不动产招标采购公告（乌鲁木齐县人民法院2025）
乌鲁木齐县人民法院关于变卖
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依东路31号2栋5层4单元451不动产的公告
乌鲁木齐县人民法院将于2025年12月31日10时开始（竞价周期与延时除外）在乌鲁木齐县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，变卖期为60天，（法院账户名：乌鲁木齐县人民法院，法院主页网址:（https://sf.taobao.com/0991/10?spm=a213w.3065169.courtList.3111.742a30a7vBZ4kh），现公告如下：
一、变卖标的：乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依东路31号2栋5层4单元451室（501室）不动产，不动产权证号：乌房权证沙依巴克区字第2011452287号，房屋坐落：乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依东路31号2栋5层4单元451室，房屋用途为住宅，所在小区名称为电熔爆公司家属院，所在楼栋为多层住宅，一梯三户，共四个单元，其他结构，地上七层，竣工时间为2000年07月29日。建筑面积为70.85平方米，二室二厅一厨一卫，南北朝向，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋性质为存量房产。（具体详情见附件【新国志房评字[2025]第1-038号】评估报告）
标的物位于乌鲁木齐市沙依巴克区克拉玛依东路31号，四至为：东临金马大厦，南临克拉玛依东街，西临克拉玛依东街北巷，北临海韵花园小区。宗地坐落土地地势平坦，基础设施完备，四至界线清晰，宗地形状较规则。
注：物业、热力（暖气）、水、电、燃气等欠费情况不详，具体详情需自行向有关部门查询。（实际情况请竞买人自行向相关机构查询，以实际查询情况为准。）
特别提示：1、意向竞买人必须实地勘察此次拍卖不动产详尽了解后参与拍卖； 2、无故悔拍的保证金不予退还，外地户籍的请自行了解乌鲁木齐落户政策，此次拍卖人民法院不负责迁移被执行人户口，买受人自行前往公安机关办理房产迁移户口事项；3、人民法院对房产内水电暖上下防水能否正常使用不作保证担保责任。
评估价：594740.41元
变卖价：481739.73元，变卖预缴款：481739.73元。
保证金：80000元，加价幅度：1000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年3月1日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与拍辅机构联系统一安排看样。
三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、重要提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向本院、司法拍卖辅助工作机构及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认。买受人需自行核实了解办理过户、交房所产生的税费等相关费用，由买受人自行承担。房屋拍卖成交后，办理房屋过户、交房手续需要一定时间，具体时间待法院通知。是否能办理过户手续，由竞买人自行向相关部门了解。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的所有税、费，由买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于2025年12月26日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无
九、参加竞买方式：
1、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
2、竞买人在线下咨询后，到拍辅机构办理保证金交付及竞买手续。线下预交变卖全款截止时间：变卖结束前（为避免因网络因素影响报名，请有意报名竞拍者尽可能在开拍前参与报名，交纳保证金）。拍卖未成交的，竞买人通过线下途径缴纳的保证金，将在竞价结束后3个工作日内退还，未退还期间不计利息。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后5个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：乌鲁木齐县人民法院，开户银行：新疆乌鲁木齐农村商业银行板房沟支行，账号：90113001113010925014047）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：
（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
（）
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。
拍辅机构电话：0991-371333513899933005 许主任
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
乌鲁木齐县人民法院
2025年12月15日
投标 / 标书制作要点（原创）
本不动产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
