招标采购招标采购公告（2025）
恩规公[2022]19号关于恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二嘉宝新城总平面规划设计方案（调整方案）的公示
我局收到恩平市宏基房地产有限公司报来位于恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二嘉宝新城总平面规划设计方案（调整方案）的审核申请。为了进一步推进规划公示制度，充分听取社会各界对恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二嘉宝新城总平面规划设计方案（调整方案）的意见和建议，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《广东省城乡规划条例》规定，现对相关事项公示如下：
一、项目概况：
1、项目区位：恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二。
2、用地性质：商住用地。
3、用地规模：总规划用地面积为109315.9平方米（合163.97亩）。其中地块一规划用地面积为69000.0平方米（103.5000亩），地块二规划用地面积为40315.9平方米（60.4738亩）。
4、开发单位：恩平市宏基房地产开发有限公司 。
5、调整简况如下：
该项目位于恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二，规划用地性质为商住用地，总规划用地面积为109315.9平方米,其中地块一规划用地面积为69000.0平方米（103.5000亩），地块二规划用地面积为40315.9平方米（60.4738亩）。原恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二规划总平面图于2018年1月已报批，恩平市嘉宝新城一期规划总平面图于2018年5月已报批，其中地块一9#、10#、21#、22#，B期地下车库及地块二中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、C1综合楼、A期地下车库于2018年7月已取得建设工程规划许可证，现开发单位根据实际需要申请调整规划方案，其中地块一主要技术经济指标调整如下：总建筑面积由原264099.10平方米调整为264286.9平方米（其中计容积率建筑面积由193200.00平方米调整为193194.3平方米，不计容积率建筑面积由原70899.10平方米调整为71092.6平方米），建筑基底面积由原12491.80平方米调整为12474.9平方米，绿地面积由原28082.5平方米调整为27599.1平方米，建筑密度由原19.10调整为19.1%，绿地率由原42.9%调整为42.2%，户数由原1640户调整为1622户，停车位由原1852个（其中地上58个，地下1794个）调整为1910个（其中地上停车位58个，地下停车位1852个）,容积率为2.8保持不变;地块二主要技术经济指标调整如下：总建筑面积由原145046.6平方米调整为149223.3平方米（其中计容积率建筑面积由108972.3平方米调整为110536.3平方米，不计容积率建筑面积由原36074.3平方米调整为38687平方米），建筑基底面积由原8826.10平方米调整为8842.1平方米，容积率由原2.7调整为2.74，绿地面积由原12052.8平方米调整为11153.8平方米，建筑密度由原23.9%调整为24%，绿地率由原32.7%调整为30.3%，停车位由原939个（其中地上52个，地下887个）调整为1009个（其中地上停车位52个，地下停车位957个），户数897户保持不变;现给予公示（详见附图）。
具体调整如下(详见附图)：
（1）地块二C1综合楼在原第三层9.6米层高增加一层楼板，原建筑层数由3层调整为4层。首层会议室调整为配电房。原C1综合楼计算容积率建筑面积由4198.2平方调整为5589.2平方米，不计算容积率建筑面积由183.8平方米调整为2975.9平方米；
（2）地块一9#、10#、21#、22#及地块二中1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#首层部分架空调整为电表房以及原电表房面积扩大；
（3）地块一18#层数由原来的31层修改为29层；
（4）地块一11#层数由原来的31层修改为29层；
二、公示时间：2022年3月30日－2022年4月11日。
三、公示地点：恩平市自然资源局信息栏、现场公示、网上公示网址:http://www.enping.gov.cn/gzjg/epszrzyj/ghgs/index.html。
四、凡与以上申请事项之间有利害关系的，可在公示之日起十三日内向本局提出申述。逾期未提出的，视为放弃上述权利。
五、有效反馈意见方式：书面意见并写明真实联系人姓名、电话、联系地址。
特此公示。
联系地址：恩平市恩城西门路18号
业务咨询电话：0750-7812882 规划管理股
附件：
2018年1月批复方案：恩平市嘉宝新城一期规划总平面图.jpg
2018年5月批复方案：恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二规划总平面图.jpg
单体调整对比图1.pdf
单体调整对比图2.pdf
单体调整对比图3.pdf
单体调整对比图4.pdf
调整后方案：恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二嘉宝新城总平面规划设计方案（调整方案） .pdf
恩平市自然资源局
2022年3月30日
