超市使用权租赁招标采购公告（周口市眼科医院(周口市第七人民医院)2026）
周口市眼科医院（周口市第七人民医院）新院区超市使用权租赁项目交易公告
周口市眼科医院（周口市第七人民医院）新院区超市网络竞价招租
公 告
周口市眼科医院（周口市第七人民医院）新院区超市采用网络竞价方式进行公开招租，有意竞买者请与我单位联系并咨询相关事宜。
一、项目情况：
1.项目单位：周口市眼科医院（周口市第七人民医院）
2.项目名称：周口市眼科医院（周口市第七人民医院）新院区超市经营权竞价项目
3.竞买标的为基础装修，竞价价格：3.84万元/年。
4.基本情况：
4.1院内超市位于周口市眼科医院（周口市第七人民医院）新院区门急诊楼南侧，面积约200平方米，内有空调、照明电器等（经营性水费、电费、人员开支等费用由承租人自行承担），具体以实地为准。本项目不单独组织集中现场勘察，如需进行现场勘察，请于2025年1月14日上午8:00至12:00进行实地勘察。
4.2现有职工约300人（另有保安、保洁、护工、食堂工作人员等约100人）。
5.经营要求：
5.1承包后原则上24小时经营，营业期间店员不得低于1人；
5.2经营范围：日用百货、鲜花（易产生过敏的异常品种不得摆放）、水果、食品、成品饮料等商品，经营内容须得到院方认可。
5.3不得经营范围：大功率电器、危险品（如鞭炮等）、丧葬用品、代乳制品、烟酒、医用类物品〔包括药品、设备、器械、耗材（含口罩、医用手套、眼镜）等一切药准字号、械字号、消字号、健字号的物品〕及自费耗材，不得经营刮刮乐、彩票等带有赌博性质的商品，不得经营生鲜净菜、饮食加工及现制食品。
5.4超市装饰、货架及其他设施由承租方自行购置。
5.5超市卫生包干区的环境要达到医院规定的要求及卫生监督行业标准，并配备标识正确的垃圾桶（至少配备双分类，可回收垃圾桶、其他垃圾桶），如有必要，配备三分类（可回收垃圾桶、其他垃圾桶、易腐垃圾桶），垃圾需按照标准进行分类。
5.6不得在规定的经营场所外的院内其他任何地方临时设摊。
5.7不得影响医院正常工作秩序及声誉，符合医院安全生产规章制度。如有发生，医院将视情形轻重，医院有权作出罚没保证金和提前终止合同的决定，造成的后果由中标人自行承担。
5.8不得为其他第三方经营项目提供场所（如共享项目）。
5.9经营符合环保、消防等检查要求。
5.10在经营期间应遵守国家相关法律法规，合法经营，如出现纠纷、安全事故等均由经营者承担所有责任。
5.11所有货物必须明码标价，做到价格合理，不得高于市场平均价格。
6.项目承包年限：3年。
7.资金来源：由竞买人负责本标的的投资（包括：形象装修费用、货架、桌椅及其他设施等费用）。
8.如需装修改造，装修改造方案须经甲方审核通过后方可施工，施工完成后须经三方验收后方可投入使用。
9.竞拍成功者须为医院提供应急物资储备（包括但不限于：水、方便面、米、面、油、沙袋、铁锹、救生逃生设施设备等）。
10.超市实行刷卡消费，禁止私下现金或线上支付的方式交易。实行微机管理，微机系统的投资、安装均由甲方承担，竞买人须使用超市收费系统，超市开业后收银程序按甲方要求执行，未经甲方同意不得发放各种形式的提货卡，不得采用私下现金或线上支付的方式交易，若发现一次私下现金或线上支付的方式交易，甲方将没收竞买人当天营业额，若发现三次以上私下现金或线上支付的方式交易，甲方有权无条件终止合同，并没收当月营业额。
11.超市营收金额甲方扣除当月水、电、空调等基础运行费用后次月10日前支付竞买人。
12.竞买人须在甲方规定的时间内自行办理卫生许可证、人员健康证等相关证件。超市内的工作人员属于竞买人的员工，与甲方不存在任何雇佣、委托等劳动关系，同时超市工作人员在工作过程中的安全责任由竞买人负责。如因操作设备、用气、用电、用水等不注意安全引起生产事故，或发生意外伤亡事故，竞买人承担全部责任和必要的经济补偿，甲方概不承担任何责任。
13.竞买人在超市经营的范围内采购的所有货物要保证从正规渠道购进，严格执行国家相关法规，保证货物产品质量、杜绝售卖“三无”产品、假冒伪劣、过期产品。一经发现竞买人在经营过程中违反上述采购规定和承诺，甲方有权采用惩罚措施的权利，由竞买人承担造成的损失。
14.21、超市服务处罚
甲方有权对竞买人超市服务工作情况实施监督，在产品质量、价格、卫生、安全、节能等方面发现违规问题的，参照如下标准进行处罚：
（1）三级处罚标准（50-500元）：甲方每周进行两次例行检查（其余时间随时抽查），检查内容参照医院相关管理规定进行检查；
（2）二级处罚标准（500--3000元）：例如超市产品、服务、卫生遭受投诉、造成影响不好的事件；
