租赁权招标采购公告（2025）
拍卖公告
受委托，陕西信达国际拍卖有限公司将以网络拍卖的方式对华阴市东兴路 72 号（公路服务中心）23间临街商铺、华阴市太华路（华阴市人民医院家属楼）14 间临街商铺、华阴市岳庙街（华阴市殡葬服务中心家属楼）临街商铺、库房及其他三年期租赁权进行公开拍卖，现就相关事项公告如下：
一、拍卖标的：
序号
标的名称
租赁面积（㎡）
起拍价（元）
1
东兴路（由南至北1号商铺）
29
59724
2
东兴路（由南至北2号商铺）
29
59724
3
东兴路（由南至北3号商铺）
29
59724
4
东兴路（由南至北4号商铺）
18
39708
5
东兴路（由南至北5-1号商铺）
18
39708
6
东兴路（由南至北5-2号商铺）
18
39708
7
东兴路（由南至北6号商铺）
26
52596
8
东兴路（由南至北7号商铺）
26
52596
9
东兴路（由南至北9号商铺）
20
43776
10
东兴路（由南至北10号商铺）
18
39384
11
东兴路（由南至北11号商铺）
23
49752
12
东兴路与岳庙街转角处
14
24804
13
岳庙街（由东至西1号商铺）
10
22140
14
岳庙街（由东至西2号商铺）
29
54900
15
岳庙街（由东至西3号商铺）
26
50364
16
岳庙街（由东至西4号商铺）
26
50364
17
岳庙街（由东至西5号商铺）
26
50364
18
岳庙街（由东至西6号商铺）
26
50364
19
岳庙街（由东至西7号商铺）
26
50904
20
岳庙街（由东至西8号商铺）
26
50364
21
岳庙街（由东至西9号商铺）
26
50364
22
岳庙街（由东至西10号商铺）
32
59544
23
岳庙街（由东至西11号商铺）
36
61164
24
太华路中段（由北至南1号商铺）
52.38
88632
25
太华路中段（由北至南2号商铺）
46.1
78012
26
太华路中段（由北至南3号商铺）
46.1
78012
27
太华路中段（由北至南4号商铺）
52.38
88632
28
太华路中段（由北至南5号商铺）
106.1
179532
29
太华路中段（由北至南6号商铺）
106.1
179532
30
太华路中段（由北至南7号商铺）
52.38
88632
31
太华路中段（由北至南8号商铺）
46.1
78012
32
太华路中段（由北至南9号商铺）
46.1
78012
33
太华路中段（由北至南10号商铺）
52.38
88632
34
太华路中段（由北至南11号商铺）
52.38
88632
35
太华路中段（由北至南12号商铺）
46.1
78012
36
太华路中段（由北至南13号商铺）
46.1
78012
37
太华路中段（由北至南14号商铺）
52.38
88632
38
岳庙街临街商铺、库房及其他
218.40
161352
二、拍卖时间：2025年12月26日10时，开始网络自由竞价，自由竞价周期为60分钟，限时竞价周期为1分钟。
三、拍卖地点：中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）。
四、展示时间及地点：2025年12月24日至2025年12月25日在标的所在地进行展示（法定节假日除外），拍卖通过网上进行，竞买人请登录进入“陕西信达国际拍卖有限公司”专题页面：（https://paimai.caa123.org.cn/pages/enterprises/companydetail.html?companyId=13886），按照《竞买须知》及网络拍卖页面提示，进行报名和参与竞买。
五、报名与保证金金额：有意竞买者请于2025年12月25日16时之前交纳足额竞买保证金到我公司指定账号并完成网上实名认证、报名与竞买登记手续。
六、凡有意竞买者须实地勘察标的，认真查阅拍卖标的文件及网站规则。拍卖成交后买受人按规定办理成交确认、交纳成交价款、拍卖佣金等事宜。
联系人：029-8742381913629276081
联系地址：西安市雁塔区雁展路1111号莱安中心T9栋1704室
竞买须知
网络拍卖规则
一、竞买人资格：
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参与。
2、登陆中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）注册账号、网上报名、申请参拍详细情况请查看《竞买须知》。
二、保证金及报名截止日期：2025年12月25日16时截止（以款项到账时间为准）。
标的竞买保证金：1万元；
户 名：陕西信达国际拍卖有限公司
账 号：3700020519245169396
开户行：中国工商银行西安北大街支行
三、竞买人建议使用Edge浏览器。使用其他第三方浏览器，比如360浏览器，搜狐浏览器，百度浏览器等可能会存在页面显示不完整的问题，造成的不能正常进行翻页、报价的责任，由竞买人承担。
四、竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录参与竞买的操作，均视为本人的行为，拍卖人及中拍平台不承担任何责任。
