物业租赁权招标采购公告（2025）
公告信息：
项目名称:3.广州天河区水荫路122号102房自编4号的物业租赁权
项目编号:S325GDBL03762
标的名称:3.广州天河区水荫路122号102房自编4号的物业租赁权
标的编号:S325GDBL03762
公告性质:正常公告
公告内容：
受委托，广东华友拍卖行有限公司定于2025年12月31日10时00分在“广东省公共资源交易中心”（以下简称交易平台，网址：https://mall.gdaee.com.cn/page/index）按现状公开拍卖下述标的：
一、标的目录
序号
拍卖标的
出租面积
出租用途
租赁期限
租金递增幅度
装修免租期
首月租金起拍价
竞买保证金
是否有优先权人
1
广州天河区水荫路122号102房自编2号的物业租赁权
133.33㎡
商业(用于舞台布景、服饰、道具的设计及出租出售演出服装、舞蹈用品、灯光音响等文化艺术类业务)
60个月
每年递增2%
1个月
20932.81元/月
42000元
是
2
广州天河区水荫路122号102房自编3号的物业租赁权
45.24㎡
7374.12元/月
15000元
是
3
广州天河区水荫路122号102房自编4号的物业租赁权
74.22㎡
11875.2元/月
24000元
否
4
广州天河区水荫路122号102房自编5号的物业租赁权
76.56㎡
12249.6元/月
25000元
是
备注：1、竞买人在参加拍卖前应认真阅读，了解并确认《竞买须知》《标的情况及特别说明》《广州市房屋租赁合同（模板）》的全部条款及约定。2、拍卖价格只涉及租金部分，其他费用（包括但不限于物业管理费、维修费、水费、电费、排污费、电话费、网络费、垃圾卫生费及经营租赁物业所产生的费用等）由买受人(承租人)自行承担、缴费。
二、竞买人资格要求
在中华人民共和国境内注册的法人。
三、标的展示时间及地点
1、时间：2025年12月25、26日（请提前预约）。
2、地点：标的所在地。
四、竞买登记及缴纳保证金
1、意向竞买人必须于2025年12月23日9时起至2025年12月29日16时止（逾期不予受理）完成网上注册报名及资质审核（原件扫描上传）、线下办理竞买登记和资质原件核验、拍卖资料确认及保证金缴纳，并经拍卖机构审核通过且确认保证金到账后方有资格参与竞买。
2、办理竞买登记需提供的资料包括：营业执照副本复印件、法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件以及竞买资格要求中需提供的资质文件和证明资料（带原件核验并提交复印件一份），委托办理的还需提供法人授权委托书原件及代理人身份证复印件。
3、竞买人在约定时间内办理网络竞买登记手续，具体登记手续详见公告附件《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》操作流程：
（1）注册：首次参与竞买的竞买人登录交易平台，需在“广东省公共资源交易中心（https://mall.gdaee.com.cn/page/index）”点击“注册”，完成注册后，方可进行报名和缴纳保证金等操作。
（2）标的报名：登录交易平台——选择“公共资源”类别——在标的物页面中点击“我要报名”，填写报名信息并上传报名资料（上传的附件为竞买登记提供的资料电子扫描件），并将纸质资料提交到我司。
（3）标的保证金缴纳：在2025年12月29日16时前（逾期不予受理）将竞买保证金以转账方式划入拍卖人指定账户（以实际到账为准，汇款时备注标的序号或标的名称）【户名：广东华友拍卖行有限公司，账号：810261088880010035，开户银行：广州银行股份有限公司龙津东支行】。竞买人线下转账成功后，按照《广东省公共资源交易中心竞买人操作手册》填写缴纳保证金信息并上传缴纳凭证。
五、特别说明
1、“广州天河区水荫路122号一楼102房的物业租赁权”的买受人（即承租人）须按委托人（即出租人）要求安装电表，安装等费用由买受人（即承租人）自行承担。
2、租赁期间，买受人（即承租人）必须依法依规进行经营，不得经营、存放使用易腐、易燃、易爆等危险品和国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品；不能破坏和改动标的各种现有的各种公共配套设施(包括消防设施、吸排水设施、供电设备等)。
3、买受人（即承租人）未经委托人（即出租人）书面同意，不得擅自将租赁物业进行转租、分租、转让、转借或擅自调换给第三人使用；不得擅自改变租赁物业的总体结构或用途。
4、买受人（即承租人）需对租赁物业进行装修的，须在装修前提供装修方案报委托人（即出租人），待委托人（即出租人）书面同意后方可进行装修。在装修期间，买受人（即承租人）必须注意安全，按消防、环保、供水、供电等部门的安全要求对租赁物业进行装修，并经消防、环保、供水、供电等有关部门验收合格后方可营业使用。
5、物业按现状出租，承租权竞买人应在参加竞价前亲自到现场详细察看出租物业，承租权竞买人交纳拍卖保证金及提交报名材料后，视为对出租物业已完成现场勘查，且了解和认可出租物业现状、权属状况及相关租赁要求，知悉且接受出租物业全部现状、权属状况、瑕疵及相关租赁风险，并自愿承担一切租赁风险，若一旦参加应价竞拍，对自己竞买的行为承担法律责任。
6、承租权竞买人应在参加竞价前须仔细阅读委托人（即出租人）提供的《广州市房屋租赁合同（模板）》，了解并确认合同及其所有条款，承诺拍卖成交后严格按合同及其所有条款要求承租和经营使用租赁场地。
公司地址：广州市东风中路300号之一金安大厦14楼K、L室
联系方式：020-83646189、13725252628叶生、18928760862（微信同号）
广东华友拍卖行有限公司
2025年12月23日
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
