深圳市物业管理费招标采购公告（深圳市城建科技园发展有限公司2025）
深圳市城建科技园发展有限公司招租信息发布
一、物业公开招租信息见下表：
吉华工业区D2栋厂房2-5层
位置
深圳市龙岗区吉华街道八约二街
面积
3796平方米
资产性质
厂房
出租期
4年
免租期
4个月
招租底价
23.5元/平米.月
递增率
租赁期限内租金自第3年起，每1年在上年度租金标准基础上递增 3%。
租赁保证金
承租方在签订租赁合同前缴纳合同租赁期内最高月租金标准的2倍作为租赁押金。
水电押金或其他保证金
水费押金：4万元 开业保证金：竞标人须缴纳30万元的开业保证金，我司确认本物业合同签署5个月内，完成装修并达到开业条件时可无息退还该保证金；如因客户自身原因达不到上述条件，我司有权不退还该保证金。
物业管理费
1.5元/平米.月
是否允许转租
租赁期间原则上不得转租（除孵化器企业外）。
租赁用途限定
厂房
行业要求
满足深圳20+8产业集群规划的行业
其他重要说明
1、接受水务、供电部门及燃气集团水电气费用的收费标准，代为缴纳的，接受吉华工业区统一收费标准。 2、接受吉华工业区统一管理。 3、接受房屋租赁合同及补充协议规定的条款。 4、本物业交付时间以出租方通知的交付时间为准。 5、承租物业用途符合出租方规定的要求。 6、出租方有权对竞标人信息真实性进行实地考察，考察情况真实的可继续竞标，考察情况不真实的，取消其竞标资格。 7、租金支付：按月支付，每月15号前支付当月租金。 8、根据深圳市国资委关于加强资源性资产租赁重大资源开发监管工作的通知（深国资委【2022】118号），企业资产租赁原则上不设免租期，确因装修周期较长等需设置免租期的，由承租人提出书面申请，但最高不超过招租文件中设定期限（4个月），第一年给予不超过3个月的免租期，租赁期满一年后，第二年可再给予不超过1个月的免租期。
二、报名资格及报名方式
1、竞标人须为中华人民共和国境内依法注册具有独立法人资格的企业；
2、竞标人不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单。（须提供完整版国家企业信用信息公示系统信用报告或者中国人民银行征信中心的企业征信报告及中国执行信息公开网查询截图并加盖公章）；
3、行业类型要求：满足深圳20+8产业集群规划的企业
4、报名人须登录深圳交易咨询集团有限公司阳光租赁平台办理报名手续。
三、交易方式
综合评审：
1、商务部分25%（满分25分）
2、技术部分20%（满分20分）
竞标人的技术标得分为每位评委为其所打分值的算术平均值。
3、价格部分55%（满分55分）
价格得分=【1-（评审基准价-租金报价）×50%/评审基准价】×55，价格得分保留小数点后两位数（四舍五入）。
评审基准价为通过资格审查的最高租金报价（整栋租金均价）。
租金报价为通过资格审查的竞标人所填报的整栋租金均价。
50%为调节系数：因本物业租金底价不高，价格少量差异会导致分数相差较大，用50%进行适当修正。
四、其它要求
1、接受水务、供电部门及燃气集团水电气费用的收费标准，代为缴纳的，接受吉华工业区统一收费标准。
2、接受吉华工业区统一管理。
3、接受房屋租赁合同及补充协议规定的条款。
4、本物业交付时间以出租方通知的交付时间为准。
5、承租物业用途符合出租方规定的要求。
6、出租方有权对竞标人信息真实性进行实地考察，考察情况真实的可继续竞标，考察情况不真实的，取消其竞标资格。
深圳市城建科技园发展有限公司对本次招租信息发布的一切相关内容拥有最终的解释权。
深圳市城建科技园发展有限公司招租咨询热线：0755-28543488
深圳市城建科技园发展有限公司投诉热线：0755-28542528
附件：评分细则.docx
附件：《承租报名表》.docx
厂房评分细则表竞标人提交承租文件时，如提交以下证明文件与报名材料中内容相同的相关证明文件时，须与报名提交的证明文件一致，否则该部分证明文件视为无效证明文件。评审因素评审项目说明意向方得分商务部分（25分）经营期限（5分）1、企业成立时间3年及以下的，得1分；2、企业成立时间5年以上，8年以下的，得3分；2、企业成立时间8年及以上的，得5分。【提供营业执照或者其他能够证明成立时间的材料作为评分依据。未提供或提供不明的不得分】注册资本（5分）1、企业注册资本100万及以下的，得1分；2、企业注册资本100万以上，200万以下的，得3分；3、企业注册资本200万及以上的，得5分。【提供营业执照或者其他能够证明的材料作为评分依据。未提供或提供不全、不明的不得分】运营物业（5分）1、竞标人具有运营物业面积3500平方米及以上得5分；2、竞标人具有运营物业面积2500平方米及以上,3500平方米以下得3分；3、竞标人具有运营物业面积1000平方米及以上,2500平方米以下得1分；4、竞标人具有运营物业面积1000平方米以下不得分。【提供相关租赁合同或产权证明并加盖公章】企业资质（10分）获得国家高新技术企业、专精特新企业或专精特新小巨人企业认定的1、竞标人具有国家高新技术企业资质的得5分；2、竞标人具有专精特新企业或专精特新小巨人企业资质的得5分【提供证书或者其他能够证明的材料作为评分依据。未提供或提供不全、不明的不得分】技术部分（20分）经营方案（10分）经营方案应对未来4年公司业务及市场环境分析，对意向租赁物业的功能进行排布，估算年收入及产值、税收，员工成本及住宿配套进行说明，对园区配套及运营提出意见或需求。1、经营方案内容完善，清晰明了，落地性强，得10分；2、经营方案内容漏项，清晰明了，落地性一般，得7分；3、经营方案内容漏项，思路浮夸，落地性较差，得4分；4、无经营方案内容，得0分。安全管理方案（包括：装修安全、消防安全等）（10分）竞标人应就装修期间、经营期间的安全相关风险及可能存在的隐患问题提出安全管理方案：1、方案对风险分析到位，管理方案有很强可操作性，风险预案准备充分，得10分；2、方案对风险分析较好，管理方案有一定可操作性，风险预案较为充分，得7分；3、方案对风险分析一般，管理方案可操作性不强，风险预案可行性一般，得4分；4、无安全管理方案的不得分。【提供安全管理方案作为评分依据】价格部分（55分）厂房报价（55分）价格得分=【1-（评审基准价-租金报价）×50%/评审基准价】×55，价格得分保留小数点后两位数（四舍五入）。1、评审基准价为通过资格审查的最高租金报价（整栋租金均价）。2、租金报价为通过资格审查的竞标人所填报的整栋租金均价，竞标人租金报价须为整数。3、50%为调节系数：因本物业租金底价不高，价格少量差异会导致分数相差较大，用50%进行适当修正。
投标 / 标书制作要点（原创）
本物业管理费涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。深圳市项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
