锅炉房招标采购公告（大连北方长龙热力工程有限公司2026）
竞买公告
大连北方长龙热力工程有限公司管理人将于2026年1月20日10时至2026年1月21日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：大连北方长龙热力工程有限公司管理人，监督单位：大连长兴岛经济技术开发区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
1、不动产
大连北方长龙热力工程有限公司所有的位于大连长兴岛经济区黄海街108号1号、大连长兴岛经济区新港小区、大连长兴岛经济区点将街58号、新港村、长岭村、广福村的房屋及所占用的国有土地使用权、五处具备报建手续未办证房屋及所占用的国有土地使用权、五处无证房屋及所占用国有土地使用权、一宗公共设施用地以及保证估价对象正常运转的给排水、电力、通讯等配套设施设备、地下管网等分布在长兴岛经济区各热源厂及供热站，具体情况如下：
1、房产、土地登记情况及权利限制情况（含无证房屋）：
估价对象
名称
房屋权证号/土地证号
坐落
名称及用途
结构/土地权利类型及性质
层数/土地使用权到期时间
建筑面积/宗地面积（㎡）
抵押、查封状况
备注
1-3
1#热源厂二车间
2010000333
大连长兴岛经济区黄海街108号1号综合楼
综合楼
框架
1-5/5
8500.21
有抵押、有查封
已取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。
2010000332
大连长兴岛经济区黄海街108号1号锅炉房
锅炉房
框架
1-9/9
12942.50
有抵押、有查封
2010000334
大连长兴岛经济区黄海街108号1号煤仓
仓库
框架
1/1
3710.61
有抵押、有查封
土地
大国用（2009）第06006号
大连长兴岛临港工业区长岭村
公共设施
国有出让
2059-1-18
32289.00
有抵押、有查封
4
1#热源厂一车间
2008000102
大连长兴岛经济区新港小区
锅炉房
框架
1-3/3
2597.62
有抵押、有查封
已取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》
土地
大国用（2007）第06039号
长岭村
基础设施
国有出让
2057-10-29
16833.00
有抵押、有查封
5-9
3#热源厂
无权证（按可办证为前提）
大连长兴岛经济区点将街58号3#热源厂水泵房
水泵房
混合
-1-1/2
476.30
——
已取得《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》已取得土地证
无权证（按可办证为前提）
大连长兴岛经济区点将街58号3#热源厂锅炉房
锅炉房
框架
1-4/4
7181.14
——
无权证（按可办证为前提）
大连长兴岛经济区点将街58号3#热源厂办公楼
办公楼
框架
1-4/4
3684.36
——
无权证（按可办证为前提）
大连长兴岛经济区点将街58号3#热源厂煤仓、斜煤栈桥
煤仓、斜煤栈桥
框架
地下1至地上1/2
3487.08
——
无权证（按可办证为前提）
大连长兴岛经济区点将街58号3#热源厂公寓食堂
公寓食堂
钢混
1-4/4
3132.50
——
土地
大国用（2006）第06016号
大连长兴岛街道办事处新港村
基础设施
国有出让
2056-12-7
44140.00
有抵押、有查封
10
益多换热站
无权证（按无证为前提）
广福村
换热站
砖混
1/1
207.42
——
已取得《国有土地使用证》
土地
大国用（2011）第06220号
广福村
公共设施
国有出让
2060-11-24
500.00
无抵押、有查封
11
3#换热站（新港假日）
无权证（按无证为前提）
新港村
换热站
框架
1/1
442.74
——
已取得《国有土地使用证》
土地
大国用（2008）第06048号
新港村
基础设施
国有出让
2058-6-17
379.00
有抵押、有查封
12
长岭换热站
无权证（按无证为前提）
长岭村
换热站
混合
1-2/2
558.45
——
已取得《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》
土地
大国用（2011）第06084号
长岭村
基础设施
国有出让
2060-11-30
2452.00
无抵押、有查封
13-14
广富换热站车间一
无权证（按无证为前提）
广福村
换热站
钢结构
1/1
320.90
——
已取得《国有土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》
广富换热站车间二
无权证（按无证为前提）
广福村
换热站
钢结构
1/1
270.17
——
土地
大国用（2010）第06113号
广福村
公共设施
国有出让
2059-11-5
21047.00
有抵押、有查封
15
土地
大国用（2010）第06221号
广福村
公用设施
国有出让
2060-11-24
641.00
无抵押、有查封
已取得《国有土地使用证》
详见大天勤房估字【2023】T097号《房地产估价报告》。
2、机器设备、供热管网
大连北方长龙热力工程有限公司名下各热源厂、小区换热站及工业区油炉站中的供热设施、机器设备，热源厂至换热站、油炉站、供热终端的地下管网等资产，
详见辽正评报字[2023]第1138号、辽正评报字（2024）第1054号《大连北方长龙热力工程有限公司破产清算所涉及的资产处置项目资产评估报告》。
拍卖标的物范围及信息等以评估报告为准，请意向竞买人自行联系管理人查看。