（3）一级处罚标准（3000--10000元）：例如不按时向甲方公开产品等采购成本或虚报的、重大投诉、较大的事故、影响恶劣的、性质较严重的事件等，除作资金处罚外直至解除合同，并保有法律诉讼的权力。
二、竞买人资格要求及条件：
1.竞买人须为在中华人民共和国境内注册的合法存续的法人，具有超市个人经营相关服务资质。
2.具有良好的财务状况和支付能力。
3.具有良好的商业信用。
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
6.竞买人须具备企业、事业、政府机构单位超市管理经营经验，并提供相关图片及证明。
7.因本项目的特殊性，竞买人拟派工作人员需提供名单及无前科、无犯罪记录证明，名单和相关证明必须一致。
8.竞买人自行现场勘查，甲方出具现场勘查证明后，竞买人提交装修方案，装修方案由甲方审批通过后方可参加竞买。
9.履约保证金：10万元。履约保证金在竞拍成交后进场前须交至甲方基本账户方可进场。（此履约保证金用于保证竞买人履约情况，如出现转包、安全事故、不遵守甲方规章制度，不服从甲方管理等情况出现，将扣除相应费用，服务期满后剩余履约保证金归还至竞买人。）
三、报名时间：
自2025年1月5日8:00起—2025年1月13日17:00时止。
四、竞买保证金设定：
1.缴纳金额：1万元
2.缴纳方式：转账（报名审核通过的竞买人必须在竞买保证金到账截止时间前从本人银行账户将竞买保证金转账到系统生成的保证金子账号内，否则系统不认可）。
3.本次网络竞价保证金到账截止时间为： 2025年1月13日17:00时。
五、网络竞价时间：
自2025年1月14日14时00分开始竞价。竞价规则详见《网络竞价须知》。
六、成交价款支付方式：
受让方应在成交之日起5个工作日内一次性足额将成交价款及履约保证金缴纳到委托方指定结算账户，否则视为违约，其所交保证金不予退还，并承担所有损失。
七、采用网络竞价方式进行公开招租。
八、报名须知：
1.本项目采用网上报名方式，有意竞买者请在周口市公共资源交易中心网站的产权交易类栏目交易公告中浏览《周口市眼科医院（周口市第七人民医院）新院区超市网络竞价公告》，了解有关信息，从公告下方的附件中下载或打印《网络竞价须知》，了解网络竞价的规则要求和标的信息。
2.有意竞买者首先在周口市公共资源交易中心网站下载中心的投标单位－电子投标文件视频、手册中下载《产权交易网上竞价会员端操作手册》，从周口市公共资源交易中心网的“会员注册”页面进行会员注册，按照《产权交易网上竞价会员端操作手册》等有关文档的说明如实填报诚信库基本信息，并上传身份证、诚信承诺书等有关扫描件，提交核验通过即完成会员注册。
网址：http://jyzx.zhoukou.gov.cn
3.完成会员注册的竞买人在网络竞价公告期内登录会员系统进行网上报名，提交受让申请、上传相关材料（个人竞买上传身份证扫描件及承诺书；企业竞买上传公司营业执照、法定代表人身份证及承诺书）。
4.报名审核通过的竞买人要在竞买保证金到账截止时间前一次性足额缴纳竞买保证金。逾期未提出受让申请、未提交相关材料和未缴纳保证金的，视为放弃竞买资格。若受让未成功，则在公示结束后3个工作日内全额无息退还。竞买人按照《网络竞价须知》《产权交易网上竞价会员端操作手册》的具体要求和说明按时参加网络竞价活动。
联系地址：周口市公共资源交易中心二楼211室
联系人电话：19037322616／19937690879（节假日除外）
标的展示联系电话：18503946262
联系人：张泽方
监督方：周口市财政局
联系电话：0394-8319396
周口市眼科医院（周口市第七人民医院）
2025年1月4日
附件：
网络竞价须知.doc
网络竞价开始时间表(1)(4).xls
网络竞价须知1、竞价地点及方式：在周口市公共资源电子交易系统网站（http://jyzx.zhoukou.gov.cn）采用网络竞价方式，竞价方法为自由报价+限时报价方式。二、标的基本状况：标的基本状况详见项目的招租公告及其《网络竞价开始时间表》。三、标的展示：（一）本次处置以标的现实存在状况进行，委托方与中心不保证标的的质量、品质等情况。竞买人在申请竞买前，应认真查看竞价标的有关资料,实地勘察了解交易标的的详细情况。竞买人一经办理竞买手续，即视为对本次网上竞价交易标的的全部资料及交易标的的实际状况已全部认可，接受交易标的的一切现状，并承担参与竞买所产生的一切法律后果，成交后不得再以此为由提出任何异议。