招标采购招标采购公告（合肥凤氏置业有限责任公司2025）
竞买须知
合肥凤氏置业有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年2月2日10时至2026年2月3日10时止（延时除外）在京东破产强清平台（https://auction.jd.com/bankrupt.html）对合肥凤氏置业有限责任公司（以下简称凤氏置业）名下商业房地产破产财产以网络竞价的方式进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的物无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。
三、竞买人条件。
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）。如竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与代理人一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）是自然人的，须与代理人一同至管理人处办理交接手续；买受人是法人或其他组织的，由其代理人持授权委托手续至管理人处办理交接手续。如代理人不能按本须知规定提交合法有效的委托手续，竞买活动则为代理人的个人行为。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、竞价方式。
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度见《竞买公告》。竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
五、优先购买人。
本次竞价活动如存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、保证金。
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，竞价未成交的（非竞买人原因），保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保缴纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万元及以上的，或企业参与竞买的，请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、拍卖机构、京东平台、本项目线下服务商均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式缴纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html
在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586，或拍卖机构咨询。
七、余款交纳。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应及时将竞价成交价余款缴入管理人指定账户。
八、标的咨询与查看
本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。管理人及拍卖机构对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证或承诺。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
九、标的移交。
对竞价标的能否办理商业房地产管理移交、过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，法院开具相关材料文书，由拍卖机构、管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，买受人应予以配合。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十、税费承担
本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞价成交后，由拍卖机构、管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。所有涉及的税费及办理权证所需费用均由买受人承担、支付。
十一、买受人及时处理竞价后事宜。
买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为。买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖。买受人悔拍的，其支付的保证金视为其支付的违约金，该违约金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（如保证金无法弥补全部差价，拍卖机构及管理人有权继续向竞买人主张），如仍有余额，将依法作为凤氏置业有限公司的破产财产，用于清偿。标的物在被悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价。
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》及项目其他相关公告或规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。
十四、取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解、承租人未能及时返还租赁房产等为由而提出异议或悔拍。拍卖标的物以现状进行交付。
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址和联系电话，该地址和电话为竞买人提供的法定的送达地址和联系电话，竞买人应确保地址和联系电话填报正确，自寄送之日起三日内，视为送达；因提供的送达地址联系电话不确切，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情。本规则其他未尽事宜，请予咨询。
十七、竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的物后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则即为买受人悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，其缴纳保证金不予退还，拍卖机构将上述保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价（如保证金无法弥补全部差价，拍卖机构及管理人有权继续向竞买人主张），如仍有余额，将依法作为合肥凤氏置业有限责任公司的破产财产。悔拍后经管理人同意后，拍卖机构可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知、。竞买人缴纳保证金、报名参与本次拍卖的行为，视为其对本竞买公告、竞买须知等文件中所载明全部条款的知情及同意。
管理人咨询电话：杨律师15056256370
拍卖机构咨询电话：陈经理15256961223
拍卖机构地址：安徽省合肥市高新区和庄别墅宣阳里1号
法院监督电话：0551-68298189
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
合肥凤氏置业有限责任公司破产管理人
二○二五年十二月三十一日
标的物调查表
拍品名称
合肥凤氏置业有限责任公司名下的京商商贸城-J/6/4商-商126/商126上
权证情况
有
拍品所有人
合肥凤氏置业有限责任公司
拍品现状
租赁情况
无
查封、抵押
无
成交后提供的文件
《拍卖成交确认书》等
拍品介绍1.标的详情：本次拍卖标的物为合肥凤氏置业有限责任公司名下位于合肥市瑶海区京商商贸城-J/6/4商-商126/商126上，面积：105.51平方米。请意向买受人自行勘察了解。（详见附件）2.标的四至：东至卧龙湖路，西临铜陵北路，南至翠栢路，北至淮海大道。3.交通状况：有301路、310路、681路等公交，地铁4号线。4.周边环境：周边有陶冲湖公园、意禾阅湖登科公园，京东方、维信诺等电子信息企业，有安医大一附院、新站区陶冲湖社区卫生服务中心等。5、特殊提示：（1）标的物转让变更登记手续由管理人协助办理，交易过程中产生的变更登记等所有税、费均由买受人承担。（2）拍卖佣金、京东软件服务费由买受方承担。（3）拍卖成交价款在拍卖成交后15日内支付。（4）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。（5）标的物为现状拍卖，成交后按现状交付。管理人、拍卖机构不承担标的物的瑕疵担保责任。图片、视频及提供的相关资料仅供参考，竞买人请亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
投标 / 标书制作要点（原创）
本涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