本拍卖标的物的不动产及供热设施、机器设备、地下管网等资产将按整体一并拍卖，起拍价：34,393,925.52元，保证金：400万元，增价幅度：50万元及其整数倍。（说明：本次拍卖标的现由大连长兴岛经济技术开发区管理委员会临时征用，由大连长兴热力有限公司代管，供暖期仍为辖区进行供暖，提供民生保障。本标的物存在无证房屋，是否具备办理不动产登记的条件意向竞买人可自行调查了解，以相关主管部门的最终意见为准。）拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及折旧、运转情况等以现状为准。管理人、上拍机构对不动产、机器设备、管网的外观、内在质量、结构、维修、运行等情况不作担保。有证不动产的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由意向竞买人自行查勘、自愿购买，并承担相应风险及责任，由上述事项产生的问题或纠纷亦不影响本次拍卖的成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式
1、本公告刊登之日起，管理人在办公时间接受意向竞买人的咨询，联系人：谭建伟律师，咨询电话：15840915055。
2、鉴于本次拍卖标的物的实际及分布情况，本次拍卖不组织统一看样，意向竞买人请自行前往看样，并视需要进行尽职调查等。
3、标的物看样地点：大连长兴岛经济区黄海街108号1号、大连长兴岛经济区新港小区、大连长兴岛经济区点将街58号、新港村、长岭村、广福村等。
三、标的物优先购买权人
1、本标的物优先购买权人相关说明：无。
2、若其他相关主体认为自身是优先购买权人，应于拍卖竞价开始7日前向管理人提供合法有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
3、优先购买权规则参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十九条：“优先购买权人经人民法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，人民法院应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码”、第二十一条：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他意向竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。”
四、标的物权属异议
对上述标的权属有异议者，应于拍卖竞价开始7日前与管理人联系并提供相应证明材料，由管理人报人民法院后相应处理。
五、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次的增价幅度为50万元及其整数倍，意向竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有意向竞买人出价，截止时间就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册京东拍卖平台账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）意向竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：大连北方长龙热力工程有限公司管理人；账号：800220000001314；开户行：大连银行股份有限公司中山支行），付款是注明“破产案号：（2020）辽0292破1号；款项性质：北方长龙公司拍卖余款”。逾期支付视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到大连北方长龙热力工程有限公司管理人处（地址：大连市中山区五五路5号中大大厦15楼）签署《拍卖成交确认书》。
1、根据京东拍卖平台规定，竞价成功后（包含悔拍），买受人需另行支付成交价0.5%的软件服务费（单个标的物软件服务费金额上限为50万元），该费用为京东拍卖平台单方收取的服务费用，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向京东拍卖平台支付，如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东拍卖平台的保证金无法按规定时间转至管理人账户的，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。
2、房产及土地过户办理过程中新产生的增值税及附加、土地增值税、契税以及印花税按照法律、行政法规的规定由相应主体承担。除相应主体应当承担的前述税、费外，产权过户过程中涉及的过户手续费、权证费、土地闲置费、应补缴的土地出让金、水利基金费、滞纳金、罚金等费用（假如有额外增加的费用也包含在内）均由买受人承担，相关税费以税务部门的最终核定为准。意向竞买人在竞买前应向所涉税务、自然资源局等相关主管部门确认成交后应缴纳的税费，买受人以税费问题迟延交付成交价款的，视为悔拍。
3、买受方支付完全部拍卖成交价款后（含保证金），管理人将与标的物相关的全部资料（以管理人掌握和实际交付的资料为准）向买受人移交后，即视为完成全部交付义务。无资料的，《拍卖成交确认书》签署后，即视为交付完成。买受人后期办理权证变更手续，管理人可以协助，但如遇障碍难以变更的，管理人及时向人民法院汇报，但不视为管理人未完成交付义务，管理人不承担变更不能的任何保证责任。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