（二）本中心出具的有关网络竞价交易标的的材料,仅供竞买人参考,本中心及其工作人员对交易标的以任何方式（包括图录、幻灯投影、新闻媒介等）所作的介绍评价，均为参考性意见，不构成对处置标的的任何担保。四、参与网络竞价的竞买人在竞价前需要认真了解《网络竞价须知》的有关规定，充分了解在竞价活动中应遵守的网络竞价规则和本须知中的各项规定，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和抵制相互操纵、相互串通等违法违规行为。五、竞买人向中心提出申请受让即表明同意本次竞价方式，同意接受在公告和有关文件中披露的各项受让条件，并对网络竞价交易标的的有关情况及瑕疵已详细了解。六、网络竞价流程如下：（一）网上报名流程说明：1、在公告规定的报名时间内竞买人首先需要从周口市公共资源交易中心（http://jyzx.zhoukou.gov.cn）网站中周口市公共资源交易中心网的“会员注册”页面进行会员注册，按照《产权交易操作手册》的说明详实填写基本信息、上传有关扫描件，因填报信息引发的问题，由竞买人自行承担。2、注册审核成功的会员登录系统，点击业务管理-网上报名，找到欲报名标的进行填写，欲报名多个标的的竞买人，对需报名的每个标的进行上述同样的操作。3、竞买人登陆系统，从业务管理选择网上报名，点击新增报名，竞买人要在竞买保证金到账截止时间前从本人银行账户（企业法人需基本账户缴纳）将保证金一次性足额转账缴纳至保证金账户中（否则系统不认可），然后点击保证金查询，查询支付信息及有效缴纳信息，有效缴纳金额为实际缴纳情况。报名多个标的的竞买人，需要对每个报名的标的进行上述同样的操作，将保证金分标的缴纳到系统生成的保证金账户中。（请参阅产权交易网络竞价会员端操作手册进行操作）（二）竞买人使用注册时的登录名和密码从周口市公共资源电子交易系统（http://jyzx.zhoukou.gov.cn）网站中“网上报名”栏目登录选择“网上报价”对竞价标的进行网络竞价。（请参阅产权交易网络竞价操作手册进行操作）（三）本次网络竞价过程由自由报价阶段和限时报价阶段组成。加价幅度由业主依据具体情况设定。1、自由报价阶段：标的报价时间为20分钟。如：标的自2024年3月1日10:00至10:20（限时报价阶段开始前），在本阶段竞买人可以对项目标的充分报价，网络竞价的首次报价不得低于起始价（挂牌价），再次报价应高于当前最高报价，成为当前最新报价，原报价即丧失其约束力，每次加价金额必须等于事先确定的加价幅度或加价幅度的整数倍。每个标的自由报价阶段开始时间均不同，详见项目公告或者项目的《网络竞价开始时间表》。2、自由报价阶段结束后，所有竞买人即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个标的限时报价周期均为180秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价者即为该标的受让方，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价的竞买人即成为该标的受让方，该标的竞价活动结束。(提示：限时报价阶段开始倒计时后，请竞买人提前报出您的价格，以避免出现最后几秒钟报价因操作不及、网络延迟等因素影响您的报价。）（四）竞买人通过网络竞价系统报价，报价指令未确认前可撤回或更改，经确认后，不得撤销。（五）所有报价均在中心的网络竞价大厅中即时显示，最高报价的结果以中心网络竞价交易系统纪录数据为准。网络竞价交易系统显示“成交”或“谢谢参与”时，本次竞价活动结束。（六）竞价成交后，按公告的要求，在规定的时间内将成交价款汇达招租人指定账户。7、特别说明（一）对本次处置标的可能存在的瑕疵问题，本中心和委托方未做鉴定，中心和委托方对竞价标的的质量、品质不做任何担保，不承担任何瑕疵担保责任。公告上所写的标的的情况仅供参考，竞买人须认真查看标的详细情况，标的的质量、品质等情况不影响成交价，中心不承担由此引起的经济及法律责任。（二）标的以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地查看标的现状，一旦参与竞买即视为对本标的现状的确认，认可该标的现状。（三）原则上受让方应在成交之日起5个工作日内付清成交价款，与出让方另有约定的除外。未竞得者的保证金在公示结束后3个工作日内予以退还。（四）本次成交价款中不包括买受人应向其他部门缴纳的各种相关税费以及未知的各种费用，涉及的有关税、费，除国家明确规定由转让方承担外，其他所有税、费，其金额均由受让方承担。（五）意向受让方不得与他方联合受让标的，也不得采用匿名委托或信托方式参与受让。