，下午13:30-17:30）。
竞价须知
一、中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。
二、竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。
三、竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。
四、竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。
五、竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。
六、竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。
七、网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。
八、由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。
九、互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。
十、竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。
十一、报价方式及规则。竞价人可通过资产租赁网络竞价模块在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。
十二、竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。
十三、报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过后、保证金缴纳截止日期之前，将竞价保证金汇款至招租人指定账户。
十四、竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。
十五、竞价人应在竞价保证金缴纳截止日期之前缴纳竞价保证金（以电商平台确认到账为准）。
十六、交易结束后竞价保证金的处理方式。
（一）成交人的竞价保证金签署《租赁合同》后，原路退回，也可与招租单位协商转为履约保证金或租金。
（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的五个工作日内原路无息退回。
十七、竞价人有如下行为时，竞价人交纳的竞价保证金作为违约金不予返还：
（一）成交后，无正当理由不签署或未在竞价结果公示结束后的30天内与出租方签订《租赁合同》的；
（二）未按时足额支付租金及履约保证金的；
（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；
（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；
（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。
第十八条 如竞价招租项目公告时间内报名人数不足3人，项目自动转入第二阶段招租，自动延长招租公告10日（涉及春耕秋种农时的农业项目可延长5日）。到期后，如2家（含）以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格。
第十九条 对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。
本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有。
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【地产（河南）公司豫驻马店市确山县三里河乡贯山村贯山南坡房地产】项目房地产租赁竞价招租文件【融通地产（河南）有限责任公司】2025年【12月】目录第一章公开竞价招租公告第二章竞价人须知第三章保证金须知第四章合同条款第五章资质审查文件第六章附则第一章公开竞价招租公告融通地产（河南）有限责任公司（以下简称“招租人”）采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“【地产（河南）公司豫驻马店市确山县三里河乡贯山村贯山南坡房地产项目】”线上竞价，现邀请合格的承租人前来报价。一、项目基本情况（一）项目名称：【地产（河南）公司豫驻马店市确山县三里河乡贯山村贯山南坡房地产项目】（二）项目内容1.项目现状：详见附件1《项目计划招租表》2.项目情况如下：该项目位于河南省驻马店市确山县三里河乡贯山村贯山南坡房地产项目，本次竞价招租土地面积61086.78平方米。项目移交后，新承租户不得以该项目无规划建设手续作为理由不向招租人缴纳租金，项目日常管理维护、安全整改等所需费用均由新承租方承担，招租人负责配合办理相关手续。第1页共77页第2页共77页3.该项目位于：河南省驻马店市确山县三里河乡贯山村贯山南坡4.拟招租业态：农业、养殖、休闲垂钓（三）项目的交接要求：招租人按资产交接现状交付，竞得人竟得项目后，自行整改至符合经营业态条件后使用。项目日常管理维护、环评、消防及安全整改等所需费用均由竞得人承担，招租人负责配合办理相关手续。（四）竞得人需优先与招租人选聘的物业管理公司签订物业服务合同。（五）租赁期限：五年（六）现场踏勘：该项目由意向报名人自行组织现场踏勘，踏勘联系人：洪先生电话:18638129628樊先生电话:175371701181.竞价人应提前进行项目踏勘，竞价人一经参与竞价，即视为对招租人出租的资产的建筑面积、土地面积、规划条件、租赁范围、租资产的结构质量、安全等均认可，竞得后不得以建筑面积、土地面积等与实际不符为由，向招租人提出诉求，因建筑面积、规划条件、土地面积差异等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。第3页共77页2.竞价人应提前了解项目消防情况（包括但不限于消防验收手续、消防系统现状、消防设施设备情况）。项目竞得后，项目消防设备设施的购置更新、消防系统建立维护、消防手续办理等均由竞价人负责完善，因无法办理营业前消防检查合格证等影响竞价人经营造成的损失由竞价人自行承担。3.竞价人应提前了解清楚项目的水、电、暖气、变压器等基础设施情况。对于竞得后涉及项目水电分离、水电接入，或相关基础设施的改造、维修等问题均由竞得人负责。（七）成交方式：以公开竞价的方式确定成交人。其中，最终报价最高者为竞得人，最终报价为【不含税首年租金】，增值税税率为【5%】。如因适用政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整，竞价人出价须高于底价，方视为成交有效。（八）承租方式：【整体出租】，竞价人不得破坏房屋现有结构和主要功能。（九）付款周期：租金按【季度】支付。（十）特别说明：1.未经招租人书面批准，竞得人禁止拆除不使用的房屋。2.该项目未经双方签订书面协议文件予以确认，竞得人不得转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁房屋的全部或部分之权益于第三方。若确需转租，则要求第三方满足竞价招租文件第一章中资格条件全部要求、同意接受项目基本情况，并提供第4页共77页证明材料，竞得人应对第三方一切行为承担连带责任。经招租人审核确认并书面同意转租后，竞得人须将转租协议复印件提交招租人。3.竞价文件后附【房地产】租赁合同和《隐患治理协议》，相关合同条款及权利义务均在其中明确，项目竞得后将按照该租赁合同条款进行签署，一旦参与竞价，即视为对招租人的合同条款均予认可。4.竞价人须提交安全生产规章制度、安全操作规程、安全生产责任制、应急预案文件、应急队伍及应急物资配备情况、员工三级安全教育等资料（若报名时无法提供，可以提交书面承诺，承诺竞得后3日内提供上述资料，竞得后3日内未及时提供的，招租人有权取消其竞得资格）。二、资格条件（一）竞价人应是非外资独资且非外资控股的实体，且应是在中国大陆境内（不含港、澳、台）依法设立并合法有效存续的法人主体。