下述特殊情况由意向竞买人自行解决并承担风险，拍卖人和管理人不予承担任何责任：
1、管理人尚未接管到拍卖标的物的产权证原件，也未接管到拍卖标的，且本次拍卖标的在大连北方长龙热力工程有限公司各热源厂、厂区院内，不可分割。根据目前调查结果，拍卖标的物项下土地为国有出让用地，管理人尚未接管到相应的国有土地使用权证原件。拍卖标的项下存在无证房屋，可能存在无法办理权属登记的情形。
2、本次拍卖标的物存在政府征用情况，拍卖成交后，由买受人与大连长兴岛经济技术开发区管理委员会协商解决相关事宜，因此产生的费用，由买受人自行承担。鉴于标的物目前已被政府征用，故本次拍卖为不交接实物拍卖。成交后，买受人应自行与标的物实际使用人、共有权人沟通、自行收回标的物，管理人不负责交付标的物实物。
3、意向竞买人在拍卖前应向不动产登记机构、工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否办理证照、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行调查了解，并自行承担相关风险。
4、本次拍卖以资产现状拍卖，以整体定价成交，不按单位面积、质量、数量计算价格。拍卖人及管理人对拍卖标的数量、质量、规格、成新率等不承担保证和担保责任。拍卖成交后不以单位面积、质量、数量的误差进行多退少补。意向竞买人应在拍卖公告规定的时间内咨询，实地勘查、了解拍卖标的物的情况，所有拍卖标的物均以现场实际情况为准。
5、水、电、燃气等配套供应可能存在未开通或中断供应及欠缴费用等情况，意向竞买人应在拍卖前向相关单位调查核实开通或恢复供应所需的手续及费用，拍卖成交后需由买受人自行办理开通或恢复手续并承担费用。
（二）意向竞买人应当具备完全民事行为能力。意向竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）本次网络拍卖所涉标的物的抵押、查封等情况由买受人自行调查了解，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险，管理人与网络竞价平台不承担任何瑕疵担保责任。
（四）管理人、拍卖人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对意向竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的意向竞买人视为对本标的物现状的确认，意向竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负）。
（五）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指标的的性质、用途、外观、布局、结构、质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点意向竞买人没有异议，则表示意向竞买人认可标的物的现状与竞价时点的现状一致。请欲报名参与竞价的意向竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样但参与竞买的意向竞买人视为已看样，并对本标的实物现状予以确认，责任自负。
（六）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果因标的物本身存在权利瑕疵最终导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（七）破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，有权中止或撤回拍卖，管理人中止或撤回拍卖的，意向竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
（八）因案外人占有、使用不动产，成交后可能会影响买受人实际接管不动产的时间，甚至可能会额外产生一定的费用，对此买受人已充分知晓并自愿承担可能会产生的额外相关费用或损失。
（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请意向买受人根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向意向竞买人如实告知并做出详细说明，意向竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，意向竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，意向竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、意向竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：15840915055，联系地址：大连市中山区五五路5号中大大厦15楼
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0411-85769685
京东技术咨询电话：4006229586
此公告在“京东网”上发布，网址: https://auction.jd.com/bankrupt.html。
大连北方长龙热力工程有限公司管理人
2026年1月4日
投标 / 标书制作要点（原创）
本锅炉房涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
