商业混合用地 商业用地 二类居住用地招标采购公告（2025）
海口市自然资源和规划局关于《海口市大同片区控制性详细规划（修编）》LH0406002地块（五指山路 2号小区）规划修改启事
LH0406002地块（五指山路2号小区）位于海口市大同片区控规范围，东临东湖南路，西临海口宾馆附楼，北临美食园，南临五指山路，五指山路2号小区项目已被列入城市更新建设计划。为加快推进该项目的实施，解决地块内D级危房问题，提升老百姓住房条件。按照市政府批示，我局已按程序启动了《海口市大同片区控制性详细规划（修编）》LH0406002地块规划修改工作。为广泛征询社会公众和周边利害关系人意见和建议，现按程序进行公示。
1.公示时间：30日（2025年12月15日至2026年1月13日）
2.公示地点：海口市自然资源和规划局门户网站
（http://zzgj.haikou.gov.cn）及项目现场。
3.公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送到：hksghj@haikou.gov.cn。
（2）书面意见请邮寄至海口市长滨路市政府第二行政办公区15号楼南楼2046房海口市自然资源和规划局详细规划科，邮编570311。
（3）意见和建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。
4.咨询电话：68658593，联系人：朱明霞。
海口市自然资源和规划局
2025年12月11日
（此件主动公开）
海口市自然资源和规划局
关于《海口市大同片区控制性详细规划
（修编）》LH0406002地块（五指山路
2号小区）规划修改公示
LH0406002地块（五指山路2号小区）位于海口市大同片区控规范围，东临东湖南路，西临海口宾馆附楼，北临美食园，南临五指山路，五指山路2号小区项目已被列入城市更新建设计划，为加快推进该项目的实施，解决地块内D级危房问题，提升老百姓住房条件。按照市政府批示，我局已按程序启动了《海口市大同片区控制性详细规划（修编）》LH0406002地块规划修改工作。为广泛征询社会公众和周边利害关系人意见和建议，现按程序进行公示。
一、用地位置
本次修改的LH0406002地块位于海口市大同片区控规范围，东湖南路与五指山路交叉口西北侧。
二、修改原因及依据
五指山路2号小区项目已被列入海口市城市更新建设计划，根据中央办公厅、******《关于持续推进城市更新行动的意见》、琼自然资规〔2024〕3号文、海府办〔2022〕36号文、琼府〔2019〕12号文、《支持城市更新的规划与土地政策指引（2023 版）》、《住宅项目规范》GB55038-2025 、《城市居住区规划设计标准(2018)》等法律规范及政策文件予以调整。
三、修改内容
LH0406002地块保持用地面积、建筑限高不变，用地性质由二类居住用地（用地性质代码：R2，兼容B1、B2、B9）调整为二类城镇住宅/商业混合用地（用地性质代码：070102/0901），容积率由≤3.0调整为≤3.29，建筑密度由≤15%调整为≤37%，绿地率由≥45%调整为≥30%。
四、公示主要图纸
1.LH0406002地块区位示意图
2.LH0406002地块调整主要内容
3.《海口市大同片区控制性详细规划（修编）》LH0406002地块图则（修改前）
4.《海口市大同片区控制性详细规划（修编）》LH0406002地块图则（修改后）
五、公示时间
30日（2025年12月15日至2026年1月13日）。
六、公示意见反馈方式
1.电子邮件请发送到：hksghj@haikou.gov.cn；
2.书面意见请邮寄至海口市长滨路市政府第二行政办公区15号楼2046房海口市自然资源和规划局详细规划科，邮编：570311；
3.意见和建议请在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见;
七、咨询电话：68658593，联系人：朱明霞。
《海口市大同片区控制性详细规划（修编）》LH0406002地块（五指山路2号小区）规划修改-公示图件.pdf