（二）竞价人须是政府、企事业单位、社会团体、个体工商户等主体，自然人不具备此次报价资格。（三）竞价人及竞价人法定代表人在“信用中国”网站(https://www.creditchina.gov.cn/)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、以及严重违法失信行为记录名单中被禁止参加1-3年采购活动名单（处罚期限尚未届满的）。（四）竞价人报名时须提供竞价招租文件第五章资质审查文第5页共77页件全部材料以及资质条件中要求的资质材料。（五）竞价人存在参加招租人及其关联公司竞标项目中标后无正当理由弃标的行为或者竞价人在招租人及其关联公司黑名单内，竞价人的报名不予通过。（六）报名材料均需加盖竞价人公章。（七）竞价人未在规定时间内提供上述材料，视为自动放弃竞价。（八）项目竞得后，招租人发现竞得人提供的材料不符合竞价文件要求，招租人有权取消竞得人资格。（九）资质审核要件为第五章《资质审核文件》。三、招租文件的获取通过中国融通电子商务平台(https://www.ronghw.cn/),注册报名并自行下载招租文件，进行上传资质文件、缴纳保证金等关键操作，如有疑问请联系平台客服电话：（400-189-8880）。四、资质文件提交及报名本项目全流程使用中国融通电子商务平台，竞价人需在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn）完成注册，并在竞价开始前参加报名并足额交纳保证金，方能参加竞价。竞价人未按规定时间上传资格证明文件，丧失竞价资格；未通过资格审查的竞价人不具有竞价资格。五、竞价方式及时间（一）竞价开始时间及常规竞价截止时间：详见中国融通电第6页共77页子商务平台(https://www.ronghw.cn/)。（二）方式：线上公开竞价。（三）项目开标要求须3家竞价人报名材料审核通过且3家成功缴纳竞价保证金。如竞价招租项目公告时间内报名人数不足3人，项目自动转入第二阶段招租，自动延长招租公告10日（涉及春耕秋种农时的农业项目可延长5日）。到期后，如2家（含）以上报名则进行竞价；仅1家报名的，以出价价格作为成交价格。六、公告发布媒介本次公告同时在中国融通电子商务平台（https://www.ronghw.cn/）、北京产权交易所（http://www.cbex.com.cn）、南方产权联合交易中心：（https://www.csuaee.com.cn）、微信公众号上发布，请自行关注了解。七、重要提示（一）竞价人自行联系踏勘，一旦签订《房地产现场踏勘确认书》则视为竞价人已经充分了解认可租赁标的数量、质量、规划、构成、土地性质、房地产现状等全部情况以及房地产租赁合同条款，自动承诺对面积无异议，成交以后不再进行测绘，所报总价不得更改，在获得成交资格后对招租文件内容或招租文件中合同条款提出异议或更改的，将取消其成交资格，竞价保证金不予退还。（二）竞得人须在项目竞得结果公示结束后三日内向招租人第7页共77页支付履约保证金，并在30日内完成双方合同签署。首期租金及履约保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。（三）通过资格审查后、获得成交资格前，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后5个工作日内无息原路退回。（四）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的5个工作日内无息原路退回。（五）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》和《隐患治理协议》并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，5个工作日内无息原路退回。（六）竞价人参与本次招租竞价，需认可本招租文件的条款和内容；竞价人提交竞价报名资质材料视为认可本招租文件的条款和内容。（七）竞得人不允许对项目进行加建或扩建，装修改造方案需要报招租人，经招租人书面同意后方可进行，否则视为承租人违约，招租人有权立即解除合同，并要求承租人做相应赔偿。（八）竞得人竞得后，须按照招租人要求签署保密协议。（九）竞得人缴纳完保证金、租金后，招租人组织律师事务所对竞得人进行背景调查并出具法律意见书，因竞得人原因造成第8页共77页背景调查结果不合格，招租人无法完成合同审批的后果由竞得人承担，竞得人缴纳的竞价保证金不予退还。（十）竞价人准备和参加竞租活动发生的费用自理。不论是否竞得，招租人对上述费用不负任何责任。（十一）在竞价结束后的结果公示期间，如项目现承租户接受最终公示价格，本次招租标的则由现承租方继续租赁，结果公示的第一候选人需无条件放弃竞得的承租权。（十二）对于报名成功但未缴纳保证金或未报价的单位，1年内不得参与全集团其他项目招租，多次报名且未报价的，视情纳入黑名单。（十三）竞价人在竞价报名资料审核通过后，须将全部报名所需资料纸质版在报名截止日前提交至招租人处，须保证线上报名资料文件与纸质版资料文件一致，如未能及时提交或资料不一致，招租人有权取消竞价资格。纸质版资料文件邮寄地址：【河南省郑州市郑东新区安平路36号（农业南路与永平路交叉口向东100米路南】，联系人：【韩先生】，电话:【19137926999】。八、业务咨询对招租文件及其他业务方面有疑问的，请联系招租联系人。招租方：【融通地产（河南）有限责任公司】招租联系人：洪先生电话:18638129628樊先生电话:17537170118注：工作日9：00-12：00，14：00-17：30电话咨询。第9页共77页附件1项目计划招租表序号房地产位置房屋面积（㎡）土地面积（㎡）水电消防配置情况交付方式申请主体要求拟招租业态竞价保证金（元）不含税竞价招租底价（元/年）租赁期限（年）租金价格涨幅水电消防1豫驻马店市确山县三里河乡贯山村贯山南坡房地产项目/61086.78按现状按现状按现状详见特别说明独立法人单位、个体工商户农业、养殖、休闲垂钓8725349005每年递增1.5%特别说明1.增值税税率5%，如因政策变化导致增值税税率调整，不含税金额保持不变，含税金额相应调整。2.上述列表中竞价招租房地产，现状交付。3.上述列表中竞价招租房地产，未经允许不得擅自转租。4.上述列表中竞价招租房地产，不接受自然人、联合体竞价申请。5.免租期3个月。6.公司负责做界桩，其余按现状交付。第10页共77页第二章竞价人须知融通地产（河南）有限责任公司采用线上公开竞价（以下简称“线上竞价”）方式组织实施“【地产（河南）公司豫驻马店市确山县三里河乡贯山村贯山南坡房地产项目】”线上竞价，现就有关网上竞价事宜敬告各位竞价人：一、中国融通电子商务平台（以下简称“电商平台”）依照有关规定及惯例,按照交易资产（标的物）的现状进行公告，电商平台声明：对交易标的物不承担瑕疵担保责任。凡参与竞价者，即表示已经对所竞价标的物的实际现状进行了充分的了解，所有公布的信息均不得作为竞价决策的基础，竞价人务必在报名前对标的物进行实地查勘，竞价人一经竞价，即表明已完全了解及认可该标的物的现状及招租公告的所有内容。二、竞价人在竞价前应对标的物的产权状况、过户、办证所涉及的税费等事先了解，未咨询或对标的物不了解而参加竞价的，其责任由竞价人自负。三、竞价人参与竞价应当遵守电商平台的交易规则，并仔细阅读本须知。四、竞价人参加由电商平台组织的资产租赁网络竞价交易，应遵守本须知的有关规定。五、竞价人应在竞价正式开始前提前登录竞价系统，以保障有充分的时间完成登录、密码修改等操作，因竞价人未按时登录系统而造成贻误报价的后果由竞价人承担。六、竞价人注册平台后应妥善保管账号、密码，确保账户安全。电商平台对该账号在网络竞价中发出的一切指令均视为竞价人本人行为，因竞价人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞价人负责。七、网络竞价中，竞价人的报价指令发出并经系统确认后不得更改或撤销，报价的认定以系统纪录数据为准。八、由于网络环境可能存在延时等不可抗因素，竞价人在报价时段内应尽早出价，以免贻误报价损害自身权益。