恩平市嘉宝新城一期修建性详细规划图N50M地块位置建筑控制视方街定地下车库边。O19C品用天南建材文有限公司用地汽年城总地块技术经济指标表单位数量项单位m109315.909、绿地率39.20102260.8010、总建筑面积%410439.80m21567.3010.1、计容积率建筑总面积m302164.704、绿地面积40135.30商业三283655.802537其中住宅16301.30停车位个2791公建配套108275.10地上本11010.2、不计容积率建筑总面积E2207.60个2681架空层m3573.70%21.10其中首层超高墙计面积T20342.002.80地下车库m84359.40地块二技术经济指标表一期技术经济指标表日单位数量项日单位数量规划用地面积m40315.901、建筑基底面积m12134.702、建设用地面积m36858.60m224657.503、建筑基底面积m8826.102.1、计容积率建筑总面积164523.004、绿地面积F12052.80商业m10490.305、居主户数897住宅152198.206、停车位个939其物管用房其中地上52中社区公共服务用房二835.40地下2887消防控制室63.907、建筑密度%23.90配电房371.90一2.70开关房63.709、绿地率%32.702.2、不计容积率建筑总面积三60134.5010、总筑面积m145046.60架空层二10.1、计容积率建筑总面积m108972.30其中首层超高增计面积R10693.00其中商业m9181.70地下车库48064.20住宅m98573.703、居住户数1338公建配m1216.904、停车位169510.2、不计容积率建筑总面积m36074.30地上92其中架空层m497.30其地下个1603首层超高增计面积m7428.90中其中标准车位个1575地下车库m28148.10微型车位28备注：微型车位共40个，可按40个*0.7折算成28个标准车位单体项目报建明细表项目建筑层数首层高度总高度建筑基底面积计容建筑面积不计容建筑面积总建筑面积1#296.0090.301296.5015510.601297.7016808.302#296.0090.30907.6013683.70960.6014644.303#296.0090.30860.7013610.80945.0014555.805#296.0090.30825.5012660.40878.4013538.806#316.0096.301102.8017163.301161.4018324.707#306.0093.45581.3016445.90605.1017593.608#306.0093.451860.8015699.401894.2017051.00C综合楼35.4019.201390.904198.20183.804382.00A期地下车库-15.000.0028148.1028148.109#306.0093.301921.4014179.601939.2016118.8010#306.0093.30595.3016268.60847.1017115.7021#316.0096.30377.9011942.00647.2012589.2022#316.0096.30414.0013160.50710.6013871.10B期地下车库-15.000.0019916.10总计12134.70164523.0060134.50224657.5019916.10备注：本表中建筑层数单位为层，建筑高度单位为米，建筑面积单位为平方米，用地围线停车位规划路地建设用地围线开开关房地下车库边线住宅建筑物图例建筑控制线因配电房物业管理用房商业建筑物建筑控制线视方案面定防控制室社区公共服务用房公共设施建筑物止机动车开口路段垃级收集点预图公共配套设用地规划建筑物物不出建设用地范围线设置，只能建设通适式围墙，不图寸与实际寸有出入时，规划局具有最终修改解释权。国用于办理建工程划青可用（单体报建）。备注：此图仅用于公示使用.建设单位恩平市宏基房地产开发有限公司项目名称恩平市嘉宝新城一期规划总平面图规划总平面图业务号日期2018.05图别图号恩平市恩城街道办事处平塘村委会地块一、地块二修建性详细规划图N01050M地块位置平外环标有限公司天南建材用地文汽车城总地块技术经济指标表o↓O。车开口路段。。O,学I单位数量项目单位4.绿地面积1109315.90102260.8021567.3040135.309、地率10、总建筑面积10.1、计容积率建筑总面积育业%m39.20302164.705、居住户数6.停车位其中地上地下户个个个253727911102681X中住电公配套10.2、不计春积单建筑总面积空m283655.8016301.30108275.102207.6020342.0021.10X首超高增计面m3573.708.容积率2.80地下室m84359.40地块一技术经济指标表地块二技术经济指标表单位数量单位数量1、规划用地面积769000.001.烟划用地面积m40315.902、建设用地面积m65402.202、建设用地面积36858.603、建筑基底面积12491.803、建筑基底面积12052.804、绿地面积：28082.504、地面积m其中5、居住户数6、停车位地上地下7.建筑度、容积丰个个个.1640185258179419.102.805、居住户数6、停车位地上地下7、建度、容积率个个个,8979398875224.602.70其中9、绿地率10、息建筑面积10.1、计春积率建筑总面积商业住电..2.90264099.10193200.006794.40185382.40其中9、绿地率10、总建筑面积10.1、计容积丰建筑点面积商业住电%mm32.70146340.7010****.7098273.40公建配套10.2、不计容积率建筑总面积1023.2070899.1010.2、不计容积率建筑总面积公建配套37376.001184.40其中空居2980.20空屋593.50首超高墙计面积m11697.80其中首屋超高增计面积m8644.20地下室m56221.10地下室m28138.30公共服务设施表项目建筑面积（用地面积（）所属建筑详细位置备注物业管理用房497.900.009、109、10#首层社区公共服务用房800.000.0088楼二层开关房65.000.0088楼首层变配电房清防控制中心人防报警间758.8065.8020.000.000.000.001、89、13#、15、23#3#17#13首层、15首层、23首层1首层、8首层、首层、17天面层首层预公共配客设施用地a00402.30南北侧、1西、20*东侧说明：总计2207.50402.301、用地位置：平市城街道办事处平塘村委会地块一、地快二。2、用地性质：商住用地。图例地围线建设用地围统人防报警同地下室边统绿地建筑控制线配电房物业管理用房住电建筑物E--建筑控制线视方案而定防控制室社区公共服务用房商业建筑物禁止机动车开口路段垃收集点预公共配音设施用地公共设施建筑物备注：此图仅用于公示使用。建设单位恩平市宏基房地产开发有限公司项目名称地块一、地块二规划总平面图规划总平面图业务号日期2018.01图别图号恩平市宏基房地产开发有限公司嘉宝新城（一期）1#首层平面图恩平市宏基房地产开发有限公司嘉宝新城（一期）1#首层平面图interface return error-1interface return error-1interface return error-1interface return error-1
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