城镇建设用地 土壤污染状况初步调查报告 城镇建设用地地块招标采购公告（2026）
化州市中垌镇2015年度第二批次城镇建设用地地块土壤污染状况初步调查报告
摘
要
一、基本情况
地块名称：
化州市中垌镇
2015
年度第二批次城镇建设用地地块
占地面积：
13647.21
m
2
（合约
20.47
亩）
地理位置：
化州市中垌镇马路头水车坳地段
(
省道
S284
线旁
)
，中心经纬度为
110.472416
°
E
，
21.817732
°
N
。
土地使用权人：
化州市土地开发储备中心
土地利用现状：地块大部分区域为水塘。
地块土地利用规划：
二类居住用地兼容商业用地
土壤污染状况初步调查单位：广州中德环境技术研究院有限公司
调查缘由
:
地块历史用地性质为国有农用地、其他农用地和国有建设用地，未来用地性质为商住综合用地，
根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第
五十九
条
“
用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定对地块进行土壤环境状况调查
”，调查地块在再开发利用前
需开展土壤污染状况调查。
二、第一阶段调查
第一阶段调查工作开展时间为
2025
年
12
月。调查单位
12
月初接受土地使用权人委托后即开始收集资料，并在
12
月对地块及其周边进行了踏勘并开展了人员访谈工作。访谈的人员包括地块土地使用权人（化州市土地开发储备中心）
1
名
工作人员、
3
名马路头村
村委员会工作人员、
2
名马路头
村村民、以及地块所在的生态环境行政主管部门
1
名
（茂名市生态环境局化州分局）工作人员，共计
7
人。
通过对上述工作获取的资料进行整理分析，调查地块及周边区域历史用地情况如下所述。
A
、调查地块历史沿革
2015
年前地块权属化州市中垌镇马路头村委会，
地块
内主要为
2
个水塘（自编水塘
1
、
2
）和简易建筑
，
水塘为鱼塘，养殖四大家鱼，简易建筑用于存放渔具、鱼饵和
临时休息场所
（鱼饵主要为玉米粒）
；
2015
年地块进入收储阶段，
2017
年地块被化州市土地开发储备中心收储，
2017
年简易建筑和水塘荒置，至
2019
年地块依然为
2
个水塘和简易建筑
；
2020
年，地块内简易建筑拆除，至今不变。
B
、相邻地块历史沿革
鉴于地块周边
50-200m
范围内均无重点行业企业和环境风险重点监管企业，本次仅对地块周边
50m
范围的土地利用情况进行了了解。
（
1
）北侧
乡村小路区域：一直为乡村道路；
草莓园区域：一直为农田，历史先后种植水稻和草莓
。
（
2
）东侧
一直为农田，种植水稻
。
（
3
）南侧
水泥管堆存区域：
2012
年前为农田，
2012
年清表，
2014
年建成居民楼（吴富安），同年周边山地的山土堆至该区，
2015
年堆土清运，同年该区堆水泥管，至今不变；
汽修厂区域：
2012
年前为农田，
2012
年清表，
2014
年建成居民楼（吴富安），
2025
年居民楼被
茂名市伙计福汽车服务有限公司中垌分公司中租赁，用作汽修厂使用，至今不变
。
（
4
）西侧
省道
S284
：一直为道路；
国东彩瓦区域：
2002
年前该区为山地，
2002
年后建设国东彩瓦，至今不变；
明森生物水产服务部
：
一直为居民楼（张培国），
2025
年该居民楼改为
明森生物水产服务部，至今不变。
C
、小结
通过对资料收集、现场踏勘和人员访谈获取的信息进行整理分析，并按照《广东省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点（修订版）》（
2024
年
10
月）所明确的农用地转建设用地地块经污染识别确定是否需要采样涉及的
7
项内容进行排查，结果表明
调查地块在
“
历史上是否涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与输送
”
、
“
历史上是否涉及环境污染事故、危险废物堆放、固废堆放与倾倒、固废填埋等
”
等
7
项经判定均为否，
初步判断地块土壤和地下水污染的可能性较小。
另外为了排除不确定因素，本次调查在现场踏勘过程采用手持便携式金属分析仪（
XRF
、
PID
监测仪）对地块土壤进行了验证性检测，
本次在地块内外共布设土壤快筛点位
8
个（地块外
2
个对照点）
、
2
个底泥
快筛点位，现场快速检测结果表明地块内土壤样品的数据与对照点数据相近，同时现场检测过程中土壤样品无异味。
三、初步调查结论
此次通过对
化州市中垌镇
2015
年度第二批次城镇建设用地地块
的土壤污染状况初步调查发现，该地块不存在工业生产和其他涉污活动（如有毒有害危化品仓储）所带来的原生和次生污染。另外调查单位对地块土壤进行快速筛查，现场快速检测结果表明地块内土壤样品的数据与对照点数据相近，地块内土壤的污染物对人体健康的风险可忽略。
由上可知地块及周边区域当前和历史上均没有引起地块土壤和地下水污染的潜在污染源，因此调查地块
无需进入采样阶段
，本次调查工作可以结束，该地块后续作为
二类居住用地兼容商业用地
进行再开发是可行的
。
投标 / 标书制作要点（原创）
本城镇建设用地 土壤污染状况初步调查报告 城镇建设用地地块涉及「招标采购公告」，投标方需重点关注：① 营业执照经营范围须含招标采购公告或对应服务类目；② 提供同类项目业绩证明；③ 报价方案与售后响应须明确；④ 紧盯投标截止与开标节点，建议提前完成标书制作与盖章。当地项目常要求本地化服务能力与快速响应，务必在投标文件中凸显。
标书制作联系冯经理：17551026086