九、互联网竞价的硬件要求：竞价人通过自备终端参与竞价，应采用高带宽、高性能、安全的网络环境。建议使用Windows7及以上版本操作系统，提前下载谷歌浏览器，配备2G以上内存,2M以上有线宽带网络；在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的、可能影响网络竞价操作的应用软件。十、竞价的终止。因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等而导致网络及竞价系统服务器异常（包括但不限于竞价终止、竞价界面无法显示等情况）及其它的特别情形，电商平台有权做出终止当前竞价交易的决定。十一、报价方式及规则。竞价人可通过资产租赁网络竞价模块在自由竞价期内充分自由报价（递增报价），自由竞价期内，各竞价人的每次有效报价随即成为当前报价。进入限时竞价期后，如出现新的有效报价，则进入新的限时竞价周期；在一个限时竞价周期内如未出现新的有效报价，则当前有效报价方为该次网络竞价活动的最高报价方。十二、竞价人应在招租公告期满前按公告中披露的报名方式完成报名手续。十三、报名方式为网络报名。报名手续如下：竞价人在报名结束日期之前自行登录电商平台注册帐号并进行报名。报名通过后、保证金缴纳截止日期之前，将竞价保证金汇款至招租人指定账户。十四、竞价人应对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，电商平台有权取消其竞价资格。十五、竞价人应在竞价保证金缴纳截止日期之前缴纳竞价保证金（以电商平台确认到账为准）。十六、交易结束后竞价保证金的处理方式。（一）成交人的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》，并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，原路无息退回。（二）未成交人的竞价保证金，在该招租结果公示后的五个工作日内原路无息退回。十七、竞价人有如下行为时，竞价人交纳的竞价保证金作为违约金不予返还：（一）成交后，无正当理由不签署或未在规定的时间内与出租方签订《房地产租赁合同》的；（二）未按时足额支付租金及履约保证金的；（三）以任何理由反悔，不按期办理标的物交割手续的；（四）采用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与本次竞价的；（五）其他违反法律、法规、规定及交易规则行为的。本须知适用于在本交易平台上进行的公开竞价活动，最终解释权归中国融通电子商务平台所有。第三章保证金须知一、保证金缴纳竞价人应在中国融通电子商务平台（网址：www.ronghw.cn）中规定的“报名截止日期”前提交报名信息并上传资质文件。竞价人在收到报名资质审核成功通知后，在“保证金缴纳截止日期”之前将竞价保证金以银行转账的方式缴纳交到指定账户，在收到保证金缴纳审核成功通知后，获得对应资产包的竞价资格。（1.承租商必须一次性足额将竞租保证金存入竞租保证金账户，竞租保证金金额按照招租公告内容执行，以到账为准；2.缴纳保证金的银行账户户名必须与平台注册的企业全称保持一致。）二、保证金处理（一）通过资格审查，已缴纳保证金的竞价申请人，如自行放弃竞价资格的，已提交的申请竞价资料不予退回，竞价保证金在竞价结果公示结束后5个工作日内无息原路退回。（二）未竞得的竞价人所缴纳的竞价保证金，在竞价结果公示结束后的5个工作日内无息原路退回。（三）竞得人所缴纳的竞价保证金在双方盖章正式签订《房地产租赁合同》，并按合同约定缴纳履约保证金和首期租金后，5个工作日内无息原路退回。（四）竞得人须在项目竞得结果公示结束后三日内向招租人支付履约保证金，并在30日内完成双方合同签署。首期租金及履约保证金支付后，由竞得人书面提出申请，招租人负责开具发票。如竞得人未在规定期限内办理房地产相关租赁手续或未足额缴纳租赁保证金及首期租金的，招租人将取消竞得人对该房地产承租权的竞得资格，竞价保证金不予退还。第四章合同条款项目房地产租赁合同甲方：乙方：项目房地产租赁合同甲方（出租人）：统一社会信用代码：乙方（承租人）：统一社会信用代码：甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国军事设施保护法》《中国人民解放军房地产管理条例》及相关法律法规，经充分协商，达成如下条款，以资共同遵守。一、租赁物情况1.租赁物坐落于省（自治区、直辖市）市（县、旗）区（镇、乡）路（街、村）号楼（大厦）层号，详见附件1《租赁物平面图》/《租赁物位置示意图》。2.租赁物建筑面积为平方米，土地面积为平方米，计租面积为平方米。3.若与不动产权证或军队房地产使用许可证所载面积不一致的，双方以合同所约定的□建筑面积、□土地面积作为租金及其他相关费用的计算依据。二、租赁期限1.本合同租赁期限为年月，自年月日起至年月日止。2.免租期：（1）□乙方享有免租期，自年月日起至年月日止。免租期内乙方除无需支付租金外，应按照合同约定足额支付水电、供暖、燃气、网络、电视收视、物业管理、卫生、车位、装修垃圾清运费和装修押金（如装修）、装修及经营过程中产生的政府税费及其他费用等。第9页共77页（2）□乙方不享有免租期。乙方不因任何原因要求免除租金或相关费用。三、租赁用途1.租赁物仅供乙方使用，租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁用途。2.未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物所在地作为乙方投资企业的注册地。乙方可在租赁期限内向甲方书面申请将租赁物所在地作为其投资企业的注册地，经甲方书面同意之日起日内，由乙方与其投资企业签署转租合同，转租期限不得超过乙方剩余租赁期限。3.如本合同签订后甲方取得租赁物的不动产权证或军队房地产使用许可证所载用途与甲方招租文件或本合同约定用途不一致的，以不动产权证或军队房地产使用许可证所载用途为准。若证载用途不适宜再出租给乙方的，甲方有权解除本合同，且不承担任何责任。四、租赁费用及支付方式1.租金租金支付遵循“先付款后使用”的原则。租赁物每日每平方米含税租金为元【￥**,**.00】。本合同含税租金总额为元【￥**,**.00】，增值税税率为%，增值税税额元【￥**,**.00】，不含税租金总额为人民币元【￥**,**.00】。如因政策变化导致增值税税率调整的，不含税租金标准保持不变，含税租金随税率相应调整。（1）具体租金支付明细如下：期次租赁期限租金金额（含税）支付时间第一期年月日~年月日¥：年月日第二期年月日~年月日¥：年月日第三期年月日~年月日¥：年月日………………第期年月日~年月日¥：年月日（2）甲方收款账户：开户名：开户行：账号：（3）甲方在收到租金后的日内向乙方开具增值税【□普通发票/□专用发票】，乙方开票信息如下：单位名称：纳税人识别号：单位地址：电话：开户银行：银行账号：2.租赁期内的水、电、供暖、燃气、网络、电视收视、设施设备、物业管理、卫生、车位等费用不包含在租金内，由乙方按照有关规定及收费标准自行承担。若由甲方向乙方提供前述服务或需由甲方代乙方支付上述费用的，乙方应当在每月日前向甲方支付上一自然月实际发生的费用，如需预缴的费用乙方应根据甲方或甲方委托的第三方通知及时进行预缴。若按甲方管理需要由第三方提供上述服务，乙方应按照第三方通知的时间、金额及方式支付。五、履约保证金1.本合同履约保证金为人民币元【￥**,**.00】，乙方应在本合同签订之日起3日内一次性支付，否则甲方有权从乙方后续支付款项中优先扣除用以冲抵履约保证金。在租赁期限内履约保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付履约保证第11页共77页金的利息，甲方在收到履约保证金后5个工作日内应向乙方出具相应收据。2.履约保证金用于保障乙方完全遵守本合同的约定，如乙方违反本合同约定，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应付的租金、各项费用（修复费/第三方赔偿等）、违约金、甲方代为垫付的费用、房屋占用费及甲方为实现债权所发生的费用等。