上海市招标采购公告（上海市浦东新区人民法院2025）
上 海 市 浦 东 新 区 人 民 法 院
变 卖 公 告
上海市浦东新区人民法院将于2026年1月12日10时起至2026年3月13日10时止（延时除外）在“淘宝网”（）上进行公开网络司法变卖，现公告如下：
一、变卖标的：江苏省无锡市锡山区万马商业广场29-102室；建筑面积：39.88平方米；房屋性质：商业、金融、信息或办公（产调登记为商业服务或办公）；房屋结构：钢混，总层数2层；竣工日期：2012年；权证号：苏（2018）无锡市不动产权第0029508号。土地权属性质：国有；土地使用权类型：出让；地类（用途）：批发零售用地；房屋规划用途为商业服务或办公（实际用途为商业或办公）；土地使用年限至2047-08-07止。
评估价：28.74万元
变卖价：17万元；保证金：2万元；增价幅度：1000元及其倍数
特别提醒：本次变卖附带租约变卖，租约开始时间为2021年5月1日，租约结束时间为2027年4月30日，租期共6年（详见附件《委托管理经营合同》）。
二、变卖时间：2026年1月12日10时起至2026年3月13日10时止（延时除外）。
三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款17万元，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的17万元作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的17万元将不计息退还。
四、变卖流程：变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。
五、变卖方式：设有起拍价的增价变卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
六、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海康吉拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。
七、特别提醒：网络司法变卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
变卖成交后买受人悔拍的，重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新变卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。竞买人恶意参拍，扰乱变卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。
八、对变卖标的权属有异议者，请于2026年1月7日16时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。
九、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院指定账户（账号：6228400037572627569；开户行：农行上海浦东分行联洋支行；开户名：上海市浦东新区人民法院执行款专户）。买受人将变卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。买受人逾期支付变卖成交余款即为悔拍，并须承担相应责任。
十、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十一、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。
十二、买受人全额支付变卖成交款后，凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，在过户过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。
十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。
委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应于2026年1月7日11时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。
十四、本案另有无法通知的利害关系人的，自本公示满五日，视为已通知
请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构：上海康吉拍卖有限公司
咨询电话：021-52362588严先生13681763097
联系地址：上海市普陀区宁夏路310号
举报监督电话：021-20287528
上海市浦东新区人民法院
2025年12月19日
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。上海市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