Y1LH0406001X=215931.3402、项目范围：本次项目属《海口市大同片区控制性详细规划（修编）》LH0406002地块。B1Y=197592.979LH0406003LH0406013R2A5LH0406006R2LH0406002R2LH0406005R2B1小T-19777535X215713.656LHO406007Y=197788.664B1LHO区位分析及范围1、项目区位：本次项目位于海口市大同片区五指山路2号，东湖南路与五指山路交叉口西北侧。西湖东湖东湖南路海府路和平南路五南亚广场指山路五LH0406002指南路山路东湖本案位置人民公园路秀东海望海国明珠广场际广场300米500米项目地块区位示意图项目地块范围示意图调整内容LH0406002地块：LH0406002地块用地面积不变，建筑限高不变，用地性质由二类居住用地调整为二类城镇住宅/商业混合用地，容积率由≤3.0调整为≤3.29，建筑密度由≤15%调整为≤37%，绿地率由≥45%调整为≥30%。修改前LH0406002R2二类居住用地73213.0154580修改后LH0406002070102/0901二类城镇住宅/商业混合用地73213.29373080五南路指山东湖路LH0406002二类居住用地(R2)修改前土地利用规划图（局部），修改后土地利用规划图（局部）年浴年市库湖的+年商朝库N画活活海国活4麯册海M准票Y烬LHO406001B1商业用地LHO406002R2二类居住用地LH0406003R2二类居住用地LH0406004R2B1居住商业用地LH0406005R2二类居住用地LH0406006R2二类居住用地LH0406007B1商业用地LH0406008A33中小学用地LH0406009R2二类居住用地LHO406010R2二类居住用地LH0406011R2B1居住商业用地LH0406012G2防护绿地LH0406013A5医疗卫生用地LH0406014G1公园绿地LH0406015R2二类居住用地LH0406016G2防护绿地B2、B3、B996373.00289113530B1、B2、B973213.00219631545B1、B2、B9125453.00376351545B2、B940805.80236643630B1、B2、B920543.0061621545B1、B2、B933743.00101221545B2、B3、B957082.68152974325--95741.50143613035B1、B2、B960103.00180301540B1、B2、B984382.791235503032B2、B919623.0058863035G1、G31334----------39063.00117183035G2、G32337--——----B1、B2、B9174703.00524101545G1、G31011------80--80—-80--80--80--80社区服务站、文化活动站、室外综合健身场地604012班小学80--60--80------60综合医院、社区卫生服务站----806班幼儿园----------------落实市规管函[2000]375号）----------落实建设工程规划许可证（2004AE0149）--规划东湖路小学------落实建设工程规划许可证（94AE036）----------海南省农垦总局医院东湖院区----------修改前图则海口市大同片区控制性详细规划修编X=215980.32463.0Y=197834.931管理图则X=215954.250Y=197897.194街区代码LH0406X=215934.100Y=197945.309街区X=215931.340LH0406001位Y=197592.979B1LH0406013置10.0A5图LH0406014卫63.00102050m30.0LH0406006图例R2LH0406015X=215842.276LH0403001地块编码党政机关庙庙宇污水处理厂LH0406002文R2A33用地性质代码图图书馆污水处理设施地块界线美美术馆社区服务中心排涝泵站R2Y=198164.159博博物馆农贸市场污水泵站10.0健幼E1水域艺术馆派出所垃圾转运站LH0406005G1公园绿地文文化活动站街街道办事处垃圾收集站R2G2防护绿地青少年活动中心加油/加气站再生资源回收站点道路红线中公交首末站消防站LH0406008G2建议性道路小学P公共停车场微型消防站九九年制学校自来水厂LH0406004绿线幼儿园40.0幼蓝线健室外综合健身场所R2B1紫线医院NX=215728.491卫社区卫生服务站通信机楼黄线敬/养老院老邮政支局Y=197775.3252160062.260505263.136道路控制点坐标老年人日间照料中心SR=50道路平曲线半径照广场用地街区边界线小型多功能运动场地信X=215713.65630.0LH0406007LH0中型多功能运动场地邮政所Y=197788.664B1大型多功能运动场地储储蓄所R2B1LH0406009X=215670.184R2Y=198094.1781、在地块控制内容中：用地性质、用地面积、容积率、建筑面积、建筑密度、建筑高度、绿地率、公共服务设施、交通设施、市政公用设施、地块独立占地绿地属强制性指标（内容），其余为指导性指标（内容）。