甲方扣除后，乙方应在扣除之日起7日内补足。在本合同有效期内，除甲方书面同意外，乙方无权要求甲方用履约保证金支付或抵冲乙方应付的任何款项。3.下列条件同时成就之日起15日内，甲方无息返还履约保证金：（1）租赁期限届满或非乙方原因导致本合同提前解除或终止且租赁物已按照本合同约定腾空并交还甲方；（2）乙方已向甲方付清租金及应付的各项费用，已承担应承担的违约、赔偿等责任；（3）如使用租赁物所在地作为注册地的，乙方已完成自身或其所投资企业从租赁物所在地迁出事宜，且已取得商事主体注册变更登记证明。六、租赁物的交付与验收1.该租赁物于年月日交付（“交付日”）。甲方应在交付日向乙方交付该租赁物，具体交付时间以甲方通知为准。2.乙方按本合同约定足额支付履约保证金及首期租金后，与甲方签署《租赁物交付确认书》（附件2），视为交付完成。如租赁物已被乙方实际占用，租赁合同约定的起租日为租赁物的实际交付日。乙方未按本合同约定足额支付履约保证金和首期租金的，甲方有权拒绝交付租赁物或解除本合同。3.因甲方原因未能在约定的交付日向乙方交付租赁物的，甲方应书面通知乙方，租期起始日以甲方实际交付日（即双方签署《租赁物交付确认书》所载交付日期）为准，各期租金交付日及租期届满日相应顺延或甲方有权解除合同。4.因乙方原因未能在交付日完成租赁物的交付，甲方通知的交付时间视为实际交付时间，租期起始日、租期届满日不予顺延，乙方应按本合同约定履行本合同项第12页共77页下义务。5.自租赁物交付之日起至乙方交还租赁物之日期间，租赁物及其附属物的安全管理由乙方负责，双方签署《租赁物安全管理协议》（附件3），毁损与灭失的风险由乙方承担，瑕疵及损坏修复责任由乙方负责并承担费用。七、租赁物的装修与改造1.未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物进行新建、改建、扩建、改造等。乙方擅自建设和改造投入建设，形成的建筑物、构筑物及其他固定设施设备自始全部无偿归甲方所有，甲方有权要求乙方限期拆除恢复原状或以任何方式处置，无需对乙方进行任何赔偿或补偿。2.经甲方书面同意进行装修与改造的，乙方应自行办理建设工程审批手续、自行施工、自行承担费用，在施工前日内将设计/施工方案等提交甲方备案。甲方备案不视为对工程安全及合规等的确认，工程安全性及合规等相关责任由乙方自行负责。甲方有权对前述施工过程进行监督检查，乙方应遵守甲方施工相关规定，按甲方要求进行施工。3.乙方需按照甲方或物业公司的要求办理装修及进场手续，并严格遵守甲方或物业公司制定的装修管理制度，否则甲方有权拒绝乙方进场装修，此外乙方还应保证其装修工程承包商遵守前述制度及本合同相关约定。4.乙方须确保装修工程质量，租赁物装修须在取得消防主管部门出具的消防验收合格证明并经甲方验收合格后方能使用。但甲方的验收主要针对乙方装修有无违背甲方要求，并不视为甲方对消防专业问题的认可，亦不在任何意义和程度上视为对乙方装修符合消防规范的确认。如因装修原因发生消防事故的，仍由乙方自行承担全部责任。5.如因装修质量问题对甲方、租赁物或其他任何第三方的正常经营及人身、财产造成任何影响（包括但不限于漏水、漏电等），乙方须立即进行整改并对造成的损失给予全部赔偿，如乙方未及时整改，甲方有权委托第三方进行整改，整改费用第13页共77页由乙方承担。6.如乙方或其装修工程承包商违反本合同及有关装修管理制度的各项规定，甲方或有权要求物业管理公司不予退还乙方交纳的装修押金。八、租赁物的转租1.乙方不得转让、转租、分租、转借、招商、联营、入股、置换其对租赁物享有的全部或部分权益予任何第三方。2.乙方确需□转租□分租□招商，应在租赁期限内向甲方提出书面申请，乙方及次承租人应共同向甲方出具《次承租人连带支付承诺函》（附件4）作为申请材料之一。未签署《次承租人连带支付承诺函》的，甲方有权拒绝乙方的转租申请。经甲方书面同意转租7日内，乙方应将其与次承租人签署的转租合同和次承租人的资质信息提交甲方备案，并对资料的真实性、完整性负责。九、租赁物的返还1.租赁期限届满或本合同提前解除之日，乙方应根据甲方要求将租赁物返还甲方。甲方要求乙方按原状返还租赁物的，乙方应搬离物品、拆除添加物，将租赁物恢复至交付时的原状返还甲方，恢复的费用由乙方自理，乙方需确保租赁物原有属于甲方的设施设备完好无损；甲方要求按现状返还的，乙方应按照租赁物使用后的状态交还甲方，形成的建筑物、构筑物及固定设施设备等无偿归属甲方所有，不得拆除且不得要求补偿或赔偿，甲方有权自行处置承租人的装饰装修及设施设备。2.双方应对租赁物和附属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，并签署《租赁物交还确认书》（附件5），完成返还。3.乙方未按期搬离的物品甲方有权随意处置，甲方无需进行任何补偿或赔偿。如因此给甲方造成存放或处置费用的，包括但不限于仓储费、公证费、律师费等均由乙方承担，且乙方应赔偿由此给甲方造成的损失。第14页共77页十、权利和义务1.甲方的权利和义务（1）甲方有权对租赁物所属建筑物共有部位、共有设施进行改建、扩建、装修、修缮，变更公共区域整体结构、其它设施布局及安排等。（2）甲方有权随时检查和督促乙方按照本合同约定的用途使用租赁物。甲方发现乙方存在损害租赁物情形时，有权制止乙方的损坏行为，要求乙方停用整改。（3）如果遇到火灾或其他紧急事态时，甲方工作人员或其授权代表有权直接进入租赁物消除因紧急事件引起的险情，事后告知乙方即可，甲方不需赔偿因此给乙方造成的损失。（4）甲方拥有租赁物所属建筑物共有部位（内外表面及室内空间，包括但不限于中庭、屋顶、车库、广场等）的全部权利。（5）租赁期限内，如有按照有关规定需要报经军队批准的事项，乙方应按甲方要求做好准备工作，甲方予以提请报批。乙方承诺，上述需经报批或批准事项最终是否被批准，不影响甲方向乙方按本合同约定收取租金及其他费用。（6）以下情形造成的损失（如有），甲方免责：①因租赁物所属建筑物的电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空调设备或其他设备的任何缺陷或故障；②电力、自来水及煤气/燃气供应的失效、故障或暂停；③烟、火及任何物质泄漏；④任何来源的水等液体渗入租赁物的任何部分；⑤虫害等生物侵害，因遭受盗窃、抢劫等犯罪行为，因政府基于公共安全、公共卫生之需要而实施的管控；⑥因乙方或第三方导致的其他情形。2.乙方权利义务（1）乙方应保证租赁物始终处于安全的、可正常使用的状态，爱护租赁物及租赁物所属建筑物内的各项设备设施，遵守甲方及第三方公司制定的相关规定，由于第15页共77页使用不当或其他乙方原因造成建筑物及所属设备设施损坏的，或出现重大安全隐患，或无法正常使用的，乙方应自费维修，给甲方造成损失的另行赔偿。乙方拒绝修复或怠于修复的，甲方有权扣除履约保证金用于修复租赁物，给甲方造成的损失另行赔偿。（2）乙方不得在租赁物内进行任何可能对甲方、相邻业主或租户或他们的雇员、来访者造成滋扰、损害、危险、烦扰或不便的行为。（3）乙方不得在租赁物及其周边的任何地方燃放烟花爆竹等物品。（4）乙方不得将任何毒品、枪支、危险物、易燃物、爆炸物、有害物或其他管制物品带入或放置在租赁物内。（5）乙方不得使用租赁物召开非法集会。（6）乙方雇员出现集体上访或滋事等影响安全稳定的事件或其它纠纷，乙方应及时向公安机关进行报告，负责处置并承担全部责任，与甲方无关。（7）乙方在租赁物上申请办理的相关行政许可证照（如营业执照、餐饮许可证、食品卫生许可证等）应在本合同解除或终止后30日内迁出或注销。（8）乙方不得以甲方或甲方股东单位或关联单位的名义进行任何宣传或推介活动，不得作出任何影响甲方商誉的行为。（9）未经甲方书面同意，乙方不得使用与甲方字号、租赁物所属建筑物名称（含英文）、字号、标识及标识的图片、声明及画像相同或者近似的名称、字号、标识及标识的图片、声明及图像。任何条款均不能被理解为甲方授权乙方使用任何甲方所有的知识产权，包括但不限于商标、字号、版权、外观设计等。（10）乙方不得在租赁物内及周边倾倒、抛撒或者堆放土方、渣土、废料或各类垃圾并对第三方实施上述行为进行监督。