房屋租赁权 租赁权 空间租赁权招标采购公告（杭州未来科技城园区管理有限公司2025）
杭州未来科技城园区管理有限公司2026年1月6日10时起至2026年1月7日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区余杭街道天目山西路360号A1产业园2幢101-2室及余杭街道文一西路1818-2号(人工智能小镇)11-12幢2层连廊空间两处房屋租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：详见以下列表：
序号
标的名称
租期
建筑面积
首年租金起拍价（元）
竞买保证金（元）
履约保证金（元）
加价幅度（元）
（1）
杭州市余杭区余杭街道天目山西路360号A1产业园2幢101-2室租赁权
5年
807.85㎡
232661
10万
按首年租金成交价计算的3个月租金
1000元或 整倍数
（2）
杭州市余杭区余杭街道文一西路1818-2号(人工智能小镇)11-12幢2层连廊空间租赁权
5年
1691㎡
681812
15万
按首年租金成交价计算的3个月租金
1000元或 整倍数
二、本次竞价标的免租期均为（包含装修期）：12个月（免租期租金按首年成交价的金额计算），租期内免租金额分摊到整个租赁时间内。租金一季一付，均需在下季度开始前提前一个月支付。所有标的租金每年环比递增2.5%，即每年在上一年租金基础上递增2.5%，于次年首个付款日调整。
三、重大事项披露：
①本次竞价标的房屋的租赁权竞卖为国有资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，面积以最终交付面积为准，如有误差不影响成交价。
②本次竞价标的经营业态：1号标的：仅限餐饮；2号标的：仅限食堂。
③所有标的目前均在租，标的涉及原空间内设施设备、原有装修等均不在本次拍卖范围内，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解标的具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状及其他要求的认可，责任自负。
④本次拍卖标的竞价成功后，经产权方通知后方可签订《房屋租赁合同》，起租日自《房屋租赁合同》约定日起算，合同模板仅供参考，具体以实际签订版本为主。
⑤本次拍卖标的可能会存在延期交付的情况，产权人和拍卖公司会协助腾房交付。若延期交付，具体交付时间由产权方通知。产权人和拍卖公司对交付日期不做承诺，也不做任何经济补偿、赔偿，请竞拍人慎重考虑房屋延期交付风险。
⑥本次拍卖所有标的竞拍成功后，竞买人不能转让租赁权、转租及分租，如竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。
⑦买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，产权方或处置人仅负责提供已有的相关材料、文件。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照或审批手续的，产权方及拍卖人不承担相关责任。
⑧竞拍成功后，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方或处置人的书面同意。按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！
⑨本次拍卖标的房屋内部若存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、产权方或处置人对此不承担任何责任。
⑩请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定银行账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2026年1月16日16时前在线下将竞价余款及对应的履约保证金缴入指定账户（户名：杭州未来科技城园区管理有限公司，开户银行：中国银行杭州余杭支行，账号：375372989618）。
（2）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞价成功后，买受人应在2026年1月15日16时前（凭相关身份材料）到杭州未来科技城园区管理有限公司委托的浙江恒腾拍卖有限公司（地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅5楼）办理后续交易手续。
竞买成功后，买受人未在前述期限内将竞价余款及履约保证金缴入指定账户或办理后续交易手续的，杭州未来科技城园区管理有限公司有权取消其中标资格，重新进行公开竞价，同时，该买受人的竞买保证金没收，不予退还，重新竞价所需的一切费用由该买受人承担。
六：竞买人应具备条件：
中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。
网上报名时，企业需上传营业执照原件、法定代表人身份证原件;自然人报名需上传本人身份证。企业可委托代理人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供委托书、营业执照原件及代理人身份证原件。
七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年1月5日16时止接受咨询，有意者请与杭州未来科技城园区管理有限公司委托的浙江恒腾拍卖有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，杭州未来科技城园区管理有限公司及浙江恒腾拍卖有限公司对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州未来科技城园区管理有限公司及浙江恒腾拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
d)标的物租赁登记手续由买受人自行办理，请竞买人知悉。
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
f)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式：51215863，13345719519，13362177879。联系人：郑女士
受托方联系地址：杭州市凤起路451号凤起大厦辅5楼。
浙江恒腾拍卖有限公司
2025年12月23日
投标 / 标书制作要点（原创）
本房屋租赁权 租赁权 空间租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