五、因竞买人如下行为产生的一切责任及损失，由竞买人自行承担：
1、因用户账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；
2、未及时关注相关竞价信息的；
3、由于网络竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；
4、网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于网络竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的。
六、有意参加竞买者须于拍卖日前交纳规定数额的竞买保证金，并到本公司签署《竞买协议书》办理竞买登记手续（竞买协议书上的名称、交纳保证金的账户名称及上述竞买人证件三者必须一致），拍卖人调取其网上申请信息进行核实,确认其竞买资格。
七、因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任。由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，竞买人必须充分估计上述原因导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。因此类情形造成损失的竞买人无权要求拍卖人及中拍平台承担任何赔偿责任。
八、因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能举行的，拍卖人只需退还网络竞买人交纳的竞买保证金（不计利息），不承担网络竞买人因此产生的任何费用和损失。
九、竞买人应当认真阅读拍卖人为本次拍卖制定的《网络拍卖规则》，并受其约束，严格遵守。
十、特别提示：竞买人应当在拍卖会开始前30分钟登录中拍平台网站（https://paimai.caa123.org.cn/）。
十一、网络竞买人参加竞买，即视为知晓、认可并接受上述声明。拍卖人对以上规定保留最终解释权。
竞买须知
受委托，陕西信达国际拍卖有限公司将于2025年12月26日10时起在【中拍平台】陕西信达国际拍卖有限公司页面（https://paimai.caa123.org.cn/pages/enterprises/companydetail.html?companyId=13886）对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下：
一、拍卖标的：
华阴市东兴路72号（公路服务中心）23间临街商铺、华阴市太华路（华阴市人民医院家属楼）14间临街商铺、华阴市岳庙街（华阴市殡葬服务中心家属楼）临街商铺、库房及其他三年期租赁权。
二、本须知依据《中华人民共和国拍卖法》及其他相关法律、法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则制定。其一切活动都具有法律效力，各竞买人必须遵守并受此约束。
三、本次拍卖以标的现状进行（租赁）拍卖（包括但不限于：建筑现状、建设现状、水电暖消防等设施现状、权属现状等，不包含属于现承租人的可移动的资产），拍卖人及委托人对本次拍卖标的的建筑质量等均未做检测，故声明不承担任何瑕疵担保责任。
四、竞买人在网上办理竞买报名前应自行实地查看标的、了解标的现状，竞买人一旦办理竞买报名手续即视为竞买人对标的现状和标的使用情况已进行了全面充分的了解、认可，并确定有能力以标的现状进行租赁使用。
五、拍卖人、委托人已在竞买人办理竞买登记手续前将标的现状及瑕疵向各竞买人做出了必要说明，故委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。
六、拍卖人郑重建议，竞买人应亲自审慎查阅拍卖标的相关文件，自行判断该拍卖标的是否符合其描述，而不应仅仅基于委托人或拍卖人对拍卖标的的描述、说明而做出决定。竞买人未查阅或未谨慎查阅本次拍卖会文件，未了解有关拍卖标的的实际状况、风险和价值，并以此做出决定的，自行承担相关风险及损失。
七、竞买人已在办理竞买报名前完全了解拍卖标的现状及瑕疵并自行承担因接受标的而产生的风险和损失，竞买人不得以此为由向委托人、拍卖人主张任何抗辩或拒绝履行任何义务。
八、本次拍卖会采用网络拍卖、有底价的增价拍卖方式，价高者得。
九、竞买人应于拍卖开始前在【中拍平台】上进行实名登记注册，注册成功后按提示进行报名操作。竞买人应于拍卖公告规定的时间内登陆中拍平台首页（https://paimai.caa123.org.cn/）进入“陕西信达国际拍卖有限公司页面”页面，查看《拍卖公告》、《竞买须知》等相关文件并点击报名。
十、竞买保证金是报名的必备条件需直接交纳至拍卖人指定账户，只网络报名未完成竞买保证金的交纳，不视为报名成功。竞买人报名成功且拍卖人审核通过后，方可参与竞价。
十一、本次拍卖分为自由竞价阶段和延时竞价阶段，标的的自由竞价时间为60分钟，延时竞价时间为1分钟。在拍卖活动结束前最后1分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至1分钟。