（11）乙方应当自行购买建筑工程一切险、公众责任险等相关商业保险，在租赁期内乙方如因未购买相应保险而造成自身、员工或第三方的一切损失或在租赁物范围内发生任何导致甲方或第三人的财产损失或/及人身伤亡事件，如乙方已经购买保险，乙方应当用其从保险公司获得的理赔金赔偿甲方或第三人的实际损失。如第16页共77页果乙方购买的保险不能从保险公司理赔或理赔金额不足以（或不能）赔偿甲方或第三方的损失，则不足部分应由乙方承担。如乙方未购买相应保险，给甲方或第三人造成损失的由乙方负责赔偿。（12）租赁期间乙方股权发生变更或因其他商业安排导致乙方由外资控股或实际控制的，应第一时间书面通知甲方，甲方有权解除本合同且不承担违约责任。（13）在租赁物的装修未依法完成竣工验收并取得相应证明文件前，乙方不得在该租赁物开始办公或做其他用途使用（不论属暂时性质或其它情况)，否则由此引起的一切责任由乙方自行承担。（14）乙方不得将该租赁物内甲方提供的任何设施设备拍卖、转让、抵押或赠予第三方，亦不得以转让、赠予或任何其他方式处置抵押金，同时不得使乙方之外的第三方获取或享有该租赁物或其任何部分的使用权、租用权和占有权，而不论这种获取是否已付租金或其它对价。十一、承诺与确认1.本合同到期或提前解除/终止后，甲方继续出租租赁物的，有权按照内部规定及程序筛选承租人，乙方不主张同等条件下优先承租权的，视为其自愿放弃优先承租权。2.乙方确认，在本合同租赁期限届满前三个月内或任一方有意提前解除/终止本合同的，甲方有权向其他潜在租户展示租赁物，乙方承诺提供必要便利和配合。甲方或物业公司于合理的时间（包括紧急或疑为紧急的情况）进入租赁物检查状况，乙方应予以配合，甲方及/或物业公司保证尽量不影响乙方正常使用。3.乙方已知悉甲方可能在租赁期限内售卖租赁物且不主张同等条件下优先购买权的，视为乙方自愿放弃优先购买权，甲方无需就房屋售卖相关信息再次通知乙方。4.乙方承诺具备签约主体资格，确保所有手续在租赁期间持续合法有效；乙方承诺妥善使用租赁物及设备设施，约束雇员、建安维修方、访客等，并应对上述人第17页共77页员行为承担责任。5.乙方承诺已了解并知悉租赁物及附属设施设备的数量、面积、质量、规划、构成、土地现状、土地性质、权证情况、用途、遗留问题、瑕疵等全部情况，本合同签署前，乙方已实地踏勘租赁物，对其建筑性质、建筑质量和结构、所处位置和层次、实用性能和适用性、可利用空间、装修装饰、公共部分、公用设施以及有关租赁物之所有资料、证书等情况进行了认真研究，确认其符合乙方租赁目的和使用条件，且乙方接受租赁物及附属设施设备现状等各项条件。乙方不得以未落实上述踏勘内容或不符合其租赁目的等为由主张减免本合同项下乙方义务或向甲方主张补偿、赔偿等，不得主张解除或拒绝履行本合同。6.乙方确认对本合同签署前该租赁物本身及/或租赁物所属之整栋建筑物是否已设定抵押已全部知晓且不持异议，因抵押权（如有）实现造成乙方损失的，由乙方自行承担。若抵押状态变化，甲方无须另行通知。7.乙方确认甲方对乙方的各类报告、方案、申请等的备案或同意不构成对本合同的变更或加重甲方责任、免除或减轻乙方责任的理由。8.乙方确认甲方有权将租赁物优先满足军事需要，且甲方有权随时收回租赁物并保障军队使用，乙方同意无条件配合终止或变更本合同的履行。十二、通知与送达1.甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知均应当采用书面形式。2.双方确认：甲方通讯地址：甲方联系人：甲方联系电话：甲方电子邮箱：乙方通讯地址：第18页共77页乙方联系人：乙方联系电话：乙方电子邮箱：双方上述联系地址，亦作为诉讼程序的送达地址。若有变更，应在5日内书面通知对方，对方接到变更其地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。以本合同为目的或与之相关的任何文件或通知，均应以中文书写，均应以专人送达、邮递、特快专递或传真发至上述联系地址和联系人，否则不发生效力。3.通知应按如下方法决定送达日期：专人递交的通知在专人递交之时视为有效送达，收件人或其授权人、继承人、雇员、代理人应当签字确认；以（预付邮资）的挂号信件发出的通知，应在寄出日（以邮戳为准）后第三日视为有效送达；以快递发送的通知应于交予合法的快递服务发送后第三日视为有效送达；以图文传真发出的通知，在传送日后第一个工作日视为有效送达。4.在承租人接收该房屋后，任何给予承租人的通知如果写明以承租人为收件人并被留置在该房屋将被认为已发至承租人，并视为承租人在相关通知留置于该房屋当日收到；出租人的任何书面通知或联络，如以手递的方式送达，则于该房屋内任何承租人人员签收时即视作已送达，相关人员的收条将作为文件收讫的有效证明。十三、违约责任1.如乙方逾期支付或逾期补足履约保证金、租金、物业管理费、其他应付费用、赔偿金及甲方垫付资金等各项费用或资金的，每逾期一日，按应付未付总金额的3‰向甲方支付逾期违约金，直到违约情形消除为止。2.乙方未在约定或甲方指定的时间完成腾退或逾期未迁出或注销租赁物上的工商税务等登记信息的，甲方有权按合同终止前一个月日租金3倍计算房屋占用费，且甲方有权采取任何自救措施包括但不限于强制拆除和腾空租赁物等，乙方承第19页共77页担因此产生的全部损失及一切费用。3.下列情形属于严重违约行为：（1）乙方逾期支付或逾期补足履约保证金、租金、物业管理费、房屋占用费、其他应付费用、赔偿金、甲方垫付资金等各项费用或资金中的任意一笔超过3个月的。（2）乙方擅自转让、转租、转借、联营、入股、置换其对租赁物的全部或部分权益，或虽未签订上述合同但以实际行为造成租赁物实际使用主体与本合同签约主体不一致的。（3）乙方改变租赁用途或缺乏相关经营资质，从事违法违规活动，遭行政处罚、刑事处罚。（4）非甲方原因租赁物内发生人员伤亡或财产严重损失等重大恶性事件。（5）未经甲方同意乙方擅自装修，或拆改房屋、改变房屋主体结构，或使用不当等导致租赁物出现重大安全隐患，或违反《安全管理协议》条款，经甲方要求乙方拒不整改的。（6）乙方违反本合同义务且于甲方书面通知所载期限满30日内仍未纠正的。（7）乙方违反保密约定给甲方造成重大不良影响或违法的。（8）乙方未经甲方书面同意，使用租赁物从事甲方禁止的用途。（9）若在甲方通知的交付日后30日内仍未前往甲方或物业公司实际办理交接手续。乙方严重违约的，甲方有权单方面解除合同，履约保证金不予退还，乙方应向甲方赔偿相当于租金总金额25%的违约金，不足弥补甲方损失的，另行赔偿。4.乙方任何违反本合同约定的行为，甲方有权自行或委托第三方采取停止提供水、电、燃等服务及其他限制乙方使用租赁物的举措，损失和后果由乙方承担。本合同所述承担违约金、赔偿损失和房屋占用费及停止提供（水、电、燃等）等限制租赁物使用的措施可同时并用。5.乙方在租赁期限内不得单方终止或解除本合同。除上述严重违约行为外，如第20页共77页其他因乙方原因致使本合同解除的，履约保证金不予退还，乙方应向甲方补足免租期间的全部含税租金，并支付当年度三个月租金作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方另行赔偿。6.如乙方因违法违规行为被责令停业整顿的，该停业整顿期间内租金及所有费用均由乙方正常支付，甲方因此遭受损失的，乙方承担全部赔偿责任。7.乙方任何违反本合同约定行为，致使甲乙方人员、第三方产生财产损失或人身损害的，乙方承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失、人身损害、名誉损失、甲方向第三方承担的财产损失、违约金或赔偿金及甲方实现相关债权的费用（包括但不限于催收费用、律师费用、诉讼费用、保全费用、保全担保费、执行费用等一切费用）。十四、不可抗力1.本合同中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、暴乱、涉军政策变化、军事需要、政府拆迁或征收使用。2.由于不可抗力导致无法履行本合同的，甲方可以单方解除合同，乙方应当在接到甲方解除合同通知30日内无条件地返还租赁物，甲方不承担任何责任。十五、争议解决因本合同的订立、履行、解除、终止、解释发生争议，任何一方均可向租赁物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十六、补充事宜甲乙双方协商一致：，。