（六）出让方负责原租赁户的清理离场和标的物移交事宜，切实保护新承租户的合法权益。受让方按照规定的时间付清全部成交价款后，出让方和受让方另行签订《租赁协议》。八、保证金管理1、竞得人保证金退款，由产权单位（出让方）上传退款申请及缴款凭证至我中心交易平台，系统次日早上7点向银行发送退款指令，银行系统自动退款，不退息（非工作日顺延）。2、未竞得人的保证金，产权单位（出让方）在我中心交易平台发布结果公告后，系统次日早上7点向银行发送退款指令，银行系统自动退款，不退息（非工作日顺延）。3、项目如果无人竞买，产权单位（出让方）在我中心交易平台发布流标公告后，系统次日早上7点向银行发送退款指令，银行系统自动退款，不退息（非工作日顺延）。注：关于投标保证金的退还，由受让方向产权单位（出让方）申请，产权单位（出让方）在我中心交易平台进行操作退款，我中心无权自行退还投标保证金。九、免责声明（一）我中心将委托方提供的标的资料进行了全面如实的披露，并不表明能够对标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示。我中心提请竞买人认真查验标的和阅读本须知，自行并多方了解标的的所有情况，对标的可能存在的瑕疵及今后可能出现的问题做出自己的判断。竞买人参与报价，即表明竞买人对本须知、标的现况及标的全部瑕疵的认可和接受，竞价结果由竞买人负责承担全部法律责任。我中心在此郑重声明：不对标的的瑕疵承担任何责任，不对标的承担任何担保责任。（二）若出现下列情况，我中心不承担任何经济和法律责任：1、网络竞价活动的时间以竞价系统服务器时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网络竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与报价的；2、竞买人因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果；3、竞买人因遗忘密码、自身终端设备出现故障或网络异常而不能正常竞价的。4、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等突发事故导致系统故障无法继续竞价的，或者委托方、工商、司法等监管部门紧急要求网络竞价中止或终止等原因导致报价中断的，中心有权视情况组织继续竞价或重新竞价，并通知各竞买人。继续竞价或重新竞价的方式如下：竞价记录可以恢复的，以中断时的最高有效报价为起始价继续报价；竞价记录无法恢复的，以挂牌价为起始价重新竞价。继续竞价或重新竞价时将进行不少于20分钟的自由竞价期。（三）中心郑重提醒竞买人：竞买人须谨慎保管登录账号和密码。凡使用该账号所进行的一切报价，均视为该竞买人亲自办理，报价与交易结果由受让方承担全部责任。（四）产权交易中心只负责产生交易结果。成交价款的结算、合同的签订和履约、后期监管、标的交付、保证金退返等事项均由产权单位负责。十、竞买人应认真阅读并正确理解网络竞价须知的全部条款及内容，竞买人报名一经确认，即表示对本网络竞价须知的全部条款及内容予以全部确认，无任何异议。周口市产权交易中心2026年1月4日
2026年1月14日网络竞价开始时间表
金额：万元
标的号
*标的位置
*标的名称
权证编号
*面积(平方米)
设施数
租赁情况
*保证金（万元）
*挂牌价（万元）
*网络竞价开始时间
1
河南省周口市川汇区未来大道与开元大道交叉口向北100米路东
周口市眼科医院（周口市第七人民医院）新院区负一层营养餐厅
458
2万元
5.496
2026年1月14日14：00
2
河南省周口市川汇区未来大道与开元大道交叉口向北100米路东
周口市眼科医院（周口市第七人民医院）新院区超市
200
1万元
3.84
2026年1月14日14：00
3
河南省周口市川汇区未来大道与开元大道交叉口向北100米路东
周口市眼科医院（周口市第七人民医院）新院区停车场
11599
2万元
5.175
2026年1月14日14：00
备注：挂牌价为年租金价格，成交后租金年付。标的展示联系电话及联系人请查找相关项目的《网络竞价招租公告》.为避免竞拍人盲目竞拍，确保项目顺利实施，特告知各竞拍人：请各竞拍人到现场实地勘查，评估面积为建筑面积，实际使用面积以实地现场勘查为准。竞拍人竞拍成功后,不对场地现状提供异议,不以场地面积等存在瑕疵为由拒绝签署合同或履行所约定的各项义务。
投标 / 标书制作要点（原创）
本超市使用权租赁涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