十二、在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对出价金额，若出现出价金额错误的情况，由该竞买人自行承担后果及损失。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
十三、请竞买人务必妥善保管好在中拍平台上注册的用户名及密码，无论竞买人的网上应价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的应价行为负责。
十四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及损失。
十五、若竞买人未在中拍平台注册的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人机构或组织）进行注册，但须在竞买开始前向拍卖人出具授权委托手续原件；竞买成功后， 委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法人机构或组织）须与委托人一同到拍卖人处办理成交确认手续。如委托手续不全，竞买行为认定为委托代理人的个人行为。
十六、特别规定：
1.本次拍卖标的均处于租赁状态，原租赁合同已到期，目前为为不定期租赁关系，根据《民法典》相关规定，现承租人在同等条件下依法享有优先承租的权利。如现承租人参与竞买并竞买成功，则应与委托人重新签订租赁合同继续租赁使用,如现承租人未参与竞买或竞买未成功，则应在拍卖之日起15日内腾退。
2.拍卖成交后（以网络宣布成交为准），买受人应于2025年12月30日17时前至西安市雁塔区雁展路1111号莱安中心T9栋1704室办理成交手续、结算成交款及佣金，买受人拒绝签署拍卖成交确认书的，属于违约，并不必然导致拍卖无效，超过3日未履行手续的按“拍卖法”第三十九条规定处理，拍卖人同时保留追究买受人的责任直至向法院提起诉讼的权利。
3.成交后，竞买保证金冲抵拍卖佣金，剩余部分在买受人付清第一年租金后原账户退回。若不足买受人应于5个工作日内补足。
4.买受人按约定付清成交价款（租金）后，房屋所有权人与买受人签署《房屋租赁合同》并按约将标的交付买受人使用。房屋所有权人和买受人的权利和义务按照双方签订的《房屋租赁合同》执行。
本次拍卖买受人佣金为成交总额的5%，即3年总租金的5%。买受人应另行向中拍平台交纳0.15%的平台使用费，即3年总租金的0.15%。
5.买受人不得将租赁物进行抵押等违规行为，不得转租，更不得从事违反法律、法规等违法活动。若违约委托人有权收回标的，买受人需承担违约责任。
6.买受人必须服从委托人的管理，遵守委托人的相关规定。主动接受相关单位和委托人的安全监督检查，如有违反相关规定接受处理，造成重大经济损失的由买受人予以赔偿，并依法追究法律责任。
7.买受人如需对房屋进行改造、装修等必须经委托人允许方可进行，改造、装修过程不得影响四邻、不得破坏房屋承重、主体等，租赁到期后，买受人办理退房，房屋的装修及不可拆分的附属物均归委托人无偿所有。
8.租赁期间如遇不可抗力、政府政策变化要求等情况，导致委托人不得不提前收回房屋的，双方解除合同，互不承担责任。
9.本次拍卖租赁权租期为三年，第一年租金由买受人交至委托人指定账户，第二年及之后租金买受人应于上一年租期到期前三个月内向委托人交纳，交纳账户以双方合同约定为准。起拍价为三年总租金。
十七、若买受人未按时足额支付成交价款（或拍卖佣金），自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向委托人（或拍卖人）交纳违约金，延期付款超过10日，仍不能足额兑现的，视为买受人自愿放弃对该标的的买受权，竞买保证金不予退还，委托人有权单方解除合同。依据《拍卖法》规定，由拍卖人征得委托人同意将拍卖标的再行拍卖。再行拍卖的，买受人应当支付第一次拍卖的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，买受人应当补足差额并承担违约责任。委托人、拍卖人有权要求买受人赔偿因违约而造成的其他损失。
十八、拍卖成交后，标的由委托人移交买受人使用，移交后标的的水、电、暖等设施由买受人自行修缮，并在相关部门办理变更手续，修缮和办理变更所需一切费用由买受人承担（包括但不限于需要重新架设管线、铺设线路等产生的一切费用）。拍卖标的移交前的水费、电费、物业费等相关费用由原承租人负责，标的移交后产生的费用由买受人负责。买受人对拍卖标的的使用和修缮必须遵守法律和当地政府有关部门统一规划的规定，不得损害相邻各方和社会公共利益。
十九、竞买人不得阻碍其他人参加竞买，更不得有与他人恶意串通及操纵、垄断等违法行为。一经发现，取消其竞买资格，并追究其法律责任。
二十、委托人按照《拍卖法》第二十九条之规定在拍卖开始前要求撤拍的，拍卖人和委托人不向竞买人承担任何责任。
二十一、竞买人如未能成功竞得拍卖标的，拍卖人将于拍卖会结束后五个工作日内将竞买人所交竞买保证金退还竞买人（不计利息）。
二十二、本须知由陕西信达国际拍卖有限公司负责解释。
标的介绍
投标 / 标书制作要点（原创）
本租赁权涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