（协商一致内容不得与其他条款冲突，不得排除或豁免其他条款约定的权利和义务）十七、其他约定第21页共77页1.乙方应严格履行保密义务，未经甲方事先书面同意，不得将本合同及本合同履行过程中所获知的任何资料、信息以任何形式披露。本保密条款长期有效，在本合同期满、解除、终止及其他任何情形下持续有效。2.甲乙双方及其员工在订立、履行合同中应严格遵循“公平、公正、公开”原则，防止各种不正当行为的发生，不得在双方合作中谋取私利，不得以任何方式向对方索要或收受任何形式的个人利益。如乙方及其人员违反本条廉洁约定，根据情节严重程度及乙方合作态度，甲方有权采取以下一种或多种措施：（1）解除本合同；（2）要求乙方按照本合同总金额的25%支付违约金；（3）限制乙方后续响应资格；（4）将乙方列入黑名单，不再合作。3.双方依法各自承担经营发生的税费，除法定或约定代扣代缴外，乙方应自行申报及缴纳。租赁登记费、公证费及其他因租赁发生的费用由乙方承担。4.发生下列情况之一时，甲方有权要求乙方提供连带保证责任担保的保证人，乙方应确保保证人与甲方签署《不可撤销连带保证承诺书》（附件6）：（1）乙方发生重大违纪、违法或被索赔事件；（2）甲方认为乙方承担的各类债务、或有负债或向第三人提供的保证、抵（质）押担保影响了其自身财务状况、履约能力；（3）乙方出现本合同第13.3条及其他条款约定的严重违约情形的；（4）乙方经营亏损或经济效益（收入）急剧下降；（5）乙方发生被兼并、破产、解散等情况；（6）其他严重影响乙方财务状况或履约能力的情况。5.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。6.本合同及附件经甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同章之日起生效，乙方授权代表签字的需同时提供授权委托书。7.本合同附件与本合同具有同等法律效力，具体如下：第22页共77页附件1：《租赁物平面图》/《租赁物位置示意图》附件2：《租赁物交付确认书》附件3：《租赁物安全管理协议》附件4：《次承租人连带支付承诺函》附件5：《租赁物交还确认书》附件6：《不可撤销连带保证承诺书》附件7：乙方/乙方投资注册企业/转租主体资格及相应资质证照附件8：《廉洁承诺书》甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：时间：年月日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：时间：年月日第23页共77页附件1《租赁物平面图》/《租赁物位置示意图》租赁房地产或租赁场地平面图第24页共77页附件2租赁物交付确认书甲方（出租人）：乙方（承租人）：年月日，甲、乙双方就乙方租赁坐落于的租赁物签署了《租赁合同》（合同编号：），经双方核准计租面积为（m²）。现根据《租赁合同》约定，就租赁物验收交付确认如下：一、租赁物所附清单序号清单基本情况/规格型号验收情况备注（必要时对交接过程进行拍照、录像等，留存交接时的租赁标的现状相关证据。）□良好□有损坏□良好□有损坏□良好□有损坏□良好□有损坏□良好□有损坏□良好□有损坏□良好□有损坏□良好□有损坏□良好□有损坏□良好□有损坏□良好□有损坏□良好□有损坏*其他相关事项乙方确认上述租赁物清单及验收情况属实，对交付的租赁物现状完全知情，之后不以存在瑕疵或隐蔽安全为由解除租赁合同或要求甲方承担责任。二、双方确认，本《租赁物交付确认书》签署之日即为甲方已经履行完毕《租赁合同》交付租赁物的合同义务。三、本确认书自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同章之日起生效。第25页共77页甲方（盖章）：法定代表人/或授权代表（签字）：签署时间：乙方（盖章/签字）：法定代表人/或授权代表（签字）：签署时间：第26页共77页附件3租赁物安全管理协议甲方（出租人）：乙方（承租人）：甲乙双方遵守并严格执行国家和租赁房屋所在地有关安全生产、环境保护、消防、治安等法律法规和相关标准，为明确甲乙双方的安全管理责任和义务，确保租赁物（统称“租赁房屋”“租赁场所”“出租物业”，其所在区域简称“租赁场所所在区域”）安全，依据《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国消防法》《安全生产事故隐患排查治理暂行规定》等法律法规，签订本协议。一、甲方的安全管理职责1.【安全检查】对乙方在租赁场所区域内安全生产工作具体要求如下：（1）甲方（及/或甲方委托的第三方）有权对租赁场所开展监督检查，包含乙方租赁场所区域内的消防安全、电气安全、结构安全、特种设备安全、危险作业、综合管理。（2）甲方（及/或甲方委托的第三方）监督检查发现乙方有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，有权制止并及时报告公安机关。（3）甲方（及/或甲方委托第的三方）监督检查发现租赁场所存在安全隐患，有权制止并向乙方采用现场或邮件方式送达安全隐患整改建议书。由于乙方拒绝签收或拒绝执行整改而造成的一切后果，由乙方自行承担。①现场送达的，乙方必须签收，乙方不签收或拒收的，甲方（及/或甲方委托的第三方）有权将安全隐患整改建议书粘贴在租赁场所入口处或乙方办公场所并拍照取证，即视同乙方已知悉甲方（及/或甲方委托的第三方）下达的安全隐患整改建议书的具体内容。②邮件发送安全隐患整改建议书的，乙方需当天回复确认，乙方不回复确认的，邮件送达时视乙方已知悉安全隐患整改建议书的具体内容。2.【督促整改】甲方（及/或甲方委托的第三方）督促乙方在规定期限内落实整改监督检查发现的安全隐患和不安全因素，对重大安全隐患有权视情况进行复第27页共77页检。乙方拒不纠正或未按照要求整改情节严重或经甲方书面催告仍不整改的，甲方（及/或甲方委托的第三方）有权解除租赁合同，收回租赁房屋，因此造成的一切损失由乙方全部承担。3.【经营监督】甲方（及/或甲方委托的第三方）督促乙方在市场监管部门批准的经营范围内开展生产经营活动，对乙方超出市场监管部门批准的经营范围或超出招租公告、租赁合同等约定经营范围的，甲方（及/或甲方委托的第三方）有权解除租赁合同，收回租赁地块，因此造成的一切损失由乙方全部承担。4.【督促备案】甲方（及/或甲方委托的第三方）有权督促乙方向甲方提交相关文件，进行资质证照、人员安全资格、安全文件、特种设备、危化品、安全培训教育、承租方转租、分租、承租方重大危险源等备案。5.【违约扣罚】甲方（及/或甲方委托的第三方）根据对乙方安全监督检查和乙方对租赁合同及本安全管理协议的履行情况，根据《承租方安全履约评价标准》（详见附则），每年组织对乙方开展一次安全履约评价，并有权根据履约评价结果采取以下措施：（1）安全履约评价基准分为100分，70分级以上（含70分）的为合格，低于70分或存在一票否决项的判定为不合格。判定为不合格的，甲方有权解除租赁合同，因此造成一切损失由乙方全部承担。（2）乙方发生《承租方安全履约评价标准》规定的负面行为，除纳入年度承租方安全履约评价，甲方亦有权从履约保证金中扣除违约金，甲方扣除后将告知乙方，乙方应于接到甲方告知后7个工作日内补足保证金：①乙方出现《承租方安全履约评价标准》一票否决情形的，甲方有权一次性扣除乙方违约金50,000元。②乙方出现《承租方安全履约评价标准》非一票否决情形的，按评价标准扣分，根据乙方累积扣分值，每扣0.1分扣除乙方违约金50元；对经甲方督促乙方仍未落实整改的双倍扣款。③乙方出现《承租方安全履约评价标准》规定的负面行为，导致甲方受到政府主管部门经济处罚的，有权向乙方全额追偿。④甲方可按季度对乙方扣除违约金，也可按安全监督检查（含巡检）结果单次对乙方扣罚违约金。第28页共77页6.【撤场监督】租赁合同解除或终止后，甲方（及/或甲方委托的第三方）按规定对乙方撤场过程进行安全监管，甲方（及/或甲方委托的第三方）有权制止乙方撤场过程中违法违规、违章或不安全行为。二、乙方的安全管理职责乙方指派（联系电话：；邮箱：）为出租物业的安全生产、消防、治安等安全管理工作的联系人；乙方人员发生变动时应及时以书面形式告知甲方。