商业房产招标采购公告（2025）
位于乌鲁木齐市水磨沟区一批商业房产（共计12套）拍卖
拍卖公告
一、拍卖规则：
1.网络拍卖网址：“淘宝网”（www.taobao.com）
2.网络在线竞价时间：2025年12月28日10:00—28日13:00（北京时间，延时除外）。
二、拍卖标的物、起拍价、保证金、加价幅度：
位于乌鲁木齐市水磨沟区一批商业房产（共计12套）拍卖 ，具体详情如下：
标的1：乌鲁木齐市水磨沟区克拉玛依东路41号2幢；建筑面积：3650㎡；不动产证号：新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0305706号；评估价：30831550元；
标的2：水磨沟区五星北路25号五星小区1栋1层C段2号；建筑面积：140.26㎡；不动产证号：新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0334889号；评估价：1649458元；
标的3：乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路965号37栋商业107室；建筑面积：150.99㎡；不动产证号：新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0305123号；评估价：2038365元；
标的4：乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路965号37栋商业103室；建筑面积：13.91㎡；不动产证号：新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0305126号；评估价：190748元；
标的5：乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路965号37栋商业101室；建筑面积：90.3㎡；不动产证号：新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0305127号；评估价：1225371元；
标的6：乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路965号37栋商业106室；建筑面积：117.71㎡；不动产证号：新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0305124号；评估价：1597325元；
标的7：乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路965号37栋商业108室；建筑面积：124.11㎡；不动产证号：新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0305122号；评估价：1675485元；
标的8：乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路965号37栋商业105室；建筑面积：43.56㎡；不动产证号：新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0305125号；评估价：594202元；
标的9：水磨沟区河滩北路58号62栋（乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路109号市场管理中心6至7层）；建筑面积：570.34㎡；不动产证号：新(2022)乌鲁木齐市不动产权第0296793号；评估价：4152646元；
标的10：水磨沟区新民西街64号；建筑面积：186㎡；不动产证号：新（2022）乌鲁木齐市不动产权第0349276号；评估价：1670280元；
标的11：红山路149号地下室；建筑面积：580㎡；不动产证号：新（2022）乌鲁木齐市不动产权第0349281号；评估价：3054860元；
标的12：南湖南路华普巷2号；建筑面积：44㎡；不动产证号：新（2022）乌鲁木齐市不动产权第0349282号；评估价：570700元；
以上标的物整体拍卖，整体评估价：49250990元；
整体起拍价：49250990元；
保证金：500000元；
加价幅度：2000元；
以上标的信息均摘自评估报告，标的详情详见评估报告，以实际现状、面积为准。
特别说明：
1.拍卖成交后，买受人已缴纳的竞买保证金转为部分正式成交价款。
2.本次拍卖计价货币为人民币，拍卖中的拍卖价、成交价均不包含标的交易中应缴纳的有关税、费、基金和其他费用。标的物交割后办理过户及产证手续中所涉及的所有税、费等（以及增值税），按照相关法律规定各自承担（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费）。拍卖成交后，相关税、费的缴纳及产权证的办理均由买受人自行完成，拍卖人予以配合。
特别提醒竞买人注意：具体税费和其他费用请竞买人自行向当地的征管机关进行了解与查询，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。对于拍卖财产能否办理分证、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人、委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3.如标的涉及抵押登记状态，拍卖成交且买受人支付完毕全部价款及相关税费后，拍卖人协助买受人办理解押手续。
4.本次拍卖参考标的不动产权证书登记所载建筑面积，以实际面积、现状为准。
5.办理过户时间不能确定，请谨慎参拍。
三、竞买人资格
1.竞买人须是中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的公民、法人或其他组织。
2.竞买人信誉良好，无不良行为，未被相关部门列入失信人名单。具有良好的财务状况和支付能力，并具有良好的商业信用。竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前向拍卖人提交委托手续（委托手续包含授权委托书，双方主体身份信息复印件及联系方式），委托资格经拍卖人确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定实际参拍人为买受人。参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，将被没收拍卖保证金并将拍卖标的重新拍卖。
4.优先购买权人。如有相关方认为对本次拍卖标的享有优先购买权的，应于竞买开始前向拍卖人提交合法有效的优先购买权证明，经拍卖人确认后，以优先购买权人身份参与竞买。自公告之日起，视作拍卖通知送达，优先购买权人须于拍卖前按约定办理竞买登记手续并支付竞买保证金，否则视为放弃对标的物主张优先购买权。优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关部门进行咨询）。买受人应严格根据法律法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。
5.拍卖标的可能存在被打通并重新分割布置的情况，鉴于以上房地产状况，拍卖人及委托方不负责按照房屋平面图进行确认，如今后房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，须由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料、办理相关手续并自行落实复原的所有工作和承担所有费用。
6、可移动装修及室内物品不在拍卖范围，对于带租拍卖的，拍卖成交后的租金由买受人与承租人按法律规定处理。租赁到期后，买受人与承租人自行协商后续租赁问题，管理人不负责腾房。
四、税费及其他费用承担
1.标的物所有权变更、办证登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等（以及增值税），按照相关法律规定各自承担。
2.拍卖标的物转让过户手续和相关税、费的缴纳均由买受人自行办理，拍卖人予以配合。办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
3.拍卖成交后，拍卖人不负责清场。由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。
五、淘宝网络报名、拍卖成交价款、拍卖佣金、平台软件使用费
1.淘宝平台为线上报名，企业或个人均在淘宝平台进行实名注册认证，经平台审核通过后将拍卖保证金汇入淘宝平台，方可取得竞买资格。
2.本次收取拍卖佣金（成交价的0.49%），拍卖佣金须在成交之后的三日内付清。
账户名称：新疆诚诚拍卖有限责任公司；
开户银行: 中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐建国路支行；
帐 号: 3002 0116 0902 4527542 ；
行 号: 102881001169；
本次拍卖成交款，须在成交之日起30日内将成交款直接支付至拍卖公司指定账户：
账号名称：新疆诚诚拍卖有限责任公司；
开户行:中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐南门国际城支行；
账 号 ：30003101040007323；
行 号：103881000316；
3.注意：本标的物买受人（成交人），须在成交之日起5日内向淘宝网缴纳平台软件使用费。（淘宝网软件使用费费率为成交价的0.5%-1%，具体金额请买受人登录个人后台查询，买受人向淘宝网缴纳完平台使用费、拍卖成交款及拍卖佣金后，方可签署《拍卖成交确认书》）。
成交后我公司只向成交人出具拍卖佣金发票，拍卖成交价款仅出具收款收据。
4.未成交的竞买人，淘宝平台在拍卖结束后五个工作日内原路径将保证金退回，具体时间以平台为准。
5.《中华人民共和国拍卖法》第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
6.因本次拍卖产生的纠纷，由当地人民法院管辖。
7.本次网上公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
8.本次拍卖系拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》的规定依法公开拍卖，就本次拍卖标的物相关事项可咨询拍卖机构。本公告其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询。
9.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
10.注：企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件（如有授权委托人，请提供授权委托书原件及受托人身份证复印件）；个人办理请携带身份证原件及复印件。
拍卖时间：2025年12月28日10:00—28日13:00（北京时间，延时除外）。
拍卖地点：“淘宝网”（www.taobao.com）
预展地点：标的物所在地
微信公众平台：xjccpm_
曾经理：0991-2630886、15775501975
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投标 / 标书制作要点（原创）
本商业房产涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