LH04060102、表格中的建筑面积、容积率、建筑密度、建筑高度为上限控制值，绿地率为下限控制值。3、表中各类绿地可在满足规范和建设标准的前提下根据实际需要配置一定规模的公共设施（如公厕、配R240.0电房、垃圾收集点、小型休闲商业节点等）。4、建议性道路不得取消或减少道路红线宽度，道路的道路线位、道路横断面可适当调整，如有调整必须报城乡规划主管部门审查审批。LH04060125、各地块的机动车配置标准、建筑退距等，原则上需满足《海口市城市规划管理技术规定》，特殊地块可结合实际情况研究确定，但已批和其他特殊规定的除外。G26、地块如为早期许可且现状已建成的，若拆除重建，则规划指标应满足现行法律、法规、政策规定与技30.0术规范要求。X=215565.513Y=198034.711建筑风格提倡充分应用绿色建筑技术。X=215516.577建筑形体Y=198019.312采光，部分可做覆土植绿处理，增加立体绿化。建筑立面地名牌的设置应与建筑主体一并设计，并应尽量和谐统一。建筑色彩块控城市街道制指商业、入口大厅等有利于公共活动开展的城市功能，塑造丰富活跃的城市界面。公共通道标为了更好的将滨水滨海空间与城市内部联系，规划要求滨水建筑（不含住宅）预留出公共通道，提供公共一性灰空间：如骑楼连廊、商业内街或地下通廊等。览备注表2、本地块图则未涉及的其它规划要求由规划部门根据相关规定来确定并执行。3、本地块图则与规划文本及其它规划图件同时使用，共同作为规划控制管理依据。63.0G1L文物古迹M艺居社区服务站（含居委会）公厕文化活动中心中学小给水泵站变电站开闭所通信机房邮A33小H0406016406011规划控制要求城市设计引导建筑风格宜采取现代建筑风格，可提取地域特色元素，体现海口城市文化特色，适应海口滨海气候环境，建筑体量宜轻巧灵动、错落有致，避免高大笨重。形体宜简洁明快，裙楼界面应形成连续、开放、通透的建筑界面，塔楼界面应适应现代高层办公需求，尽量自然采光。鼓励活化利用屋顶平面，可设置顶部天窗建筑立面以简洁为主，不宜过分追求多样化。原则上禁止在建筑主体外设置大面积广告牌，广告牌与建筑一般建筑的建筑色彩建议以白色、暖灰色系、冷灰色系为主，允许少数超高层建筑、公共建筑在色彩上突破，但应通过专家评议，且应注意与周边环境协调，避免出现视觉干扰。提倡提高建筑贴线（建筑后退线）率，创造连续的街墙界面。提倡沿城市次干道、支路设置零售、餐饮、1、本图则坐标系为海南海口坐标系，高程为国家85高程;图中尺寸单位为米。LH0406003R2-215980.324Y-197834-931X-25954.250T19789794X-245934.100Y=197945.309X-215931.340Y=197592.97910406014卫LH0400006R2X-215842.276、Y=198164.159LHO40600R2LH0406008LH0406004A33R2B1小X=215728.491Y=197775.325X215713.656LH040601Y=197788.664R2B1LH0406009R2LH0406010R2LH0406012X-215565.513Y198034.7X-215516.577Y=98019.312海口市大同片区控制性详细规划修编管理图则街区位置图街区代码LH0406N图例地块编码党政机关庙字污水处理厂A33用地性质代码图书馆文物古进污水处理设施国地块界线博物馆衣贸市场污水泵站美术馆社区服务中心工排泵站E水域艺术馆社区服务站（含居委会）B公厕61公园绿地文化活动中心源出质防护绿地文化活动站街道办事处再生资源田收站点青少年活动中心加油/加气站道路红线公交首末站消防站公共停车场微型消防站九年制学校自来水厂幼儿园水泵站室外综合健身场所变电站区院通信机楼开闭所社区卫生服务站黄数/养老院邮政支局老年人日间料中心S广场用地工街区边界线小型多功能运动场地通信机房大型多功能运动场地规划控制要求服务设施、交通设施、市政公用设施、地块独立占地绿地属强制性指标（内容），其余为指导性指标（内1、在地块控制内容中：用地性质、用地面积、容积率、建筑面积、建筑密度、建筑高度、绿地率、公共3、表中各类绿地可在满足规范和建设标准的前提下根据实际需要配置一定规模的公共设施（如公厕、配2、表格中的建筑面积、容积率、建筑密度、建筑高度为上限控制值，绿地率为下限控制值。