1.【合规经营】严格按照法律、法规、规章及招租公告和租赁合同规定允许范围从事生产经营活动：（1）不得从事法律、法规、规章及招租公告和租赁合同规定禁止或限制的生产经营活动。（2）不得从事或加重对租赁场所有环境污染的生产经营活动，污染物排放应符合国家和租赁房屋所在地的有关标准。（3）严禁非生产人员进入生产经营区域，在租赁区域内不得进行“三合一”（生产、住宿、仓储在同一建筑空间内）生产经营活动。（4）严禁生产有毒、有害、易燃、易爆物品；严禁储存有毒、有害、易燃、易爆物品，确需储存的，须经相关监管部门批准，严格按照要求实行定点存放，专人负责。2.【备案管理】乙方入驻前应按甲方要求提交相关文件，包含但不限于资质证照备案、人员安全资格备案、安全文件备案、特种设备备案、危化品备案、安全培训教育备案、承租方重大危险源备案，其中资质证照、人员安全资格、安全文件、特种设备发生变更后15天内重新向甲方报备；危化品每季度向甲方报备；安全培训教育每年向甲方报备；重大危险源管控方案和应急处置措施需发生变更后15个天内向甲方报备，每季度向甲方提交危险源管控措施计划落实情况。3.【安全组织】乙方应根据法律法规、行业标准及当地政府规章、命令、规范性文件等要求设置安全生产管理机构或者配备安全生产管理人员，明确安全生产管理机构、安全生产管理人员职责要求。4.【人员资格】乙方法定代表人或主要负责人是安全生产的第一责任人，对租赁场所内的安全生产工作全面负责。乙方法定代表人或主要负责人及安全管理人员第29页共77页必须具备与本单位所从事的生产经营活动相应的安全生产知识和管理能力，按照国家及当地政府主管部门有关规定经过培训考核合格后，持证上岗。其他从业人员（包含但不限于特种作业人员），必须按国家及当地政府主管部门有关规定持证上岗。5.【安全培训】乙方应对从业人员（特种作业人员等）、被派遣劳动者、实习学生进行安全生产教育和培训，建立安全生产教育和培训档案，如实记录安全生产教育和培训的时间、内容、参加人员以及考核结果等情况，保证从业人员具备必要的安全生产知识，熟悉有关的安全生产规章制度和安全操作规程，掌握本岗位的安全操作技能，了解事故应急处理措施，知悉自身在安全生产方面的权利和义务。未经安全生产教育和培训合格的从业人员，不得上岗作业。6.【规章制度】根据法律法规、行业标准及当地政府规章制度等要求，建立健全安全生产规章制度和安全操作规程，明确各岗位人员安全生产责任制，建立相应的机制，加强对安全生产责任制落实情况的监督考核，保证安全生产责任制的落实。乙方应在安全生产规章制度和安全操作规程变更时15个工作日内，向甲方报备。7.【应急管理】履行应急主体责任，加强防汛、防台风、防雷、防暑、防冻等灾害气候的防范措施，制定应急预案和应急演练计划，配置应急设备设施，向甲方报备，定期组织演练，参与联合演练，提升应急处置能力和协同能力。8.【事故报告】乙方发现或发生火灾等突发事故事件，应立即向甲方任何人员报告，如实告知突发事故事件情况，根据甲方要求进行应急处置。发生人员重伤及以上伤亡的或产生较大社会影响的安全事故后,应及时向租赁场所所在地的相关监管部门报告并同时告知甲方。9.【特种设备】现场在用的特种设备、各类生产工具及机械设备设施，必须按规定经检验、检测、验收合格后，方可投入使用。从事特种作业和特种设备作业的人员必须持证上岗。10.【设备管理】承担租赁场所内的电气线路、变配电室、泵房等设施设备以及特种设备的日常运行（如维修、保养、检验检测、电试等）产生的所有费用和运行或操作而发生安全事故的所有责任。合同终止时，乙方移交的设施设备以及特种设备须符合正常运行状态。11.【电气安全】不得私拉乱接电气线路，不得擅自改变电气线路设施、设备。不得使用不合格电器或无牌、无证伪劣电器产品。电气线路改造必须按照相关规定第30页共77页进行，并将每次合格的电试报告及其它检测报告报甲方备案。12.【消防安全】在租赁场所应配备符合规定要求的消防器材，确保疏散通道畅通、应急疏散标志完好有效，严禁封闭、堵塞、占用疏散通道和安全出口，严禁在禁烟区域内吸烟,严禁违规违章动火作业。乙方须确保建筑布局、设施设备符合其经营业态消防安全规范要求。13.【危险作业】有限空间作业、高处作业、临时用电作业等危险作业，必须严格执行审批管理制度，安排安全管理人员进行全过程安全监督。14.【改造与装修】乙方对租赁场所进行扩建、改造、装修前，必须向甲方办理改扩建、装修申请，经甲方书面同意批准后方可进行，并遵守以下要求：（2）乙方在租赁场所的装修施工和设备安装，须符合有关技术标准和安全生产、消防安全等国家相关法律、法规、规定。凡涉及国家规定需要审查验收的设备和建筑施工，按国家有关规定办理。（3）乙方对装修的合法性及装修施工过程的安全承担全部的法律责任。乙方及其委托的施工单位应遵守甲方有关安全管理规定。（4）乙方装修项目未按规定取得施工许可证而进行施工的，甲方有权责令该工程项目停止施工。（5）乙方施工中临时变更装修项目及装修施工方案应报甲方审核批准，出现装修施工与施工图纸或施工方案不符时，甲方有权要求乙方按照施工图纸、方案施工。乙方拒不纠正的，甲方有权采取有效措施阻止乙方施工，由此造成的损失由乙方承担。（6）装修完工后，乙方应将竣工图纸、验收报告或房屋安全检测报告、消防验收证明等交甲方备案后方可投入使用；对涉及到电气线路改造的，乙方应当进行电气线路检查验收，并将验收结果报甲方备案。（7）乙方对装修施工单位进行统一监管，严禁发生以下行为或情况：①擅自变动租赁场所建筑主体和承重结构，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；②将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；③扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；④损坏房屋原有节能设施，降低节能效果，以及其他影响建筑结构和使用安全第31页共77页的行为；⑤装修过程违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品，损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为，损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备。15.【隐患整改】对于政府相关部门在监督检查过程中发现的事故隐患，应当及时告知甲方。对于甲方和政府相关监管部门日常安全检查过程中发现的事故隐患和不安全因素，乙方必须严格按照规定期限整改并书面回复整改情况。16.【责任承担】租赁场所因严重违反治安安全、消防安全规定或存在严重安全隐患，被相关政府监管部门查封或停业整改超过30天或由此引发安全事故的，甲方有权解除租赁合同并要求乙方赔偿全部损失。17.【违约扣罚】乙方接受本协议“一、甲方的安全管理职责”第5条所规定全部要求，承认并接受甲方对乙方的履约评价、违约扣罚等规定条款的约束。三、附则1.本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。2.本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人/或授权代表（签字）：签署日期：乙方（盖章）：法定代表人/或授权代表（签字）：签署日期：第32页共77页附则承租方（乙方）安全履约评价标准序号类别负面行为评价标准备注1合法合规不具备有关法律、行政法规和国家标准或者行业标准规定的安全生产条件。限期完成整改的扣分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。2合法合规未建立、健全安全生产责任制、安全生产规章制度或安全操作规程。限期完成整改的扣分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。3合法合规未按照法律法规要求提取和使用安全生产费用,专门用于改善安全生产条件。限期完成整改的扣分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。4合法合规未根据法律法规要求设置安全生产管理机构或者配备专职安全生产管理人员。限期完成整改的扣分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。5合法合规独立法人资格承租方主要负责人和安全生产管理人员不具备与本单位所从事的生产经营活动相应的安全生产知识和管理能力。限期完成整改的扣分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。6合法合规未对从业人员进行安全生产教育和培训,保证从业人员具备必要的安全生产知识。限期完成整改的扣分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。7合法合规特种作业人员未按照国家有关规定经专门的安全作业培训并取得相应限期完成整改的扣分；限期未整改的，一7合法合规资格上岗作业。票否决，安全履约评价直接判定为不合格。8合法合规未建立健全生产安全事故隐患排查治理制度,采取技术、管理措施,及时发现并消除事故隐患。扣1分，限期未整改的扣2分。9合法合规进行爆破、吊装以及国务院安全生产监督管理部门会同国务院有关部门规定的其他危险作业,未安排专门人员进行现场安全管理,确保操作规程的遵守和安全措施的落实。每发现一起扣1分，限期未整改的扣2分。10合法合规未根据生产经营特点,对安全生产状况进行经常性检查;对检查中发现的安全问题,未组织整改。每发现一次扣1分，限期未整改的扣2分。11合法合规现场消防管理存在以下问题：（1）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；（2）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距空间；（3）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道；（4）人员密集场所的门窗设置影响逃生和灭火救援的障碍物。每发现一项扣2分，限期未整改的扣5分。12合法合规建筑构件、建筑材料和室内装修、装饰材料的防火性能不符合国家标准和行业标准。每发现一项扣2分，限期未整改的扣5分。13合法合规违反有关消防技术标准和管理规定生产、储存、运输、销售、使用、销毁易燃易爆危险品。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★14合法合规谎报火警的，谎报、迟报、瞒报安全环保事故事件。每发现一起扣5分。15合法合规损坏、擅自拆除消防设施或者改动租赁场所承重结构。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★16合法合规存在违章搭建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。每发现一起扣2分，限期未整改的扣5分。17合法合规室内装饰装修活动，存在下列行为：（1）未征得甲方书面同意及批准，私自启动对租赁物的改造装修；（2）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（3）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（4）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（5）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（6）其他影响建筑结构和使用安全的行为。其中：建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。（1）每发现一项扣2分，限期未整改的扣5分；（2）涉及影响主体结构安全或消防安全，且构成重大隐患经督促仍不整改的一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。★18合法合规发生下列影响房屋建筑使用安全的行为：（1）擅自变动房屋建筑主体和承重结构；（2）违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品；（3）超过设计使用荷载使用房屋建筑；（4）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；（5）占用、堵塞、封闭房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨碍安全疏散的行为；（6）在人员密集场所门窗上设置障碍物；（7）损坏或者擅自拆改供水、排水、供电、供气、供热、防雷装置、电梯等设施设备；（8）其他违反法律、法规、规章的行为。（1）每发现一项扣2分，限期未整改的扣5分；（2）涉及影响主体结构安全或消防安全，且构成重大隐患经督促仍不整改的一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。19合法合规违反国家规定在生产经营、仓储场所内设置员工宿舍。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。20合法合规违法违规或违反租赁合同规定，进行转租、分租。限期完成整改的扣2分；限期未整改的，一票否决，安全履约评价直接判定为不合格。21事故事件承租方发生安全环保事故事件（等级见下表1）。发生安全环保事故事件四级每起扣5分，三级每起扣10分，二级每起扣15分，一级每21事故事件承租方发生安全环保事故事件（等级见下表1）。起扣20分。22通报事件承租方原因导致出租方受到政府主管部门、集团公司通报。每起扣5分。23危险源控制未依法开展危险源识别、评价并报出租方备案。每发现一次扣1分，限期未整改的扣2分。24危险源控制未制定并落实重大危险源管控方案并报出租方备案。每发现一次扣1分，限期未整改的扣2分。25隐患治理出租方或出租方委托第三方进行现场安全监督检查，发现重大事故隐患。每项扣1分。26隐患治理出租方或出租方委托第三方进行现场安全监督检查，发现一般事故隐患。每项扣0.2分。27隐患治理重大事故隐患未落实整改或整改不力。限期未整改的每项扣2分。28隐患治理一般事故隐患未落实整改或整改不力。限期未整改的每项扣0.5分。29协同配合未按出租方要求，对以下信息进行备案的：（1）资质证照及许可证明；（2）承租方主要负责人（具有法人资格的承租方）、安管人员、特种作业人员、特种设备操作人员、消防设备操作人员资格/持证情况；（3）承租方安全生产规章制度、安全生产责任制、应急预案文件、应急队伍及应急物资配置情况；（4）承租方特种设备合格证、检验合格证等安全文件；（5）承租方危化品储存情况及MSDS；不报备或变更后一个月内未重新报备的，每项扣0.2分，经督促未报备的每项扣0.5分。29协同配合（6）承租方员工三级安全教育、或承租方安全教育合格情况；（7）承租方转租、分租情况备案。不报备或变更后一个月内未重新报备的，每项扣0.2分，经督促未报备的每项扣0.5分。30协同配合拒不配合出租方或出租方委托第三方进行现场安全监督检查。每次扣5分。31协同配合拒收出租方或出租方委托第三方发布的安全隐患整改建议书。每次扣5分。32协同配合未按出租方要求时限反馈隐患整改情况。每次扣2分，经督促仍不反馈隐患整改情况的每次扣5分。33协同配合拒不参加出租方约谈。每次扣2分。34协同配合租赁场所发生突发事件信息，未立即报告出租方项目联系人。每起扣2分。35协同配合未经出租方同意私下擅自进行装修。每次扣5分。备注：涉及一票否决情形的采用★标识。表1：安全环保事故事件等级划分如下:（1）安全环保事故等影响后果（符合其中任何一项即可）人员伤亡直接经济损失一1.死亡人数≥3人；2.重伤（含急性工业中毒，下同）人数≥10人；3.受伤人数≥20人。直接经济损失≥1000万元二1.死亡人数2人；2.6人≤重伤人数＜10人；3.10人≤受伤人数＜20人。500万元≤直接经济损失＜1000万元第38页共77页
投标 / 标书制作要点（原创）
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