电房、垃圾收集点、小型休闲商业节点等）4、建议性道路不得取消或减少道路红线宽度，道路的道路线位、道路横断面可适当调整，如有调整必须5、各地块的机动车配置标准、建筑退距等，原则上需满足《海口市城市规划管理技术规定》，特殊地块7、LH0406002地块西北侧公共（现状）通道未解决前不允许封闭，可考虑与南侧地块合并使用。城市设计引导建筑风格建筑风格宜采取现代建筑风格，可提取地域特色元素，体现海口城市文化特色，适应海口滨海气候环境提倡充分应用绿色建筑技术。建筑形体建筑体量宜轻巧灵动、错落有致，避免高大笨重，形体宜简洁明快，裙楼界面应形成连续、开放、通透的建筑界面，塔楼界面应适应现代高层办公需求，尽量自然采光，鼓励活化利用屋顶平面，可设置顶部天窗采光，部分可做覆土植绿处理，增加立体绿化。建筑立面建筑立面以简洁为主，不宜过分追求多样化，原则上禁止在建筑主体外设置大面积广告牌，广告牌与建筑名牌的设置应与建筑主体一并设计，并应尽量和谐统一。建筑色彩破，但应通过专家评议，且应注意与周边环境协调，避免出现视觉干扰。城市街道商业、入口大厅等有利于公共活动开展的城市功能，塑造丰富活跃的城市界面。提倡提高建筑贴线（建筑后退线）率，创造连续的街墙界面。提倡沿城市次干道、支路设置零售、餐饮，公共通道为了更好的将滨水滨海空间与城市内部联系，规划要求滨水建筑（不含住宅）预留出公共通道，提供公共性灰空间：如骑楼连廊、商业内街或地下通廊等。地块编码用地性质代码用地性质名称土地使用性质兼容用地面积（m）容积率建筑面积（m建筑密度（s）绿地率（%）建筑高度（m）公共服务设施市政及交通设施备注LH0406001B1商业用地B2、B3、B996373.0028911353080--LH0406002070102/0901二类城镇住宅/商业混合用地B1、B2、B973213.2924086373080配建养老服务用房、托幼服务用房、物业管理用房、便民商业服务设施、室外综合健身场地-070102<90%.0901>10%LH0406003R2B1、B2、9125453.0037635154580-LH0406004R281居住商业用地B2、B940805.8023664363080--落实市规管函20001375号）LH0406005R2B1、B2.920543.006162154580-LH0406006R2二类居住用地B1、B2、B933743.0010122154580社区服务站、文化活动站、室外综合健身场地---LH0406007B1商业用地B2、B3、B957082.6815297432560-落实建设工程规划许可证（2004AE0149）LH0406008A33中小学用地95741.501436130354012班小学-规划东湖路小学LH0406009R2R2二类居住用地B1、82、8960103.0018030154080-LH0406010LH0406011R281二类居住用地B1、B2.89B2、89843819622.7913.00235505886303032356080-------落实建设工程规划许可证（94AE036）备注LH0406012LH040601362A5防护绿地医疗卫生用地61、03--133439063.0011718--303560综合医院、社区卫生服务站-海南省农垦总局医院东湖院区1、本图则坐标系为海南海口坐标系，高程为国家85高程：图中尺寸单位为米。3、本地块图则与规划文本及其它规划图件同时使用，共同作为规划控制管理依据。LH0406014公园绿地02、G32337二----LH0406015二类居住用地B1、B2、89174703.00524101545806班幼儿园---LH040601662防护绿地G1、G31011LH0406001B1LH0406003R2LH0406013A5LH0406015R2LH0406002070102/0901LH0406007B1修改后图则
投标 / 标书制作要点（原创）
本商业混合用地 商业用地 二类居住用地涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
